Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Prodáme dům?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
Napsat příspěvek
Velikost písma:
1.11.22 12:56
Anonymní růže: „Kupec část domu zničil a i tak byl zákon na jeho straně a řešilo se vrácení do 5 let.“
Můžeš prosím k tomu napsat více? Byl zadokumentován stav domu při prodeji, byly možné důkazy svědeckou výpovědí o stavu domu při prodeji? Pri vrácení kupní ceny se zohlednilo snížení hodnoty domu o poškození ze strany kupujícího?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.11.22 13:24
@Michelle_M píše:
Taky jsem žila v domnění, že se teď prodá všechno, co má čtyři obvodové zdi a střechu, ale shodou okolností dva známí prodávají a vůbec jim to nejde. Podle mě je hlavní problém v tom, že jde o velké / dvougenerační domy s velkým pozemkem (okolo 2 000 m2). Oboje na vesnici, jedna se slušnou vybaveností, druhá celkem prďka světa, ale zase božský klid a hezká příroda okolo s dobrou dostupností do města. Začínali na osmi, teď jsou na šesti a stejně není zájem. Podle mě lidi chtějí domy spíš menší, snadno udržovatelné a s nízkými náklady, což prostě dům tohoto typu splní horko těžko
Přesně. Ceny energií dost pohnuly situací. Nikdo již pomalu nechce staré a velké studené domy, natož ve svahu, kudy vzlíná vlhkost. Jako rekreační nemovitost se to teď také neprodá, zvlášť, když je to u silnice. Budete muset jít s cenou hodně dolů nebo počkat a neprodávat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
sahrazad1
1.11.22 13:33
Stare domy s komíny ještě přijdou do módy, až ti joudove z EU definitivně schválí bezemisni domy a bydlení od 2030, tuším. Protože to znamená, ze v tech novych komín nebudete moci mít … greendeal pokračuje, cenám navzdory. Skoro bych řekla, ze je čas na Czexit.
- Citovat
- Upravit
1.11.22 13:46
Tady na Blanensku vzrostl počet běžné inzerovaných domu z cca 130 na 200 během posledních 3 měsíců. Ceny jsou u vsech přepálené a vidím i ležáky, kde s cenou hýbou málo a po dlouhé době.
V roce 2012 jsme prodali starý dům s velkou zahradou s nutností oprav za 675 tis během 13 dnu, na prodej jsme spěchali, takže cena bylo dost nízko pod nasi predstavou. Letos se takový prodával za 5 mega během leta, ale cena šla rychle dolů na 4 mega. konecna kupní cena nevím jaká byla, ale prodal se do 2 měsíců od zveřejnění. Tím chci říct, že když chcete rychle prodat, holt cena nemusí odpovídat vaší představě. kdyz chcete jen prodat za svou vysněnou cenu, musíte si počkat. Nicméně vždy prodáte.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.11.22 14:41
Ono hodně záleží na lokalitě. Pokud je to v blízkosti Prahy, prodáte skoro cokoliv.
Jinak ale starý dům se spoustou vad, nevýhodně řešený a s velkými výdajemi na energie, se bude prodávat těžko. Úrokové sazby hrozně stouply, hypotéky jsou drahé a mnoha lidem nedostupné. Momentálně je spousta lidí, co si postavila dům a končila jim teď fixace a s novou úrokovou sazbou neutáhnou splátky a dům prodávají/prodali. Teď akorát to tak museli udělat sousedi. A byla to de facto novostavba a takových domů je a bude teď hodně. Což snižuje i vaši šanci na prodej. Radši si totiž lidi koupí nový dům. Leda byste šli hooodně pod cenu..
