Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Hypotéka a náklady
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
20.8.13 14:03
Hypotéka a náklady
Ahoj holky,
chci se tak poinformovat. Chceme s manželem jít do hypotéky, ale tak nějak pořád nic k tomu nevím. Když by byla hypotéka 6000,– měsíčně, kolik máte náklady ještě navíc?
Na co všechno dát pozor, kde koukat na byty?
Jaký máte názor na koupi bytu třeba v novostavbě a mít hypotéku od nich? Má to nějaké své výhody??
Děkuji za vaše postřehy a rady. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
20.8.13 14:08
Naklady navic ti nikdo moc neporadi to se musis ptat u konkretniho bytu. Resp ti kazda muzeme napsat svoje a u tebe to muze byt jeste jinak. Zalezi na lokalite, stavu domu, rozloze bytu…a spouste dalsich veci. My nemame hypo ale uver coz neni zase az tak velky rozdil a platime 5000,– splatky a jeste jednou tolik priblizne do fondu oprav a zalohy
Hypoteku na byt v novostavbe myslis od developera? Mozna jo a mozna ne. Vzdycky je lepsi porovnat vic nabidek a vybrat si tu nejvyhodnejsi pro vas
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.13 14:11
Jak velký byt? může to být 4000 kč měsíčně, ale třeba i 7000 kč měsíčně. my máme poplatky i s fondem oprav na byt 3+1 5200 kč, ale od příštího roku budeme mít určitě až o 1000 méně, jelikož tu bydlíme první rok, tak máme zbytečně vysoké zálohy na teplo…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.13 14:14
Mame na hypoteku byt v novostavbe. Meli jsme sve financovani hypotekou.
K te hypotece si pricti jeste nejake pojisteni (my ho nemame) elektriku, vodu, plyn a my mame i fond oprav. Takze k te hypotece platime jeste 5500 vcetne internetu, tel. poplatku a radiovych… Jejich financovani je fajn ale musi ten urok byt stejny nebo nizsi. Spousta veci tim odpadne.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.13 14:14
Máme úvěr 13 tisíc a inkaso platíme 6300.Máme u úvěru po celou dobu stejný úroky než kdyby sme měli hypotéku z banky, kde se fixace mění..
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.13 14:16
Přesně jak píše @quinny . Ty okolní náklady jsou různé, záleží na tom jak máte nastavené zálohy na energie, apod. Dále si spočítej různé pojistky, další splátky(jestli nějaké máte),kolik platíte za telefony, náklady na cestování(palivo apod)…k celkové částce si přičti výši hypotéky a uvidíš kolik ti zbyde… Kolim potřebujete na jídlo, drogerii apod určitě víš. Dále pak jestli budeš chtít něco našetřit na mimořádné výdaje, dovolené atd…
To vše nejdřív zvažte, spočítejte a uvidíte. Taky je dobrý si spočítat jestli hypotéku utáhne po dobu několika měsíců když jeden z vás bude bez příjmu.
My máme hypotéku 7000 a je to teda fuška..
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.13 14:16
Tak náklady navíc máme samozřejmě ty běžné měsíční výdaje kolem bytu - elektřina, plyn, internet, fond oprav. Jednou ročně platíme pojištění bytu a vodu platíme dvakrát do roka za odebrané množství. Když nepočítám onu pojistku, tak každý měsíc ještě k hypo + 5tis. za náklady na bydlení.
S novostavbou nevím, my kupovali byt ve staré poctivé cihle ze 60 let, nicméně celý barák po kompletní rekonstrukci, včetně onoho bytu. A neustále se tady něco dělá, udržuje a zvelebuje, máme poněkud akční „paní vedoucí“ SSV.
Jinak co se hypotéky a bytu vůbec týče, tak jsme všechno konzultovali s nezávislou hypoteční poradkyní, konkrétně máme vynikající zkušenosti s Gepard finance: http://www.gpf.cz/, ta se postarala opravdu o všechno, konzultovali jsme s ní výběr bytů, hypotéku nám udělala na míru, nemuseli jsme se starat vůbec o nic, jen podepsat potom smlouvu. Byt jsme kupovali přes Remax.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.13 14:19
Předpokládám, že dalšími náklady nemáš na mysli energie, fond oprav a podobně? To se samozřejmě liší dle konkrétního bytu i spotřeby.
