Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Záloha na byt
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
Napsat příspěvek
Velikost písma:
31.7.14 10:14
A víš, že odhadní cena se od tržní obvykle liší. Obvykle je odhadní nižší a tudíž nebudete potřebovat jen hotovost na provizi, ale i další peníze na doplacení rozdílu mezi hypotékou a skutečně zaplacenou cenou?
„Předschválit“ hypotéku si můžete nechat, ale vzhledem k tomu, že tam nevzniká žádný nárok, se může stát, že vám ji pak stejně nedají.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
31.7.14 10:17
Já radím pozorně číst - realitky budou dělat problémy, znám více lidí, kterým zálohy propadly, nikdo se s nimi nebavil, neochota sepsat návratnost zálohy bude dle mého jistá (nakonec ten realitní makléř do toho dá svůj čas a bude z toho něco chtít mít). S žádným podpisem nespěchat, realitka většinou tvrdí, jaký je o příslušný byt zájem a honem honem - ať vám to neuteče, ale tak to nebývá.
Stejně tak si neumím představit banku, která by dopředu přislíbila zafinancování 100% bytu (spíš vám nějaký poradce vypočítá, na jak velkou výši hypotéky se asi tak dostanete se svými příjmy a příp. jiným majetkem), budete asi muset mít i ručitele. Prostě dle mého je to složitější, ale držím palce.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
31.7.14 10:18
@Cuddy píše:
Toto je sikovne, ale bude to fungovat i u 100% hypoteky? Protoze kdyz bude byt mit realnou hodnotu cca 3 mil, realitka bude mit provizi 5%, tak kupni cena bude 3.15 mil. Odhadce ale da odhad pouze na tech 3 mil, na tu hodnotu bytu, provize 150 tis se do toho jiz neschova.
jo, u nás to zafungovalo. Ve smlouvě byla klauzule, že záloha je vratná v jediném případě a to v tom, že odhadce odhadne menší hodnotu bytu. Je to záležitost z dubna - to jsme platili rezervačku. A tu rezervačku do toho schováš úplně jednoduše - ve smlouvě bylo, že ve chvíli, kdy banka uvolní finance, tak makléřka posílá částku zpět na účet. Všechno klaplo.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
31.7.14 10:19
@Gabanka není to problém. Stačí si to vyjednat. Realitky se snaží lidi natáhnout, ale člověk nesmí být blbej.. my měli jasně danou max částku od banky a jednání s realitkou bez problémů. Všechno klaplo, bydlíme cca měsíc.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
31.7.14 10:22
@Cuddy píše:
@martina.se Ok
chce to mít dobře postavenou smlouvu s realitkou.. Ale my kápli na fajn makléřku, pro ni to opravdu nebyl problém. Spokojenost na obou stranách, všechno klaplo jak mělo..
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
31.7.14 10:22
No nám bylo v realitce vysvětleno, že záloha propadá vlastně tomu majiteli, že je to pro něj taková náhrada za to, že vám ten byt nějakou dobu držel v rezervaci, než jste si vyřídili hypo atd a nemohl ho prodat někomu jinému… ale my jsme věděli, že hypo nám schválí, takže jsme to uplně neřešili. Ale taky jsme měli 100% hypo.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
31.7.14 10:29
@katka8577
Nečetla jsem to takhle - záloha (rezervační kauce) se platí s podpisem rezervační smlouvy (bez smlouvy nic neplatit!). Tam by mělo být uvedené, jak je to v případě, že nedostanete hypotéku.
Mám zkušenosti s tím, že kauce je vratná, pokud nedostanete hypotéku.
Nicméně - zkuste si šanci u bank zda vám dají a kolik. Hledat bydlení za 3 mil., když vám dají 2 mil., to asi nepůjde.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
31.7.14 10:31
@Pamplemouse
Tak tohle je fér, že, protože někdo může „zdržovat“ a „nevědět“, že na to prostě nemá. I když kupujícímu to může přijít nefér.
Je to právě o smlouvě a rezervační kauce je právě proto, aby kupující necouvl, když vlastně nic neplatil.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