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.11.22 15:07
@martina.se píše:
Není se čeho bát, kor v dnešní době. Pokud neprepalite cenu, bude za chvilku pryč. Dneska je zoufale malý výběr. Jinak zkušenost ne osobní. Ale ségra prodávala dům ve vesnici za Prahou, 2+1, dispozičně ne zrovna dobře řešený, i když po rekonstrukci. U hlavního tahu. Cenu dali 10 mega a za 14 dní byl dům pryč. Je to tedy rok zpět. Ale třeba tu hlavní silnici a malou zahradu nikdo neřešildům měl dost problémů, ale kupec říkal, že si to poresi a byl v pohodě
ze tvoje segra 
proc pises o necem, cemu nerozumis? proc ji falesne chlacholis? vis, ze situace na trhu s nemovitostmi se za rok radikalne zmenila? vzdyt jsou toho plna media… sorry, ale nemam rada hloupa kleveteni, kdyz tomu dotycny rozumi jak koza petrzeli…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.11.22 16:09
@sahrazad1 píše:
Stare domy s komíny ještě přijdou do módy, až ti joudove z EU definitivně schválí bezemisni domy a bydlení od 2030, tuším. Protože to znamená, ze v tech novych komín nebudete moci mít … greendeal pokračuje, cenám navzdory. Skoro bych řekla, ze je čas na Czexit.
Prosím. Můžeš si přečíst víc téma do hloubky a neopakovat nesmysly? Opravdu nepíšeš pravdu. Bezemisni v žádném případě neznamená, že člověk nemůže mít komín. Naopak kotel na biomasu mít v pohodě může. 
najdi si energetickou třídu A0 a k ní detaily, až mi tam najdeš zákazy komínů, tak poprosím o odkaz
A doporučuji dostudovat taktéž Green deal… Aby člověk věděl, že Okamura jej v mnoha tvrzeních přímo podporuje…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
sahrazad1
1.11.22 16:49
@Cenarius https://www.e15.cz/…ardy-1394302
Vždyť zakázou i plynové kotle.
Většina stávajících zdrojů tepla není schopna splnit tyto požadavky.
Budou vyžadovat všude rekuperaci, čerpadla a solary.
S vytapenim dřevem bude smitec, stejně jako s plynem.
A ještě to o mnoho stavby prodraží.
V této době.
A to se vyplatí.
A proto mám taky ten názor, ze stare domy ještě budou v kurzu, lidé si je radši zrekonstruuji a budou topit dřevem, nežli vynakládat takové částky na tato nařízení z EU.
- Citovat
- Upravit
Anonymní
1.11.22 16:53
To nám je jasný, že jsme měli prodej řešit před rokem až dvěma, ale bohužel to nešlo. Museli se ještě dořešit nějaké věci. Já vím, že teď je nejhorší doba a kdo ví jak to vůbec bude dál. Mrzí mě, že jsme tenkrát o té možnosti vrácení nebo aspoň slevy z kupní ceny do 5 let nevěděli. Pak už jsme byli spolu a projevily se nějaké ty nedostatky. Cenu jsme si nějakou stanovili a moc dolů bysme jít nemohli zase z důvodu toho, abysme měli na pořízení jiného bydlení. Ale zároveň na ten prodej vyloženě nespěcháme a když bysme prodali třeba do roka, tak nám to nevadí. Určitě bysme to řešili přes realitku. Udělalo se tady fakt spousta práce a zahučelo spousta peněz. Zase nevím co by se muselo objevit, že by mohli lidi řešit vrácení domu. Třeba plíseň vím, že řeší spousta lidí i v bytech nebo novostavbách, ale tu tady nemáme. Jen tu vlhkost, když jsou v létě takový ty pařáky a vysoká vlhkost vzduchu, tak máme doma vlhkost třeba 70 % a pouštíme odvlhčovač. Jinak dům je zateplený a topení řešeno krbem s rozvodem do radiátorů. Neprotopí se moc dřeva. Dům není nijak obrovský. Akorát je z toho topení bordel. Právě, že spousta lidí už se poučila a nestojí o starý baráky, protože jsou s nima většinou problémy a teď když realitní trh skoro stojí, tak nevím no.
- Citovat
- Upravit
1.11.22 16:57
@sahrazad1 píše:
@Cenarius https://www.e15.cz/…ardy-1394302Vždyť zakázou i plynové kotle.
A proto mám taky ten názor, ze stare domy ještě budou v kurzu, lidé si je radši zrekonstruuji a budou topit dřevem, nežli vynakládat takové částky na tato nařízení z EU.
Většina stávajících zdrojů tepla není schopna splnit tyto požadavky.
