Poradna na téma rodinné právo
Mgr. Zoltán Duna
Může po mě sestra chtít nájem za dům po tatínkovi?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Napsat příspěvek
Velikost písma:
14.2.24 03:23
@markytka3 píše:
muzu se zeptat, z jakych zdroju cerpas, vzdyt to jsou totalni hlouposti, co tu pises,… omg, vis, jak muzes autorce zavarit, kdyz bude spolehat na tve rady?
Bez ohledu na tvůj ostrý tón, ano, koukám, že ten zákon byl změněn v 2020 a dnes už předkupní právo existuje jen pro vzácné výjimky.
„Zůstalo zachováno u spoluvlastnictví, které bylo založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit.
Spoluvlastníci pak mají předkupní právo, jehož trvání je však omezeno na dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví. Je důležité podotknout, že tato právní úprava se vztahuje jak na věci nemovité, tak i movité.“
Takže se autorce omlouvám, dřív to předkupní právo hrálo ve tvůj prospěch, ale tahle novela to vyrušila. Nezbývá tedy než se se sestrou zkusit domluvit na tom odkupu. Že by dostala víc než když svojí půlku nabídne k prodeji, buďto to nikdo nekoupí, nebo silně pod cenou. Pokud vy jí nabídnete přiměřenou tržní cenu, tak by byla hodně hloupá, kdyby do toho nešla. Ale jsou lidi a tupci, někdy touha po pomstě či chuť ublížit zatemní mozek.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
14.2.24 11:06
@Sunlight515 píše:
Bez ohledu na tvůj ostrý tón, ano, koukám, že ten zákon byl změněn v 2020 a dnes už předkupní právo existuje jen pro vzácné výjimky.
„Zůstalo zachováno u spoluvlastnictví, které bylo založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit.
Spoluvlastníci pak mají předkupní právo, jehož trvání je však omezeno na dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví. Je důležité podotknout, že tato právní úprava se vztahuje jak na věci nemovité, tak i movité.“Takže se autorce omlouvám, dřív to předkupní právo hrálo ve tvůj prospěch, ale tahle novela to vyrušila. Nezbývá tedy než se se sestrou zkusit domluvit na tom odkupu. Že by dostala víc než když svojí půlku nabídne k prodeji, buďto to nikdo nekoupí, nebo silně pod cenou. Pokud vy jí nabídnete přiměřenou tržní cenu, tak by byla hodně hloupá, kdyby do toho nešla. Ale jsou lidi a tupci, někdy touha po pomstě či chuť ublížit zatemní mozek.
ostry ton? ja jen popsala veci, jak se veci z meho pohledu maji a ano, v pripadech, kdy lide svym chovanim mohou druhym hodne uskodit, opravdu, neumim byt slunickova
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
14.2.24 11:40
@Monchichik píše:
@rmot Tak ale na výměně kotle a všeho podobného se musí domluvit. Nejde to měnit bez předchozí domluvy a chtít jen peníze.
Zajimalo by me, jak byste resila, kdyz by se rozbil kotel v zime, musel se nutne zaplatit novy, jinak je v baraku zima. Sestra rekne, ze nic platit nebude. Takze se nedomluvi. A co ted???
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
14.2.24 12:39
@Ananas123456 píše:
Zajimalo by me, jak byste resila, kdyz by se rozbil kotel v zime, musel se nutne zaplatit novy, jinak je v baraku zima. Sestra rekne, ze nic platit nebude. Takze se nedomluvi. A co ted???
Možná mě někdo opraví, ale myslím že to je tak, že havarijní situace můžeš opravit i bez souhlasu spolumajitelů a podíl oprávněných nákladů ti musí zaplatit. Takže nemůžeš vybrat nejdražší kotel na trhu a chtít půlku, ale musí jít rozumně zdůvodnit, proč se nějaký vybral a že to bylo nezbytné.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
14.2.24 12:45
@Anonymní píše:
Ano, klíče má, a jezdí tady, má toho psa tady. Nikdo nikdy ji tu nezakázal jít. Vyplácet se bude. Řeším spíše ten nájem, který chce z čeho se bere, a nebo ta kompenzace. Na baráku se finančně nijak nepodílela. Vše platím já, nebo opravy přítel.
