Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Nepřevzetí stavby
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
4.2.16 09:46
Nepřevzetí stavby
Dobré dopoledne, chtěla bych Vás poprosit o radu - především právničky nejlépe z oboru stavebnictví. Vím, že právo a zákony vůbec jsou věc složitá a vždycky je potřeba posoudit konkrétní případ, ale jde mi spíš o všeobecnou radu. Ale k věci - podepsali jsme smlouvu na hrubou stavbu garáže u našeho RD. Ve smlouvě je mimo jiné řečeno, že bude postavena podle projektu a dle položkového rozpočtu (který byl přílohou smlouvy a ve kterém jsou uvedeny např. stavební materiály). A nyní došlo k situaci, že stavitel garáž postavil a vyzval nás k převzetí. My jsme si vzali víkend na to abychom to důkladně prošli. S hrůzou jsme zjistili, že stavba není postavena materiálově tak jak měla být (místo Ytongu Hebel, místo tašek Bramac je KM Beta apod.), ale není postavena ani podle projektu (např. stropnice, krokve, latě - jiný počet a průřez, rozměrově jiná traverza nad vraty apod.) Takovýchto vad jsme našli na dvě A4. Stavbu jsme tedy nepřevzali s tím, že jsme staviteli předali tento seznam závad. On nám ale teď tvrdí, že stavbu převzít musíme, protože slouží svému účelu. My mu naopak tvrdíme, že stavbu převzít nemůžeme už proto, že se už v základních věcech (materiál, projekt) liší od toho co jsme si smlouvou objednali. Moje otázka zní - kdo z nás má pravdu?
Moc děkuji za názory.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
4.2.16 09:58
@janusska
Nejsem odborník, jsem naprostý laik… ale souhlasím s vámi.
To je jak kdybych si objednala blond barvu na vlasy, firma mi doručila černou a tvrdila by mi, že je to barva na vlasy, účel plní, obarví tak je to v pořádku 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.2.16 10:03
Záleží co máte ve smlouvě. Obecně si nic tvrdit neodvážím.
Já si do smlouvy např. dávám, že dodavatel je povinen závady odstranit, i když s nimi nesouhlasí.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.2.16 10:05
@janusska Nejsem pravnik, ale tohle je jasne. Pa se Vas snazi donutit podepsat prevzeti, protoze to chce mit uz z krku a penize na ucte - coz v zadnem pripade nedelejte. Zduraznete mu, ze vec predate pravnikovi, pokud dilo neuvede do stavu, v jakem ma byt. Treba se zalekne a zacne se chovat adekvatneji.
Pokud by Vam soucasny stav garaze az tak nevadil, pozadovala bych adekvatni snizeni ceny tak, aby odpovidalo pouzitym materialum. V podstate Vas okradl, kdyz pouzil levnejsi material a zada za to puvodni domluvenou cenu. V mych ocich je to proste podvodnik a logicky bych cekala, ze prip. soud musite s prehledem vyhrat. A take si myslim, ze on to moc dobre vi, tkz bude prudit a cukat se.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Hanney
4.2.16 10:14
§ 2628 Převzetí stavby
Objednatel nemá právo odmítnout převzetí stavby pro ojedinělé drobné vady, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky, ani její užívání podstatným způsobem neomezují.
Pokud použil levnější materiály, máte právo na kompenzaci, při převzteí sepište protokol o vadách, později nelze už nic uplatnit. NOZ v tomto jde na ruku zhotovitelům proto je třeba kontrolovat stavbu průběžně nejlépe stavebním dozorem.
- Citovat
- Upravit
4.2.16 10:23
Ještě mě napadlo, zd aby v tomto případě nebylo lepší odstoupení od smlouvy, je-li to ve vašem případě možné (jsou-li k tomu zasmluvněny podmínky).
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.2.16 10:30
@FreeLady12 @adlita Jj, příměr s barvou je podle mě odpovídající. My říkáme, že to je stejné jako kdyby to postavil ze dřeva a řekl, že to stejně plní účel. Taky to přece nemůžeme převzít. Ona s ním hlavně není řeč, opakovaně jsme ho vyzvali ať se minimálně vyjádří proč všechno změnil bez našeho souhlasu (ikdyž ze smlouvy jasně vyplývá, že na všechny změny musí být podepsaný dodatek smlouvy) a ať navrhne řešení. Jenže nic z toho se nestalo. Pořád jen vyhrožuje soudy a dál nic.
@AlphaOmega Takovouhle klauzuli tam vyloženě nemáme. Jen že má do 30 dnů od upozornění odstranit vady. 
@Hanney O tomhle paragrafu víme a proto jsem tu vlastně vznesla dotaz. Právěže nejsme právníci, ale logika nám říká, že nemůže být přece tenhle paragraf „nadřazen“ tomu, že jsme si objednali jinou stavbu. Nebo ano? Problém je v tom, že my jsme chtěli jen a pouze Ytong, protože tomu věříme, kdežto Hebelu nevěřím, protože má jiné vlastnosti i složení. Stejně tak nám třeba svévolně zúžil mezery mezi stropnicemi z 1 m na cca 60 cm, takže se nám tam už nevejde plánované schodiště. A takovýhle věci jsou tam mraky. Přece si nemůže stavbu postavit tak jak se mu zlíbí a my jsme nuceni to nejen převzít, ale taky zaplatit ikdyž jsme to chtěli jinak? Tak špatně to snad u nás zase nefunguje 
Moc děkuju za odpovědi!
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.2.16 10:33
@AlphaOmega Nad tím jsme taky už přemýšleli, ale otázka je, jestli by nám to vůbec v téhle fázi pomohlo? Ono už je vlastně všechno postavené, jen jinak. A při odstoupení bychom se stejně museli dohodnout jak se finančně vyrovnáme. Což je problém, protože stavitel nám při pokusu o předání dal konečný soupis prací a např. Ytong tam uvádí pořád. On vůbec není ochoten se na ničem dohodnout a natož uznat jedinou závadu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.2.16 10:49
@janusska Od toho jsou soudní znalci, kteri posoudi, jake materialy byly skutecne pouzity. On se bude porad jen dohadovat, podle me to jinak nez soudni cestou nevyresite se obavam. On nema co vyhrzozovat soudy. Podejte zalobu co nejdrive. Az to uvidi pekne s modrym pruhem, zacne se snad chovat lepe. Na 100% vysoudite narizeni predelani stavby nebo fin. odskodneni, aby Vam to mohla udelat firma jina. Doufam, ze zijeme opravdu v pravnim state, kde je pravo na strane poskozenych. Tento pripad pusobi opravdu zcela jasne, dukazu je dostatek.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.2.16 11:56
@janusska Vy právníci nejste, ale já bych to s ním určitě probrala, ať máte jistotu v tom, jak postupovat dál.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.2.16 12:49
Pisu jako laik ale s podobnou zkusenosti.
( On si namastil na vas kapsu, jelikoz pouzil urcite materialy, co se mu nekde uz dlouho valeli ne? )
Plati to co je ve smlouve, dedek stavitel si muze rikat co chce, ma smlouvu, nakresy, podepsal to! Stejne jako vy…
nam zmrvili zamkovku- jina barva, poskladani, ze to bylo odflakly a vsude prohlubne… Pak jeste naraz staveli velky kamenny a dreveny pristresek/pergolu.. Smerove mela byt celem, vchodem na vychod, udelali na zapad, meli jsme vyhled na slepice:D. Dohady 2 tydny, pak jsme sli za pravnikem- napsal jim nejake vyjadreni ohledne reklamace na x stran, vcetne fotek a nakresu, druhy den co dostali dopis prijel sam sef se stahlym zadkem. Zamkovku vyndali jeste ten den, penize za matros poslali zpet na ucet, pergolu meli zbourat, ale uz sme je tam nechteli ani videt, tak jsme se dohodli a zaplatili jen 50% z ceny a predelali si ji podle sebe…
Jednoducha reklamace. Smlouva je smlouva + predlohy a to plati. Muzou se hadat jak chteji. Vse uz dostavila poradna firma, vse je super a rozpocet zustal stejny.
Pravnik sakra pomohl, stal sice 10tis ale jinak bychom byli v haji za 300tis minimalne a bez oprav.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.2.16 13:50
@Hanney píše: § 2628 Převzetí stavby
Objednatel nemá právo odmítnout převzetí stavby pro ojedinělé drobné vady, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky, ani její užívání podstatným způsobem neomezují.Pokud použil levnější materiály, máte právo na kompenzaci, při převzteí sepište protokol o vadách, později nelze už nic uplatnit. NOZ v tomto jde na ruku zhotovitelům proto je třeba kontrolovat stavbu průběžně nejlépe stavebním dozorem.
dve A4 zavad asi nebudou ojedinele
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.2.16 14:05
No, ona je ještě věc, zda změny (např. posunutí oken oproti PD) nebudou bránit kolaudaci.
V tomhle případě bych trval na svém a neplatil ani korunu. Dodavatel drží kratší konec provazu. Dále bych mu pohrozil, že jestli nedodrží smlouvu a neopraví do těch 30ti dnů, tak to nechám zbourat a dám mu to k úhradě.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.2.16 18:04
@Raduš.ka44 @Ellusa Určitě budeme řešit s právníkem, jen nás zajímal názor tak jako širšího okolí 
@Makronka222 Je to fakt děsný co si dovolí. A přitom když je přece jasně daný projekt, tak nechápu, že to můžou postavit jinak? To se úplně vymyká mému chápání!
@Ellusa Přesně tak to chápeme. Ojedinělých vad, nebo vad, které nám nebrání převzetí je tu mraky - posunutí okna, naprosto křivá podlaha, posunuté dveře, víc krokví, v detailech pozměněný tvar střechy apod. To bychom ještě nějak překousli, ale ten materiál už ne. To už je podle nás čistý podvod. Tam šlo jen o peníze.
@AlphaOmega Té kolaudace se taky bojíme. Protože takhle jak je to postavené, tak musíme nechat předělat celý projekt a uvidíme jak se k tomu vůbec stavební vyjádří.
Ona se k tomu totiž váže ještě taková jedna perlička. A to vůbec nevíme co s tím. On totiž stavitel spěchal a začal stavět dřív, než bylo stavební povolení pravomocné. S tím, že nám - laikům - tvrdil, že po desku to postavit může. Takže deska byla hotová a my teprve získali povolení. A teprve když jsme začali zjišťovat jak nás tu podvádí, tak jsme koukli i na toto. A v podstatě jsme našli vyjádření právníků, že je ta stavba vlastně černá. A dokonce i názor, že smlouva na černou stavbu je od počátku neplatná. Jsme fakt případi 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
5.2.16 06:01
@AlphaOmega píše:
No, ona je ještě věc, zda změny (např. posunutí oken oproti PD) nebudou bránit kolaudaci.V tomhle případě bych trval na svém a neplatil ani korunu. Dodavatel drží kratší konec provazu. Dále bych mu pohrozil, že jestli nedodrží smlouvu a neopraví do těch 30ti dnů, tak to nechám zbourat a dám mu to k úhradě.
ale to ti ve skutecnosti nikdy nezaplati. vsechny soudy vyhrajes, ale nez dojde na exekuci, stavebni firma zkrachuje, majetek se prevede na manzelku a pan podnikatel si zalozi novou.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
