Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Změna územního plánu - šly byste do toho?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
2.8.16 06:36
Změna úz.plánu-šly byste do toho?
Ahoj. Máme s manželem teď možnost získat od známých pozemek-pole, které navazuje na vesnici. Ale není to stavební, dle úz. plánu je to jako orná půda. Teď máme dilema-jít do toho nebo ne? Museli bysme pozmádat obec o změnu územního plánu-tu by nám musela schválit, pak by se to posouváo někam dál a dál. Prý to trvá kolem 1,5 roku. Poté teprve na stavební úřad, vyjmout pozemek ze ZPF a spouta dalšího. Já při té představě, že se to v nějakém tom kroku může seknout a protáhnout třeba na 5 let než kopnem do země, sem celkem skeptická… Manžel by so toho šel, já bych radši snad vzala hypotéku 3 mega a koupila už potavenej. Potíž je v tom, že tenhle pozemek je super velký, a já mám koně a mým snem je je mít jednou doma, což by v tomhle případě asi šlo… V okolí se prpdávaj stavební za 400/metr, to je strašné, když pptřebuji alespoň 10.000m2 
Máte zkušenost se změnou ÚP? Je to opravdu tak hrozné?? Ráda bych získala info než uděláme 1.krok..
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
2.8.16 07:06
@2T píše:
Ahoj. Máme s manželem teď možnost získat od známých pozemek-pole, které navazuje na vesnici. Ale není to stavební, dle úz. plánu je to jako orná půda. Teď máme dilema-jít do toho nebo ne? Museli bysme pozmádat obec o změnu územního plánu-tu by nám musela schválit, pak by se to posouváo někam dál a dál. Prý to trvá kolem 1,5 roku. Poté teprve na stavební úřad, vyjmout pozemek ze ZPF a spouta dalšího. Já při té představě, že se to v nějakém tom kroku může seknout a protáhnout třeba na 5 let než kopnem do země, sem celkem skeptická… Manžel by so toho šel, já bych radši snad vzala hypotéku 3 mega a koupila už potavenej. Potíž je v tom, že tenhle pozemek je super velký, a já mám koně a mým snem je je mít jednou doma, což by v tomhle případě asi šlo… V okolí se prpdávaj stavební za 400/metr, to je strašné, když pptřebuji alespoň 10.000m2
No, ale to přece záleží na tom, jak to navazuje na dosavadní inženýrské sítě, jak to zapadá do dosavadního úz. plánu, na dostupnosti, atd. To ti tady rozumně asi nikdo neporadí. A záleží taky na ochotě zastupitelstva, protože územní plán a jeho změny schvaluje zastupitelstvo.
A vyjadřují se k tomu orgány státní správy, zejména ochrana ZPF.
Jaká je dostupnost inženýrských sítí a u těch, které nevedou přes pozemek, kdo je bude financovat?
Hmm.. šli byste do toho… Pokud by do toho někdo šel, tak by to nepsal v diskusním fóru, ale šel by do toho. Ti, co napíšou, že by do toho šli, tak kecají a pokud do něčeho takového šli, tak v jiné lokalitě s jinou situací. Jenže když napíšeš přesně lokalitu, tak ten, kdo by do toho opravdu šel, se tím nebude chlubit, ale ten pozemek vám vyfoukne. A pak třeba - po změně územního plánu - vám jej nabídne s marží.
Příspěvek upraven 02.08.16 v 07:16
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.16 07:15
@2T asi bych se zeptala nějakého stavebního projektanta, který by s tímhle mohl mít zkušenosti nebo nějakého developera - třeba by vám to za pár tisíc vyběhali. Určitě bych se do toho nepouštěla sama, protože právě jak píšeš, něco můžete přeskočit nebo opomenout a může vás to zdržet. A taky bych si zavolala na příslušný územně plánovací úřad, jestli by vůbec byli ochotní tu změnu v územním plánu akceptovat, protože většinou už ti vedoucí vědí, jakou mají urbanistickou představu o obci, kolik zeleně a kolik zastavěné plochy je vhodné a možné…to ti poradí na obci.
A jinak 400,– za stavební pozemek je ještě dost dobrý - u nás chtějí 700,– za pozemek bez sítí, na kterém se bude pravděpodobně stavět cca do 20ti let 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.16 07:16
Pokud by mi někdo nabídl pole tak ho koupím s radostí - ceny zemědělských pozemků rostou víc nez jiných - a hlavně to je něco co vůbec není a nebude. Zeptej se nějakého zemědělce jak lehce se dá koupit pole…
Jestli tam bude za pár let sídliště, obchoďák nebo nějaké montovna - je v této chvíli úplně fuk. Pozemek se nezkazí a extra údržbu nepotřebuje. Maximálně posekat, a na to jsou dotace
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.16 07:18
Oni hlavně tu změnu ÚP nemusí schválit. A asi bych taky koupil postavený. Dívat se na to, jak ho staví, je někdy na mašli. Raději koupit starší dům, alespoň deset let starý, na něm už jdou vidět všechny chyby z výstavby)
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.16 07:21
@2T píše:
Ahoj. Máme s manželem teď možnost získat od známých pozemek-pole, které navazuje na vesnici. Ale není to stavební, dle úz. plánu je to jako orná půda. Teď máme dilema-jít do toho nebo ne? Museli bysme pozmádat obec o změnu územního plánu-tu by nám musela schválit, pak by se to posouváo někam dál a dál. Prý to trvá kolem 1,5 roku. Poté teprve na stavební úřad, vyjmout pozemek ze ZPF a spouta dalšího. Já při té představě, že se to v nějakém tom kroku může seknout a protáhnout třeba na 5 let než kopnem do země, sem celkem skeptická… Manžel by so toho šel, já bych radši snad vzala hypotéku 3 mega a koupila už potavenej. Potíž je v tom, že tenhle pozemek je super velký, a já mám koně a mým snem je je mít jednou doma, což by v tomhle případě asi šlo… V okolí se prpdávaj stavební za 400/metr, to je strašné, když pptřebuji alespoň 10.000m2
jinak změnu ÚP zařizuje obec s rozšířenou působností na žádost místního zastupitelstva obce kde pozemek je. Je to dlouhodobí záležitost, trvá zhruba 2 roky a územní plány obcí se aktualizují pravidelně, tak jednou za 5-10 let. Rozhodně se to nedělá jen tak na pokud někoho, jednotlivé osoby. požadavky se stošují a když se jich sejde hodně tak se to rozjede. Je to složité v tom smyslu, že to toho mluví a vyjadřuje se kdekdo…na těch úřadech ORP jsou speciální lidi, tak 1-2 kteří se tomu pro celou oblast věnují. Nebo se zeptat na krajském úřadě. Rozhodně bych se neptala žádného developera nebo stavaře - to je přímá cesta že o pozemek přijdeš!
