Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Hypotéka vs. Podnájem
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Napsat příspěvek
Velikost písma:
26.2.21 10:40
@terien píše:
Tak ten dům můžu prodat, koupit malý bezúdržbový byt a mám klid do smrti. Ale když ti nic nepatří, tak nic nevymysliš.
Taky to takhle vnímám. Vidím sice ty plusy nájmu, ale tohle pro mě totálně převažuje.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.2.21 10:54
@terien Teoreticky ano, v praxi to ale tak nebývá, protože lidé, kteří celý život obětovali domu a žili v nemovitosti se zahradou, do bytu na stáří jít nechtějí.
Z nájmu můžeš do důchoďáku a máš taky po starostech, protože ikdyž bys měla malý důchod, musí ti nechat minimální kapesné a náklady na bydlení, stravu tě nezajímají…
Stejně tak, když to spočítáš, tak při porovnání 30 let x 12 měsíců a velmi optimisticky nastaveném rozdílu nákladů hypo x nájem na 6 tis. měsíčně to znamená, že kdybys těch 6 tis. těch 30 let odkládala, máš našetřeno přes dva miliony a ten byt si můžeš koupit také. Že by ti při prodeji domu s největší pravděpodobností ještě něco zbylo je při takto optimistickém výpočtu pravda. Co ale bude za 30 let, to ví jen Bůh…
Fakticky je ale problém, že dnes na vlastní bydlení třeba v Praze střední třída prakticky nemá šanci došáhnout… A to je strašně špatně.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.2.21 11:00
@Premek_Orac píše:
@terien Teoreticky ano, v praxi to ale tak nebývá, protože lidé, kteří celý život obětovali domu a žili v nemovitosti se zahradou, do bytu na stáří jít nechtějí.
Z nájmu můžeš do důchoďáku a máš taky po starostech, protože ikdyž bys měla malý důchod, musí ti nechat minimální kapesné a náklady na bydlení, stravu tě nezajímají…
Stejně tak, když to spočítáš, tak při porovnání 30 let x 12 měsíců a velmi optimisticky nastaveném rozdílu nákladů hypo x nájem na 6 tis. měsíčně to znamená, že kdybys těch 6 tis. těch 30 let odkládala, máš našetřeno přes dva miliony a ten byt si můžeš koupit také. Že by ti při prodeji domu s největší pravděpodobností ještě něco zbylo je při takto optimistickém výpočtu pravda. Co ale bude za 30 let, to ví jen Bůh…
Fakticky je ale problém, že dnes na vlastní bydlení třeba v Praze střední třída prakticky nemá šanci došáhnout… A to je strašně špatně.
Tak to už si každý musí rozmyslet sám. Každopádně vlastnit splacený dům, na tom žádné minus nevidím. Upřímně řečeno neznám jediného člověka, který by si při placení nájmu ušetřil milióny, ale znám dost lidí, kteří si prodejem domu na důchod polepšili. Do důchoďáku jít můžeš ale to dřív skapeš v tom nájmu než tam bude místo. Jestli je špatně nemít na byt v Praze nevím, ale když nemám prachy, tak si nebudu kupovat byt v nejdražším městě v ČR, on taky člověk musí být trochu soudný.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.2.21 11:09
@Premek_Orac píše:
Ahoj,
záleží na tvé celkové situaci, příjmech, plánech do budoucna. Nájem či podnájem ti dává větší volnost, hypotéka je velký závazek, ale zase část vynaložených peněz ukládáš do majetku.
Jinak uvažuješ správně, jsem vždy fascinován, když se porovnává bez započtení dalších nákladů čistě nájem x hypotéka…
V tomto případě je řešením prodat byt, peníze si užít např. cestováním. Jestli něco zbyde, tak se o to postará dědické řízení.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.2.21 11:14
@Premek_Orac píše:
A teď si vem, že jsou lidé, kteří 30 let každý měsíc splácí hypotéku, kvůli tomu si celý produktivní život odříkají, přijdou do důchodu a na tom třicetiletém domě je najednou potřeba udělat střechu, nový kotel atd. a děti se ještě za jejich života začnou přít o budoucí dědictví… Nic není černobílé.
Chtěla jsem reagovat na tento příspěvek. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.2.21 11:15
@Premek_Orac píše:
@terien Teoreticky ano, v praxi to ale tak nebývá, protože lidé, kteří celý život obětovali domu a žili v nemovitosti se zahradou, do bytu na stáří jít nechtějí.