TAK fajn- a vyplácet ji budete z odhadní ceny stanovené znalcem banky??
TAM totiž budou vaše opravy zhodnocené, píšeš, že jste je prováděli, takže místo nájmu za těch pět let bych jí řekla, že „odstupné“ za tu dobu vašeho užívání má zohledněné právě ve vyplácené částce z hypotéky…
navíc měla klíče, občas přespala, nebránili jste jí její polovinu užívat…
Ona nějak nesouhlasí s výší vyplacení jejího podílu?
To totiž může pak dopadnout tak, že si přibere svého znalce, dá vás k soudu a ta hypoška vám ani nebude stačit..
takže vám důrazně doporučuju se s ní na konkrétní výši celkové částky přesně domluvit.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
14.2.24 12:49
@Ananas123456 píše:
Zajimalo by me, jak byste resila, kdyz by se rozbil kotel v zime, musel se nutne zaplatit novy, jinak je v baraku zima. Sestra rekne, ze nic platit nebude. Takze se nedomluvi. A co ted???
No pokud by sestra aktivne vyuzivala a bydlela v dome, tak samozrejme by to meli platit na pul. Ale jestli tam jezdi a nebydli, tak holt te sestre co tam bydli nezbyva nez kotel zaplatit. A zkusit se se sestrou dohodnout na nejakem umernem prispevku.
Ale stara generace to brala tak, ze to dite ktere v dome zustalo bydlet, tak se staralo o stare rodice. A tomu staracijimu sourozenci pak rodice odkazali barak, a druhemu sourozenci odkazali neco jineho (vetsinou v mensi hodnote). Ale pokud to spadne do dedictvi, tak je to vetsinou pruser a je na sourozencich, aby zacali diskuzi jak to bude v budoucnu. Nelze totiz bydlet v nemovitosti, kterou vlastni jen na pul. A delat mrtveho brouka. Vzdyt ten druhej sourozenec taky nekde musi bydlet, a bud plati najem nebo hypoteku.
Zakladatelko, doporucim sednou si se sestrou a snazit se domluvit. Ze to proste odkoupite za trzni cenu. A ohledne zpetneho najmu bych rekla, ze jste se proste o nemovitost starali a udrzovali ji, a tim padem ona ted dostane lepsi cenu za udrzovanou nemovitost. A taky rekni ze jsi se starala o tatinka, to ma taky vahu ale neda se to moc vycislit penezove. A plus pripadne muzes rict ze jste se ji na oplatku starali o toho pejska a ze nemovistost mohla prece pouzit tez, i kdyz omezene pokud tam nejsou dve nezavisle bytove jednotky nebo alespon pokoj jen pro ni.
Jinak zpetne dle zakona by mela narok na vyplaceni bezneho najmu v teto lokalite za posledni tri roky tusim. Ale to si nech kdyztak potvrdit od pravnika. Takze mrkni na nejake statistiky na srealitach za kolik se pronajima podobny dum, vydel dvema a je to. Ale zaroven si spocitej bezne naklady jako dan z nemovitosti, nejake bezne opravy co jste delali a dalsi naklady. A to ji taky ukaz a uvidite jeslti ty castky se priblizne rovnaji, nebo jak moc jsou rozdilne. Kazdopadne je to podklad od ktereho se muzete odpichnout pri vyjednavani.
Jen ze zvedavosti kolik je ted cena toho domku a kolik ji planujete vyplatit, jestli muzes sdelit?
Prochazim ted necim podobnym, ale s tim ze muj sourozenec obyval nemovitost podstatne dele. Ale s nim tam bydleli i nasi rodice. Ovsem bylo strasne obtizne dostat sourozence ke stolu a ze je potreba, aby me vyplatil. Ja se to s nim snazila vyresit uz strasne let a sourozenec si myslel, ze me nemusi vyplacet.
