Nac si dat pozor ve smlouve?

Lesina
9867
13.4.06 13:34

Nac si dat pozor ve smlouve?

Ahoj holky,
s manzelem jsme se rozhodli prestehovat, uvazujeme o koupi domku. Nasli jsme pro nas idealni nabidku, ted mame podepsat prvni smlouvu - a my vubec nevime, nac si dat pozor.
Na koho se obratit? Nebo- jeste lepe, neni tady nejaka sikulka pravnicka, ktera by nam poradila? Prosim!
 Lesina

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
maxik
5846
13.4.06 13:40

V Ostravě ti napíše smlouvu na koupi nemovitosti např. realitka Trimex, myslím, že za vyřízení všech papírů chtěli 10 000, možná jiné by to udělaly za míň; právničku ti nedoporučím, protože s tou, co jsme přes ni kupovali pozemek, jsme opravovali smlouvu 3× :evil:
Na co si dát pozor? Na peníze :lol: :lol: - nedávat, dokud není zápis na katastru; dá se to řešit např. uložením peněz u notáře, aby byla klidná i druhá strana.
Ať se vám hezky bydlí :lol: Doufám, že se nestěhujete co dva roky jako my… :roll: Eva

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Lesina
9867
13.4.06 13:56

Asi bych mela upresnit, ze se jedna o novou vystavbu. Stehujeme se poprve, takze to bude o to dobrodruznejsi. Stavajici byt jsme kupovali po babicce, takze se vse delalo „per huba“ v rodine a bez jedineho problemu a zadrhele…
Takze ted mame podepsat rezervacni smlouvu, pak smlouvu o smlouve budouci… Je to pozoruhodne komplikovane. Vlastne potrebujeme jen konzultaci, zda tam neni nejaky skryty hacek.

Lesina

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
maxik
5846
13.4.06 14:04

To jste šťastní lidé.
U těch rezervačních, o smlouvě budoucí aj. smluv se nám hooodně vyplatilo hlídat termíny platnosti rezervace a splatnosti záloh a myslet na to, že tvoje nemovitost je tvoje až od zápisu do katastru; a pokud je to nová výstavba, tak hlídat, co je v základní ceně a za co už chtějí příplatek, to by občas jeden fakt koukal 8O ; jinak už mě nic nenapadá, většinou ten text smlouvy hlava bere 8) E.
MMCH, ta vaše malá nošenka na taťkovi je úžasná :lol:

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Hanele
553
13.4.06 14:06

jen mě tak napadá, i když je to novostavba - jaká je tam příjezdová komunikace, parkování, jestli pozemek není zatížený nějakým věcným břemenem - to se dá zjistit z výpisu z katastru :)
hodně štěstí při stěhování

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Pihule
65
13.4.06 14:46

Ahoj,
jako právník Ti můžu poradit jen to, abys šla se všemi dokumenty k právníkovi, nechodila do realitek - jsou to s.r.o.čka a když to podělají, nic si na nich nevezmeš. Všechny smlouvy, které jsem od nich viděla byly hodně hrozný. Každá kauza se musí řešit komplexně, musíš si prověřit společnost, která to staví, právník by Ti měl přečíst smlouvu o smlouvě budoucí i kupní smlouvu, měli byste jít na katastr se podívat, zda má ta firma na sebe pozemky, zda jsou tam zástavní práva nebo jiná břemena…je to běh na dlouhou trať. Až budeš mít problém, dům nedostaví atd., právník Tě přijde mnohonásobně dráž než teď - žaloby atd. Určitě se v okolí najde někdo slušný. Kdybych nebyla pracovně tak vytížená, tak bych Ti pomohla, za měsíc končím v práci, tak potom klidně. Mám 15 měsíčního chlapečka, který potřebuje mámu a ne někoho, kdo sedí pořád u počítače. Pracuju z domova od jeho narození, je to šílený.

