Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Prodat byt s hypotékou
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
2.12.16 19:54
Prodat byt s hypotékou
Ahoj Holky,
budu moc ráda jestli mi nějaká z vás poradí ohledně bytu ktery by jsme chteli prodat, ale mame na nej hypoteku +uver ze stavebniho sporeni kvuli rekonstrukci, alr zjistili sme ze cekame dalsiho prcka tak nam 2+1 uz stacit nebude. Ale jak to udelat aby sme si mohli koupit byt (dali nam dalsi hypoteku) kdyz mame hypo na tento a nemuseli sme byt treba prodat jit do podnajmu a potom az hledat nove bydlení. Bylo by to samozřejmě zbytečné stehovani. Resil to nekdo? Snad jsem to napsala srozumitelne 
Moc dekuji za odpovědi 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
2.12.16 20:01
@Kristynka1990 byty s hypotékou se normálně prodávají. Až budete mít zájemce, vyřešíte to se svou bankou a koupíte jiný na hypotéku
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.12.16 20:09
Váš byt má např. prodejní cenu 1 mil. korun…hypo máte (zbytek) např.600 tisíc. Pokud jste v době, kdy vám končí fixace úrokové sazby, tak to bude bez sankce, jinak platíte poplatek (několik desítek tisíc!!!) Byt prodáte za 1 milion, splatíte zbytek hypotéky a koupíte nový. Ideálně je najít nový byt, zaplatit realitce poplatek (rezervační) a tím si nový byt „podržíte“…zároveň inzerovat ten svůj. Poptej se u banky, zda by vám neudělali nějaký „meziúvěr“, kdyby se dlouho nenašel nový zájemce o ten váš byt, aby vám neutekl ten nově vybraný. Nejste první ani poslední, banky s tím mají zkušenost.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Marie432875
2.12.16 20:10
@Kristynka1990 my to ted takto řešíme také. Nas byt zatíženy hypo jsme prodali (pres RK), za peníze z prodeje se splatila hypo a souběžně aby to navazovalo jsme si sjednali novou na nový byt. stačí to jen poresit smluvně, a pohlidat si doklady - navrh na katastr, vklady, atd, to trvá nejdéle.
- Citovat
- Upravit
2.12.16 20:11
@Kristynka1990 řešili to známí, taky právě kvůli druhému dítěti a málu místa a udělali to tak, jak to udělat nechceš - prodali byt, šli do podnájmu a teď hledají byt nový
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.12.16 20:13
Ještě doplním…po prodeji vám tedy zbyde 400tisíc…ty použijete jako přímou platbu a na zbytek vám banka poskytne NOVOU hypotéku, ale pozor!!! Pokud se vám změnily finanční poměry (např. právě mateřská) nemusíte být finančně bonitní…to, že vám před lety dali hypo neznamená, že jí teď ZASE získáte. Než budete prodávat, zjisti si vaší bonitu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.12.16 20:16
@SIMONA1234 píše:
Ještě doplním…po prodeji vám tedy zbyde 400tisíc…ty použijete jako přímou platbu a na zbytek vám banka poskytne NOVOU hypotéku, ale pozor!!! Pokud se vám změnily finanční poměry (např. právě mateřská) nemusíte být finančně bonitní…to, že vám před lety dali hypo neznamená, že jí teď ZASE získáte. Než budete prodávat, zjisti si vaší bonitu.
dobrá připomínka 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.12.16 20:20
Holky a da se hypoteka s bytem prepsat na nekoho jineho? Kamaradka si vzala hypoteku na byt a ted by se bytu chtela zbavit…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.12.16 20:23
@kelynka Jo dá. Ten nový zájemce se však musí po stránce příjmové líbit té bance. A taky se musí vyrovnat o ten zbytek kupní ceny (rozdíl mezi hodnotou bytu a hypotékou).
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.12.16 20:29
Takže nejdůležitější asi zajit do banky a zstit co a jak ,my by jsme to chteli resit az po novem roce az manzel dostane smlouvu na dobu neurčitou a platit určitě budeme nejakou sankci, hypoteku mame chvílí, ale to vim, kdyz sem pred lety prodavala svuj byt. Dekuji za info
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.12.16 20:31
Dá, ale… Hlavně s tím musí souhlasit kupující. A jestli hypo už máte nějakou dobu, tak pravděpodobně podmínky té „staré“ hypotéky jsou horší, než můžou dostat teď. Každopádně to musí být vhodní klienti pro hypo.
@SIMONA1234 píše:Ideálně je najít nový byt, zaplatit realitce poplatek (rezervační) a tím si nový byt „podržíte“…zároveň inzerovat ten svůj.
Na to pozor, protože se může stát, že uběhne rezervační doba a vy stále nebudete mít peníze = o rezervační zálohu přijdete. Je nutno toto pořešit v rezervační smlouvě. Pro prodávajícího to nemusí být žádné vítězství, protože se ten prodej může táhnout a pro něj výsledek nejistý.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.12.16 20:35
@Ivan PPZ píše:
Dá, ale… Hlavně s tím musí souhlasit kupující. A jestli hypo už máte nějakou dobu, tak pravděpodobně podmínky té „staré“ hypotéky jsou horší, než můžou dostat teď. Každopádně to musí být vhodní klienti pro hypo.Na to pozor, protože se může stát, že uběhne rezervační doba a vy stále nebudete mít peníze = o rezervační zálohu přijdete. Je nutno toto pořešit v rezervační smlouvě. Pro prodávajícího to nemusí být žádné vítězství, protože se ten prodej může táhnout a pro něj výsledek nejistý.
No právě…proto píšu o „meziúvěru“…pokud to nějak jde 
Najít nový ideální byt a zároveň dobře prodat je skoro zázrak.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.12.16 22:00
Je to fakt složitý asi me z toho klepne 
Kdyz tak to nejakou dobu prezijeme s malyma detma se to da, ale s pubertaka v pidi byte je to blby… Nejlepsi je mit asi stejne financniho poradce manzel je od rada do vecera v praci a ja se dvema detma nic řešit nechci…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.12.16 22:27
Máte 3 možnosti. Viz tento článek http://svorba.cz/…na-hypoteku/
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
