Hypotéka - možnost zkrátit splatnost?

tomm1986
4
10.11.16 12:37

Hypotéka - možnost zkrátit splatnost?

Ahoj. Řešíme pozemek + stavbu vlastního domu. Nějaké úspory máme, ale cca 1.5mil Kč si budeme muset vzít hypotéku. Rádi bychom banku, která umožňuje v době změny fixace zdarma mimořádné splátky (což je většina) a současně s tím možnost si zvolit zachování původní výše splátek s tím, že by se zkrátila splatnost hypotéky.
Např. Moneta Money Bank tuhle volbu umožňuje, ale účtuje si poplatek 5000 Kč. Nemáte přehled, jaké banky mají třeba tento poplatek nižší?

Ono se to většinou vyplatí i s tím poplatkem 5000Kč vzít si zkrácení než bezplatné snížení splátky. Ale lepší by bylo, kdyby tento poplatek byl, co nejnižší… Zatím se nám takovou banku nedaří najít, přeci jen i banky dobře vědí, že pro ně je kvůli úrokům výhodnější snížit splátky než zkrátit splatnost.
Teoreticky bychom mohli dovolit „vyšponovat“ splátku k 15tisícům měsíčně, ale když přijde mateřská, náhodou ztráta zaměstnání, tak je to velké riziko, což je nesmysl. Proto chceme splátky nižší, aby nenastal nějaký problém. A pokud našetříme, tak ideální by bylo předčasnými splátkami hypotéku snižovat a zkracovat, ať tolik nepřeplatíme na úrocích.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
Vrtacka
527
10.11.16 12:44

@tomm1986 : Monetě se vyhněte obloukem…

My máme Wustenrot a když kouknu do sazebníku, budeme to mít zdarma. Hodlám toho taky využít.
U výstavby je důležité, zda chcete čerpat bez dokládání faktur a případně kolik každé čerpání stojí. Rozpětí je velké od nuly do cca 500? Jedno čerpání mají všichni zdarma, někde jsou i všechna čerpání zdarma. Samostatnou kapitolou je čerpání na Návrh na vklad.

saz.JPG
  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
tomm1986
4
10.11.16 12:55

Když koukám správně na aktuální podmínky
https://www.wuestenrot.cz/…d-01-01-2014-(Wustenrot-hypotecni-banka-a-s-).pdf

a v nich nyní bod 12) tak nyní už tam poznámku „zdarma“ nemají… Ale přesto díky, třeba by se to dalo přímo v bance vyjednat.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Vrtacka
527
10.11.16 12:59

@tomm1986 Ani není třeba, to máte verzi z roku 2014. Jsou už novější - 2015 :
 https://www.wuestenrot.cz/…otecni-uvery

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
baramal
155
10.11.16 13:11

V srpnu jsem aplikovala u ČS, bez poplatku..

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Vrtacka
527
10.11.16 14:04

@Gabriela1234 Můžeš i mimo fix, ale nebude to zadarmo. Jedině, kde by to snad šlo zdarma je Airbank, která dává hypotéky pouze na refinancování.
Ve fixu to některé banky zdarma dávají, ale všechny to nebudou…

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
tomm1986
4
10.11.16 14:08

Díky za reakce, když jsem právě koukal, tak i při změně fixu jsem našel možnost přenastavit bezplatně jen výši splátek. V případě změny doby trvání jsem se většinou dočetl, že je nutné udělat dodatek smlouvy a třeba s tím poplatkem 5000 Kč.
Ale snad to tedy půjde i bez toho podle vašich reakcí :) Uvidíme přímo v bance, co nám řeknou a nabídnou v rámci smlouvy.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Reklama
tomm1986
4
10.11.16 15:11

@Gabriela1234 Díky za info… Právě taky chceme splátky radši se rezervou a když bude zbývat (snad ano), tak řešit mimořádnými splátkami.
Jen se zeptám, kde máte hypotéku? Taky Wustenrot nebo jinde?

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Vrtacka
527
11.11.16 06:49

@tomm1986 : změna výší splátek je děje buď novou úrokovou sazbou, mimořádnou splátkou nebo prodloužením(zkrácením splatnosti. Sazbu jakou si uhádáte při fixu a po mimořádné splátce musíte zkrátit splatnost, aby se se zvedla splátka na nějakou slušnou úroveň. Proto ten dodatek. :kytka:
Záludnost nového zákonu o úvěrech spočívá v tom, že Vám banka sice musí umožnit mimořádnou splátku, ale zdarma zkrácení mimo fix nebývá, tj dlužníci zas tak moc neušetří. :think:
Zajímavá takto funkcnionalita je až po delší době splácení, kdy povolená mimořádná splátka (dle původní výše hypo) je tak vysoká, že zůstatek jistiny je dost podobný či nižší.

@Gabriela1234 přesně jak píšete: ty zkušenosti ve výstavbě se nedají nahradit. Ale snad se s tím dá žít :)

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit

Vložení odkazu

Vložení odkazu na obrázek

Zde můžete vožit obrázek/ fotku, který je umístěn na internetu a znáte jeho adresu.

Pro vložení vlastních fotek, které máte ve svém počítači, klikněte na tlačítko “Přidat obrázky” pod příspěvkem.

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

 
 

Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty

Ikona - Zbyněk Vorel

Zbyněk Vorel

Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...

  • 08.08.22
  • Anonymní

Dobrý den, ráda bych se optala, jak je to se zabavováním majetku exekutorem. Synovec má exekuce, tento měsíc přijde určitě exekutor. Synovec má... Odpověď

Konsolidace dluhů

  • 04.08.22
  • Anonymní

Dobrý den, Chtěl bych prosím poradit, kde mi můžou pomoci s konsolidací mých dluhů ve výši cca 220 000 i s úroky a prodlením. Bohužel se mi to... Odpověď

Dcera dlužníka mohou mne vymáhat?

Dobrý den, náš otec (50), má 9 exekucí. Začala jsem se zajímat jak mu pomoct a rozhodla se zaplatit poplatky na exekuceinfo.cz, aby jsem se... Odpověď

Dluh matky

Dobrý den, dnes mi přišel dopis od jedné společnosti o dluhu mé matky, jelikož ona na jejich výzvy nereaguje. Jedná se o poslední výzvu a pokud... Odpověď

Žádost o změnu exekutora stávající nekomunikuje

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, přítel má exekuci na alimenty u soukromého exekutora, ale ten s přítelem vůbec nekomunikuje žádným způsobem... Odpověď