.
Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Zrekonstruovat chalupu nebo vedle postavit nový dům?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
Napsat příspěvek
Velikost písma:
Anonymní
26.9.25 20:22
- Citovat
- Upravit
26.9.25 20:40
@Tanado1229
Děkuji za odpovědi. 😊 Rozpočet na nový dům máme, jelikož jsme nejprve mysleli, že budeme stavět, od firmy. Nový dům by byl na klíč a cena předem daná. Projekt není typový.
Právě, že na projektu se už pracuje. Mě jen hlodá, jestli by se nevyplatila více ta rekonstrukce. Nový dům by stál 6 metrů od chalupy, takže zahrada stejná, jen 2 domy na pozemku ☹️
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.9.25 20:44
@Veronika146 píše: Více
Rekonstrukci byste zadali firmě? Nebo byste ji dělali svépomocí?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.9.25 20:53
@Janča6 mysleli jsme si živnostníky, ale zatím nevím. Dřevo na střechu bychom měli výrazně levněji a to samé stavební materiál (díky známým)
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.9.25 21:17
My zrekonstruovali starý dům, ale prakticky jsme ho znovu postavili. Zdivo je nové, střecha také. Z domu je původní část krovu, jinak je vše nové. Do toho bych šla znovu. Máme dům v dobré lokalitě s pěkným pozemkem. Pokud bychom nechali původní zdi, nešla bych do toho, ale u nás to opravdu nešlo. Dům jsme o 3/4 metrů snížili (lezlo se sem po schodech jako do kurníku), severní strana je do metru a 3/4 v terénu. Nyní je zeď perfektně odizolována, ale původní samozřejmě plesnivěla. Obytné byly tři místnosti, zbytek byla maštal a stodola. Ale bylo to náročné, rekonstruovali jsme tři roky a většinu věcí jsme dělali svépomocí, hodně nám pomohla rodina a kamarádi. Teď doděláváme zahradu, bydlíme už třetím rokem. Nevíme, jak byl dům starý, ale v roce 1837 už stál půdorysné stejný dům a v roce 1941 proběhla částečná rekonstrukce domu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.9.25 22:59
Koukla bych se taky na dotace, které aktuálně běží. Je to zelená úsporám, tam pokud starý dům zbouráš a stavíš nový na stejném místě, tak se to stále bere jako rekonstrukce a dotace může být až cca mio. Samozřejmě je potřeba se podívat na všechny podminky.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.9.25 10:14
Jestli jste šikovní a většinu práce byste zvládli sami, tak běžte do rekonstrukce. Musíte bohužel počítat s kostlivci ve skříni, starý barák skrývá nejedno překvapení (vlastní zkušenost). Jestli k tomu domu nemáte úzký citový vztah, tak bych to radši zbourala a postavila nový. Jestli je sklep vlhký, tak je to další důvod pro novostavbu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.9.25 12:04
@ALIPELI A co ji zkusit třeba přes léto pronajímat, pokud to je na venkově třeba v nějaké rekreační oblasti? Zbourat to časem mohou vždy.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.9.25 12:31
@kvant
Ano, je to vesnice (spíše osada, kde je cca 12 domu a z toho v 6 se trvale žije).
Pronájem je dobrý nápad. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.9.25 13:39
@Veronika146 na rekonstrukci můžete získat dotace. Dotace je i na rekonstrukci ve smyslu toho, že dům zbouráte a na jeho místě postavíte nový. Jestli máte finance, tak možná je to super volba. Mě teda totiž přijde 5 mil. na nový dům málo 
s těmi dotacemi, když dodržíte podmínky tak se můžete dostat na lepší peníze. A hlavně teda nevím jak velká je zahrada. Možná je lepší jeden dům a velká zahrada k tomu. Pronajímat je zajímavý nápad, ale záleží jak to lze vyřešit z pohledu soukromí. Plus záleží jak na tom jste finančně a jestli zvládnete prostě financovat dva domy.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
27.9.25 16:44
@Veronika146
A co to udělat tak, že byste měli vlastní menší dům jednopodlažní a ten starý byste využívali na něco jiného… Herna, pracovna a tak. Taky záleží, jestli se ti líbí spíš staré domy nebo novostavby. Pokud bych měla stavět druhý dům na pozemku, tak bych si postavila něco menšího, jednopodlažního. Bydlíte na vesnici, děti za pár let vyrostou a proč živit dvoupodlažní dům? I s ohledem na stáří může být výhodou malý dům. Nebo si zaplaťte konzultaci u architekta, zda něco ze starého domu nepropojit s novou přístavbou. Tím byste se vyhli podkroví. Myslím, že budovat podkroví tak, aby tam nebylo v létě vedro je dost náročné a vcelku drahé.
