Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Podíl na domě
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
10.8.22 14:52
Vlastníci by se měli podílet na nákladech ve výší svého podílu. Ale když ona žádnou REKO nebude chtít, protože ji reálně nepotřebuje, tak hotovo. Tedy bez nějakých dalších tahanic.
Na druhou stranu- hodnota podílu „neroste“. Stále vlastní 1/8 té nemovitosti a o nějaké hodnotě lze reálně mluvit až při prodeji. Do té doby je to jen hra čísel.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
10.8.22 15:00
Zkusila bych s ní hodit řeč, proč nechce vyplatit. Pokud by to nešlo po dobrém, zatlačila bych se stylu „ok, barák potřebuje novou střechu, bude to stát 300k, z toho jedna osmina je skoro 40k, tak do týdne bychom to potřebovali“. Hloupá situace no 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Janli
10.8.22 15:01
Jednoduchý. Vyčíslete kolik budou opravy, rozpočet předložte tetičce a poproste ji, ať si nachystá přislušnou částku, která odpovídá jejímu podílu.
- Citovat
- Upravit
10.8.22 15:05
KDO VŠECHNO je podílník??
jestli jen vy a teta, určitě vyplatit, za „každou cenu“, nabídnout dobrou sumu
pokud i rodiče i vy i teta, asi spíše ruce pryč a budovat si něco vlastního
my měli na domě podílníka 1/4, nebydlel zde, předem deklaroval že nám žádné opravy nepovolí a nic / barák byl ruina s věcným břemenem, past na peníze /
naštěstí časem jeho dcera potřebovala peníze a my zrovna měli, tak se to domluvilo
byli jsme připraveni i dát to na soud, soud může určit náhradu a vyplacení, v tom případě by se dělal tržní odhad ceny a podíl z tohoto tržního odhadu
pokuste se tetu jakkoliv vyplatit, i kdyby to šlo na soud / já vím, blbý, ale lepší než to neřešit / a vyrovnat se
pokud to absolutně nepůjde, šla bych od toho pryč, ono některý věci prostě nemají tu cenu
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
10.8.22 15:08
Jinak zastropovat odhad asi nijak nepůjde, se obávám, pokud to půjde na soud, tak vyplácíte osminu z tržního odhadu
a to fakt záleží, na kolik ten odhad vyjde 
vy můžete argumentovat tím, že jste do domu vložili peníze
ona zase tím že bydlíte v jejím a neplatili jste jí nájem
nicméně, když do toho nap vložíte 5 mega, dům opravíte, stoupne jeho tržní hodnota i ten tržní odhad a budete vyplácet z větší částky
tzn pokusit se za jakoukoliv cenu vyplatit ještě nyní…vždy lepší než pak soudy a dohadovačky
ten náš podílník byl zcela cizí člověk, a předem deklaroval že se na ničem nedohodne a nic neodsouhlasí
/ nakonec ale přišel s nabídkou sám, to bylo dobrý /
viděno dnešním pohledem, měli jsme se na to vy — už tehdá…no nic
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
10.8.22 15:12
Soudne. To je jedine. Ono kdyz je stara, brzy budpu dedit jeji deti, to se pak budete soudit s nimi a nasobne tim narostou naklady. Takze ji nabidnout vyplaceni, jinak ze ji bohuzel musite dat k soudu…a to se nemusi tykat jen vyplaceni ale i pouze rekonstrukce.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
10.8.22 15:21
2. Právo na vypořádání spoluvlastnictví
Každý spoluvlastník, byť s minimálním podílem, má právo na vyřešení spoluvlastnictví, a to i v případě, že ho ostatní podílníci ignorují. Zákoník v úvodním paragrafu doslova uvádí výrok „Nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat“.
Pokud se spoluvlastníci nedohodnou (dohodu vždy doporučujeme!) na vyplacení těch podílníků, kteří nechtějí ve spoluvlastnictví setrvat, nebo se nedohodnou na rozdělení nemovitosti, případně na společném prodeji, rozhodne o vypořádání spoluvlastnictví soud.
