Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Dům za dva miliony?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
24.11.14 17:24
Rada ohledně domu
Ahoj, potřebovala bych poradit. S přítelem máme pozemek, ale stojí na něm starý dům. Dosud tam bydlí přítelova babička. Chtěla jsem se optat, jestli je lepší, starý dům na vlastním pozemku předělat a týká se to všeho. Nebo koupit pozemek a postavit nový dům. Chtěla bych dům do dvou milionu a vím, že hrubá stavba by byla tak za 600 tisíc kč. Chtěla jsem zbourat starý a postavit nový, kvůli pozemku, ale babička tam chce bydlet do konce svého života v původním stavu. Máme kde bydlet, takže nemusíme se stavbou spěchat. Ještě bych měla otázku, jak velký dům by se mohl postavit za dva miliony, kdybych chtěla kuchyň s obývákem a koupelnou dole plus technická místnost a nahoře tři pokoje plus koupelna? Předem moc krát děkuji za odpovědi.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
24.11.14 17:34
Ahoj 2 miliony Vam na patrovy dum stacit nebudou. Tchanovci maji 3kk podlazni za 2. Miliony a pozemek uz meli. Myslim, ze na 4kk nebo 4+1 je to malo penez a nebo by jste museli mit malicke mistnosti. Co se tyce noveho domu. Samozrejme je to dum od domu.
Příspěvek upraven 24.11.14 v 17:35
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.11.14 17:34
No tak na takovouhle otázku uvádíš málo informací.
- jestli nový nebo předělat starý - záleží na tom co všechno by bylo potřeba předělat, každá rekonstrukce je kompromis toho co chceš a toho co musíš nebo potřebuješ zachovat z původní stavby. Větší rekonstrukce (přístavba, změna dispozic, okna, topení, střecha) se nevyplatí, to už je jednodušší to zbourat a začít znovu přesně tak jak chceš, s novými technologiemi atd. Ale musíš počítat s tím, že bourání a odvoz suti něco stojí. Takže pak už je lepší koupit prázdný pozemek a stavět tam.
- stavbu si nech nacenit někde ve stavební firmě, záleží jestli zděný dům, dřevostavbu nebo co já vím, velikost, vybavení (třeba topení, okna, typ střechy), to se může lišit v řádu statisíců… to ti tady asi těžko někdo jen tak spočítá.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.11.14 17:54
Taky jsme chtěli stavět. Dům ideálně užitná plocha kolem 100m2 - 4+1. Jak patrový, tak přízemní vycházel bez pozemku vždy i nad 2.000.000Kč - tedy na klíč. Hrubá by se možná i do 1.800.000Kč třeba vlezla. Záleží na kraji, firmě, atd.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.11.14 17:59
Pokud bude stavet firma tak to je nerealne. Za 2mil to bude prizemni bungalov 3kk. Ted mame projekt na dum kde hrubou stavbu postavi firma a zbytek manzel i tak se pod 3mil nedostaneme. Jak muzete vedet ze 600tis hruba stavba??
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.11.14 18:04
@aaababy píše:
Pokud bude stavet firma tak to je nerealne. Za 2mil to bude prizemni bungalov 3kk. Ted mame projekt na dum kde hrubou stavbu postavi firma a zbytek manzel i tak se pod 3mil nedostaneme. Jak muzete vedet ze 600tis hruba stavba??
600.000Kč za hrubou je blbost. To by musel být fakt maličkej domeček. Jen základy stojí kolem jestli 300.000Kč?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.11.14 18:07
@Maty1989 Tak ono záleží zda od firmy nebo svépomocí… svépomocí jsi za základy na jiné ceně.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.11.14 18:09
@j.a.n.i1 píše:
@Maty1989 Tak ono záleží zda od firmy nebo svépomocí… svépomocí jsi za základy na jiné ceně.
