Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Hypotéka nebo pronájem
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
31.1.25 17:20
Hypotéka nebo pronájem
Ahoj všem, uvažujeme, jestli se víc vyplatí hypotéka nebo nájem, zajímalo by mě, jak to máte vy? My jsme dva bezdětný, bydlíme v Praze a platíme čistě nájem s internetem (bez elektřiny) necelých 25 000 Kč (3+kk). Máte hypotéku, nebo bydlíte v nájmu? Kolik platíte a jak to zvládáte finančně? Myslíte, že se vyplatí spíš zůstat v nájmu, nebo je lepší pořídit si vlastní bydlení – třeba i mimo Prahu, ale ne nějak extra daleko. Ceny jak za nájem. tak za hypotéku jsou prostě šílené.
Budu ráda za vaše zkušenosti a názory! 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
31.1.25 17:33
Samozřejmě hypotéka, pokud na ni máte. Nemovitosti stoupají neustále na hodnotě.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
31.1.25 17:35
To sa neda takto povedat. Jedna vec je co chces a druha vec je matematika (nieje to ziadna vysoka matematika staci ZS - co bude celkovo lacnejsie).
Skor si rozmysli co chces, aky si clovek. Niekto chce svoje vlastne byvanie, pretoze proste chce. Niekto preferuje najom - pretoze chce vzdy byvat max 5 min pesi od prace. Toto si musis vyriesit v sebe, nikto tu na fore ti neda odpoved. Kazdy mame ine priority a inak to mame v hlave poskladane.
Matematika zalezi od toho ci niekedy chces vlastne byvanie alebo nie. Mozes si spocitat ze ked si dnes vezmes hypo, tak zhruba vies aky je urok, vies prijem, vies splatku… a alternativne si mozes spocitat najom. Situacia 0=0 nastane za X rokov. Potialto matematika funguje. A potom zase pokracuje spekulacia ze v pripade kupy ti za tych X rokov zostane nehnutelnost ktora bude mat nejaku hodnotu (ktora sa nemusi a asi nebude zhodovat s aktualnou cenou) ale zase po tych rokoch bude potrebovat nejaku investiciu, alebo ti nezostane nic… Aka je hodnota zazitkov ktore si mozes ‚kupit‘ vdaka tomu ze najom bude o Y CZK menej ako hypoteka… Aka je hodnota rizika/pokazeneho dna/mesiaca/roku ze prenajimatel ta moze vyhodit z bytu ktory sa ti pacil? Aka je hodnota casu/nafty hladania parkovania - napriklad pri najme si parkovanie nedas aby si usetrila ale nova nehnutelnost by mala parkovacie miesto, ale to zase musis zaplatit…
Niekto je v pohode s umakartovym jadrom v panelaku, niekoho bytostne rozculuje ze sa ma na to kazdy den pozerat… Ako budes toto ‚pocitat‘. Najom v panelaku a novostavbe sa tiez dost lisi…
Toto su vsetko veci ktore sa nedaju dost presne/dobre spocitat a su viac o pocitoch ako o faktoch.
Doporucujem pre klud duse spocitat variantu najom (najdi si inzerat ktory by sa ti pacil a z toho vychadzaj) aj kupa. To je ta jednoduksia cast, no a potom k tomu postupne ‚lepit‘ tie pocity a nevycislitelne okolnosti a uvidis co z toho zlepis (zlepite). Inak to nejde.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
31.1.25 17:41
@IcePlanet7 píše: Více
Nikde ale nemáš napsáno, že nájem bude stát vždy jen těch jejich 25 tis. Jak na něj budou mít např. v důchodu? 
za mě jedině nemovitost.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
31.1.25 17:45
Hypotéku jednou splatíš, nájem nesplatíš nikdy. Jak prosté milý Watsone…..
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
31.1.25 17:52
Tak isto nemas nikde napisane ci cena prave tej nehnutelnosti ktoru si vyberie autorka bude klesat alebo stupat.