- Citovat
- Upravit
27.9.25 17:58
@Bytsamsebou píše: Více
Jako to si taky myslím, že když člověk ví co kupuje, opravuje tak ho nemůže nic vyloženě překvapit. Schválně napíšu za rok jestli jsme nějaké překvapení našli 
ale my bydlíme už na starém baráku. Víme co to obnáší. Zase chápu, že člověk z paneláku ( taky jsem tam vyrostla) něco nezná. Byt je prostě o moc jednodušší než barák. To je vždy nekončící práce.
S tím podkrovím je to pravda. Není ideální. My chtěli původně najít jednopodlažní dům. Ale to se ukázalo jako nereálné. Tady na tom domě by šlo rozšířit dům do dílny. Původně to byla maštal. Ale to by jsme přišli o krásnou dílnu a hezky přístupnou techničkou místnost na kotel a pod. Takže bude pro děti menší podkroví. Nebudeme zvedat střechu, uděláme jen střešní okna, malou koupelnu. Stejně je to na pár let a budou pryč.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
30.9.25 18:24
Pisal som tu uz vela krat pribeh: Kolega kupil chalupu, staci spravit strechu, nakoniec islo dole vsetko okrem jednej steny. VZDY ked tam pridem tak nezabudne spomenut ze aj tu stenu mal dat dole.
K tomu co pises: Ak k chalupe nemas nejaky specialny osobny vztah tak rekonstrukcia ani nahodou!
Nechcem malovat certa na zed, ale iba tak od oka co vidim potencialne problemy pri ktorych to bude tazke rozhodovanie (vela veci som si domyslel alebo uplne vymyslel kedze realny stav nepises, ale podla roku stavby predpokladam ze som sa mohol celkom dobre trafit):
Strecha: A ako si asi tak predstavujes tie nove tramy? V chalupe z roku typujem zmes kamena a nepalenej tehly, to ti veniec neunesie, jedine tesarske ukoncenie, tesarske ukoncenie ti uz nikto dnes nebude chciet robit, je to otrava, dlho to trva a neviem ci to vobec splna aktualne poziadavky na projekt/kolaudovatelnost atd…
Strecha2: Vsimni si ako sa stare strechy prehybaju, budes tam chciet dat hrubsie tramy, izolaciu a zrejme miesto azbestu palene tasky, alebo betonove… to ti na strechu prida zopar ton statickeho zatazenia… je otazne ci ti to vobec statik povoli. Urobis podporne mury? To ti vlastne tie povodne steny zostanu ‚na okrasu‘? Das lahky ‚papierovy‘ sindel? To je tak na 5-10r? Fakt chces kazdych 5-10r prerabat strechu? Das plech? Aky? Co hluk? Co teplo?
Vestavba sa lahko povie, ale znova, co ju bude drzat? Chces podlahovku to vyzaduje nejake konstrukcne hrubky, vaha betonu + vody + izolacie, este si hore urobis kupelnu s vanou, to bude statik nadsenim bez seba… Vsetko sa da, videl som posuvat nosne steny, ale VZDY to ma nasledky, ktore vacsina majitelov nechce a (ne)vedome prehliadne v projekte.