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.16 07:24
Já bych se šla zeptat zastupitelstva, jestli eventuálně uvažují o změně UP. Ale mám pocit, že se to taky nedělá každý rok… A osobně bych do toho asi nešla. Zasekne se to na vedeni obce a neuděláte s tim nic dalších X let… 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.16 07:27
@2T a co na tom poli můžete dle UP dělat, co říkají jeho regulativy? Ono se to někdy nějak jmenuje a přitom možností co s ním je fůra…zjisti si to přesně, ÚP by měl být on-line na stránkách obce i ORP
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.16 07:34
@2T ja bych do toho nesla, je to hodne individuální, zalezi na mnoha okolnostech, na kterých se můžete zaseknout, např. nevede kolem železniční trať, draty vysokeho napětí? Nejste v záplavove oblasti? Chce to si vsechno zjistit, ale i tak behem vyřizování vyleze něco dalšího.
My napriklad stavime barak v záplavove oblasti a nikdo by nerekl, ze do ni můžeme patřit 
nekdo si tu udelal červenou čáru od stolu a tak to prostě je.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.16 07:40
@Marketka25 taky vám ho nikdo plně nepojistí…není to čára od stolu, je to podle meteorologický map, které evidují na kterých místech spadlo kolik vody a kdy byly povodně a záplavy. To se fakt od stolu pohledem z okna nerozhoduje 
Ano železniční trať i dráty vedení mají ochranné pásmo - bože - to snad někdo neví?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.16 07:43
@2T nešla bych do toho, protože nikde není jistota, že ten územní plán změní…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.16 07:47
@2T píše:
Ahoj. Máme s manželem teď možnost získat od známých pozemek-pole, které navazuje na vesnici. Ale není to stavební, dle úz. plánu je to jako orná půda. Teď máme dilema-jít do toho nebo ne? Museli bysme pozmádat obec o změnu územního plánu-tu by nám musela schválit, pak by se to posouváo někam dál a dál. Prý to trvá kolem 1,5 roku. Poté teprve na stavební úřad, vyjmout pozemek ze ZPF a spouta dalšího. Já při té představě, že se to v nějakém tom kroku může seknout a protáhnout třeba na 5 let než kopnem do země, sem celkem skeptická… Manžel by so toho šel, já bych radši snad vzala hypotéku 3 mega a koupila už potavenej. Potíž je v tom, že tenhle pozemek je super velký, a já mám koně a mým snem je je mít jednou doma, což by v tomhle případě asi šlo… V okolí se prpdávaj stavební za 400/metr, to je strašné, když pptřebuji alespoň 10.000m2
přesně si zjisti co k poli ÚP píše - ne jen hlavní regulativ, ale i výjimky a změny…třeba budeš překvapena a žádná změna ÚP nebude nutná 
Nebyla by jsi první, je to docela běžné…
Nejlépe zajít se snímkem katastrální mapy na ORP a člověka co má ÚP na starosti.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.16 08:05
@ivvet tak to se musím zasmát, jsme na kopci a zaplavy tu nebyly od te doby co je vedena kronika obce, a nejake privalove deště nas opravdu neohrozí, jeste zajimavejsi je, že baraky, ktere jsou o dost níž než my, tak v záplavové oblasti nejsou, starosta to taky reší z povodím, protoze je evidentní, že je to blbost.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.16 08:08
Je to pole u obecni silnice, voda, odpad elektika do 3 metru od pozemku. Není to záplavová oblast ani tam nejsou žádná ochraná pásma atd. Hned vedle tohohle pozemku zacina ulicka se 3 domky. Byla jsem na katastralnim urade středoč. kraje a nahlížela do nynějšího úz. plánu. Byla jsem i za starostou, a ten mi řekl, že neví co k tomu má říct, ale že nemá pozitivní názor na rozrůstáni obce… Pak jsem byla za majitelem sousedního pozemku-taky pole, který na něm má kukuřici-a ten byl v pohodě a říkal, že většinou obec nedělá problémy…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.16 08:13
@Marketka25 píše:
@ivvet tak to se musím zasmát, jsme na kopci a zaplavy tu nebyly od te doby co je vedena kronika obce, a nejake privalove deště nas opravdu neohrozí, jeste zajimavejsi je, že baraky, ktere jsou o dost níž než my, tak v záplavové oblasti nejsou, starosta to taky reší z povodím, protoze je evidentní, že je to blbost.
to je někdy sporné, ono někdy stačí ucpaná meliorace, přívalový déšť a průšvih je hned…řeka nebo potok může být až bůhví kde…tak se zeptejte na Povodí, co je k tomu vedlo…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
