Poradna na téma rodinné právo
Mgr. Zoltán Duna
Fond oprav - patří do SJM ?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
17.2.19 18:10
Pokud měl byt zakoupen Před vstupem do manželství, tak je pouze jeho. Pokud ho tedy v průběhu nenechal napsat i na ní. A proč by měla mít nárok na polovinu příspěvku? Tím se platí dluh, nikde se nic nešetří.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Twixinka
17.2.19 18:29
@Sashie tak fond oprav je vlastne investice do bytu,ktere se v pripadu rozvodu, zcela bezne vyporadavaji 
zda to tak skutecne je,netusim,snad se ozve nekdo,kdo o tom neco skutecne vi 
- Citovat
- Upravit
17.2.19 18:36
Souhlasím, že fond oprav je vlastně zhodnocení bytu - v tomhle případě majetku manžela. Do fondu přispívali ze SJM a byt jeho součástí nebyl. Trochu mi to připomíná situaci, kdy se v době manželství splácí hypotéka jednoho z manželů, tam pak má druhý z manželů v případě rozvodu nárok na vypořádání…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
17.2.19 18:37
@Sashie píše:
Pokud měl byt zakoupen Před vstupem do manželství, tak je pouze jeho. Pokud ho tedy v průběhu nenechal napsat i na ní. A proč by měla mít nárok na polovinu příspěvku? Tím se platí dluh, nikde se nic nešetří.
Jaký dluh?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
17.2.19 18:46
No, neviděla bych to tak jednoznačně, ze by mela narok na polovinu fondu oprav, neb se z nej pouze nezhodnocuje, ale plati i bezna udrzba a provoz a jak na údržbě, tak provozu by se jako bydlící mela podílet… A uprimne ani vymenu vytahu nepovazuju za nejake zasadni zhodnoceni, ale u mnoha domu spis za reseni havarijniho stavu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
17.2.19 18:58
@ivašot. Paní psala, že SVJ si vzalo půjčku na zateplení a výměnu výtahu. Na základě toho zvýšilo fond oprav. Nikde se nepíše, že dluh SVJ je už zaplacen.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
17.2.19 20:27
Jak je to tedy nevim, snad se nekdo ozve, ale jednoduche to podle me nebude. My hradime z fondu opravy toho co patri spolecenstvi, cili okna, stresni okna, okapy, terasy, strecha, malovani a osvetleni, chodby, vlozkovani kominu pro vsechny kotle, naklady na vytah, opravy vstupni brany a upravy kolem garazi a prujezdu a do budoucna planujeme fasadu a zatepleni. Kazdy prispiva pomernou casti podle bytove vymery. Jak by se pocitalo zhodnoceni bytu po rekonstrukci strechy nebo vymeny vstupnich dveri, dlazby atd? A pokud to patri spolecenstvi tak co se zahrnuje do SJM? Pomerna cast? Netusim.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
17.2.19 20:55
@Anonymní píše:
Ahoj všem,měla bych dotaz. Kamarádka bydlela se svým přítelem, následně manželem v jeho bytě, který měl a má manžel v osobním vlastnictví. Nyní se rozvádí. Zajímalo by jí, jak je to s fondem oprav. Za dobu manželství se byt zateplil a vyměnil se v domě výtah (byt je v 5. poschodí), na to se vzal úvěr (domovní výbor je vzal na celý dům) a příspěvky do fondu oprav se proto zvedly. Má kamarádka právo na polovinu příspěvků do fondu oprav, nebo ne (nebo alespoň na nějakou část)?
Zateplením a výměnou výtahu stoupla tržní cena bytu, ale jak se to zohledňuje při vypořádání SJM?
Nechat anonym nebo smazat. Děkuji.
Pokud jde o okamžitou operaci, tedy investice do domu na úvěr SVJ, tak jde o transformaci jmění, kdy proti zvýšení hodnoty nemovitosti stojí závazek do budoucnosti splácet dluh. Takže aktuální zhodnocení nula.
Ono je to dost ošidné. Dost lidí kupuje byt v domě po rekonstrukci za vyšší cenu než stejný byt v baráku vedle před rekonstrukcí, ale málokdo se zeptá na SVJ, kolik je dluh, a ten byt v rekonstruovaném domě koupí za vyšší cenu a k tomu převezmou debiIové i ten dluh a rekonstrukci zaplatí jednou v ceně bytu a podruhé ve splátkách do fondu oprav. A to kolikrát je i 1/4 mil. na byt. Kdyby koupili levnější byt v nerekonstruovaném domě, pak se teprve vzal úvěr na rekonstrukci, tak vlastně nezaplatí tu rekonstrukci dvakrát jako v tom prvním případě. Ale to je tím, že lidi neumí uvažovat ekonomicky.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
21.2.19 07:01
Děkuji za reakce. A nějakou konkrétní zkušenost ještě někdo nemá?
Zakladatelka
- Citovat
- Upravit
24.2.19 14:42
@Anonymní píše:
Děkuji za reakce. A nějakou konkrétní zkušenost ještě někdo nemá?Zakladatelka
A co cekas za odbornou radu kdyz jsi vubec nic konkretniho nenapsala. Konkretne jsi dostala odpoved, ze investovala do dluhu SVJ. Takze ano, v ramci vyporadani muze dostat pulku dluhu zpet. Bude ho chtit? 
Doporucuji at kamaradka za kterou musis psat si najde pravnika a vykasle se na rady na epipinu. Jakakoli zkusenost ti bude slusne k nicemu, kdyz nezname majetkove pomery a pozadi ani jednoho rozvadejiciho se. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
26.2.19 08:26
Nečekala jsem žádný sáhodlouhý právnický výklad.
Určitě tady není zmíněno vše. Snad jen vše podstatné, nebo to, co vím.
Napadlo mne se zeptat, každý může založit diskusi. Určitě jsou tady diskuse, které jsou založeny pro většinu lidí zbytečně, ale někomu něco dají (třeba naději, že na testu i někdo další vidí ducha 
). Určitě kamarádka není jediná, která má problémy s rozvodem. Třeba si i díky tomu někdo další uvědomí, že řešit peníze po rozvodu je nejlepší řešit už hned po svatbě, protože člověk nikdy neví, co může nastat…
Zakladatelka
- Citovat
- Upravit
Další témata z kategorie
Výživné na dítě celiaka
- 05.04.21
- marci adámková
Jak je to s alimenty u střídavé péče?
- 25.03.21
- Anonymní
Ahoj všem,
měla bych dotaz. Kamarádka bydlela se svým přítelem, následně manželem v jeho bytě, který měl a má manžel v osobním vlastnictví. Nyní se rozvádí. Zajímalo by jí, jak je to s fondem oprav. Za dobu manželství se byt zateplil a vyměnil se v domě výtah (byt je v 5. poschodí), na to se vzal úvěr (domovní výbor je vzal na celý dům) a příspěvky do fondu oprav se proto zvedly. Má kamarádka právo na polovinu příspěvků do fondu oprav, nebo ne (nebo alespoň na nějakou část)?
Zateplením a výměnou výtahu stoupla tržní cena bytu, ale jak se to zohledňuje při vypořádání SJM?
Nechat anonym nebo smazat. Děkuji.