Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Koupě bytu do OV
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
8.1.13 21:12
Koupě bytu do OV
Ahojky,
možná bude můj dotaz znít trošku blbě, ale vzhledem k tomu, že budu asi kupovat byt poprvé v životě tak se tak trošku informuju. 
Naskytla se mi příležitost koupit byt, celkem výhodně přes realitku. Chtěla bych poprosit ty z Vás co mají zkušenosti, na co si mám dát pozor, co vše si zjistlit, aby mně pak nečekalo nějaké „překvapení“ 
.Jinak kolik se asi tak průměrně platí do fondu oprav? V tomto případě prý 2300 je to OK? Jaké jiné poplatky se ještě platí? Omlouvám se, vypadám jak kdybych padla z Marsu, ale žiju dlouho v zahraničí tak jsem mimo mísu
Díky moc
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
8.1.13 21:25
Ahoj, my jsme kupovali byt do OV před rokem, měli jsme to přes realitku Re/max a nemůžu si stěžovat, máme hypotéku od České spořitelny a tam nám hodně tu kupní smlouvu ohlídali, přece jenom jsou to jejich peníze, které do našeho bytu investovali, takže jsme neměli strach, že by mělo být něco špatně. Spíš si pořádně prohlédnout byt, my jsme po koupi našli pár nedostatků 
jinak celá bytovka spadá pod bytové družstvo a platíme asi 900,– do fondu oprav, výše částky závisí na tom, jestli se něco neopravovalo na baráku apod…jinak bytovému družstvu platíme ještě vodu a společnou elektriku v baráku (cca 1500,–/měsíc).
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.1.13 21:31
A budeš kupovat družstevní byt a ten poté převádět do osobního vlastnictví nebo už je v osobním vlastnictví?
My platíme fond oprav cca 250Kč, ale převáděli jsme byt do OV a museli jsme jednorázově doplatit družstvu cca 200tis (zateplení a lodžie), jinak platíme na byťák 3000 (záloha na vodu, na teplo, ten fond oprav, + další poplatky ze společných prostor), zálohu na elektriku 1000kč a hypotéku.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.1.13 21:32
@mikky No požádej tu realitku, aby ti sepsala „jízdní řád“ pro koupi bytu. Jinak si s nima ujasni rozsah pojmu „advokátní úschova peněz“ (tam se to může lišit podle toho, co si strany dohodnou), každopádně si opatři vlastní výpis z katastru nemovitostí k tomu bytu (třeba jenom vytištěný z internetu - ať víš, jestli na něm nevisí třeba osm exekucí…), s prodávajícím si odsouhlaste časové lhůty vyklizení bytu, předání klíčů, požádejte ho o sdělení adresy, kde se bude zdržovat… Realitku bych požádal, aby v rámci advokátní úschovy zaplatila veškeré daně a poplatky. (Pokud toto neučiní prodávající, tak ty jako kupující jsi v pozici ručitele za dlužnou částku vůči státu).
No a našlo by se ještě pár desítek ožehavých bodů… Všechny otázky bych směřoval na realitku. Chtějí kšeft, tak ať se otáčejí…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.1.13 21:33
@danik píše:
A budeš kupovat družstevní byt a ten poté převádět do osobního vlastnictví nebo už je v osobním vlastnictví?My platíme fond oprav cca 250Kč, ale převáděli jsme byt do OV a museli jsme jednorázově doplatit družstvu cca 200tis (zateplení a lodžie), jinak platíme na byťák 3000 (záloha na vodu, na teplo, ten fond oprav, + další poplatky ze společných prostor), zálohu na elektriku 1000kč a hypotéku.
přímo do ov
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.1.13 21:33
@danik píše:
A budeš kupovat družstevní byt a ten poté převádět do osobního vlastnictví nebo už je v osobním vlastnictví?My platíme fond oprav cca 250Kč, ale převáděli jsme byt do OV a museli jsme jednorázově doplatit družstvu cca 200tis (zateplení a lodžie), jinak platíme na byťák 3000 (záloha na vodu, na teplo, ten fond oprav, + další poplatky ze společných prostor), zálohu na elektriku 1000kč a hypotéku.