- Citovat
- Upravit
Anonymní
14.2.24 15:27
My doma řešíme teda něco podobného. Manžel a jeho dva bratři zdědili každý podíl po otci + maminka, která má automaticky ještě svoji půlku. Nejedná se tedy o dům ten, už přepsali na prostředního bratra, který se prý o ně bude starat realita je úplně jiná maminka doma vaří, pere, uklízí atd a prostřední syn toho využívá máma hotel. Otec umřel v nemocnici do té doby úplně soběstačný. Maminka je od dubna do listopadu na té chatě. Hned po smrti otce maminka chtěla vyplatit mého manžela. Ona bez odhadnutí mu řekla, že by mu dala nějakou částku, a že pak to vše napíše na prostředního bratra. Manžel řekl, že nechce, že ať si to klidně využívá jak chce, ale že svůj podíl neprodá. Mamka to chtěla udělat fikane, že manželovi a staršímu bratrovi by vyplatila jen jejich podíl a prostřední by dostal rovnou i podíl po matce. To se nelíbilo jak mému muži, tak jeho staršímu bráchovi. Tak mamka byla naštvaná protože jim to nevyšlo. Ještě byl paradox, že nebylo ani ještě dědictví a prostřední bratr s mamkou na tom pozemku stavěli potají kůlnu dřevěnou na nářadí a nějaké
potřebné věci manžel se to dozvěděl, až bylo dostavěno, protože se jejich mamka a prostřední bratr myslel, že můj muž a starší bratr vzdají dědictví po otci vůči matce, ale když jim řekla, že zase by ten prostřední dostal rovnou i díl po matce která žije, tak se toho nevzdali a rovnou řekli prostřednímu bratrovi, že je hloupí, když něco staví za jejich zády, že aspoň jim to zhodnocuje. My i starší bratr máme vlastní domy a rodiče měli vždy nějaký pocit, že by chudáka prostředního měli zabezpečit je sám žádnou ženu ani děti nemá, ale už rodiče neviděli, že my ostatní si museli vzít hypotéku, když chceme bydlet sami a ne celý život s rodiči, ale prostřední bratr je nevím jestli chytrý nebo je vyčůranej jak díra do sněhu. Já si pamatuji, že 5 let nechodil do práce a on se nechal život od rodičů, kteří už byli v důchodu, ale podle nich je on chudák. Mamka vždy jednou za čas začne na manžela zkoušet ty její finty, že by měl platit za energie na té chatě, kterou ona používá, že ona se jim o to stará, a zase zkoušela psychické nátlaky, že je můj muž ubožák že ji nechce nechat ten díl po otci. Manžel jí už mockrát vysvětlil, že je to jeho dědictví po otci, že si ho chce nechat že když ještě ví, že kdyby jí to dal tak mamka by to přepsala hned na bratra. A manžel ji nebrání to dál používat. My ani nemáme klíče od té chaty. Zakladatelko rada pro tebe, měla by jsi se domluvit se sestrou buď ji vyplatit a nebo, když bude teď po vás chtít nějaký nájem tak by jsi měla nějaký dát. Ty jsi defakto užívala tři roky celý dům jako by byl úplně tvůj. Nikde by jsi nebydlela zadarmo, kde by jsi platila jen za plyn, vodu atd… Ono nejlepší je to řešit hned a né si myslet, že budu někde bydlet a druhého sourozence mi to projde. Já se nedivím, že něco chce vaše sestra. Prostě peníze nerostou zadarmo na stromě. Prostřední bratr ani neviděl nic špatného na tom, když už měl napsaný dům na sebe, že když se polámala pračka tak to platili rodiče. Jeho odpověď, když se ho můj muž zeptal, zda mu to není blbé když dostal zdarma barák, aby ještě rodiče kupovali pračku, tak byla mně tam mamka pere prádlo jednou za 14 dní v té pračce. Manžel se musel hodně držet, aby mu za takoví kec nevlepil. Jo těm co to padá samo do klína jsou vždy největší kecalové, protože oni bydli bez hypotéky a doma mají mama hotel. To tchýně vždy říká, však to jednou vše zdědí vaše děti tak proto by se všeho měl můj manžel vzdát vůči bratrovi. Se musím smát říkám ona má asi věšteckou kouli neví co její prostřední syn jednou udělá se svým majetkem. Proto říkám, vždy budu dělit spravedlivě mezi naše děti, a když bude naše jedno dítě chtít náš dům, tak bude muset vyplatit svoje sourozence.
