Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Dražba bytu, prosím radu
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
3.4.18 14:14
Dražba bytu, prosím radu
Ahoj holky, potřebuji poradit od nějaké chytré hlavičky. Chci se zúčastnit dobrovolné dražby bytu. Vlastník má více pohledávek, zároveň je dluh na bytě a elektřině (v bytě je odpojená). Zajímalo by mne, pokud vyhraji dražbu, tak zda dluhy přecházejí na mě? 
Ve společnosti, která má dražbu na starost mi tvrdí, že ne, že dluhy zůstávají na předchozím majiteli, ale ráda bych se zeptala zda mi tak trochu nemažou med kolem pusy. Navíc nevím, zda se SVJ účastnilo insolvenčního řízení… u koupě myslím přechází dluhy na nového majitele, ale jak je to u dražeb? Nerada bych se finančně zlikvidovala. Děkuji 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
3.4.18 14:49
@Lucinka.cv Každá dražba má tzv. dražební vyhlášku, tak se dozvíš podstatné věci, co se draží a za jakých podmínek. V drtivé většině případů dluh na bytě na nového vydražitele nepřechází - pokud ano, je to uvedeno v dražbě. Smyslem dražby je právě úhrada dluhů.
Nicméně, i pokud vyhrajete dražbu - další „utrpení“ a bitvy vás teprve čekají
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
3.4.18 14:50
My jsme kupovali dům přes RK a kancelář dražila čtvrtinu domu, protože byl v exekuci. Žádné dluhy na nás nepřešly, dnešní legislativa to nedovoluje. Dluh je na člověka, ne na dům.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
3.4.18 14:55
@Veronika.Berta @Lucinka.cv je důležité, co přesně kupujete a jak je napsána dražební vyhláška.
Ano, když se prodává byt, tak si SVJ do podmínek dává to, že dluh na poplatku za služby, fondu oprav atd. přechází na nového majitele. Dělají to proto, že po prodeji už by je nikdy nevymohly a platily by je všichni. Na druhou stranu, vám v kanceláři SJV řeknou, kolik dluží.
SJV by se do dražby mělo jako věřitel přihlásit, dtto všechny banky, půjčovny peněz atd.
A pozn. stávající uživatel bytu nemá pohledávky, ale závazky 
. Pohledávku má ten, kdo mu půjčil, nebo komu dluží.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Elenloth
3.4.18 15:07
@Lucinka.cv Dražbou dluhy běžně nepřecházejí. Řiď se dražební vyhláškou, tam je uvedeno vše podstatné.
- Citovat
- Upravit
3.4.18 15:47
@Dundee2 píše:
@Lucinka.cv Každá dražba má tzv. dražební vyhlášku, tak se dozvíš podstatné věci, co se draží a za jakých podmínek. V drtivé většině případů dluh na bytě na nového vydražitele nepřechází - pokud ano, je to uvedeno v dražbě. Smyslem dražby je právě úhrada dluhů.Nicméně, i pokud vyhrajete dražbu - další „utrpení“ a bitvy vás teprve čekají
jaké bitvy máš na mysli? 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
3.4.18 15:56
@Lucinka.cv píše:
jaké bitvy máš na mysli?
Jaké?
Tak začneme s tou nejjednodušší - administrativa s katastrem, příp. prvním daň. přiznáním
Druhá - těžší: bitva s ČEZ o znovu připojení elektřiny. Počítej s tím, že budou chtít revizní zprávu, žádost o připojení (dají si načas - počítej minim. 2 měsíce, když to půjde dobře)
Třetí - nevím, co všechno je dále odpojeno a v jakém stavu je byt. Pokud to bude na rekonstrukci - tak stavební řízení (na výměnu byt. jádra + změny ve zdech je třeba klasického stavebního povolení) Čtvrtá - nepřeji ti, aby nastala, ale pokud nastane, připravte se na nekončící peklo. Stávající uživatel se neodstěhuje/odmítne vystěhovat. Pak tě čeká soud a soudní řízení o příkazu k vystěhování (to není hned - když to půjde dobře, tak nejdříve 3 měsíce), když se i tak nevystěhuje, tak sehnat a zaplatit „vykonavatele vystěhování“ také není snadné.
Ale držím ti palce. Já si to jednou zkusil, ale již nikdy více. (pokud se cena v dražbě bude blížit ceně tržní, tak bych do toho nešel - ale to je můj názor)
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
3.4.18 19:43
@Dundee2 píše:
Jaké?
