Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
1. byt
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
27.9.16 15:14
1.byt
Zdravím.
moc bych potřebovala pomoct/poradit. S přítelem se chystáme, k podle mě jednomu z důležitých kroků života, a to: začít bydlet v Praze. Zatím se jedná jen o podnájem, protože za Prahou máme baráček, kde zatím žijí rodiče. Dům je dost velký, takže pokud bychom se měli rozrůst, tak máme kam jít a kde se zabydlet. Nyní jsme ale oba mladí a nemáme žádné závazky, tak jsme se si řekli proč bychom to nezkusili v Praze. Oba tu pracujeme a bylo by to pro oba jednodušší. Ano, možná si hodně z vás řekne: "ježiš to jsou tupci, maj kde bydlet, poměrně zadarmo a cpou se do Prahy, kde budou měsíčně platit 12 000Kč. Ale teď už k samotné otázce. Jedná se o to, že jsme v tomhle oboru naprostí nováčci a nemáme páru co by bylo a nebylo. Proto Vás všechny moc prosím o nějaké rady/ zkušenosti ohledně podnájmů. Nechci něčemu naletět a zkazit si tak život. Chápete.. Já vůbec nevím na co se ptát, na co si dát pozor.. Co zahrnují poplatky, jaké by mohly být zálohy na energie, zbytek si nějak naleznu na internetu, ale na tohle bych raději přímé odpovědi od zkušených. Prostě se bojím toho, že naletím…
Předem všem moc děkuji!!!
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
27.9.16 15:21
Gratuluji k rozhodnutí bydlet sami 
nejste hloupí… mladí mají bydlet sami. bydleli jsme s rodiči a doslova jsme od nich utekli každý jsme měli sve patro… no z prahy nejsem,,jinak neporadím, ale přeji mnoho stěstí 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.9.16 15:29
Proč jdete do podnájmu a ne do nájmu?
Kolik budete platit nájem, zálohy a pod. vám tady nikdo nepoví, protože to bude uvedené ve vaší smlouvě. Navíc to jsou jen zálohy a reálné náklady záleží na vaší spotřebě. Co všechno máte kontrolovat? To je tedy na dlouhou diskuzi. Principielně všechno, protože pronajímatelé mají občas tendence hledat při ukončení závady, aby propadla kauce.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.9.16 15:30
Nejste hloupí, navíc to máte blíž do práce, tak proč to společně nezkusit, gratuluji 
k prima kroku.
Je toho hodně, na co si dát bacha, třeba kauce - její úročení, měsíční platby - na koho bude psaná elektrika, plyn, internet.
Musíte si dát bacha na spoustu věcí.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.9.16 15:40
Ted tedy nechápu jaký je rozdíl mezi podnájmem a pronájmem 
To se omlouvám..
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.9.16 15:43
@Patri.sha01 píše:
@hudečice pardon, ale kauce - její úročení? Co to má být?
V zákoníku je napsáno, že kauce se úročí dle nějaké aktuální sazby. Musí ti jí vyplatit pak pronajímatel nemovitosti - úrok se sjednává ve smlouvě (nájemní, podnájemní), záleží, co sepíšeš.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.9.16 16:15
Úrok z kauce je skoro to poslední, co bych jako nájemce řešil. Nic bych nechtěl. Tohle musí řešit ten, co smlouvu poskytuje…
@Patri.sha01 Podnájemní smlouva- někdo bydlí v cizím bytě a sám někomu dalšímu poskytne 1 „svůj“ pokoj- dá vám podnájemní smlouvu. On sám má s majitelem nájemní smlouvu. Řešte výší nájmu, výši kauce, platby za energie, vodu, odpady… Prohlédněte si dobře byt a všechny závady sepsat do protokolu o převzetí. Ve smlouvě dobře nastavit, aby vás majitel jen tak nevykopl, ale zase, pokud by se vám tam nelíbilo, abyste tam nemuseli 1 roky bydlet/ platit nájem… Smlouvu doporučuji zkontrolovat/ sestavit právníkem. Nějaké vzory na webu můžou být chybné/ neplatné/ pro vás nevhodné. Nepřistupovat na vysoké kauce- max. bych já akceptoval 2 měsíce.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.9.16 16:23
Najděte si bydlení někde poblíž práce, jděte na procházku po okolí, ujasněte si, kde chcete žít a pak hledejte na internetu. Ceny jsou tržní, takže přehled o nich budeš mít po pár minutách probírání se v inzerátech. Většinou není moc na co naletět, vyberte si hezký byt a ať se vám hezky bydlí
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.9.16 16:40
@Ivan PPZ píše:
Proč jdete do podnájmu a ne do nájmu?