- Citovat
- Upravit
14.2.24 15:43
@Anonymní píše:
No pokud by sestra aktivne vyuzivala a bydlela v dome, tak samozrejme by to meli platit na pul. Ale jestli tam jezdi a nebydli, tak holt te sestre co tam bydli nezbyva nez kotel zaplatit. A zkusit se se sestrou dohodnout na nejakem umernem prispevku.Ale stara generace to brala tak, ze to dite ktere v dome zustalo bydlet, tak se staralo o stare rodice. A tomu staracijimu sourozenci pak rodice odkazali barak, a druhemu sourozenci odkazali neco jineho (vetsinou v mensi hodnote). Ale pokud to spadne do dedictvi, tak je to vetsinou pruser a je na sourozencich, aby zacali diskuzi jak to bude v budoucnu. Nelze totiz bydlet v nemovitosti, kterou vlastni jen na pul. A delat mrtveho brouka. Vzdyt ten druhej sourozenec taky nekde musi bydlet, a bud plati najem nebo hypoteku.
Zakladatelko, doporucim sednou si se sestrou a snazit se domluvit. Ze to proste odkoupite za trzni cenu. A ohledne zpetneho najmu bych rekla, ze jste se proste o nemovitost starali a udrzovali ji, a tim padem ona ted dostane lepsi cenu za udrzovanou nemovitost. A taky rekni ze jsi se starala o tatinka, to ma taky vahu ale neda se to moc vycislit penezove. A plus pripadne muzes rict ze jste se ji na oplatku starali o toho pejska a ze nemovistost mohla prece pouzit tez, i kdyz omezene pokud tam nejsou dve nezavisle bytove jednotky nebo alespon pokoj jen pro ni.
Jinak zpetne dle zakona by mela narok na vyplaceni bezneho najmu v teto lokalite za posledni tri roky tusim. Ale to si nech kdyztak potvrdit od pravnika. Takze mrkni na nejake statistiky na srealitach za kolik se pronajima podobny dum, vydel dvema a je to. Ale zaroven si spocitej bezne naklady jako dan z nemovitosti, nejake bezne opravy co jste delali a dalsi naklady. A to ji taky ukaz a uvidite jeslti ty castky se priblizne rovnaji, nebo jak moc jsou rozdilne. Kazdopadne je to podklad od ktereho se muzete odpichnout pri vyjednavani.
Jen ze zvedavosti kolik je ted cena toho domku a kolik ji planujete vyplatit, jestli muzes sdelit?
Prochazim ted necim podobnym, ale s tim ze muj sourozenec obyval nemovitost podstatne dele. Ale s nim tam bydleli i nasi rodice. Ovsem bylo strasne obtizne dostat sourozence ke stolu a ze je potreba, aby me vyplatil. Ja se to s nim snazila vyresit uz strasne let a sourozenec si myslel, ze me nemusi vyplacet.
