Poradna na téma rodinné právo
Mgr. Zoltán Duna
Můžu prodat můj podíl nemovitosti ?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
Janli
7.7.21 15:03
Pokud ti dělá peklo, není důvod ustupovat. Prostě podej u soudu návrh na vypořádání majetku s tím, že ho z jeho části vyplatíš a dost pochybuju o tom, že by ti to soud neodsouhlasil, pokud jsi většinový vlastník. Hlavně si vezmi právníka.
- Citovat
- Upravit
7.7.21 15:04
Má předkupní právo. Takže bych nechala udělat odhad a písemně ho vyzvala jestli chce dům odkoupit. Pokud ne, můžeš ho prodat. Pripadne se obrat na právníka, to bude asi nejjistější.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
7.7.21 15:06
Nebude-li domluva, tak požádat soud o zrušení spoluvlastnictví - nikdo není povinen setrvávat ve spoluvlastnictví, proto se žaloba nemusí ani nijak zdůvodňovat. Ovšem o vlastní žalobu požádat advokáta (není to zas tak obvyklé).
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
7.7.21 15:18
400 tisíc je fakt v dnešní době směšná částka. Vem si hlavně právníka a ten už ti poradí. Pokud ti dělá naschvály tak není důvod zacházet s ním jak v rukavičkách.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
7.7.21 15:23
@Anonymní píše:
Ahoj všem,
jsem v rozvodovém řízení. S budoucím ex není lehká komunikace, dělá mi peklo, jak s dětma, pomluvy, atd…
K věci: před svatbou jsme koupili dům, kde já vlastním 2/3 a on 1/3. On nás s dětmi vyhodil a on tam chce zůstat. Prostě je majetnickej na všem. Nabídla jsem mu, že se rozdělíme spravedlivě každý 1/2 bez ohledu, kdo kolik vlastníme. Dům je po kompletní rekonstrukci. on mě chce vyplatit částkou 400tis.
No došla jsem tak daleko, že za ty přešlapy, co mi pořád dělá, mám chuť si ten barák ponechat a vyplatit jeho z 1/3 - ale na to nepřistoupí. Nebo musí???
nebo mě napadla myšlenka své 2/3 prostě prodat. Zní to jako blbost, ale teoreticky…?Nemáte s tím někdo zkušenost?
Pokud ten dům není uprostřed sídliště Janov, tak bych mu na nabídku 400 tisíc řekla cha cha cho cho chi chi.
Udělala bych odhad, nabídla mu k doprodeji za třžní cenu a pak prodala. POhádky konec.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
7.7.21 15:24
Prodala bych mu 2/3 za trzni cenu nebo ty vyplat jeho. Urcite bych na jeho podmínky nepřistoupila.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
7.7.21 15:26
Určitě bych na jeho podmínky nepřistoupila. Ty vlastníš větší část, a on si myslí, že ti dá 400tisíc a vyřešeno? Vezmi si právníka.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
7.7.21 15:35
@Anonymní píše:
Ahoj všem,
jsem v rozvodovém řízení. S budoucím ex není lehká komunikace, dělá mi peklo, jak s dětma, pomluvy, atd…
K věci: před svatbou jsme koupili dům, kde já vlastním 2/3 a on 1/3. On nás s dětmi vyhodil a on tam chce zůstat. Prostě je majetnickej na všem. Nabídla jsem mu, že se rozdělíme spravedlivě každý 1/2 bez ohledu, kdo kolik vlastníme. Dům je po kompletní rekonstrukci. on mě chce vyplatit částkou 400tis.
No došla jsem tak daleko, že za ty přešlapy, co mi pořád dělá, mám chuť si ten barák ponechat a vyplatit jeho z 1/3 - ale na to nepřistoupí. Nebo musí???
nebo mě napadla myšlenka své 2/3 prostě prodat. Zní to jako blbost, ale teoreticky…?Nemáte s tím někdo zkušenost?
No píšeš pořízení před svatbou, pak rekonstrukce, ty vlastníš 2/3, on 1/3. Tohle není věc jednoduchá, ono totiž záleží na tom, co jste koupili, čí peníze se použily na rekonstrukci, jak se kdo na rekonstrukci podílel prací, zda rekonstrukce proběhla před manželství nebo po něm, a jaká je hodnota teď.
Ono totiž při vypořádání podílového vlastnictví v této situaci obsahuje hodně proměnných, které vypořádání velmi zkomplikují. Čistě teoreticky může být jeho návrh racionální, pokud jste např. dům koupili před 15 lety za pár set tis. jako ruinu, do které on pak vložil své vlastní peníze a svou práci, celé se to zrekonstruovalo s jeho prací na vilu za 4 milióny a pak jste se vzali.
Myslím, že optimální postup by byla mediace zajišťovaná mediátorem se znalostí majetkového práva.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
7.7.21 15:41
@Anonymní píše:
Ahoj všem,
jsem v rozvodovém řízení. S budoucím ex není lehká komunikace, dělá mi peklo, jak s dětma, pomluvy, atd…
K věci: před svatbou jsme koupili dům, kde já vlastním 2/3 a on 1/3. On nás s dětmi vyhodil a on tam chce zůstat. Prostě je majetnickej na všem. Nabídla jsem mu, že se rozdělíme spravedlivě každý 1/2 bez ohledu, kdo kolik vlastníme. Dům je po kompletní rekonstrukci. on mě chce vyplatit částkou 400tis.
