Stavba u rodičů?

Anonymní
28.3.17 11:44

Stavba u rodičů?

Zdravím,
ráda bych se zeptala, jestli nemá někdo zkušenost s tímto problémem:

Rodiče mají dům s celkem velkou zahradou…přemýšlíme, že bychom od sousedů ještě kousek přikoupili a postavili si vlastní dům na malém pozemku cca 300m2 a s rodiči pak sdíleli jejich zahradu.
Otázkou je, povolí nám to úřad? Příjezdová cesta by byla jen k domu rodičů (jsou ochotni nám napsat věcné břemeno). Budeme si to muset napsat na sebe ten pozemek a žádat klasickou ohlášku, sítě, obec atd. (chceme menší bungalow, aby případně, až budou rodiče starší jsme si to mohli vyměnit) nebo to napsat na rodiče a jen se jakoby připojit k jejich sítím atd.
Nevím jestli jsem to napsala srozumitelně, samozřejmě půjdu na úřady, ale chci trošku něco vědět a na netu toho moc přímo takhle není.

Anonym prosím zanechat, nechci aby si tu někdo spojil muj nick a hlavně je to ještě neoficiální nápad :mrgreen:

díky K.

  • Nahlásit
  • Citovat
Napsat příspěvek

Reakce:

18943
28.3.17 11:51

Hlavně si v takovém případě ošéfujte, jak to udělat, pokud by jste vy nebo rodiče (případně další generace) potřebovali některou tu nemovitost prodat.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
35229
28.3.17 12:07

% zastavěné plochy - je nějaké maximální povolené pro konkrétní lokalitu, dá se zjistit snad v územním plánu? A minimální odstupy od dalších objetů (záleží, jestli jsou na příslušně straně okna, nebo ne). Pokud se k vašemu domu nedojede autem, jak tam dojede technika při stavbě?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
28.3.17 12:08
@Svistice píše:
Hlavně si v takovém případě ošéfujte, jak to udělat, pokud by jste vy nebo rodiče (případně další generace) potřebovali některou tu nemovitost prodat.

to by nebyl problém, od té příjezdovky se to dá lehce oddělit, tak aby měl každý vše zvlášť a soukromí (jinak bychom do toho nešli :mrgreen: )

  • Nahlásit
  • Citovat
Anonymní
28.3.17 12:10
@Pudloslava píše: % zastavěné plochy - je nějaké maximální povolené pro konkrétní lokalitu, dá se zjistit snad v územním plánu? A minimální odstupy od dalších objetů (záleží, jestli jsou na příslušně straně okna, nebo ne). Pokud se k vašemu domu nedojede autem, jak tam dojede technika při stavbě?

to právě nevím jestli jsou někde nějaká procenta…a tenhle pozemek by se jakoby přikoupil navíc…
příjezdová cesta by se prodloužila až nahoru k novému domu…a je to právě jakoby na konci pozemku, takže v okolí 20m možná víc žádná budova

  • Nahlásit
  • Citovat
20807
28.3.17 12:13
@Anonymní píše:
to právě nevím jestli jsou někde nějaká procenta…a tenhle pozemek by se jakoby přikoupil navíc…
příjezdová cesta by se prodloužila až nahoru k novému domu…a je to právě jakoby na konci pozemku, takže v okolí 20m možná víc žádná budova

Najdeš v územním plánu.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
8150
28.3.17 12:21
@Anonymní píše:
to právě nevím jestli jsou někde nějaká procenta…a tenhle pozemek by se jakoby přikoupil navíc…
příjezdová cesta by se prodloužila až nahoru k novému domu…a je to právě jakoby na konci pozemku, takže v okolí 20m možná víc žádná budova

obvykle bývá 10% zastavěná plocha - právě proto, aby to nějaký chytrák (nemyslím vás) nefrkal barák vedle baráku a netvářil se, že je to ok. Osobně si myslím, že je to málo 300m2 a na tom barák - kor bungalov. Ty bývaj kolem 150m2 a víc (a to beru jako ten menší) zastavěná plocha (počítá se do toho totiž i terasa a přesah střechy). Odstupy od okolních pozemků - další komplikace. Odstup ze zákona je 7 m mezi objekty. Ale bere se za slušnost mít od plotu těch 3,5m. Samozřejmě, jde míň, ale to musí podepsat soused… Na stavbu potřebuješ nějaký manipulační prostor… Ale zeptej se na úřadu. Jde teoreticky všechno, otázkou je jak to dopadne v praxi a jak to bude za 10-15 let… teď je to super, pak to bude na palici (zase nemyšleno nějak osobně).

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
28.3.17 12:27

Fuuu to je materiálu, vůbec se to v tom nevyznám, je to toto:

E. Podmínky prostorového uspořádání
1. koeficient míry využití území: 25,
2. výšková regulace zástavby: 2 NP + podkroví,
3. minimální % ozelenění: 60.

pokud by to bylo takhle, tak by to teoreticky šlo, ale museli bychom spojit ty parcely k sobě :think:, jestli to správně chápu…

zahradu mají přes 900m2 a zastavěno jen asi 65 m2 :think:

