Hypotéka nebo stavebko?

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
Stránka:  « Předchozí 1 2 3 Další »
teresa20
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 02.07.10 06:52
Kaatia píše:
Jak už tu padlo: říká se, že do 1 mil. je lepší stavebko, nad 1 mil. hypoteka.
Podle mě je nejlepší kombinace hypotéka s nastaveným stavebkem tak, aby končilo před fixací hypotéky a stavebkem pak při refinancování kus hyptéky umořit.
Dále je taky platné, že ze stavebka platíš větší částky, ale po kratší dobu. Takže záleží na situaci.
Asi bych prolezla všechny kalkulačky na netu, či poradce, oni rádi pomůžou, když zavětří peníze :).

Kaatia, no nevím, kalkulačkám na netu bych dvakrát nevěřila, všechno je tam jen orientační. Zašla bych si pro konkrétní nabídky. Oni je udělají rádi. Pokud je finanční poradce zběhlý, tak ti udělá model úvěru ze stavebka během pár minut.

xxZuzana
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 02.07.10 09:20

Také jsme to řešili a vyšlo lépe stavebko - my máme od Lišky.

máme půjčeno 1.900.000 a plat jako vy - já mám 11.400 mateřskou, přítel kolem 20tis. Když máte kolem 30 čitého, dosáhnete na 2 miliony a kousek. Pozor na odhad ceny bytu, musí být u půjčky kolem 2 milionů minimálně 2.250.000 a odhadní cena je většinou nižší, než ta prodejní.

Splátky máme 12.500 cca - po dobu meziúvěru - pak budou trochu nižší, ale to až za moc let.

Mám kdyžtak super poradkyni od Lišky - bydlí v Letňanech. Můžu ti poslat kontakt, ale nevím, odkud jsi a jestli to nemáš daleko. Je fakt dobrá a dělá to leta (zná všechny ty kličky).

Zaira
Závislačka 2921 příspěvků 02.07.10 16:36

Ahoj,tak my vyuzili preklenovaciho uveru u stavebka kvuli lepsimu uroku,ktery neni vazan fixaci,ale je stejny po celou dobu a taky proto,ze je splaceny mnohem driv nez hypoteka..
Nejlepsi je si ale nechat udelat konkretni nabidky, nejlip na pobockach bank,pac konecne sumy se od netovych kalkulacek dost lisi..
Co se stavebka tyce,hlavne se vyhnete modre pyramide, naopak muzu doporucit lisku :)

Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 08.07.10 12:35

holky diky, zuzano, tvoje informace mi pomohly videt trochu realna cisla :-) poradkyni diky, ale na lisku mame taky dobrou u pritele v rodnem meste, takze tam o vikendu frcime.
a predpokladam, ze mate asi na 30 let…

Kelsey
Hvězda diskuse 45131 příspěvků 20.07.11 14:25
Anonymní píše:
Ahoj,
mela bych dotaz,s prite­lem(nejsme svoji,bez deti) chceme kupovat nejaky byt v praze nejlip 3kk kolem 3milionu..
nasporeno mame zatim hotove 120tis. (asi padne za rezervaci bytu), mame dve stavebka u lisky ja na 300tis a tam asi 60tis nasporeno, pritel na 4miliony a nasporeno kolem 150tis.
cim byste financovali? jde o to, ze banky chteji vetsinou 15%hotovosti a az pak pujci dobry urok. vsichni rikaji, ze stavebko je lepsi, ale zas preklenovak u techto castek vychazi hrozne moc.. nebo nejak nakombinovat?a s tim souvisi druhy dotaz… kolik byste mysleli, ze tak muzeme splacet?? pocitam inkaso bude tak 4-5tis na tom byte. ted sice mame dost penez (ja 30tis, pritel 20tis + premie co 3 mesice asi 10tis.), jenze planujem miminko a to muj plat nedostanu.. (materska predpokladam kolem 22tis, pak dvoulety rodicak) takze z 50tis bude tak 30 tis v nejhorsi dobe.. na jak dlouho byste si teda rozvrhli splatky a kolik splaceli, kdyz ocekavate takovy vypadek?

