Peníze na rekonstrukci

Fotoalbum (0)
Sledovat e-mailem
Přidat k oblíbeným
Zapnout podpisy
Hledání v tématu
Sledovat eMimino.cz

Kataroma21

14.3.23 23:22

načítám...

Peníze na rekonstrukci

Dobrý den,

Brali jsme si hypotéku a k tomu peníze na rekonstrukci baráku (800 000Kč) u ČS. Bance jsme poskytli návrh jak peníze za tu rekonstrukci utratíme (konkrétní věci v přízemí a v 1. Patře baráku). Od ty doby se začali šíleně zvyšovat ceny a nakonec jsme z těch peněz dokázali udělat rekonstrukci jenom v 1. Patře(a i tak jsme museli doplácet něco z vlastních zdrojů) a nějaký základ v přízemí.

Na konce roku by měl přijít odhadce aby zhodnotil provedenou práce a utracené peníze za rekonstrukci.

Přítel se dočetl na internetu, že když nemáme hotovy to přízemí podle návrhu, který jsme bance dávali, tak budeme muset peníze vrátit.

Je to tak nebo ne? Máte s tím prosím někdo zkušenost?
:think:

Děkuji moc předem za odpovědi.

načítám...
Citovat
Zmínit

Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:

Zumpa

15905

17573

14.3.23 23:36

načítám...

@Kataroma21 píše:
Dobrý den,
Brali jsme si hypotéku a k tomu peníze na rekonstrukci baráku (800 000Kč) u ČS. Bance jsme poskytli návrh jak peníze za tu rekonstrukci utratíme (konkrétní věci v přízemí a v 1. Patře baráku). Od ty doby se začali šíleně zvyšovat ceny a nakonec jsme z těch peněz dokázali udělat rekonstrukci jenom v 1. Patře(a i tak jsme museli doplácet něco z vlastních zdrojů) a nějaký základ v přízemí.

Na konce roku by měl přijít odhadce aby zhodnotil provedenou práce a utracené peníze za rekonstrukci.

Přítel se dočetl na internetu, že když nemáme hotovy to přízemí podle návrhu, který jsme bance dávali, tak budeme muset peníze vrátit.

Je to tak nebo ne? Máte s tím prosím někdo zkušenost?

Děkuji moc předem za odpovědi.

Podmínky čerpání a účel čerpání je ve smlouvě. Doporučuji přečíst. Někdy se to může hodit.

načítám...
Citovat
Zmínit

j.a.n.i1

101777

30057

14.3.23 23:39

načítám...

@Kataroma21 Zrovna u CS nebyva problém tu dobu pro dolozeni prodlouzit, ale co bylo slibeno, dodelat chteji.

načítám...
Citovat
Zmínit

Kataroma21

14.3.23 23:47

načítám...

@j.a.n.i1 to není problém, ale jde mi o to jestli je to pravda, že bysme peníze případně museli vrátit…protože je to přece blbost když ceny materiálu šli šílené nahoru a my jsme ten návrh dělali podle původních cen(2 roky zpátky)..

načítám...
Citovat
Zmínit

Kočka nedomácí

581

1250

15.3.23 00:59

načítám...

Podmínky ve tvé hypoteční smlouvě neznám, ale obecně platí, že co bylo sjednáno, to má státi. Banky pochopitelně situaci monitorují a vidí, co se děje na trhu s materiály i s nedostatkem kvalifikované pracovní síly a klíčem je hovořit s bankou otevřeně a hlavně včas o tom, jak se věci u vás mají.

Můžete požádat banku o prodloužení termínu, kdy doložíte dostavěnost/kolaudaci, popř. zda máte na dokončení dostatek vlastních prostředků, nebo budete muset situaci řešit novým hypotečním úvěrem (při dostatečné zástavní hodnotě nemovitosti). Tady se pak dá různě čarovat a refinancovat ten dříve poskytnutý úvěr tímto novým úvěrem a vlastně ho tím pádem navýšit a rekonstrukci dodělat s novými poskytnutými prostředky.

Pokud klient proaktivně nekomunikuje s bankou, neplní závazky ve své hypoteční smlouvě a dělá „mrtvého brouka“, nejprve přijdou na řadu velmi barvité sankce a pokuty (které banky standardně odpouštějí těm, kdo komunikují a mají zájem situaci řešit z vlastní iniciativy). A pokud klient i nadále praktikuje „mrtvého brouka“, může v krajním případě dojít k tzv. zesplatnění úvěru, tzn. budete vyzváni peníze neprodleně vrátit a to v plné výši i se spojenými smluvními sankcemi. Banky to nedělají často - ono to není moc populární řešení, ale existuje a je samozřejmě vhodné hledat cesty, aby k tomu nedošlo.

Tož… mluvte s nimi, uveďte upřímně důvody, proč není rekonstrukce hotová, a pokud to finance (a vaše bonita) dovolí, sjednejte úvěr nový a dodělejte si to. Přeju hodně štěstí.