Z nájmu můžeš do důchoďáku a máš taky po starostech, protože ikdyž bys měla malý důchod, musí ti nechat minimální kapesné a náklady na bydlení, stravu tě nezajímají…
Stejně tak, když to spočítáš, tak při porovnání 30 let x 12 měsíců a velmi optimisticky nastaveném rozdílu nákladů hypo x nájem na 6 tis. měsíčně to znamená, že kdybys těch 6 tis. těch 30 let odkládala, máš našetřeno přes dva miliony a ten byt si můžeš koupit také. Že by ti při prodeji domu s největší pravděpodobností ještě něco zbylo je při takto optimistickém výpočtu pravda. Co ale bude za 30 let, to ví jen Bůh…
Fakticky je ale problém, že dnes na vlastní bydlení třeba v Praze střední třída prakticky nemá šanci došáhnout… A to je strašně špatně.
To neni pravda. Je to naopak, duchod musis mit tak vysoky, aby pokryl naklady na stravu a bydleni /casto cca 12 tisic/ a k tomu ti musi zbyt 15% kapesneho. Takze lidem pod 14 tisic duchodu musi nekdo doplacet. A malokteremu duchodci staci ustavni strava, plus ma dalsi konicky, ktere nekdo plati.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.2.21 11:38
@terien No shodneme se asi na tom, že to si musí každý rozhodnout a vyhodnotit sám…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.2.21 11:39
@Lingua píše:
V tomto případě je řešením prodat byt, peníze si užít např. cestováním. Jestli něco zbyde, tak se o to postará dědické řízení.
Jo, souhlasím 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.2.21 11:42
@Premek_Orac píše:
@terien No shodneme se asi na tom, že to si musí každý rozhodnout a vyhodnotit sám…
Tak to vždycky ve všem. Každopádně si trvám na tom, že vlastnit nemovitost bez zástavy je jednoznačná výhoda.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.2.21 11:43
@matkabagristy píše:
To neni pravda. Je to naopak, duchod musis mit tak vysoky, aby pokryl naklady na stravu a bydleni /casto cca 12 tisic/ a k tomu ti musi zbyt 15% kapesneho. Takze lidem pod 14 tisic duchodu musi nekdo doplacet. A malokteremu duchodci staci ustavni strava, plus ma dalsi konicky, ktere nekdo plati.
108/2006 Sb.? Tyjo, máš pravdu, omlouvám se. Už chápu, proč ty domovy tak často vyřizují klientům,,bezmocnost"…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.2.21 11:45
@terien píše:
Tak to vždycky ve všem. Každopádně si trvám na tom, že vlastnit nemovitost bez zástavy je jednoznačná výhoda.
To rozhodně ano. Ale předtím žiješ v tom našem příkladě 30 let v nemovitosti se zástavou… Ve Španělsku to před pár lety bouchlo, proto tam dodnes jsou nemovitosti za třetinové ceny než v ČR (před krizí nebyly) a u Barcelony celé nově postavené opuštěné město.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.2.21 11:45
@Premek_Orac píše:
108/2006 Sb.? Tyjo, máš pravdu, omlouvám se. Už chápu, proč ty domovy tak často vyřizují klientům,,bezmocnost"…
prispevek na peci je mimo placeni uhrady za ubytovani a stravu, je to navic, na platy zamestnancu, kteri o ty lidi pecuji.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.2.21 11:52
@Premek_Orac píše:
To rozhodně ano. Ale předtím žiješ v tom našem příkladě 30 let v nemovitosti se zástavou… Ve Španělsku to před pár lety bouchlo, proto tam dodnes jsou nemovitosti za třetinové ceny než v ČR (před krizí nebyly) a u Barcelony celé nově postavené opuštěné město.
No tak žiješ, ale pořád je to tvoje, můžeš to pronajmout a pokrýt zástavu, můžeš to i se zástavou prodat,… Pokud nejsi finančně negramotný, tak i život se zástavou je vždy výhodnější.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.2.21 12:00
@matkabagristy píše:
prispevek na peci je mimo placeni uhrady za ubytovani a stravu, je to navic, na platy zamestnancu, kteri o ty lidi pecuji.
Ano, pravda.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.2.21 12:07
@terien píše:
No tak žiješ, ale pořád je to tvoje, můžeš to pronajmout a pokrýt zástavu, můžeš to i se zástavou prodat,… Pokud nejsi finančně negramotný, tak i život se zástavou je vždy výhodnější.
To pokud nejsi finančně negramotný je ale dost náročná podmínka . Shodou okolností v tomto týdnu mi při hovoru sdělil jeden z vlastníků CZ banky, která je zaměřená na produktivní klientelu, že 40% jejich klientů žije z měsíce na měsíc bez rezervy, a není to kvůli malým příjmům, ale neúměrně vysokým výdajům a zadlužení (nemvitosti, auta, ale i dovolené, vánoce atd.) A teď si vem, že těmhle lidem se stane to, že jeden přijde o práci, vzrostou úroky u hypoték… na trhu najednou bude hodně nemovitostí na prodej a jejich cena klesne pod výši zbývající splátky. Přesně o to šlo v tom Španělsku…
https://zpravy.aktualne.cz/…icle:777684/
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