Ahoj, my jsme si před dvěma rokama koupili starší domek v Hodoníně, cena domu + opravy, takže jsme si vzali úvěr 1 900 000,– splácet budeme 28 let, máme to u Lišky, protože jsem tam měla naspořených 130 tis. takže bylo výhodnější zajít do Lišky nechat to navýšit na tu částku, kterou potřebujeme než si to brát jako hypotéku u banky. Teď splácíme 13 tis. měsíčně, protože napřed se platí jen ty úroky, že. Pak teď nevím přesně který rok, ale myslím, že 2015 nebo 2016 by se ta splátka měla sama snížit na něco málo přes 9 tisíc a tak by to mělo zůstat až do konce splácení. Takže úvěr, inkaso atd. měsíčně nám jde 20 tis. pryč na poplatky. Jsem na mateřské do hromady oficiálně dáme 32 tis. čistého + si přividělávám e-shopem, ale tam je to jak kdy a musím si oddělávat prachy na placení soc. a zdravotního, takže když to spočítám, tak si měsíčně přivydělám, jak kdybych chodila do kauflandu za pokladnu a někdy ani to né. Ale dá se s těmi poplatky a s dětma vyjít, pokud nejste moc nároční a nemusíte každý týden chodit do kina nebo po restauracích.
Když se ti, ale u té Lišky namane, že získáš nějaké větší peníze navíc, tak je tam můžeš vložit a o to se ti sníží buď splátka nebo doba splácení podle toho co si vybereš. U hypotéky to taky jde, ale po nějaké době, když tam dáš prachy dřív tak budeš platit poplatky, navíc u hypotéky je větší pravděpodobnost, že půjdou úroky nahoru. Ale jak mi sestra říká, tak se dá i hypotéka pokud by opravdu šly moc úroky výš, tak se dá refinancovat. Sestra mají koupený 2 roky nový byt myslím od Skansky v Uhřiněvsi 3+kk dali za něj kolem 3,5 mil a v ceně byla teda kuchyň. Splácí měsíčně 18 tis. ale oni to mají zas přes banku, jako hypotéku, ale počítají s tím, že ten byt za pár let prodají až se budou chtít vrátit žít do Zlína odkud obě pocházíme a že si pak postaví barák, že nechtějí celý život žít v bytě. Koupili ho jen, protože byli v nájmu 1+1 za 14 tis. měs. a to je jak kdyby ty prachy vyhodili z okna, tak řekli raději budeme splácet než někomu platit nájem.

bankerka-cz
Povídálka 21 příspěvků 21.07.11 11:01
Anonymní píše:
Ahoj,
mela bych dotaz,s prite­lem(nejsme svoji,bez deti) chceme kupovat nejaky byt v praze nejlip 3kk kolem 3milionu..
nasporeno mame zatim hotove 120tis. (asi padne za rezervaci bytu), mame dve stavebka u lisky ja na 300tis a tam asi 60tis nasporeno, pritel na 4miliony a nasporeno kolem 150tis.
cim byste financovali? jde o to, ze banky chteji vetsinou 15%hotovosti a az pak pujci dobry urok. vsichni rikaji, ze stavebko je lepsi, ale zas preklenovak u techto castek vychazi hrozne moc.. nebo nejak nakombinovat?a s tim souvisi druhy dotaz… kolik byste mysleli, ze tak muzeme splacet?? pocitam inkaso bude tak 4-5tis na tom byte. ted sice mame dost penez (ja 30tis, pritel 20tis + premie co 3 mesice asi 10tis.), jenze planujem miminko a to muj plat nedostanu.. (materska predpokladam kolem 22tis, pak dvoulety rodicak) takze z 50tis bude tak 30 tis v nejhorsi dobe.. na jak dlouho byste si teda rozvrhli splatky a kolik splaceli, kdyz ocekavate takovy vypadek?