Ale sestra na žádný nájem nárok nemá. Za co by ten nájem měl být? Celý ten dům je její, stejně tak jako sestry, nevyužívá nic, co by bylo pouze sestry 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
14.2.24 16:10
@Anonymní píše:
My doma řešíme teda něco podobného. Manžel a jeho dva bratři zdědili každý podíl po otci + maminka, která má automaticky ještě svoji půlku. Nejedná se tedy o dům ten, už přepsali na prostředního bratra, který se prý o ně bude starat realita je úplně jiná maminka doma vaří, pere, uklízí atd a prostřední syn toho využívá máma hotel. Otec umřel v nemocnici do té doby úplně soběstačný. Maminka je od dubna do listopadu na té chatě. Hned po smrti otce maminka chtěla vyplatit mého manžela. Ona bez odhadnutí mu řekla, že by mu dala nějakou částku, a že pak to vše napíše na prostředního bratra. Manžel řekl, že nechce, že ať si to klidně využívá jak chce, ale že svůj podíl neprodá. Mamka to chtěla udělat fikane, že manželovi a staršímu bratrovi by vyplatila jen jejich podíl a prostřední by dostal rovnou i podíl po matce. To se nelíbilo jak mému muži, tak jeho staršímu bráchovi. Tak mamka byla naštvaná protože jim to nevyšlo. Ještě byl paradox, že nebylo ani ještě dědictví a prostřední bratr s mamkou na tom pozemku stavěli potají kůlnu dřevěnou na nářadí a nějaké
potřebné věci manžel se to dozvěděl, až bylo dostavěno, protože se jejich mamka a prostřední bratr myslel, že můj muž a starší bratr vzdají dědictví po otci vůči matce, ale když jim řekla, že zase by ten prostřední dostal rovnou i díl po matce která žije, tak se toho nevzdali a rovnou řekli prostřednímu bratrovi, že je hloupí, když něco staví za jejich zády, že aspoň jim to zhodnocuje. My i starší bratr máme vlastní domy a rodiče měli vždy nějaký pocit, že by chudáka prostředního měli zabezpečit je sám žádnou ženu ani děti nemá, ale už rodiče neviděli, že my ostatní si museli vzít hypotéku, když chceme bydlet sami a ne celý život s rodiči, ale prostřední bratr je nevím jestli chytrý nebo je vyčůranej jak díra do sněhu. Já si pamatuji, že 5 let nechodil do práce a on se nechal život od rodičů, kteří už byli v důchodu, ale podle nich je on chudák. Mamka vždy jednou za čas začne na manžela zkoušet ty její finty, že by měl platit za energie na té chatě, kterou ona používá, že ona se jim o to stará, a zase zkoušela psychické nátlaky, že je můj muž ubožák že ji nechce nechat ten díl po otci. Manžel jí už mockrát vysvětlil, že je to jeho dědictví po otci, že si ho chce nechat že když ještě ví, že kdyby jí to dal tak mamka by to přepsala hned na bratra. A manžel ji nebrání to dál používat. My ani nemáme klíče od té chaty. Zakladatelko rada pro tebe, měla by jsi se domluvit se sestrou buď ji vyplatit a nebo, když bude teď po vás chtít nějaký nájem tak by jsi měla nějaký dát. Ty jsi defakto užívala tři roky celý dům jako by byl úplně tvůj. Nikde by jsi nebydlela zadarmo, kde by jsi platila jen za plyn, vodu atd… Ono nejlepší je to řešit hned a né si myslet, že budu někde bydlet a druhého sourozence mi to projde. Já se nedivím, že něco chce vaše sestra. Prostě peníze nerostou zadarmo na stromě. Prostřední bratr ani neviděl nic špatného na tom, když už měl napsaný dům na sebe, že když se polámala pračka tak to platili rodiče. Jeho odpověď, když se ho můj muž zeptal, zda mu to není blbé když dostal zdarma barák, aby ještě rodiče kupovali pračku, tak byla mně tam mamka pere prádlo jednou za 14 dní v té pračce. Manžel se musel hodně držet, aby mu za takoví kec nevlepil. Jo těm co to padá samo do klína jsou vždy největší kecalové, protože oni bydli bez hypotéky a doma mají mama hotel. To tchýně vždy říká, však to jednou vše zdědí vaše děti tak proto by se všeho měl můj manžel vzdát vůči bratrovi. Se musím smát říkám ona má asi věšteckou kouli neví co její prostřední syn jednou udělá se svým majetkem. Proto říkám, vždy budu dělit spravedlivě mezi naše děti, a když bude naše jedno dítě chtít náš dům, tak bude muset vyplatit svoje sourozence.
Souhlasim, mama hotel je strasnej rozmazlovaci prostredek. A ti deti se tak nejak nepotkavaji s realitou, co a kolik stoji penez. A ze jsou dost slusne vetsinou dotovani od rodicu, jednak strasne financi a pak taky praci od rodicu. A hlavne tyhle deti z mama hotelu pak maji dost tvrde pristani do reality, kdyz ten rodic umre a uz proste neni jeho duchod na tu dotaci. Takova zadarmo banka, do ktere se ovsem nemusi vracet…
Jinak maminka a mamanek jsou oba slusny pripady, ale proste takovi lidi jsou a existujou v jinem svete.