Ale jinak my platíme měsíčně 150 za vedení hypotéky, to je konstantní a nezávislé na výši hypotéky, v poslední době se mluví o rušení tohoto poplatku a nejsem si jistá, jestli už se to dá u nějaké banky usmlouvat i bez něj, loni to ještě nešlo.
A dále platíme pojištění, což je taky hodně široký pojem - pojištění není povinné, může být součástí hypotéky (a pak se obvykle váže na to, že na hypoje nižší sazba) nebo může být sjednáno zvlášť, nemusí být vůbec… obvykle vychází z procent z celkové částky.
Jinak nic jiného k hypotéce neplatíme, jo, vlastně musíme mít zřízený účet u té „správné“ banky, která teda bohužel není bezpoplatková, ale to se zase váže k tomu, od koho si hypotéku berete.
K tomu od koho si ji vzít - nelze říct jednoznačně, protože S KAŽDOU bankou se dá smlouvat, my to řešili hodně dlouho, něco jsem si obíhala sama, něco náš finanční poradce, každá banka měla dost jiné podmínky (výši pojištění, nutnost vedení účtu, různé poplatky kolem…), no ve výsledku jsem si nechala vytisknout nabídku banky s nejnižší sazbou (ale zas měli šílené poplatky kolem), odnesla to paní do realitky a prohlásila, že chci tuhle sazbu od téhle banky za těchhle podmínek, jinak jdu jinam. No a ono to šlo a ona to zařídila. Její původní nabídka byla o dost vyšší.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.13 14:28
Uvědom si kolik v současném bytě platíš vodu, elektřinu, plyn, teplo - to samé bys platila i ve vlastním, neplatíš nájem, ale zase fond oprav a náklady na společné prostory (osvětlení chodeb, sklepa, výtah…)
to vše záleží na velikosti bytu a počtu lidí v něm
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.13 14:28
No já mám právě strach, že se pak výše celku hypotéka + náklady - elek.,plyn, fond opr., vyskočí třeba na 13 000,– 
no chceme 2+1, zatím jsem koukala po Hájích na Praze 11.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.13 14:29
@subsomi píše:
Uvědom si kolik v současném bytě platíš vodu, elektřinu, plyn, teplo - to samé bys platila i ve vlastním, neplatíš nájem, ale zase fond oprav a náklady na společné prostory (osvětlení chodeb, sklepa, výtah…)
to vše záleží na velikosti bytu a počtu lidí v něm
no teď platím 1000,– elektriku, 800,– čtvrtletně plyn a v nájmu máme teplo i vodu - což platí majitel…
jsme 3+prcek a v 3+1
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.13 14:54
@palapa Doporučuju promyslet, jestli půjdete skutečně jen do 2+1. S mrňousem to jde, ale pak povyroste a třeba bude další. Hypo není na chvíli a zvlášť, jestli nejste bůhví jak majetní, nebudete třeba za dva tři roky kupvat větší s novou hypo. Finanční rozdíl většinou už není takový, když se to rozloží na víc let, pokud by to byla starší zástavba. Novostavby často bývají horší než staré byty, nad kterýma se dnes kde kdo ofrňuje. Ten tvůj odhad 13tis. je myslím reálná částka. Raději si ty výdaje trochu nadsaď, vše se zdražuje, aby tě pak pár stovek navíc nezaskočilo. Záleží také, jestli máte nějaké finanční rezervy, hypo by byla 100% atd.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.13 15:19
@knizko : bydlime ve 2+kk druhe na ceste. A vzdycky se to da prizpusobit. V tom bych problem nevidela.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.13 15:28
Tak to ja mam promyslene spat v obyvaku a decka v budoucnu mit svuj pokoj. Dnes ro ma spousty lidi.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.13 15:39
@kattkka Tak samozřejmě záleží, kolik je metrů obytné plochy. Pokud je to 40 metrů včetně chodby, koupelny, záchoda, sklepa a balkonu, tak se to už se dvěma většíma dětma moc dobře přizpůsobovat nedá. Samozřejmě, když není zbytí, jinak to nejde.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