Ahoj, já bych doporučila ČMSS - lišku :palec: , jak už bylo řečeno, hypotékám rostou a klesají úroky, na stavebním spoření jsou dané a nemění se, plus je tam nějaká ta státní podpora.
Rozhodně ale moc dlouho neváhejte, protože se připravuje v rámci EU zákon, pro hypotéky i úvěry, kdy budete muset složit minimálně 60% částky :think:

Kelsey
Hvězda diskuse 45131 příspěvků 21.07.11 12:38

Kdyby jste chtěli můžu Vám dát kontakt na naši poradkyni z Lišky, když nám to vyřizovala bydleli jsme ještě ve Zlíně a úvěr měl být na domek v Hodoníně. Je perfektní snažila se nám vyjít se vším vstříc a myslím, že říkala, že dojíždí i za klienty do Prahy. Napřed nám to dělal chlap z Lišky ze Zlína, ale celé to dovrtal, kdyby jsme nedostali kontakt na tuhle paní tak by nám úvěr ani neschválili, ona to převzala, opravila všechny chyby co chlap nasekal a udělal blbě a do pár týdnů bylo vše schválené vyřízené.

lucia1809
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 25.07.11 18:47

můžu Ti to spočítat. Ale mít stavebko na 4 miliony cílovou sumu je strašná částka, příliš vysoká a nedosažitelná. Proto i překlenovací úvěr by byl zbytečně velký, resp. šílená částka. Je otázka jak dlouho stavebka už máte, určitě jsou vhodnejší řešení než brát úvěr ze stavebka. Použít ho, to ano, ale vrámci hypotéky. Možností je hned několik. Pokud tě to ještě zajímá, ozvi se, myslím, že vám mohu ukázat zajímavé řešení. :)Určitě ráda pomůžu.

lucia1809
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 25.07.11 18:48
Anonymní píše:
Ahoj,
mela bych dotaz,s prite­lem(nejsme svoji,bez deti) chceme kupovat nejaky byt v praze nejlip 3kk kolem 3milionu..
nasporeno mame zatim hotove 120tis. (asi padne za rezervaci bytu), mame dve stavebka u lisky ja na 300tis a tam asi 60tis nasporeno, pritel na 4miliony a nasporeno kolem 150tis.
cim byste financovali? jde o to, ze banky chteji vetsinou 15%hotovosti a az pak pujci dobry urok. vsichni rikaji, ze stavebko je lepsi, ale zas preklenovak u techto castek vychazi hrozne moc.. nebo nejak nakombinovat?a s tim souvisi druhy dotaz… kolik byste mysleli, ze tak muzeme splacet?? pocitam inkaso bude tak 4-5tis na tom byte. ted sice mame dost penez (ja 30tis, pritel 20tis + premie co 3 mesice asi 10tis.), jenze planujem miminko a to muj plat nedostanu.. (materska predpokladam kolem 22tis, pak dvoulety rodicak) takze z 50tis bude tak 30 tis v nejhorsi dobe.. na jak dlouho byste si teda rozvrhli splatky a kolik splaceli, kdyz ocekavate takovy vypadek?

můžu Ti to spočítat. Ale mít stavebko na 4 miliony cílovou sumu je strašná částka, příliš vysoká a nedosažitelná. Proto i překlenovací úvěr by byl zbytečně velký, resp. šílená částka. Je otázka jak dlouho stavebka už máte, určitě jsou vhodnejší řešení než brát úvěr ze stavebka. Použít ho, to ano, ale vrámci hypotéky. Možností je hned několik. Pokud tě to ještě zajímá, ozvi se, myslím, že vám mohu ukázat zajímavé řešení. :)Určitě ráda pomůžu.

telks
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 18.08.11 07:40
Překlenovací úvěr

Dobrý den,

právě chceme kupovat byt. Byli jsme i u našeho poradce u Lišky, kde máme dvě spoření, abychom zjistili nejdřív, jakou částku jsme schopni dát dohromady. Spoříme už 4 roky, mohli bychom zbývající peníze dodat okamžitě. On nám říkal, že by nám vyřídil překlenovací úvěr (peníze by byly do 14 dnů) a zároveň by se vyřizoval úvěr ze stavebního spoření (to by trvalo asi 6 týdnů). Máte s tím někdo zkušenst, je to tak?