To je vzdy problem ked pocitas nieco dopredu ze nikto nevie predpovedat aky bude vyvoj cien… Iba v Prahe sa ‚odhaduje‘ niekolko tisic prazdnych bytov, keby sa pustili na trh tak ceny najmov sa pohnu tiez… ale je to spekulacia. Povedzme ze nieco sa da predpokladat (teda mysliet si ako to v buducnosti bude s relativne dobrou pravdepodobnostou), ale predpovedat (teda vediet co bude v buducnosti) sa to neda.
Ja som jednoznacne zastanca vlastneho byvania, hlavne z dovodu ze mam rad vlastnu strechu nad hlavou, vlastne zariadenie, vlastne opravy/upravy…absolutne nematematicky dovod. Ale je pravda ze existuju ludia ktory zastavaju aj opak a to som sa snazil vysvetlit.
Nikto z nas nevie ako premysla autorka. Co ak za 2r zmeni pracu a bude musiet 3h dochadzat? Potom bude nadavat ze kto jej to len poradil taku „blbost“ ako vlastne byvanie 
Alebo bude v najme, precestuje cely svet a ked pride do dochodku tak zisti ze si moze dovolit maximalne tak stan pod mostom a potom bude nadavat kto jej poradil taku „blbost“ ako najom
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
31.1.25 17:57
Hypo, ale ideálně s manželem. Záleží taky jestli se chcete usadit na jednom místě.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
31.1.25 18:03
@DeadlySel píše: Více
Rozhodne bych sla do hypo, jestli mate sanci ji dostat.
Vlastni je vlastni, v najmu cpes penize cizimu.
My mame byt na hypoteku asi 5 let a jsme stastny jak blechy. Predtim x podnajmu, a to bych uz nikdy nechtela. Nikde nemas jistotu, a hlavne, co potom ve stari? Ja chtela mit vzdycky to „svoje doma“,moct si byt uzpusobit podle sebe, nas. Nikdy me nikdo nepresvedci, ze je lepsi najemni bydleni.
Zvladame platit, i kdyz to neni hitparada, bez hypo bysme si samozrejme mohli dovolit vic setrit/uzivat, ale mit domov bylo pro nas natolik zasadni, ze jsme sli do toho i s vedomim, ze se budeme muset uskromnit.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
31.1.25 18:32
Pokud na to dosáhnete a je to cca srovnatelný cenově s nájmem, tak bych šla určitě do hypotéky.
Já teda osobně bych nešla do hypotéky s někým, ale rozumím tomu, pokud jsou spolu dva nějakou dobu, klape to a řeší se společná dlouhodobější budoucnost.
Vždycky se dá byt prodat a jít jinam, já jsem se tomu taky dlouho bránila, ale dneska „lituju“ že jsem nešla do hypotéky dřív. Splácíš si svoje, necpeš peníze nikomu do kapsičky. Bydlení musíš platit tak jako tak, tak mi dává smysl to cpát do svýho.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
31.1.25 19:06
Rozhodně hypo, v nájmu jsem nikdy nebyla a naši rodiče a prarodiče také ne…vždy se šlo od rodičů do svého 
platíme hypo 15tis a 6tis energie, internet, atd…zvládáme dobře a až se vrátím do práce po RD bude ještě lépe
- Citovat
- Upravit
31.1.25 19:27
Co to znamená vyplatit se? Čistě finančně v Praze je velmi znatelně vyšší splátka hypotéky za stejný byt nežli měsíční nájem. Doby, kdy to bylo srovnatelné, byly dávno za námi. Baj vočko, 3+1 za 8 mega (celkem běžná cena za pražský panelákový byt) počítejme dát 2 mega z vlastního (máte je?) a 6 mega splácet 30 let s 5procentním úrokem mi kalkulačka hází 32000. Pokud budete mít vlastních jen 10 % (0,8 mega, máte je?), tak už jsi měsíčně na těch 30 let na 38 litrech. Což je čistě splátka hypotéky, k tomu nějaká pojistka plus věci typu fond oprav, které za tebe v nájmu platí majitel, a už jsi přes 40 versus 25, které platíš teď.
Ceny v rozumné dojezdné vzdálenosti za Prahou zas tak významně nižší nejsou a připočti si peníze a hlavně čas (!) na dojíždění, pokud máte na Prahu vázanou práci apod.