přímo do ov
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.1.13 21:43
Mame taky byt v OV a platime skoro 6 tisic, v tom uz je i fond oprav. Nevim ted jake castky jsou za co, ale fond oprav mame navyseny, protoze budeme zateplovat barak. Myslim ze cca 2000,– je fond oprav. No a zvlast se jeste plati elektrika a plyn a pak kdyz mas kabelovku, internet atd.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.1.13 21:58
@JayLee píše:
tak my do fondu oprav platime 2500 kc a je v tom voda topeni a nejaky ty poplatky spojeny s uzivanim baraku. Je komplet zateplenej, okna novy, elektroinstalace nova, vytah, stoupacky a strecha, balkony, vchodovy dvere a schranky a fotobunky na svetlo a z toho nam pri vyuctovani tak cca 3500 vraceji - ale kupovali jsme si ho do OVpekna lokalita kousek od cetra mesta
elektriku si platime zvlast a to je 800 mesicne zalohy a taky nam pri vyuctovani taky vraceji cca 3500 kc
jee tak to vypadá moc pěkně můžu se zeptat na město že bych se přestěhovala 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.1.13 22:00
Jo jestli ještě můžu kdo platí daň prodávající nebo kupující?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.1.13 22:03
Ted nove by mel dan z prevodu platit kupujici, drive to byl prodavajici a kupujici byl rucitel, tedy pokud prodavajici nezaplatil, chteli to po kupujicim.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.1.13 22:03
@mikky píše:
Jo jestli ještě můžu kdo platí daň prodávající nebo kupující?
No měla by to být povinnost prodávajícího. Ale můžete se dohodnout i jinak…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.1.13 22:39
@Jolynka píše:
Ted nove by mel dan z prevodu platit kupujici, drive to byl prodavajici a kupujici byl rucitel, tedy pokud prodavajici nezaplatil, chteli to po kupujicim.
Pořád daň platí prodávající a kupující je ručitelem. Jen se ta daň zvýšila ze tří na 4%. ALe daň platí PRODÁVAJÍCÍ.
Jinak já jsem kupovala byt ani ne před měsícem, tak se, zakladatelko, ptej. Pokud to půjde přes realitku, ještě neznamená, že se nemůže nic stát. Jsou i realitky, které se chovají jako naprostí amatéři. Pro jistotu si zaplať právníka, který ti ověří všechny smlouvy před jejich podpisem. Pro jistotu i smlouvu s realitkou je na místě před jejím podpisem ověřit!!! Ověř si i advokátní kancelář, kam půjdou peníze do úschovy. Je dobré vědět, na kolik je pojištěná a o koho se jedná!
A k těm penězům do fondu oprav: Každý ti sem napíše jinou sumu, protože každý barák je na tom fyzicky jinak. Někdo má opravené stupačky, fasádu, okna atd. už dávno hotové a dluh za opravy je splacen, tudíž bude fond oprav minimální. Někdo má čerstvě po rekontrukci a pak bude platit třeba 3000/měsíc po dobu 15 let a pak se sníží na minimum… Někoho rekonstrukce čekají, tudíž na tom s fondem budou asi taky vysoko. Je dobré si zjistit, jak je na tom dům, ve kterém je ten tvůj byt…
A podívat se na katastr je základ!!!
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.1.13 23:04
No, hlavně čti smlouvu, ptej se, ptej se, ptej se. Dneska má realitku pomalu každý a bohužel hodně jich nedělá tomuhle „kšeftu“ čest. Takže se ptej - kdo, co, kdy a jak platí, na co máte a nemáte nárok, jak je to s úschovou, podpisy, mrknout do katastru… apod. My kupovali byt před 3 lety přes Remax, byli jsme teda strašně spokojení, nemuseli jsme se starat o nic, všechno proběhlo naprosto perfektně a bez problémů. Jinak fond oprav bude v každém baráku jinak, u nás se platí třeba 1600,– a jednou za půl roku společná elektřina. Daň by měl platit prodávající.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.1.13 23:25
Já si myslím, že pokud je člověk laik, tak čteí smlouvy třeba i 100× dokola nestačí. Chce to právníka, který všechno překontroluje. To se pak člověk nestačí divit, co všechno je možné. Bohužel. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.1.13 23:29
@lulje píše:
Já si myslím, že pokud je člověk laik, tak čteí smlouvy třeba i 100× dokola nestačí. Chce to právníka, který všechno překontroluje. To se pak člověk nestačí divit, co všechno je možné. Bohužel.
Jo, to je pravda, s tím musím souhlasit.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