Každopádně, prověř na katastru pozemek, prověř si tu společnost na www.justice.cz, tzn. kolik mají základní kapitál, jestli se tam nemění jednatelé, obchodní firma - název - vyjeď si ten kompletní výpis, ne pouze vypis platných. Ve smlouvě o smlouvě budoucí musíš mít hlavně možnost odstoupit za podmínky malé smluvní pokuty. Kdyby byl problém, ať Vás to stojí málo. Nech si to vyřešit advokátem :-) Developerské společnosti jsou banda kre… Všechny jejich smlouvy jsou šíleně neváhodné. Komukoli jsme radili s koupí bytu tady v Praze, tedy když nám přinesl k posouzení smlouvy, koukali jsme , co si dovolí, fakt síla…

Pihule + Honzík

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Pihule
65
13.4.06 14:46

Ahoj,
jako právník Ti můžu poradit jen to, abys šla se všemi dokumenty k právníkovi, nechodila do realitek - jsou to s.r.o.čka a když to podělají, nic si na nich nevezmeš. Všechny smlouvy, které jsem od nich viděla byly hodně hrozný. Každá kauza se musí řešit komplexně, musíš si prověřit společnost, která to staví, právník by Ti měl přečíst smlouvu o smlouvě budoucí i kupní smlouvu, měli byste jít na katastr se podívat, zda má ta firma na sebe pozemky, zda jsou tam zástavní práva nebo jiná břemena…je to běh na dlouhou trať. Až budeš mít problém, dům nedostaví atd., právník Tě přijde mnohonásobně dráž než teď - žaloby atd. Určitě se v okolí najde někdo slušný. Kdybych nebyla pracovně tak vytížená, tak bych Ti pomohla, za měsíc končím v práci, tak potom klidně. Mám 15 měsíčního chlapečka, který potřebuje mámu a ne někoho, kdo sedí pořád u počítače. Pracuju z domova od jeho narození, je to šílený.

Každopádně, prověř na katastru pozemek, prověř si tu společnost na www.justice.cz, tzn. kolik mají základní kapitál, jestli se tam nemění jednatelé, obchodní firma - název - vyjeď si ten kompletní výpis, ne pouze vypis platných. Ve smlouvě o smlouvě budoucí musíš mít hlavně možnost odstoupit za podmínky malé smluvní pokuty. Kdyby byl problém, ať Vás to stojí málo. Nech si to vyřešit advokátem :-) Developerské společnosti jsou banda kre… Všechny jejich smlouvy jsou šíleně neváhodné. Komukoli jsme radili s koupí bytu tady v Praze, tedy když nám přinesl k posouzení smlouvy, koukali jsme , co si dovolí, fakt síla…

Pihule + Honzík

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Reklama
Pihule
65
13.4.06 14:51

…ještě poznámku: To, co jsem Ti psala se spíš vztahuje k novostavbě, v případě, že budeš kupovat starší dům, je to právně bezpečnější, můžeš si ho prověřit na katastru, peníze dej v každém případě do advokátní úschovy - notář je dražší. Ideální postup: výpis z katastru, návrh kupní smlouvy od prodávajícího - bežet k advokátovi, on Ti prověří, zda vše o.k., dáte k němu peníze do úschovy a smlouvu před ním poddepíšete.

Každopádně doporučuji raději již postavenou nemovitost, ověřit katastr, peníze do úschovy a nechat právníka přečíst smlouvu - pokud to bude, až nebudu makat, tak Ti na to kdyžtak mrknu. Smlouva o smlouvě budoucí je zbytečná, pokud to už stojí, to se nechá napsat „ostrá“. Kdyžtak Ti pošlu ňákou, abys viděla, co v ní má asi být,

Pihule

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Marketa182
876
13.4.06 15:31

Určitě nic nezkazíte, když to zkonzulzujete s právníkem. Sice za to zaplatíte nějakou tu kačku, ale máte záruku, že je vše OK. Od toho tady právníci jsou :D

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Sany
2114
13.4.06 16:28

Ahoj, momentalne prodavam nejake nemovitosti takze moje rada zni bez pravnika ani ranu. Tobe smlouva muze prijit v poradku a presto muze mit spoustu nedostatku a nebo i klicek ktere by te nenapadly ale dostaly by te i do velkych problemu.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
HanaZana
2793
13.4.06 17:23

