Hypotéka a 10% VZ

Fotoalbum (0)
Sledovat e-mailem
Přidat k oblíbeným
Zapnout podpisy
Hledání v tématu
Sledovat eMimino.cz

Machrs

15.10.26 20:24

načítám...

Hypotéka a 10% VZ

Dobrý den, mám předchválenou hypotéku 3.5 mil. Moje poradkyně ví že 10% vlastních zdrojů nemám ale půjčil jsem si těch 10% od kamaráda abych je mohl prokázat ve výpisu z účtu že je mám. Poradkyně o všem ví i to že jsem kamarádovi ty peníze už vrátil. Mate mě jedna věc. Bavili jsme se o tom že banka mi půjčí na kupní cenu nemovitosti a já pokud nemám těch 10% tak musím udělat rekonstrukci za 10%. Mám známého který to prý taky takhle udělal. Banka mu půjčila na celou kupní cenu domu a on jelikož neměl fyzicky těch 10% jak já, jenom je prokázal ve výpisu tak musel udělat rekonstrukci za těch 10%. Má někdo taky takovou zkušenost? Fakt to funguje i takhle? Pokud by to tak bylo že banka mi půjčí na celou kupní cenu s rekonstrukci v hodnotě těch 10% kterou udělám svépomocí tak bych do toho šel. Moje poradkyně říká že to takhle jde. Jenom se chci ujistit že je to možné přes zkušenosti ostatních. Abych nebyl překvapený že najednou odemně budou chtít doplatit těch 10% které jsem prokázal ve výpisu. Samozřejmě vím že 100% hypotéky jsou zakázány. Díky

načítám...
Citovat
Zmínit

Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:

Takyjedna13

390

699

15.10.26 20:38

načítám...

Zeptala bych se v bance, tam ti řeknou jak to je, a nebudou tě nutit do nějakého šméčka.

načítám...
Citovat
Zmínit

Anonymní

15.10.26 21:00

načítám...

My si půjčovali 4mil, prokazovali jsme 2,5mil a pozemek byl vlastní …asi 1,5mil bylo mých a zbytek jsem prokazovala jeden den a pak už nikoho nezajímá, kam to pošleš

Citovat
Upravit

Cenarius

21074

25059

16.10.26 05:23

načítám...

@Machrs píše: Více

Ano, tento postup je možný, ale má jedno zásadní pravidlo: banka vám nepůjčí 100 % na samotnou koupi. Těch 10 % spoluúčasti (400 000 Kč) nemůžete splnit tak, že si půjčíte celých 4 000 000 Kč na kupní cenu a slíbíte, že v budoucnu uděláte rekonstrukci za dalších 400 000 Kč ze svého.
Abyste splnil podmínku LTV (poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti) pomocí rekonstrukce, musíte rekonstrukci zahrnout přímo do hypotečního úvěru jako součást celkového investičního záměru.
Celý mechanismus funguje následovně:

Jak správně nastavit záměr (Příklad)

Abyste získal od banky 4 000 000 Kč na kupní cenu bez vlastních hotových peněz na koupi, musíte rozpočet uměle navýšit o plánovanou rekonstrukci, kterou zaplatíte z vlastních zdrojů. • Kupní cena: 4 000 000 Kč • Plánovaná rekonstrukce (vaše vlastní prostředky): 500 000 Kč • Celkový investiční záměr: 4 500 000 Kč
V tomto scénáři požádáte odhadce banky, aby spočítal budoucí hodnotu nemovitosti po provedení této rekonstrukce. Pokud odhadce potvrdí, že budoucí hodnota bude 4 500 000 Kč, banka vám při limitu 90% LTV půjčí přesně 4 050 000 Kč.
Tím získáte celých 4 000 000 Kč na zaplacení kupní ceny prodávajícímu. Chybějících 500 000 Kč na rekonstrukci pak musíte doložit a proinvestovat z vlastních úspor. Ale tam netuším, kde je chceš vzít. :mrgreen: