Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Hypotéka na byt ve výstavbě
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
24.2.15 09:51
Hypotéka na byt ve výstavbě
Chtěla bych se zeptat těch, co si koupili byt na hypotéku, ale v té době, kdy ji řešili, byt ještě neexistoval. Jde mi o to, že se chceme konečně rozhoupat a jít do svého. Vyhlídli jsme si byt, který je ve výstavbě a stavba bude dokončena až za rok. Momentálně bydlíme v klasickém nájmu. Jak to banky berou? Půjčí peníze a splácí se hned, nebo je tam odklad? Samozřejmě nedokážeme platit hypotéku a nájem najednou, to fakt ne. Zatím je vše jen v plánech, s poradcem máme schůzku zítra, ale ptám se čistě zvědavosti už teď. Předem díky za rady 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
24.2.15 10:07
Penize ti prislibi, ale uvolni je az je stavba dokoncena; nam je uvolninli snad kratce pred kolaudaci. Nastehovat se slo myslim po mesici od uvolneni penez (nevim presne, ja se stehovala pozdeji). Developerovi jsem teda jeste pri podpisu smlouvy o koupi bytu platila prvni splatku cash, zbytek slo hypotekou.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.2.15 11:06
Děkuju za odpověď, můžu se jen zeptat, jak velká ta první splátka byla?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.2.15 12:42
Tak my nekupujeme ale stavime…A jde to na etapy..Takze se splaci uroky zatim z vycerpane castky…To stejne by jste meli z bytu zalezi na bance chce se to informovat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.2.15 14:11
@erenza Myslim, ze developer mel podminku 5% z celkove ceny bytu, ale jista si uz nejsem, ja davala vic a taky to muze mit kazdy developer jinak. A brala jsem si hypo u banky, ktera spolupracovala s danym developer, tedy ta komunikace s bankou byla jednodussi. Jo a bylo to pred 4 lety.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.2.15 14:11
@erenza Banky s tím pracovat umí, každá to však může brát trochu jinak.
Z pohledu bezpečnosti je důležité, kam jdou zálohy na kupní cenu. H-systém může pro vás být příklad, jak to nedělat.
A co se týká čerpání, všechno vychází ze Smlouvy o smlouvě budoucí kupní, tam jsou definované peněžní toky a většinou se peníze čerpají, až když je na katastru zapsané prohlášení vlastníka, které definuje bytové jednotky a tudíž lze vložit zástavní právo na katastr.
Druhou variantou může být předhypoteční úvěr s čerpáním ještě před prohlášením vlastníka, ale to se moc nepoužívá.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.2.15 14:15
@PoradcezPrahy píše:
@erenzaA co se týká čerpání, všechno vychází ze Smlouvy o smlouvě budoucí kupní, tam jsou definované peněžní toky a většinou se peníze čerpají, až když je na katastru zapsané prohlášení vlastníka, které definuje bytové jednotky a tudíž lze vložit zástavní právo na katastr.
Ano, takto to bylo me.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.2.15 23:10
Díky za odpovědi. 
Zatím se nám podařilo dnes zjistit, že developer požaduje začátek splácení po dokončení hrubé stavby, takže by nás čekalo cca půl roku platit souběžně hypošku i nájem, než by se kolaudovalo a dalo nastěhovat. Jaké by chtěl peníze při podpisu smlouvy nevím, protože on má jinou banku, se kterou spolupracuje, než je ta naše, takže to musíme zjistit teprve, jak by to bylo v našem případě. Uvidíme, co nám k tomu řekne zítra poradce. My jsme fakt totální amatéři v této oblasti 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
25.2.15 07:43
@erenza To vypadá na H-systém 
. Nedal bych jim víc než 50.000,– Kč jako rezervačku. Ostatní peníze buď do bankovní úschovy a nebo až po rozdělení domu na bytové jednotky…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.3.15 12:12
Zajímavé, já myslel, že ti developeři typu Central Group chtějí platit hned, ještě dřív než je byt postavený.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.3.15 21:11
Asi jak kteří. CG kupříkladu požaduje rezervační poplatek v částce 50 tis - vratný. A pak za nějakou dobu 10% z celkové ceny. Pak se neplatí nic, až do kolaudace, poté chtějí 90% ceny, to už je to v katastru a rozděleno na bytové jednotky a pak doplatit zbytek. Jak jsem myslela placení nájmu a úroků z hypošky, tak to se nekoná.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
