Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Ukončení nájmu bytu
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
1.11.15 10:52
Ukončení nájmu bytu
Ahoj, kamarádka má v pronájmu městský byt na dobu určitou. Má tu smlouvu asi 5 let starou na dobu určitou - 1 rok a postavenou tak, že platí od 20.12.2010 a tak nějak se to automaticky prodlužovalo. Ve smlouvě nemá o automatickém prodlužování ani čárku, tudíž se to ani má řídit Občanským zákoníkem. Teď si kamarádka našla nový byt a chtěla by tedy toho 20.12.2015 smlouvu ukončit, resp. dále ji neprodlužovat. Prosím, kdo máte nastudovaný NOZ - jak je to tam upravené? Musí ona promajimatele (město) nějak upozorňovat dopředu, že si nepřeje automatickou prolongaci? Jsou tam nějaké termíny, do kdy tak má učinit, nebo teoreticky stačí, když 19.12. naběhne na úřad, předá jim klíče a nazdar? 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
1.11.15 11:06
Dle NOZ platí, že pokud nedostane tři měsíce výzvu na odstěhování (po uplynutí doby určité) pak platí smlouva o nájmu dále a musí v případě odstěhování podat výpověď (a dodržet výpovědní lhůtu)
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.11.15 11:10
@minoe No jasně, ale pokud ona sama se vystěhuje přesně v den vypršení smlouvy, tak je to v pořádku?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.11.15 11:16
Je to v pořádku, ostěhovat se může, ale bude muset platit nájem, dokud jí bude běžet výpovědní doba. takže pokud je třeba výpovědní lhůta 3 měsíce (nevím, co má přesně ve smlouvě), ona podá výpověď zítra, tak jí začíná běžet o 1. prosince a skončí na konci února 2016. tidíž by měla zaplatit nájem ještě za leden a únor. a nebo se domluvit na měste na jiném postupu…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.11.15 11:23
@Gina108 Jo, stačí se vystěhovat a předat byt, podepsat protokol, přesto bych vyrobila písemné potvrzení o ukončení nájmu k poslednímu dni trvání nájemní smlouvy.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.11.15 11:31
Tak to automatické prodlužování platí na stejnou dobu jako je nadefinováno v době určité. Vždy kdy končí platnost smlouvy tvé kamarádky je 20.12. Pokud nechce další rok využít automatické prodlužování tak by bylo korektní na to upozornit (s ohledem, že dříve to využívala..)
Příspěvek upraven 01.11.15 v 11:31
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.11.15 11:31
@nozu
Ne nutně, to platí u smluv na dobu neurčitou. Pokud je v původní smlouvě stanoven způsob, jak má při výročí smlouvy oznámit (včetně lhůty a standardně alespon 1 měsíc), že na dalším prodloužení nemá zájem, tak může smlouva skončit k tomu výročí.
Ale měla by se rozhodně ujistit, že trvá ta původní smlouva na dobu určitou a jen se prodlužovala. Mohla taky skončit, anebo se změnit na smlouvu na dobu neurčitou (po určité době bydlení vznikne dle NOZ automaticky) a ta by pak opravdu nešla vypovědět jinak než s 3 měsíční lhůtou. Jediná cesta z takové situace pak je jen dohoda s pronajímatelem.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.11.15 11:33
@minoe píše:
Tak to automatické prodlužování platí na stejnou dobu jako je nadefinováno v době určité. Vždy kdy končí platnost smlouvy tvé kamarádky je 20.12. Pokud nechce další rok využít automatické prodlužování tak by bylo korektní na to upozornit (s ohledem, že dříve to využívala..)Příspěvek upraven 01.11.15 v 11:31
Jj, to nejspíš udělá. Já se ale neptám na korektnost, spíš by mne zajímala ta „extrémní situace“- zkrátka co je ještě v mezích zákona a co už ne.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.11.15 11:36
@hellivete píše:
@nozu
Ne nutně, to platí u smluv na dobu neurčitou. Pokud je v původní smlouvě stanoven způsob, jak má při výročí smlouvy oznámit (včetně lhůty a standardně alespon 1 měsíc), že na dalším prodloužení nemá zájem, tak může smlouva skončit k tomu výročí.Ale měla by se rozhodně ujistit, že trvá ta původní smlouva na dobu určitou a jen se prodlužovala. Mohla taky skončit, anebo se změnit na smlouvu na dobu neurčitou (po určité době bydlení vznikne dle NOZ automaticky) a ta by pak opravdu nešla vypovědět jinak než s 3 měsíční lhůtou. Jediná cesta z takové situace pak je jen dohoda s pronajímatelem.
Jako fakt? To by mně zajímalo, prosím můžeš mě nějak navést, kde to mám v NOZ hledat? Nebo za jakých přesně podmínek se smlouva o nájmu bytu na dobu určitou automaticky stane smlouvou na dobu neurčitou? Dík.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.11.15 11:36
@hellivete Můžeš mi napsat paragraf, který mluví o přeměně smlouvy na dobu určitou na dobu neurčitou?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.11.15 11:43
To u nájemních smluv nenajdete, ono by pak asi i nemělo logiku to s tím automatický prodlužováním..
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.11.15 11:45
@Gina108 @mag
Teď vám to z hlavy nenapíšu, ale měli jsme to na začátku roku na školení. Jde o dlouhodobější pronájmy (3 roky a více let) a mělo to řešit případy, kdy pronajímatel odmítá dát nájemci smlouvu na dobu neurčitou i při dlouhodobém bydlení nebo staré případy, kdy existují ještě dekrety a jejich majitele smlouvy třeba ani nemají.
Příspěvek upraven 01.11.15 v 11:50
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.11.15 11:47
@minoe
Nebuď si tak jistá. Automatické prodloužení je jen výchozí stav určený zákonem, ale dá se i ve smluvě vyloučit. Stejně tak může být stanovená i lhůta pro oznámení, že se na prodloužení smlouvy netrvá.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
