Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Zahrádka s chatičkou
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
12.5.24 07:01
Nejsem zadny odbornik, ale napadlo me, zda ten pozemek patri k chaticce nebo se jen dlouhodobe pronajima? Takto to totiz v tech zahradkarskych koloniich casto byva. Pak se treba kolonie rusi. Jinak v blizkosti Prahy 450m pozemku za 1,5milionu neni to levne? Podezrele levne? Ono se taky nekdy v takovych chatickach u Prahy bydli, takze ty ceny jsou nasponovany. Urcite zjistit, kdo je majitelem okolnich chaticek a jak to tam chodi. Jeden pozemek vedle druheho, tak je dulezite, koho mas za souseda. Jinak proc ne. Lepsi nez mit milion na uctu, pokud to neumis nejak lepe investovat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
12.5.24 07:44
Dík za odpověď. Lépe to investovat neumím. Je to kolonie, kde 3 ze 4 sousedů to mají na trvalé bydlení, což vnímám jako „hlídací“ výhodu třeba přes zimu. Není to pronájem pozemku, mám výpis z katastru. Sousedé jsou prý bezproblemoví ( zahrádky jsou opečovávané a upravené), naopak prý vyjádřili obavy komu se to prodá. Mě to celé jednání nadchlo, včetně přístupu majitele. Jen prostě řeším ty finance. Ale zítra zajdu do banky, ať vím nějaká konkrétní čísla.
- Citovat
- Upravit
12.5.24 08:08
@Anonymní píše: Více
Já bych do toho šla, investice to jiste není prodělečná… My takovouhle zahrádku s chatou máme a neberu to je jako investici, ale jako místo kde jsme radi. V podstatě je to v létě nás druhy domov.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
12.5.24 08:36
@Anonymní píše: Více
A proc se to prodava jen za 1,5 milionu?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
12.5.24 08:57
Nevím. Už jsem se tam byla podívat na dvě podobné zahrádky. Jedná byla za 1,3 milionu a druhá za 1,55 ale ta byla příšerná. Realiťák děs, měla jsem vic informací než on 
. Chatka prý po celkové rekonstrukci, ale strašné. Jen na efekt. Špatně přístupná, zahrada neudržovaná, předchozí majitel to koupil na kšeft.
Jak tak o tom přemýšlím, tak jsem vlastně už rozhodnutá.
Díky.
- Citovat
- Upravit
12.5.24 08:59
Plocha pod chatou je čí? přístupová cesta je jak řešená a kdo jí vlastní? pokud to bude tvoje a přístup nebude soukromý brala bych to, ted je po takových chatách slušná poptávka
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
12.5.24 09:08
Šla bych do toho. První nemovitost jsem kupovala před 20 lety, poslouchala jsem kecy, jak jsem hloupá, jak je to drahé, že mám počkat, jak nemovitosti půjdou dolů,… Pak jsme kupovali dům, opět to samé. Dnes má všechno několikanásobně vyšší hodnotu. Nemovitosti dolů nikdy nešly a nepůjdou. Ty máš dobrý svůj základ, pokud je po právní stránce vše v pořádku, nebála bych se toho.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
12.5.24 09:13
@Anonymní píše: Více
Hmm. A to je tedy v zahrádkářské kolonii? Tam dost často výbor určuje, co se smí a co ne. Také bývají pěkně rozhádaní. Někde si část i koupili, jinde jsou o to spory, jinde to nejde vůbec. Např. Jenerálka, tam každá část patří někomu jinému. V radě těch kolonií se trvale prostě bydlet nesmí. Vrt? Dneska dost sporné. Co to znamená, že jde udělat? Už jsou na to všechna povolení? Tím se totiž možná stáhne voda ostatním. Jak je to vedené na územním plánu? V životě bych do toho nešla.
Mj. chaty a chalupy dnes klesají. Protože je lidé koupili za Covidu v představě, že Covid bude na věky. Dnes se už zase cestuje atd. a zájem a tedy i ceny klesají. Vývoj se dá najít.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
12.5.24 09:39
@Anonymní píše: Více
Co konkrétně znamená blízkost Prahy, kolik km? Jak je to s vlastnictvím pozemků, přístupové cesty, je možnost vlastni studně? Jak mají ti co tam jsou na trvalé bydlení řešenou vodu a odpady? O jakou chaticku se jedná (zděná, celá dřevěná)? Jak má chaticka řešené odpady? A jak velký je celý pozemek? Zjistí si územní plán.
Co se týká financí, tak mi to přijde naprosto ufinancovatelne. 500tis hypo je nic. Ale otázka za zlatého bludistaka- jsi zahradnický typ? Fakt chceš zahradu?