No došla jsem tak daleko, že za ty přešlapy, co mi pořád dělá, mám chuť si ten barák ponechat a vyplatit jeho z 1/3 - ale na to nepřistoupí. Nebo musí???
nebo mě napadla myšlenka své 2/3 prostě prodat. Zní to jako blbost, ale teoreticky…?Nemáte s tím někdo zkušenost?
Ahoj,
možné to je, ale když prodáváš pouze podíl, drasticky to snižuje hodnotu. Tzn., pokud by dům měl hodnotu např. 6 mil, za 2/3 podíl nedostaneš 4 miliony, ale klidně jen 1-1,5 mil. Rozhodně bych nedoporučil podíl prodávat, pokud se na majetkovém vypořádání neshodnete, rozhodne o rozdělení majetku soud.
Drastičtější možností je domluvit si nějakého kamaráda vzhledu zápasníka MMA, ideálně východního původu a do domu s ním přijít jako s někým, na koho svůj podíl vzhledem k nemožnosti dohody hodláš převést a tak přišel na prohlídku nemovitosti. Myslím, že by to leckterého hrdinu mohlo obměkčit 
.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
7.7.21 15:43
@Premek_Orac píše:
Ahoj,
možné to je, ale když prodáváš pouze podíl, drasticky to snižuje hodnotu. Tzn., pokud by dům měl hodnotu např. 6 mil, za 2/3 podíl nedostaneš 4 miliony, ale klidně jen 1-1,5 mil. Rozhodně bych nedoporučil podíl prodávat, pokud se na majetkovém vypořádání neshodnete, rozhodne o rozdělení majetku soud.
Drastičtější možností je domluvit si nějakého kamaráda vzhledu zápasníka MMA, ideálně východního původu a do domu s ním přijít jako s někým, na koho svůj podíl vzhledem k nemožnosti dohody hodláš převést a tak přišel na prohlídku nemovitosti. Myslím, že by to leckterého hrdinu mohlo obměkčit
Myslím, že ten mediátor je lepší cesta 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
7.7.21 15:44
@canaglia Neplete si to s vypořádáním SJM? U podílového spoluvlastnictví platí, že to co je zapsáno v Katastru odpovídá skutečnosti (co je psáno, to je dáno), takže ona je vlastnicí 2/3 a hotovo. A jestliže zakladatelka nemá nějaký vztah k té nemovitosti a vezme klidně peníze, tak jak jsem radil, zrušit spoluvlastnictví.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
7.7.21 15:48
@Luboš P píše:
@canaglia Neplete si to s vypořádáním SJM? U podílového spoluvlastnictví platí, že to co je zapsáno v Katastru odpovídá skutečnosti (co je psáno, to je dáno), takže ona je vlastnicí 2/3 a hotovo. A jestliže zakladatelka nemá nějaký vztah k té nemovitosti a vezme klidně peníze, tak jak jsem radil, zrušit spoluvlastnictví.
Nikoliv, i u vypořádání podílového spoluvlastnictví se zohledňují vklady do nemovitosti. Ale je potřeba to v rámci řízení uplatnit, jinak se skutečně dělí podle podílu. Je to častá chyba, že se vklady do nemovitosti neuplatní a pak je dost problém to z druhého dostat.
Odlišné je to u určení vlastnictví novostavby, tak to funguje odlišně.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
7.7.21 15:49
Můj děda to řešil se svojí ex. Měli také dům na části, on svoji část musel nabídnout k odkupu nejprve jí za klasickou tržní cenu. Když odmítla nabídl to dále. Aby ji nenechal klidnou, zaplatil za výlet rodince 9 cikánů (já osobně nemám nic proti, ale ona je bytostně nesnášela-hrála si totiž na lepší), který přivedl jakože na prohlídku odkupu jeho části 
Najednou zaplatila necelý 2miliony a jeho část odkoupila. Brala si na to myslím půjčku takže dům prodala jako celek, jinak by neměla na chleba, ale hlavně že to nenechala dědovi 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
7.7.21 15:52
@canaglia píše:
Myslím, že ten mediátor je lepší cesta
ideálně, když bude mít parametry toho zápasníka .Je pravda, že někdy je ta komunikace kolem rozvodu hodně obtížná, a když jsem to svého času řešil já, tak nezbylo, než přejít do módu, kdy se mezi sebou bavili právní zástupci protistran… Mělo to tu výhodu, že v tom nebyly emoce a šlo se po věcném řešení.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Výživné na dítě celiaka
- 05.04.21
- marci adámková
Jak je to s alimenty u střídavé péče?
- 25.03.21
- Anonymní
Ahoj všem,
jsem v rozvodovém řízení. S budoucím ex není lehká komunikace, dělá mi peklo, jak s dětma, pomluvy, atd…
K věci: před svatbou jsme koupili dům, kde já vlastním 2/3 a on 1/3. On nás s dětmi vyhodil a on tam chce zůstat. Prostě je majetnickej na všem. Nabídla jsem mu, že se rozdělíme spravedlivě každý 1/2 bez ohledu, kdo kolik vlastníme. Dům je po kompletní rekonstrukci. on mě chce vyplatit částkou 400tis.
No došla jsem tak daleko, že za ty přešlapy, co mi pořád dělá, mám chuť si ten barák ponechat a vyplatit jeho z 1/3 - ale na to nepřistoupí. Nebo musí???
nebo mě napadla myšlenka své 2/3 prostě prodat. Zní to jako blbost, ale teoreticky…?
Nemáte s tím někdo zkušenost?