Ano aj kamen/nepalena tehla sa da zaizolovat, ale vo vlhkost? Nechces aby ti to tam cele plesnelo. Obkopat vysypat pupienkami, makadamom, vydrenazovat a nepomoze to, pretoze to taha vodu zospodu, cele vykopat az k zakladom odrezat, chemicka bariera…
Podlaha na prizemi je co? Skvara a na nej dosky? Vyhodit aspon do 50cm, odviezt, teraz ako tam das novu podlahu? Kedze to nema poriadne zaklady tak ju nemozes napojit na nosne mury (popraska to a kedze tam mas podlahovku tak ta ti urobi pa pa…), makadam rozne fraksie, izolacia beton, hlukova izolacia beton s podlahovkou a na nom krocajova izolacia a toto vsetko na vlastnych zakladoch s distancnymi medzerami od stien baraku ktorymi ide zima a co je horsie aj vlhkost. Navyse s tym musis pocitat ze napriklad za 10r ti klesne vyska prizemia o povedzme 1cm (stary barak klesa, nova podlaha nie), takze musis mat tomu prisposobene dvere, schodisko atd… raz som to videl, osobne by som do toho nesiel.
Rozvody: elektriku urobis, ale ako tam budes kopat odpady? Pojdes pod zaklady alebo cez zaklady? Kde das septik? Budes mat cistiaren? Vsetko musis kopat rucne pretoze sa ti tam nevojde technika… Co voda? Tie steny uz takto su na hrane, ked tam chces drazkovat vodovodne trubky ktore chces koli teplu a hluku obalit do izolacie povoli to statik? Alebo to bude techno barak a budes to tahat chromovanymi trubkami pod stropom? Edit: Skus dnes zohnat vodara ktory dokaze pracovat s ocelovymi trubkami, vie ich zohnut, zavitovat atd… 1 z miliona a teraz mu povedz ze to budu chromovane trubky… jeden na zemeguli…
Okna: Predpokladam ze su tam teraz tradicne male okienka ako na ‚kravine‘. To asi nechces, dodatocne vyburat okno, urobit mu preklad… ano vsetko to ide, ale kazdy kto to uz robil ti povie ze to nieje idealne (napriklad tretie sklo za 2 roky?)
Stropy/dvere: Zrejme to ma dvere vysoke 1.6m a po vstupe mas chodik dole? Zvysit dvere na 2m je temer nemozne, pretoze to bude v konflikte zo strechou, teraz si predstav ze bezny clovek ako ja by chcel bezprahove dvere, jednu stenu obyvacky uplne otvaraciu z prava do lava a zhora dole, aby v lete ‚zmizla‘… to do stareho domu nedas (resp toto samotne by bolo tak za tych 5M do stareho domu, do noveho ked projektant nebude blb tak do 100K)
Iba za ten cas co to tu pisem by som mal hrubu stavbu noveho domu hotovu…
Nehovorim ze to nejde, videl som ako si majitel rekonstuoval dom kde sa narodil a este si rucne sam vyrabal drevene sindle na strechu, vyrezaval obrazy do izieb, ‚koval‘ si Ucka na tramy aby nahradil chybajuce originalne… pretoze ten dom mal rad, predstavoval pre neho stelesnenie spomienok a mal pre neho obrovsku emocionalnu hodnotu. Takemu cloveku sa neda povedat nerob to, mozes ho iba pochvalit za to vsetko usilie, zmysel pre dokonalost, hrdost a hodnotu ktoru vytvara… ale je to tvoj pripad?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
Zrekonstruovala jsem, bohužel v té době po covidu, takže náklady vyskočily asi o 60 % oproti předpokladu, včetně prací svépomocí. Něco dělaly firmy, některé práce jsem dělala čistě svépomocí. Nedokážu úplně porovnat s novým domem, ale u rekonstrukce jsem neplatila za základovou desku, střechu a obvodové a nosné zdi…jinak bylo všechno asi stejné jako u novostavby (rozvody, nová okna a dveře, fasáda, připojení na sítě), plus další úpravy, aby dům vyhovoval moderním normám.
Nejtěžší je určitě sehnat spolehlivou firmu za rozumné peníze. V jednom případě jsem asi trochu víc přeplatila. Nemám projekt pro provedení stavby, jen pro stavební povolení a zpětně to považuji za chybu…, jako svépomocníkovi by se mi stavělo mnohem lépe.