S detmi do budoucna - jeslti muzu - tak bych poradila at jim vtloukate do hlavy ze nejake reseni se musi udelat a vyplatit toho sourozence. A chtit se hlavne dohodnout v klidu a rozumne a bez hadek, at se nerozkmotri.
- Citovat
- Upravit
Anonymní
14.2.24 16:32
@Amalthea, ale má nárok na nějaké peníze. Proč by jako měla nechat bydlet sestru zdarma.
- Citovat
- Upravit
Anonymní
14.2.24 16:40
@Anonymní píše:
@Amalthea, ale má nárok na nějaké peníze. Proč by jako měla nechat bydlet sestru zdarma.
Jasne, sestra ma prece narok na to si sama platit ubytovani jinde ci pripadne splacet celej zivot hypoteku. Anebo mela moznost jako zakladatelka tam prece zustat a dozivotne tam bydlet s rodici a s ni. A soupat nohama 
Zakladatelka prece ma narok bydlet tam. A jeste zadarmo, ze?
- Citovat
- Upravit
14.2.24 17:59
@Anonymní píše:
@Amalthea, ale má nárok na nějaké peníze. Proč by jako měla nechat bydlet sestru zdarma.
Vzdyt ona tam ale taky jezdi. Myslis, ze plati elektriku a vodu, co tam po dobu co tam je spotrebuje? Na opravach se taky nepodili. Ono to z uvodu vyznelo, jako ze zakladatelka ma cely dum ciste jen pro sebe a sestra tam vubec neni. Ale je. Ma klice, ma tam psa. Kdykoliv tam muze prijit. Tak za co by mela dostat penize? Podle tebe by tam nemela nechat bydlet sestru zdarma, ale cely dum jeji neni. Na zaklade ceho by tedy mela dostat penize?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
14.2.24 18:24
@Anonymní píše:
@Amalthea, ale má nárok na nějaké peníze. Proč by jako měla nechat bydlet sestru zdarma.
A ten nárok se zakládá na čem?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
14.2.24 18:37
@arinecka píše:
Vzdyt ona tam ale taky jezdi. Myslis, ze plati elektriku a vodu, co tam po dobu co tam je spotrebuje? Na opravach se taky nepodili. Ono to z uvodu vyznelo, jako ze zakladatelka ma cely dum ciste jen pro sebe a sestra tam vubec neni. Ale je. Ma klice, ma tam psa. Kdykoliv tam muze prijit. Tak za co by mela dostat penize? Podle tebe by tam nemela nechat bydlet sestru zdarma, ale cely dum jeji neni. Na zaklade ceho by tedy mela dostat penize?
Spočítej si, kolik dnes stojí nájem, to číslo vynásob 12 a těmi pěti lety, co tam zakladatelka bydlí. Ten dům vlastní napůl, ale rozhodně ho stejnou měrou nevyužívají. Jedna tam občas přespí, druhá je tam už pět let nasáčkovaná i s partnerem, takže na tom těžce vydělávají. I kdyby v té lokalitě byl běžný nájem jen deset tisíc (což bude ve většině republiky daleko víc), tak na tom za tu dobu ušetřili 600 000. Ale ona jim chudákům spotřebovává vodu a elektřinu a nedává půlku na opravy, aby se jim lépe bydlelo. Myslím, že sestře zkrátka došla trpělivost, když viděla, že zakladatelka se 5 let nemá k tomu, aby se s ní vyrovnala.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
14.2.24 18:41
@Amalthea. Užívá celý dům a zakladatelka podle dědictví má nárok jen na půlku domu. Jako ještě by ji sestra měla platit energie, když tam nebydlí to je na hlavu. Že tam zakladatelka bydlí je její věc.
- Citovat
- Upravit
Další témata z kategorie
Výživné na dítě celiaka
- 05.04.21
- marci adámková
Jak je to s alimenty u střídavé péče?
- 25.03.21
- Anonymní