Kolik budete platit nájem, zálohy a pod. vám tady nikdo nepoví, protože to bude uvedené ve vaší smlouvě. Navíc to jsou jen zálohy a reálné náklady záleží na vaší spotřebě. Co všechno máte kontrolovat? To je tedy na dlouhou diskuzi. Principielně všechno, protože pronajímatelé mají občas tendence hledat při ukončení závady, aby propadla kauce.
Tak nějak si myslím, že tohle běžný smrtelník nerozlišuje, asi jako třeba mzdu a plat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.9.16 19:16
@blobfish A rozlišovat by to opravdu měl:
1/pronájem(nájem)je vztah mezi nájemcem a pronajímatelem, tedy vlastníkem nemovitosti - ochrana dle NOZ
2/podnájem je vztah mezi podnájemcem a nájemcem, který není vlastníkem nemovitosti, ale má k bytu užívací právo( byt. družstvo) - bez ochrany NOZ
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.9.16 19:53
@Sojkka Mně to vysvětlovat nemusíš 
Ale už jsem si zvykla, že když lidé mluví o „podnájmu“, myslí tím pronájem.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.9.16 20:32
Podnájem může být nejen v družstevním bytě.
@blobfish Tady je problém, že spousta lidí radí ve věcech, o kterých si pouze něco myslí a ani moc neví. O používání správných „termitů“ ani nemluvit. To platí nejen pro tohle vlákno.
Navíc ty věci prezentují jako jasnou/ jistou a definitivní věc, nikoli jen svůj názor.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.9.16 21:29
Pokud půjdete do zařízeného, zkontrolujte si při prohlídce bytu funkčnost spotřebičů a stav nábytku, dohodněte se jakým způsobem budou probíhat případné opravy (ve smlouvě) Pokud nebude energie platit sami, ale majitel, vymezte ve smlouvě přesně kolik je nájemné, kolik za vodu, kolik za elektřinu, plyn, odpady, případně internet, tv apod., aby byly všechny poplatky rozepsané. Ve smlouvě taky ošetřete, jak budou energie vyúčtovány (např. jednou ročně) a co s přeplatky/nedoplatky - do kdy je nutné je vypořádat. Pokud majitel bude chtít kauci, mějte to také ve smlouvě. Plaťte přes účet, pokud by chtěl např. kauci hotově, tak si nechte vystavit potvrzení o zaplacení. Dále se dohodněte na výpovědní lhůtě. Do smlouvy chtějte také zapsat počet klíčů, které jsou vyhotoveny k bytu, zda si majitel klíč také ponechává a v jakých případech ho může použít bez Vaší přítomnosti. Při převzetí bytu do předávacího protokolu napište soupis zařízení a jejich stav a stavy měřičů.
Před podpisem smlouvy si ověřte v katastru nemovitostí vlastníka bytu a od majitele chtějte vidět občanský průkaz.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.9.16 22:26
@Ivan PPZ Máš pravdu, a? Myslím, že asi málokdo větou „chci jít do podnájmu“ myslí „chci jít do podnájmu ve smyslu § 2274 a násl. OZ“, z kontextu je jasné, o co tazatelce jde. Když mi někdo řekne, že má problémy s firmou, taky mu neříkám: „fakt, a co máš za problém se jménem?“
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
