Doba přepisu nemovitosti

  • Fotoalbum (0)
  • Sledovat e-mailem
  • Přidat k oblíbeným
  • Zapnout podpisy
  • Hledání v tématu
MAMMA4
3
8.1.18 12:28

Doba přepisu nemovitosti

Prosím kdo má zkušenost, kupuju domek ale je na něm hypotéka. Snad je to tak že podepíšeme smlouvu, pak majitel doplatí tu hypo a pak se teprve bude přepisovat na mě (až ta nemovitost bude čistá). Tak mě zajímá jak dlouho to celé trvá, od podpisu smlouvy do přepisu na katastru na mě. Děkuji

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
Ivan PPZ
11559
8.1.18 12:33

Pokud půjde všechno bez problémů, tak samotný katastr je:

  • plomba 20 dní
  • 3-7 dní na převod (záleží i jaký katastr)


Věci kolem - záleží, jak kdo bude rychle pracovat. Pokud to na katastr bude posílat 3 dny… Nebo se ptáte i na termíny v rámci banky/ úvěru?

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
MAMMA4
3
8.1.18 12:41

Ano, jde mi spíš o ty věci kolem, majitel prvně musí doplatit tu hypo aby se vůbec mohlo jednat dal. Takže to zaplatí a mě zajímá za jak dlouho to tak banka uvolní aby se to mohlo dat na ten katastr.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Jolynka
14210
8.1.18 13:26

@MAMMA4 já prodávala byt, kde byla zástava banky a k přepisu na nového majitele došlo dřív než banka uvolnila zástavu, bylo to ošetřené v kupní smlouvě, že zástava bude zrušená do určité doby

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Jolynka
14210
8.1.18 13:32

Celkově to probíhalo takhle, pán kupující si bral taky na byt hypo.

Já jako majitel bytu musela souhlasit se zapsáním zástavy banky kupujícího (takže na bytě byla zástava 2×, moje banka a banka kupujícího), pak jeho banka pustila peníze z hypotéky, část šlo na splacení mojí hypo přímo bance a část do úschovy. Pak došlo k přepisu majitele ze mne na kupujícího a pak moje banka uvolnila zástavu, takže byt byl napsán na kupujícího a zbyla mu tam zástava jeho banky. V tomto stavu pak došlo k přeposlání peněz z úschovy na můj účet.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Jolynka
14210
8.1.18 13:36

Pokud chceš mít ošetřeno to splacení hypo prodávajícího, nastavte si platbu tak, že prodávající dodá vyčíslení hypotéky a splacení hypo půjde rovnou od tebe z kupní ceny. Pak máš záruku splacení jistou.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
MAMMA4
3
8.1.18 14:28

Děkuji, tohle zní rozumně, pak tam tedy musí být něco jako smlouva o smlouvě budoucí? Jde mi o to abych nezaplatila pánovi hypo a utřela nos… A jak dlouho ti to celé trvalo? Já si tedy žádnou hypo brát nebudu.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Reklama
Ivan PPZ
11559
8.1.18 14:33

Banky mají na tohle vypracované postupy, tady není prostor pro nějakou improvizaci. Banky běžně provádějí „vyplacení“ hypotéky z kupní ceny- ať už z vlastních peněz kupujícího, tak i z hypotéky. Kompletní „situace“ ale může zabrat i 2 měsíce. Protože se dosti komunikuje s katastrem a prakticky jakákoli chyba může způsobit pozastavení zápisu. Něco se dá dodat v průběhu plomby, někdy se objeví nejasnosti v katastru… Kupující je tady asi v „klidnější“ situaci, jestli je dobře postavená smlouva o úschově… Dobře promyslet, jak v kupní smlouvě pojmout předání nemovitosti.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Jolynka
14210
8.1.18 14:57

@Ivan PPZ no tady jde o to, jestli na to někoho mají, alespoň právníka nebo realitku nebo si to zařizují samy. Tam pak může nastat to, že smlouva je špatně sepsaná, peníze se dostanou přímo k prodávajícímu a ten se na vyplacení hypo vybodne a zástava tam zůstane.
My to měli přes realitku a stejně jsme ještě trvali na úschově u banky - účet zřízený za tímto účelem. Když je úschova u realitky nebo jí najatého právníka tak to stejně nic nezaručuje.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Ivan PPZ
11559
8.1.18 15:16
@Ivan PPZ píše:
tady není prostor pro nějakou improvizaci.

Já vím, že slovo RK je v ČR skoro od satana. Ale souhlasím, že je velmi důležité mít kvalitní smlouvy. Nemusí to být zrovna přes RK, ale pokud od právníka, tak toho, který se realitami zabývá. Navíc používá datovou schránku a všechno (katastr) je rychlejší. Kupní smlouvu neřeším, ale je opravdu NUTNÉ mít dobře sepsanou smlouvu o úschově. Kupní cenu poslat přímo na „hypoteční účet“. Opravdu ne prodávajícímu a že ten to přepošle… Navíc- mít to dobře navázáno na postup katastru. Jako kupující bych rozhodně nedovolil uvolnit kupní cenu před provedením zápisu v KN. Samotný návrh na vklad by pro měl nebyl dostatečný, nejsem banka. Bankovní úschova tady ani nemusí být drahá a je dobrou volbou.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit

Vložení odkazu

Vložení odkazu na obrázek

Zde můžete vožit obrázek/ fotku, který je umístěn na internetu a znáte jeho adresu.

Pro vložení vlastních fotek, které máte ve svém počítači, klikněte na tlačítko “Přidat obrázky” pod příspěvkem.

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

 
 

Zkušenosti a hodnocení

1.2 Spray Max mop box

  • (4.8) + 25 recenzí

Infinity FLEX sušák na prádlo 30m

  • (5) + 11 recenzí

Turbo 3v1

  • (4.8) + 10 recenzí

Vysavač tyčový 800 Ultimate

  • (5) + 3 recenze

Roborock S5 Max

  • (5) + 1 recenze

Breno poradna - podlahové krytiny

Ikona - Jiří Novotný

Jiří Novotný

Jakou podlahu se psy?

Dobrý den, jakou podlahu byste doporučil do domácnosti se psy? Přemýšleli jsme nad vinylem, ale bojím se, aby ho psy nepoškrábali. Pro koberec zase... Odpověď

Podlaha a děti

Na co je důležité myslet, pokud rekonstruuji byt a děláme i novou podlahu v případě, že mám doma tři malé caparty? Odpověď

Podlahy do teplých klimatických podmínek

  • 18.09.23
  • Anonymní

Dobrý den, jsou některé typy podlahy vhodnější pro teplé nebo studené klimatické podmínky? Řešíme vybavení apartmánu v tropech, proto se ptám :)... Odpověď

Eko bydlení

Dobrý den, existují ekologické varianty koberců nebo vinylu, které by měly přednost v ekologickém bydlení? Děkuji, J Odpověď

Propustnost chladu v případě vinylové podlahy

Dobrý den, máme byt ve starém domě, který je podsklepený a nezateplený. V některých místnostech je tak podlaha v zimě velmi studená. Doporučil... Odpověď