Tak jasně, „urob si sám“ je vždycky cenově totálně jinde 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.11.14 18:11
@Renata93 Předělávali jsme (a stále ještě zdaleka není hotovo) starý dům (též na žádost babičky) a můžu říct, že už nikdy bych do něčeho takového nešla. Spousta práce navíc, spousta nákladů. Dům je třígenerační, vlastníme polovinu domu, kterou rekonstruujeme. Máme hotovou koupelnu, skladovací prostory (na manželovi krámy), mou kancelář, ložnici, malou kuchyň, jídelnu, obývák a dětský pokoj. Za tyhle místnosti a upravení venkovního prostoru před domem (cca 100m2) nás vyšlo na 2 miliony. A to ještě nemáme udělanou fasádu, která se musí sundat až na kámen. Až nebude babička, tak nás čeká ještě rekonstrukce dalších 3 místností, jelikož za jejího života se nesmí v jejím bytě na nic sáhnout. Podle předběžných výpočtů nás to vyjde na dalších +- 600 tisíc. K tomu ještě úprava zahrady, protože babička s dědou ji navezli o metr výš, než jsou ostatní sousedé 
, takže další statisíce. A nikdy nebude dům udělaný tak, jak bych ho ve skutečnosti chtěla mít.
Pokud budete stavět svépomocí a shánět nejlevnější stavební materiál (kvalitní, ale levný se dá sehnat v různých bazarech) tak si myslím, že byste se cenově mohli vejít. Ale firma vám za 2 miliony nepostaví.
Já osobně mít pozemek, tak jdu a nechám si udělat nějakou dřevostavbu…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.11.14 18:19
@Renata93 To teda nedáš. Postaavit dům podle tvého popisu. Možná by se dalo, pokud si opravdu všechno, všecičko budete dělat sami, ale to je zas na dlouhé lokte.
Jinak stavět nový dům je lepší než opravovat, ono se na krásno může stát, že při plánované drobnější rekonstrukci se vám ledacoc vyštění a pak to ve inále vyjde i dráž než nový na klíč (zkušenosti z rodinny). Nešlo by nekupovat pozemek a na pozemek babičky narvat ještě jeden domek s tím, že po její smrti ten původní zboříte a zvětšíte zahradu??? To by jste měli nový dům ale ušetřilo by se za pozemek. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.11.14 18:52
My opravujeme starý barák a je to za trest. Já už bych do toho nešla. Raději bych stavěla nový.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.11.14 19:01
My koupili stary, velky dum. Rekonstrukce stala 1.8mil a neni hotova. Jedina hotova jsem ja!! Jak jsme delali mistnost po mistnosti vzdycky se neco po… vecne bordel, prach, hluk ja ten barak ted az nenavidim. Budeme stavit novy podle nasich predstav.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.11.14 19:09
Jak píšou holky, je to o hodně věcech. Jednak o tom, kolik máte financí a jednak o tom, jaký standard bydlení očekáváte.
Všeobecně
- výhody starého domu jsou zejména ty, že mívá hezkou duši starých časů a můžete hned bydlet a postupně předělávat. Je to ale skoro vždy kompromis. Ať už co se týče dispozic, tak různých jiných kompromisů. Někdy se jedná o nikdy nekončící rekonstrukci. Mohou vyplouvat na povrch nové a nové problémy, které nebyly zjevné.
- novostavba - je to na dýl, musíte kolem stavby daleko víc skákat, stavbu na klíč moc nedoporučuji. Leda, že byste měli vyhlédnutou opravdu spolehlivou firmu.
Za dva miliony bych to viděla spíš na montovanou dřevostavbu, určitě nepočítej s kdovíjak velkým půdorysem, hlubokými základy, extra silnou izolací, rekuperací atd. Ale hodně je to o velikosti domu. Možná i pasivní standard by šel, ale malý domek.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.11.14 19:58
My budem stavet cena bez pozemku zhruba 1,8 plocha domu okolo 100m 4kk-5kk. Ted vyrizujeme pozemek. Da se to postavit ale nesmite chtit zadne extra tudíž co nejjednodusi. Tak to chcem my. Nejlepe nestavet bungalov. Ty vyjdou draz v te same plose co 2 patrovy…Budem delat dřevostavbu ale da se v tehle cene postavit cihla…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
24.11.14 20:45
Ahojky, tak My máme drevostavbu bungalov 120m2 a máme ho za trimilonysedmsetisic a z toho je miliontrista pozemek. Rekonstrukce by se mi dělat nechtěla, myslím že když je toho hodně na predelani tak je lepší nový.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