Kelsey
Hvězda diskuse 45131 příspěvků 18.08.11 08:58

Myslím, že ten překlenovací úvěr u lišky je to co máme my, základ naspořený byl 150tis. navyšovalo se to na 1 990 000,– a máme to celkem na myslím 28 let, s tím, že pár let se splácí 13. měs a pak jak přejde ta překlenovací doba myslím 5 let, tak se nám ta splátka automaticky sníží na necelých 10 tis. S tím, že teď v té překlenovací době splácíme jen ty úroky a jak se to sníží, tak se začne splácet samotný úvěr. Jo a to jsme počítali s tím, že v té překlenovací době, kdyby jsme s manželem vložili větší peníze, tak se nám to ještě trošku sníží, ale my to už asi nestihneme, máme ještě 3 roky, aby se tam něco na víc kromě splácení vložilo pak už to nebude tak výhodné nebo co. Alespoň tak jsem to pochopila. Není tu nějaký poradce z Lišky, aby nám to dovysvětlil? :kytka:

tomason
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 18.08.11 22:07
hypo

Podle toho co jste napsala stavebko budete muset použít,jako akontaci k hypotéce,avi­zovaných 120tisíc není ani 10% z ceny bytu a to Vám žádná banka dnes nepůjčí.Tím pádem stavebko padá a zbytek bude financován hypotékou.Nicméně si myslím,že nyní jsou velmi dobré sazby ČS mi nabízela 5let fix 3,84 splatnost 20let.Ale sazba se počítá také podle LTV logicky čím více vlastního kapitálu tím menší riziko pro banku a nižší úrok pro Vás.

hvězdička91
Povídálka 25 příspěvků 27.11.13 17:29

Ahoj holky mám dotaz. Chtěli by jsme si s přítelem koupit byt a je částečně zařízenej takže by jsme si ho museli dozařídit bydlíme u přítelovo rodičů a museli by jsme kupovat postel, tv, elektroniku, lednici, pračku atd něco máme ale ne ty hlavní věci a můj dotaz zní jestli jde si vzít o něco víc na to zařízení nebo ne? A jestli jo tak jestli to jde ze stavebka a nebo z hypotéky :nevim: děkuji předem.

martina.se
Hvězda diskuse 56919 příspěvků 27.11.13 17:32

@hvězdička91 na vybavení jako takové asi těžko :think: pokud jde o dodatečnou rekonstrukci, tak to jde. Jinak úvěr ze stavebka - dokládáš, co vše a v jaké ceně bylo pořízeno. Plácnu - úvěr milion, nemovitost 800 tis, takže doložíš kupní smlouvou a zbytek musí být stvrzenky na materiál, popř práce (od firem, nebo osvč, nemůže být kdejaký franta). Takže ze stavebka to nelze 100 %. Mám to vyzkoušeno. U hypo netuším, ale nepředpokládám. To spíš forma americké hypotéky (je o hodně dražší, vysoké úroky). Tam se nezjištuje, na co to potřebuješ. :think:

hvězdička91
Povídálka 25 příspěvků 27.11.13 17:35

@martina.se Asi to chápu špatně… Když budu mít učet od všecho tak by to šlo? jako ty elektrospotřebiče?

Stránka:  « Předchozí 1 2 3 Další »
Váš příspěvek
Reklama

Poslední články

Rozhovor: Jak přirozeně otěhotnět nebo připravit tělo na IVF

Na Lenku Malcher se mimo jiné obrací ženy, kterým se nedaří otěhotnět. Věnuje... číst dále >

DIY: Karnevaly se blíží. Vyrobte dětem originální masku

Každý, kdo se v posledních letech zúčastnil dětského karnevalu, ví, že se to... číst dále >

Články z Expres.cz

Šílenec Hrdlička! Sporťák řádil po obratu Plíškové, jeho oslava baví internet

Malý zázrak se povedl jedné z nejlepších českých tenistek Karolíně Plíškové.... číst dále >

Vraha si mažu! Přátelé obviněného Davida začali s odvetou na sociálních sítích

Zatímco jednoho známí označují za milého chlapce, který se bohužel zapletl do... číst dále >

Články z Ona Dnes

Plastika mi zničila vztah i život, říká žena závislá na úpravách vzhledu

Modelka Elina Romasenková má za sebou nespočet plastických operací. Nechala... číst dále >

Kvůli šikaně jsem začala boxovat, říká šampionka Martina Ptáčková

Než se světová šampionka v kickoboxu, Martina Ptáčková (21), naučila rány... číst dále >