Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Věcné břemeno dožití a hypotéka
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
7.5.24 11:35
Věcné břemeno dožití a hypotéka
Zdravím, jdu sem zkusit štěstí, zda někdo nebyl v podobné situaci a mohl by poradit.
S manželem bychom rádi rekonstruovali dům rodičů, konkrétně provedli půdní vestavbu.
Na všem jsme s nimi domluvení, chtějí nám dům darovat, akorát naši by rádi měli věcné břemeno dožití, „pro jistotu“. Chápu, souhlasím, jeden nikdy neví, nicméně problém je v tom, že bez hypotéky nejsme schopni dům řádně zrekonstruovat a vyplatit bratra. A pokud je mi známo, s věcným břemenem dožití žádnou hypotéku nedostaneme.
Má někdo zkušenosti s tím, že místo věcného břemene sepisoval s rodinou nějakou smlouvu?
Vlastně hledám způsob, jak tuto situaci trochu očůrat a zároveň zařídit našim klid na duši.
Opravdu nemáme záměr je vykopnout, případně se k nim chovat nesnesitelně, a vztahy máme krásné, jen naše máma je taková plaška, v okolí je hodně případů, kdy se děti různě porozváděli a bylo pak peklo, tak je chápu.
Děkuji
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
Janli
7.5.24 12:24
Co není v katastru není do budoucna závazné. Prostě ti rodiče dají jen podíl na domě. Proč by ti měli dávat celý? Ideálně rozdělit na katastru na dvě bytové jednotky a darovat jen jednu.
- Citovat
- Upravit
7.5.24 12:32
A docela mě šokuje, že dům darují „vám“. Když se rozvedete, tak ho budeš muset vyplatit z celé poloviny domu rodičů. Mohla by sis něco takového dovolit? Příšernej nápad. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
7.5.24 12:35
@Janli píše: Více
Tohle je asi nejlepší řešení. Jinak nic moc nevymyslíš.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
7.5.24 12:37
To jsou odpovědi na otázky, který jsem nepoložila.
Celá věc je mnohem složitější, ale to není předmětem diskuze.
Takovou zkušenost nemám, jdu dál. Dík.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
7.5.24 12:38
Bratra chcete vyplácet teď nebo až po rekonstrukci? Vaši tam budou žít s vámi? měřáky na energie máte každý své? S manželem hospodaříte dohromady a nebo každý zvlásť?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
7.5.24 12:39
@Janli píše: Více
A jde to i v případě, že ta bytová jednotka ještě nevznikla? Bavime se o domě, kde je půda, nikoliv zatím půdní vestavba.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Janli
7.5.24 12:39
@Ka kač píše: Více
Jinou odpověď nikde nedostaneš. Pokud není záznam na katastru, žádná smlouva rodiče neochrání.
- Citovat
- Upravit
Janli
7.5.24 12:42
@Ka kač píše: Více
Ne, nejde. Nejdřív ti darují ideální polovinu domu a teprve po rekonstrukci uděláte prohlášení vlastníka nemovitosti o rozdělení na bytové jednotky a každý se zapíšete jako vlastník jedné z nich. Udělat to musí právník, laik si s tím moc neporadí.
- Citovat
- Upravit
7.5.24 12:47
Bratra chcete vyplácet teď nebo až po rekonstrukci? Vaši tam budou žít s vámi? měřáky na energie máte každý své? S manželem hospodaříte dohromady a nebo každý zvlásť?
Můžu vědět, jak to a tím souvisí? Ale budiž.
Bratra vyplatime že současného odhadu nemovistosti, tudíž před rekosntrukcí.
Naši tam pochopitelně budou žít s námi, když chtějí věcné břemeno dožití. A ráda se o naše postarám, až bude třeba, u nás v rodině se to takhle dělá. S manželem hospodaříme dohromady
Ale to jsou věci, co máme vyřešené.
Jen jsem se chtěla zeptat konkrétně na to věcné břemeno, než zas poletim za právníkem.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
7.5.24 12:47
To jejich právo na dožití v domě můžete sepsat i jen jako smluvní závazek a ne věcné právo co se zapisuje do katastru, jde to, ale rodiče to dostatečně nechrání. Když je to zapsané v katastru, mají rodiče to právo vůči všem (tzn. i vůči novému vlastníkovi, kdybyste dům prodali, ať už dobrovolně, nebo třeba v nedobrovolné dražbě během exekuce/insolvence). Pokud to bude jen jako smluvní závazek mezi vámi, tak to rodiče mohou vymáhat pouze dokud jste vlastníky vy. V případě, že byste dům dobrovolně nebo nedobrovolně prodali, tak se práva bydlet tam už na nikom nedomůžou, maximálně můžou po vás chtít náhradu škody. Takže tím, že byste to sepsali jen smluvně, tak vlastně očůráš hlavně svoje rodiče, kteří si tyto důsledky asi nebudou uvědomovat…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
7.5.24 12:52
@Ka kač píše: Více
Ano mam zkusenost. Prarodice mi darovali byt, ale chteli byt uvedeni jako vecne bremeno. To kvuli hypotece( na jiny byt)neslo, tak jsme se dohodli, ze bez bremene, ale sepiseme mezi sebou smlouvu ze je v byte necham dozit. Sepsali, podepsali, zadny problem.
- Citovat
- Upravit
Janli
7.5.24 13:03
@Anonymní píše: Více
Akorát to nemělo prakticky žádnou právní váhu.,..
- Citovat
- Upravit
7.5.24 13:13
@Janli píše: Více
Právní váhu to samozřejmě má, nicméně pokud by dům prodali, musí se vystěhovat a nechrání je to ve vztahu k nemovitosti, jen a pouze ve vztahu mezi rodiči a dětmi..
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Janli
7.5.24 13:15
@NicknackEK píše: Více
Takže účel to neplní a je to k ničemu. Věcné břemeno má zajistit dožití člověka v konkrétní nemovitosti.
- Citovat
- Upravit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