Jinak přidám vlastní zkušenost, taky jsme chtěli zahrádku, abysme si něco mohli vypěstovat. Dívali jsme se dost dlouho, do 50km kolem Prahy nic moc nebylo. Buď neskutečně drahé nebo v šílenem stavu. Nakonec jsme našli 100km od Prahy (door to door) 1500m2, dům po rekonstrukci za 5mil. Vzali jsme si hypo a máme to jako investici. Je to plnohodnotný dům, žádná chata. Tak jen tak k zamyšlení, zda by ti nedávalo smysl podívat se dal od Prahy ale jít do něčeho co přinejhorším můžeš dobře prodat nebo pronajímat. 
- Citovat
- Upravit
12.5.24 10:46
@Anonymní píše: Více
Vidím to podobně. Jinak pokud jde jen o pěstování zeleniny atd., tak množství komunitních zahrad konkrétně v Praze už je dost vysoké.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
12.5.24 11:50
Chvalim za to „bez rk“; parametry zni docela dobre, I Trumpova st. rikala, ze pozemky se nedaji vyrobit a ma pravdu.
Ceny pozemku i nemovitosti urcite dolu nepujdou, k tomu netreba kristalova koule, ale staci selsky rozum 
Takze urcite neprodelas do budozna, zvlast, pokud neni u teto nemovitodti neco v najmu ci obecni, trebas pozemek pod chatkou ci samotna zahradka…jak je to s prijezdovou cestou k zahradce?
Tak ted je to jen na tobe, me trebas vrtani se v zemi moc neba a ani se neumim predstavit, ze z panelaku jdu opet kamsi do „spolecneho projektu“ se sousedama kolem dokola. Ale mnoho lidi nema na vybranou a jako investice do budoucna to muze byt taky velmi zajimave, ze na tom bys mela jen vydelat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
12.5.24 14:52
@Anonymní píše: Více
Praha 25 km. Chatka zděná, septik 3m3. Mám obor zahradnictví na VŠ, ale pracují v jiné oblasti.
Je tam vlastnický podíl na cestě, někteří mají udělaný vlastní vrt. Asi už jsem rozhodnutá.
Prodat to půjde zřejmě vždy.
Děkuji všem za názor a připomínky 
- Citovat
- Upravit
12.5.24 21:04
@Anonymní píše: Více
Proč by člověk musel být zahradnicky typ? My máme zahradu v zahrádkářske kolonii a určitě ne prioritně kvůli pěstování. Užíváme si tam volný čas, bazén, opalování, grilovacky. Kolonie je plna rodin s dětmi, takže děti si tam spolecne hrají, jezdí na kole. Každý má na zahradě trampolínu, nebo kolouzacku, houpačku, domeček pro děti atd… Autem to má máme 5minut od bytu, což mi vyhovuje, ze tam mužů zajet kdykoli po práci. Chatu máme vybavenou, dá se tam vařit, přespat..
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
Ahoj, jdu se poradit. Už nějakou dobu uvažuju o zahrádce a teď se mi naskytla příležitost jednu koupit. Dělá mi to trochu těžkou hlavu. Část peněz mám a část by šlo formou hypotéky. Mám jeden byt, který pronajímám ve druhém bydlím a splácím hypotéku. Ta je v současné době ve výši 1/3 ceny bytu, takže určitě je čím ručit. Zahrádka se mi moc líbí, je 10 km od domu, v blízkosti autobusové zastávky. Ale jsem aktivní řidič, tak jen jako bonus pro případný prodej. Chatička je funkční, ale do budoucna bude potřeba určitě rekonstrukce, ale spíš po kosmetické stránce. Klidná lokalita.
. Říkám si, že by to mohla být forma uložení peněz, když rychle ztrácí na hodně.
.
A i když jsem už 2 byty kupovala, tak teď najednou váhám ohledně financí. Jestli je to dobrá investice
A po vás teď chci názor na to, jak si myslíte, že se bude vyvíjet cena nemovitostí (nikoho nepodezírám z vlastnictví křišťálové koule, ale pár postřehů z emimina mi už pomohlo).
Zahrádka je udržovaná, majitel zemřel, dědicové to mají přes půl republiky. Uzavřená oplocená kolonie, elektřina, sezónně užitková voda, septik, v blízkosti zdroj pitné vody, lze udělat vrt. V blízkosti Prahy, 450 metrů. Finance 1 M z vlastních zdrojů, 500 tis od banky. Bez realitky, přes notáře.
Co si o tom jako nezávislí poradci myslíte? Díky