Na druhou stranu - cena námu časem poroste, cena za splátku hypotéky bude (hodně plus minus samozřejmě) sovnatelná. Vaše platy s největší pravděpodobností porostou a splátka hypotéky bude tvořit čím dál tím menší procento z nich. No a samozřejmě, za těch 30 let (často dřív, pokud si to jednou zkrátíte a budete splácet více) to bude vaše.
Základní otázky tedy jsou - máte v plánu setrvávat stále v této oblasti? A hlavně - máte na tu hypotéku? Což v dnešní době v Praze znamená vytáhnout z kapsy mega a měsíčně minimálně 30-40 litrů splácet. Pokud je odpověď ano a ano, tak je samozřejmě lepší jít do vlastního. Pokud na to nemáte a lokalitu změnit nechcete, tak je holt nájem nejsnazší řešení, které využívá mnoho lidí napříč společenskými vrstvami z mnoha různých důvodů.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
31.1.25 19:36
Určitě se vždy vyplatí hypotéka. Protože: Budete platit nájem, dám příklad 20 let a stále to nebude vaše a majitel se najednou rozhodně vás vyšoupnout. Kdežto u hypotéky je to jinak. Splatíte, ano je to také vopruz ale pak je to Vaše. Za mě z dlouhodobého hlediska se vyplatí hypotéka.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
31.1.25 20:00
Nejdriv jsme byli 5 let v najmu a ted uz mame skoro 10 let hypoteku. Ta hypoteka bylo to nejlepsi rozhodnuti. Mesicni splatka hypoteky byla nizsi nez najem, co jsme predtim platili. Ted uz je ale situace jina. Najem 25 a splatka hypoteky bude treba 35+poplatky. Pak otazka, jestli mate nasetreny na zaklad. Je skoda, ze bydlite v 3kk jen dva. Je to zbytecne velky byt pro dva. Mohli jste doted bydlet v mensim a setrit o to vic na zaklad hypoteky. Takto to delali vsichni okolo. My tady bydleli v najmu v 2kk. Pro 2 vice nez dost velke. Zda se co vyplati, tak to zalezi na vasi rodinne situaci. Jestli treba je vam 20 oba pracujete a deti dalsich 10 let neplanujete, tak by resenim mohla byt treba garzonka, kde by se dalo skromne bydlet a vetsi porizovat az se zalozenim rodiny. Nebo je vam pres 40 a deti neplanujete vubec a tak vas treba rodicak nezastavi. Pak jestli tedy mate zaklad na hypo 10% do 36 nebo 20% pro starsi. Pak jake jsou vase celkove prijmy/vydaje. Jestli na hypo dosahnete a bude to nejake rozumne procento s prijmu, aby se se zbytkem dalo vyjit. Ja bych obecne rekla, ze kdyz na to mate, tak do hypoteky jit.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
31.1.25 20:28
Za mě taky hypo. Jestli chcete bydlet ve větším, ale hypo je příliš veliká, tak bych přemýšlela třeba nad koupí malého bytu 1+1,mít tam nájemníky a mít ho jako jistotu na stáří. Jinak taky mě napadá, jestli není zbytečné teď bydlet ve 3kk ve dvou lidech?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
31.1.25 22:31
Jak bylo psáno přede mnou, konkrétně v Praze je dnes vlastní (až na výjimky) dražší než nájem.
Konkrétně já splácím hypotéku 36 tis. měsíčně na 4kk za “starý úrok”, při dnešních sazbách bych platila splátku 55 tis. měsíčně + měsíční náklady jsou bezmála dalších 10 tis. na měsíc.
Z vlastního šlo něco přes 20%.
Ještě máme pár let fixaci ale už teď šetříme ať refinancujeme nižší částku.
Je pravda, že hodnota bytu šla za ty asi 4 roky nahoru. Zároveň ale taky zahučelo hodně do zařízení atd.
Každopádně z krátkodobého hlediska by bylo levnější bydlet v nájmu.
Takže záleží zda máte 20% na základ, jak moc vám splátka hypo v dnešních sazbách sníží disponibilní příjem a zda se budete muset/chtít uskromnit a bydlet v menším s tím, že hodnota investice vám poroste.
Jsou lidi co preferují komfort nad matematikou
- Citovat
- Upravit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