3. Podle jakých kritérií bude soud postupovat?
Nejprve se pokusí nemovitost reálně rozdělit, avšak rozdělení by nemělo mít „podstatný“ vliv na hodnotu nemovitosti – např. byt nebo rodinný dům nelze dost dobře rozdělit…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
10.8.22 15:21
@Zvonielka píše:
Soudne. To je jedine. Ono kdyz je stara, brzy budpu dedit jeji deti, to se pak budete soudit s nimi a nasobne tim narostou naklady. Takze ji nabidnout vyplaceni, jinak ze ji bohuzel musite dat k soudu…a to se nemusi tykat jen vyplaceni ale i pouze rekonstrukce.
Hlavne pokud ma vice deti, tak se ten podil zase rozdrobi na jeste mensi casti a vice lidi.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
11.8.22 10:07
@Borrealis píše: …Každý spoluvlastník, byť s minimálním podílem, má právo na vyřešení spoluvlastnictví, a to i v případě, že ho ostatní podílníci ignorují. …Pokud se spoluvlastníci nedohodnou (dohodu vždy doporučujeme!) na vyplacení těch podílníků…
Ale tohle je jiná situace. Není to, že by ji nechtěli vyplatit. Chtějí, ale ONA nechce. Takže to citování má smysl jen ve směru, že rozhodne soud.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Tala20
11.8.22 20:34
@Zvonielka píše: „Takze ji nabidnout vyplaceni, jinak ze ji bohuzel musite dat k soudu…a to se nemusi tykat jen vyplaceni ale i pouze rekonstrukce.“
Ohledně „rekonstrukce“ je to nesprávné tvrzení.
O opravách a „rekonstrukci“ rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle podílů. Toto rozhodnutí bude samozřejmě závazné i pro tetu s podílem 1/8. Není tedy naprosto žádný důvod aby se zakladatelka obracela na soud!
Pro úplnost připomínám, že teta bude povinna uhradit 1/8 účelně vynaložených nákladů na opravu či „rekonstrukci“ domu.
A pokud snad je vyloučena z užívání domu (nemá v něm přidělenu žádnou mistnost), pak ostatním spoluvlastníkům vzniká povinnost tetě hradit měsíčně částku, která odpovídá 1/8 nájemného v místě obyklého za pronájem obdobného rodinného domu.
- Citovat
- Upravit
13.8.22 15:49
Vy můžete po tetičce požadovat 1/8 nákladů na rekonstrukci. Tetička zase od vás může požadovat 1/8 tržního nájemného (mám za to, že lze požadovat i cca 2-3 roky zpětně).
Pokud si chcete pořádně osolit rodinné vztahy, můžete také podat žalobu na vypořádání spoluvlastnictví.
Další co jde udělat, vymezit v domě bytové jednotky a tetičce tam nechat nějakou garsonku (nebo sklep, půdu, garáž…) Ta jednotka pak bude patřit ze 100% tetičce a vy budete zase ze 100% vlastnit v domě svůj byt. Pořád budete mít každý odpovídající podíl na společných částech domu (společné chodby, fasáda, střecha, zahrada atd.) Na údržbu společných částí pak můžete založit SVJ a stanovit si fond oprav, ze kterého se bude vše hradit.
Ať už zvolíte kteroukoliv variantu, přeji hodně zábavy.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
Ahoj, zakládám diskuzi, protože jsem tu podobnou nenašla. Zajímalo by mě, zda je tu někdo, kdo rozumí této problematice, nebo něco podobného řešil a vyřešil. Bydlíme v dvougeneračním domě s našima, na kterém má ještě malý podíl jedna teta. Myslím, že jde o jednu osminu z celého domu, což není moc, ale pokud se nemýlím, cokoliv zrekonstruujeme, hodnota podílu roste. Ona tu dávno nežije, žije v paneláku, jen občas jezdí na návštěvu, je už stará, má zajištěné děti i vnoučata ale nedá se s ní o tom bavit. Vyplatit nechce a tvrdí, že nebude chtít nikdy. Vyplatit nechtěla nikdy ani tehdy, kdy ostatní sourozenci souhlasili, když zemřeli jejich rodiče. My s manželem jsme z toho hotoví, ráda bych do baráku investovala, potřebuje rekonstrukci jako sůl, nový kotel, střechu, atd…ale nevíme, co s ní. Nevíte, zda se dá udělat odhad jejího podílu teď před rekonstrukcí a nějak to zastropovat?
díky za případné zkušenosti