Tak začneme s tou nejjednodušší - administrativa s katastrem, příp. prvním daň. přiznáním
Druhá - těžší: bitva s ČEZ o znovu připojení elektřiny. Počítej s tím, že budou chtít revizní zprávu, žádost o připojení (dají si načas - počítej minim. 2 měsíce, když to půjde dobře)
Třetí - nevím, co všechno je dále odpojeno a v jakém stavu je byt. Pokud to bude na rekonstrukci - tak stavební řízení (na výměnu byt. jádra + změny ve zdech je třeba klasického stavebního povolení) Čtvrtá - nepřeji ti, aby nastala, ale pokud nastane, připravte se na nekončící peklo. Stávající uživatel se neodstěhuje/odmítne vystěhovat. Pak tě čeká soud a soudní řízení o příkazu k vystěhování (to není hned - když to půjde dobře, tak nejdříve 3 měsíce), když se i tak nevystěhuje, tak sehnat a zaplatit „vykonavatele vystěhování“ také není snadné.Ale držím ti palce. Já si to jednou zkusil, ale již nikdy více. (pokud se cena v dražbě bude blížit ceně tržní, tak bych do toho nešel - ale to je můj názor)
na ČEZ jsem dnes byla a tam problém nebude, o té revizní zprávě vím, záleží jak dlouho jsou odpojené hodiny. A bývalý nájemník je již odstěhovaný, byla jsem na prohlídce bytu, ohledně rekonstrukce, povolení nebudou problém, mám známé… max může být problém na katastru… no uvidíme, každopádně mám stanovený strop a k tržní ceně samozřejmě nepůjdu… Ale děkuji moc za rady 
zítra se jdu ještě zeptat na firmu, která dům spravuje, jak je na tom dům celkově co se týče fondu oprav a neplatičů, takže se ještě rozhodnu, zda do toho půjdu, každopádně budu u ceny velmi střízlivá 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.4.18 09:19
@Lucinka.cv píše:
na ČEZ jsem dnes byla a tam problém nebude, o té revizní zprávě vím, záleží jak dlouho jsou odpojené hodiny. A bývalý nájemník je již odstěhovaný, byla jsem na prohlídce bytu, ohledně rekonstrukce, povolení nebudou problém, mám známé… max může být problém na katastru… no uvidíme, každopádně mám stanovený strop a k tržní ceně samozřejmě nepůjdu… Ale děkuji moc za rady
Tak nevím odkud jste. A pokud vím, jsou mezi městy/obcemi rozdíly:
Ale pro mne je ČEZ zhmotněním pekla. Všechno jim trvá neskutečně dlouho - poslední pokus o přepis odběratele trval 6 měsíců (3 osobní návštěvy na přepážce, 6 mailů, 10 telefonátů na linky) a stejně to neudělali dobře (prý nedokáží udělat převod ke dni první žádosti - všechny jejich chyby, jsou prý OK a odběratel má smůlu).
Vydání stavebního povolení na vybourání bytového jádra a náhradu za YTONG + posunutí příčky zabralo 9 měsíců.
Ale největší výhrou pro vás je, že se odstěhoval - to by bylo nejhorší.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
26.6.18 22:15
prosím anonym
pokud vyhraji dražbu nemovitosti, ve které někdo bydlí, jak je to s vystěhováním? Předpokládám že nemovitost chtít dobrovolně nebude, mám nějaká práva? Nebo mi tam bude bydlet jak dlouho chce?
- Citovat
- Upravit
Elenloth
26.6.18 22:21
@Anonymní píše:
prosím anonym
pokud vyhraji dražbu nemovitosti, ve které někdo bydlí, jak je to s vystěhováním? Předpokládám že nemovitost chtít dobrovolně nebude, mám nějaká práva? Nebo mi tam bude bydlet jak dlouho chce?
Záleží z jestli tam bydlí oprávněně, nebo ne. Obecně se dá říct, že vydražit nemovitost, kde někdo bydlí je vstupenkou do mnohaletého pekla. Práva určitě máš, ale vše musí jít přes soud. S vymahatelností práva v ČR tam může bydlet ještě hodně dlouho.
- Citovat
- Upravit
Anonymní
26.6.18 22:23
@Elenloth dotyčná osoba je v exekuci a draží se její byt. Ale máš pravdu je to cesta do pekla
- Citovat
- Upravit
Elenloth
26.6.18 22:30
@Anonymní píše:
@Elenloth dotyčná osoba je v exekuci a draží se její byt. Ale máš pravdu je to cesta do pekla
Tak to je ještě ta jednodušší varianta. Tam záleží na tom, jak akční a rozhodný bude soud a případný vykonavatel. Nebo jak moc je rozhodnutý nový majitel tu osobu z bytu dostat (třeba za pomoci zdatných kamarádů). Ale každopádně je to bitva minimálně na několik měsíců.
- Citovat
- Upravit
27.6.18 06:43
Většinou se jim dá pár korun bokem a jdou sami. Jinak přes exekutora, který být drazi, podá se exekuce na vystěhování. Nebývá to na několik let pokud ten kdo tam je není moc chytrý. Z vlastní praxe vím že se dá domluvit. Běžte na prohlídku, zazvonte at máte představu jak obyvatel bytu reaguje. Pripadne se vždy rovnou zeptám jestli už mají bydlení.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