Budou vyžadovat všude rekuperaci, čerpadla a solary.
S vytapenim dřevem bude smitec, stejně jako s plynem.
A ještě to o mnoho stavby prodraží.
V této době.
A to se vyplatí.
Proč tam motas pořád biomasu a zákazy komínů, když tam o tom není ani slovo? Proto je důležité se v tom orientovat a nehazet všechno na jednu hromadu. Dům celkové musí být bezemisni. Když si vyrobi dostatek elektřiny, která ušetří CO2 někde v elektrárně, tak může v pohodě spalovat peletky. Neznamená to, že nesmí mít komín.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
1.11.22 17:25
@jannina1 píše:
No ano, rok zpět. Teď je situace jiná.
To se dala ještě vzít hypotéka, dnes je to sebevražda.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.11.22 17:39
@Anonymní píše:
To nám je jasný, že jsme měli prodej řešit před rokem až dvěma, ale bohužel to nešlo. Museli se ještě dořešit nějaké věci. Já vím, že teď je nejhorší doba a kdo ví jak to vůbec bude dál. Mrzí mě, že jsme tenkrát o té možnosti vrácení nebo aspoň slevy z kupní ceny do 5 let nevěděli. Pak už jsme byli spolu a projevily se nějaké ty nedostatky. Cenu jsme si nějakou stanovili a moc dolů bysme jít nemohli zase z důvodu toho, abysme měli na pořízení jiného bydlení. Ale zároveň na ten prodej vyloženě nespěcháme a když bysme prodali třeba do roka, tak nám to nevadí. Určitě bysme to řešili přes realitku. Udělalo se tady fakt spousta práce a zahučelo spousta peněz. Zase nevím co by se muselo objevit, že by mohli lidi řešit vrácení domu. Třeba plíseň vím, že řeší spousta lidí i v bytech nebo novostavbách, ale tu tady nemáme. Jen tu vlhkost, když jsou v létě takový ty pařáky a vysoká vlhkost vzduchu, tak máme doma vlhkost třeba 70 % a pouštíme odvlhčovač. Jinak dům je zateplený a topení řešeno krbem s rozvodem do radiátorů. Neprotopí se moc dřeva. Dům není nijak obrovský. Akorát je z toho topení bordel. Právě, že spousta lidí už se poučila a nestojí o starý baráky, protože jsou s nima většinou problémy a teď když realitní trh skoro stojí, tak nevím no.
neboj se předem. Nejspíš neprodáš za takovou cenu jako loni nebo to bude trvat dýl, ale každé zboží má svého kupce. A často o tom rozhodují náhody, jestli se zrovna tento dům potká s představami a finančními možnostmi zákazníka. Cenu nastavte rozumně a pro vás přijatelně, slevit můžeš vždycky.
Jinak ohledně těch skrytých vad. U starého domu nelze počítat s tím, že bude zcela bez potíží. Vše je o řádně nastavené a transparentní smlouvě, kde ty mínusy, které by vám ev. mohl budoucí kupec omlátit o hlavu, budou řádně sepsány. Na tomhle bych nešetřila, at je to právnicky i stavebně jasně definované. Těžko vám pak může nový majitel vracet barák s problémy, s nimiž byl srozuměn a figuruje tam jeho podpis.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.11.22 10:03
@Cenarius píše:
@martina.se tak situace rok zpět a teďka je naprosto odlišná. To nelze srovnávat. Navíc co bude kupec řešit jsou provozní náklady na vytápění.
Právě naopak.. už tehdy to byl kupec, co platil hotově, žádná hypo.. a v té době se ceny pohyboval mnohém níž než teď dneska dobrou nemovitost téměř nenajdeš a když už, je strašně přepálená cena. Takže pokud nedají šílenou cenu, prodají bez problémů. Trh stagnuje..třeba v našem okolí je dům do pár dnů pryč
Protože je svátost, že tu vůbec něco na prodej je
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.11.22 10:05
@markytka3 píše:
ze tvoje segra
Ten dům je znovu prodany za téměř dvojnásobek 
neřekla bych, že tomu nerozumím
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