Lesi,
tak Tonča nebude????????????
Každopádně gratulujeme k takovému rozhodnutí!!!!
Taky jsme se minulý měsíc rozhodli,že koupíme domek,starší,ale na hezkém místě. Škoda,že už nechdíš na chat,nebo jsem tě tam dlouho neviděla,nějak se nám ta chatovací parta rozpadla,co Romana začala pracovat :( .
Měj se hezky,holkám posíláme pusu.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
gabka
920
13.4.06 17:49

Ahoj Lesino,
my taky kupovali úplně nový byt i když nějaký ten rok to je. Postup byl stejný nejdřív rezervace a pár tisíc, pak smlouva o smlouvě budouscí a zbytek peněz a při převzetí bytu se podepsala smlouva normoš. I přesto všechny smlouvy viděl náš právník, my je měli v pořádku a bydlí se nám taky skvěle :lol:
Tak ti přeju štěstí!!!

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Lesina
9867
13.4.06 17:54

Hani, Tonka se bohuzel odklada - ale odklad snad neznamena konec! Doufam :) A gratuluju k moznemu stehovani!!!! Nejak se vsichni kolem me stehuji…
Na chat ted nejak nebyl cas, ale zase bude, urcite :)

Pokud bude opravdu vyssi rodicak asi bychom zvladli i tri deti, ale ted je fakt nutne resit bydleni. 2+1 nam zacina byt mirne tesny. A kdyz jsme si spocitali nase pozadavky, vysel nam jako nejrozumnejsi a kupodivu vyhledove nejlevnejsi novy domecek. A nasli jsme jeden presne na vysnenem miste… Jenze ted jak nenaletet.
Jednatelka developerske spolecnosti kupuje vedlejsi domek, ale to samosebou jeste vubec nic neznamena…
Desim se hlavne toho, ze se zadluzime az do duchodu a nebudeme bydlet…
Desny je, ze fakt nevim, kam jit, vlastne by nam bohate stacil kontakt pres mail. Ted probirame, kde najit pravnika, asi bude vazne rozumne s nim konzultovat veskere pravni kroky…

Gabko, na kolik vas prisla konzultace smluv? Jen at vim, co mam cekat.
 L.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
hanyna
206
20.4.06 21:08

Ahoj Lesino nevím jestli je to pro tebe ještě aktuální mrkni na http://forum.living.cz/read.php?…

v těch diskuzích se dá najít spousta informací.
 Hanyna

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Abaja
720
20.4.06 21:32

Lesino, je to přesně, jak to píše Pihule, na realitkách si nic nevezmeš, my tak přišli „jen“ o 150 tisíc. Dneska už bych bez právníka nepodepsala vůbec nic, teda kromě domácích úkolů :wink:
Hodně štěstí.
Mimochodem učinili jsme stejný krok ke kterému se chystáte vy a jsme moc spokojení. Doufám, že i u nás ten třetí prcek bude. A snad brzo :D
 Abaja

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit

Vložení odkazu

Vložení odkazu na obrázek

Zde můžete vožit obrázek/ fotku, který je umístěn na internetu a znáte jeho adresu.

Pro vložení vlastních fotek, které máte ve svém počítači, klikněte na tlačítko “Přidat obrázky” pod příspěvkem.

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

 
 

Breno poradna - podlahové krytiny

Ikona - Jiří Novotný

Jiří Novotný

Jakou podlahu se psy?

Dobrý den, jakou podlahu byste doporučil do domácnosti se psy? Přemýšleli jsme nad vinylem, ale bojím se, aby ho psy nepoškrábali. Pro koberec zase... Odpověď

Podlaha a děti

Na co je důležité myslet, pokud rekonstruuji byt a děláme i novou podlahu v případě, že mám doma tři malé caparty? Odpověď

Podlahy do teplých klimatických podmínek

  • 18.09.23
  • Anonymní

Dobrý den, jsou některé typy podlahy vhodnější pro teplé nebo studené klimatické podmínky? Řešíme vybavení apartmánu v tropech, proto se ptám :)... Odpověď

Eko bydlení

Dobrý den, existují ekologické varianty koberců nebo vinylu, které by měly přednost v ekologickém bydlení? Děkuji, J Odpověď

Propustnost chladu v případě vinylové podlahy

Dobrý den, máme byt ve starém domě, který je podsklepený a nezateplený. V některých místnostech je tak podlaha v zimě velmi studená. Doporučil... Odpověď