  • Nahlásit
  • Citovat
Anonymní
28.3.17 12:31
@iwa83 píše:
obvykle bývá 10% zastavěná plocha - právě proto, aby to nějaký chytrák (nemyslím vás) nefrkal barák vedle baráku a netvářil se, že je to ok. Osobně si myslím, že je to málo 300m2 a na tom barák - kor bungalov. Ty bývaj kolem 150m2 a víc (a to beru jako ten menší) zastavěná plocha (počítá se do toho totiž i terasa a přesah střechy). Odstupy od okolních pozemků - další komplikace. Odstup ze zákona je 7 m mezi objekty. Ale bere se za slušnost mít od plotu těch 3,5m. Samozřejmě, jde míň, ale to musí podepsat soused… Na stavbu potřebuješ nějaký manipulační prostor… Ale zeptej se na úřadu. Jde teoreticky všechno, otázkou je jak to dopadne v praxi a jak to bude za 10-15 let… teď je to super, pak to bude na palici (zase nemyšleno nějak osobně).

no my chcem malý bungalow tak cca 100m2 :think:, protože rodiče mají patrový, takže za těch 10- 15 let to spíš vidím, že oni půjdou do toho „bezbarierového“

původně rodiče navrhovali, ať přistavíme u jejich baráku a bydlíme společně, to ale nechceme :mrgreen:, abychom měli tu možnost se schovat :mrgreen:

a řešíme to hlavně proto, že stejně jednou jim budem muset s barákem a pozemkem pomáhat a když budeme mít ještě svůj barák třeba 15 km daleko, tak to bude o to horší :nevim:, práce děti, barák, rodiče plus barák :think:

když vidím ty satelity, kde mají pozemky sotva 500m barák vedle baráku, říkám si proč by to nemělo jít :think:

  • Nahlásit
  • Citovat
35229
28.3.17 12:40
@Anonymní píše:
to právě nevím jestli jsou někde nějaká procenta…a tenhle pozemek by se jakoby přikoupil navíc…
příjezdová cesta by se prodloužila až nahoru k novému domu…a je to právě jakoby na konci pozemku, takže v okolí 20m možná víc žádná budova

mysloím, že se osvědčuje po výstavbě tu příjezdovou cestu předat obci, oni se ti pak o ni starají.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
8150
28.3.17 12:55

@Pudloslava a jak se Ti o ní starají? To že odrhnout sníh 2× za zimu?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
8150
28.3.17 13:00
@Anonymní píše:
no my chcem malý bungalow tak cca 100m2 :think:, protože rodiče mají patrový, takže za těch 10- 15 let to spíš vidím, že oni půjdou do toho „bezbarierového“

původně rodiče navrhovali, ať přistavíme u jejich baráku a bydlíme společně, to ale nechceme :mrgreen:, abychom měli tu možnost se schovat :mrgreen:

a řešíme to hlavně proto, že stejně jednou jim budem muset s barákem a pozemkem pomáhat a když budeme mít ještě svůj barák třeba 15 km daleko, tak to bude o to horší :nevim:, práce děti, barák, rodiče plus barák :think:

když vidím ty satelity, kde mají pozemky sotva 500m barák vedle baráku, říkám si proč by to nemělo jít :think:

ANo, jde všechno, fakt nejlíp se ptát na stavebním úřadu - oni Ti musí říct za jakých okolností Ti povolí barák. Tady se dá jen spekulovat…
Já osobně nejsem fanda malých pozemků a malých baráčků kolem. Ne že bych byla megaloman - prostě se mi to nelíbí - pokud nejsou v okolí stejně malé baráky se stejně malými pozemky… Chápu, že ne každý má na 1500m2 i když záleží na ceně. Ani nejsem fanda satelitů.
Ze 100m2 zastavěné plochy Ti zbyde 70-80m2 užitná a i pro rodiče na důchod bych stavěla 4+1…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
28.3.17 13:14
@iwa83 píše:
ANo, jde všechno, fakt nejlíp se ptát na stavebním úřadu - oni Ti musí říct za jakých okolností Ti povolí barák. Tady se dá jen spekulovat…
Já osobně nejsem fanda malých pozemků a malých baráčků kolem. Ne že bych byla megaloman - prostě se mi to nelíbí - pokud nejsou v okolí stejně malé baráky se stejně malými pozemky… Chápu, že ne každý má na 1500m2 i když záleží na ceně. Ani nejsem fanda satelitů.
Ze 100m2 zastavěné plochy Ti zbyde 70-80m2 užitná a i pro rodiče na důchod bych stavěla 4+1…

já vím, půjdu tam, jen jsem chtěla vědět, jeslti nemá někdo zkušenost a na co si připravit argumenty…

já zas nejsem fanda velkých domů, mega místností apod., takže jsme se bavili prostě o tom 4+1 a to těch 80-90m by pro nás bylo v pohodě ;) a pro rodiče pak taky ideal…na místo, údržbu, náklady atd.

no uvidíme variant máme víc od koupě staršího domku, po stavbu nového a nebo u těch rodičů…tam vidíme nejvíc výhod do budoucnosti…přiznám se i to, že až půjdu po mateřské do práce, občas se babi s dědou naproti hodí :lol:

  • Nahlásit
  • Citovat
35229
28.3.17 14:07
@iwa83 píše:
@Pudloslava a jak se Ti o ní starají? To že odrhnout sníh 2× za zimu?

u nás odhrnují dle potřeby. a opraví ti asfalt. záleží, jak moc je to součástí zahrady, jestli se to vyplatí, ale je to asi lepší, než řešit sousedské spory.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
8150
28.3.17 14:49

@Pudloslava ono asi záleží od toho jak se k tomu staví obec. U nás se k tomu staví zadnicí… ale to je jiný příběh.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama