Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Postupná hypotéka
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Napsat příspěvek
Velikost písma:
Anonymní
29.8.25 10:08
- Citovat
- Upravit
29.8.25 10:09
Zavolej si do různých bank a poptej se. Každá banka k tomu přistupuje různě, budou to posuzovat individuálně. To, jak to má někdo jiný, nemusí být vůbec aplikovatelné na vás.
Obecně vzato - hypo ti schválí prostě na to, na co dosáhnete, čerpání nemá vliv na to, že byste na začátku mohli dát třeba menší zástavu a postupně dodávat další (pokud nepočítám nabývání hodnoty podle postupu stavby). Čerpání je jen forma toho, jak ti banka bude posílat peníze, ale pořád potřebuješ naplnit všechny požadavky, jako pro jakoukoliv jinou hypotéku. Naopak u postupného čerpání jsou ty banky opatrnější.
Příspěvek upraven 29.08.25 v 10:19
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
29.8.25 10:10
@Anonymní píše: Více
My platili úroky jen z čerpané částky než se dostavělo, ale tohle se fakt může lišit u různých bank a hypotečních produktů.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
29.8.25 10:13
@Anonymní píše: Více
Já vim, proto bys to pak refinancovala. A spis jsme na to reagovala jen kvůli té tvé chybě o zástavě, než že bych ti to radila.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
29.8.25 10:19
@Maddie764 Jako, že bych si vzala úvěr na pozemek, z toho ho koupila a požádala o hypo, kde bych už mohla ručit tím pozemkem?
- Citovat
- Upravit
29.8.25 10:23
@Anonymní píše: Více
Jakoze by sis vzala půjčku na pozemek, a až byste se rozhodli stavět, tak by sis vyřídila hypotéku, kterou bys tu půjčku splatila a ano, tím pádem pak už i jim ručila.
Ja to tak treba udělala u koupi bytu, vyřídit půjčku je rychlejší než hypo, ale ja jsem to prefinancovala v podstatě hned.
Moc bank půjčky ve výši 2 mil Kč neděla, takže si myslim, ze je to pro vás stejnak nereálné.
To bych radši byt vama měla dvě hypotéky a nebo jednu hypotéku, kterou bys splatila původní hypotéku na pozemek, ale taky to nejde vždycky. Proste zajdi do banky.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
29.8.25 10:35
@Maddie764 Chytré, ale tím pádem nebude možné postupné čerpání, ne? Což je pro nás stěžejní…
- Citovat
- Upravit
29.8.25 11:58
@Anonymní píše: Více
Ano, nám se to taky počítalo jen z čerpané částky.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
29.8.25 12:48
@Anonymní píše: Více
Ano, úrok se platí jen z čerpané částky, ale aby ti schválili hypo na celou částku včetně domu, tak bys už musela mít hotový projekt, rozpočet a v podstatě začít stavět, abys to do konce termínu čerpání stihla. Nejrozumnější je vzít si teď úvěr na pozemek, až budete chtít stavět, tak do hypotéky refinancovat i ten úvěr za pozemek a tím pozemkem pak i ručit. Ale prosím tě, najdi si na to finančního poradce, sama tomu vůbec nerozumíš.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
29.8.25 14:32
@Anonymní píše: Více
Tady by mi zacala blikat hodne vystrazne cervena kontrolka - ty duvody tveho znameho, proc se pod cenou zbavovat stavebniho pozemku nejsou vubec relevantni, me treba jsou hodne podezrele, tak si vse over, nez zaplatus za bezcenny kus pozemku; je pizemek zahrnuty v uzemnim planu obce? A co site? Vede k nemu komunikace a pokud ano, muzete ji v bufoucnu pouzivat i vy? Atd.,atd.
Ono obvykle levna koupe = draha koupe, tak bacha, at nesplacete nakonec nad vejdelkem.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
29.8.25 15:16
@Ahep Oceňuji tvou péči, ale nejsme úplně negramotní. Vše máme pozjišťováno. Elektřina už navedená je, kanalizace, plyn a voda jsou do 40 m. Je to parcela v zastavěné oblasti s RD, novostavbami. Jediné co, tak je potřeba pozemek převést na stavební, ale to taky nebude problém, vzhledem k tomu, v jaké lokalitě se nachází.
- Citovat
- Upravit
29.8.25 15:42
@Anonymní píše: Více
A co ten územní plán obce? Koukněte se jestli je ten váš pozemek v zastavitelném území a jaké tam jsou na stavbu požadavky.
Spolužák takhle zdědil pozemek uprostřed relativně turisticky zajímavé lokality, všude kolem jsou baráky, je to vedle cesty ve které jsou i sítě a těšil se že si tam postaví a ono prd. I když jsou totiž všude kolem domy, tak ten jeho pozemek je v územním plánu veden jako trvalý travní porost a stavět tam nemůže. Už minimálně 3 roky usiluje o změnu územního plánu a zatím se to nikam nepohnulo.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
29.8.25 15:50
@Gracetheworld V územním plánu nejsou žádné požadavky na stavbu. Nebo jsme se to alespoň nedočetli. Pozemek je taky veden jako TTP, ale je možná změna. Až budeme mít projekt, necháme změnit jen zastavěnou část m2. Samozřejmě, že než koupíme, tak si to vše ověříme na 100 %.
- Citovat
- Upravit
29.8.25 16:16
@Anonymní píše: Více
Pleteš si zemědělský půdní fond a územní plán. Zastavěnou plochu musíš nechat vyjmout z půdního fondu, ale ten pozemek pořád musí být v územním plánu obce veden jako zastavitelné území.
Zjisti si parcelní číslo a dojdi si k vám na obecní/městský úřad na odbor územního plánování a tam se kdyžtak na tento konkrétní pozemek zeptej. Pokud je to v zastavitelném území, budou tam i pravidla dle kterých se stavba musí řídit. Například u nás to byl samostatný rodinný dům obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou s hřebenem po vrstevnici. Jinde to zase může být cokoliv po bytový dům o maximálně 5 jednotkách. To si každá obec právě tím územním plánem určuje, co se kde může postavit.
A nebo si jednoduše ze stránek města stáhni katastrální mapu a podívej se jak je veden ten pozemek o který máte zájem.
Změna územního plánu je sice možná, ale je to fakt na dlouhé lokte a může to být fakt drahé. Obce totiž územní plán nemění moc často, třeba u nás se naposledy měnil nějak před 7 lety a další změna se v nejbližších pár letech neplánuje.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
29.8.25 16:19
@Gracetheworld Podle ÚP je pozemek v území Plochy smíšené obytné. To, že změna trvá déle nám nevadí, nemáme v plánu stavět hned.
- Citovat
- Upravit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
@JancaS84 Já jsem právě četla, že by se úroky měly splácet jen z čerpané částky.