Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Hledání bydlení
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Napsat příspěvek
Velikost písma:
kocourGarfield
19.4.23 10:59
- Citovat
- Upravit
19.4.23 12:34
@kocourGarfield Nevím kde jsi četla, že jim doporučuju dům za 15k měsíčně..
Radil jsem buď koupit levnou ruinu cca do milionu (hypo pod 6000) a postupně rekonstruovat, třeba i svépomocí. Nebo koupit nejdřív levný byt na pronájem jako investici, který by pak mohli použít jako ručení, na místo vlastních prostředků na koupi/rekonstrukci domu.
Tyto přístupy lze i nakombinovat. Nejdřív koupit superlevný byt, řekněme za 500 tis. První nemovitost lze v některých případech financovat i 90% LTV, neboli ze svého dáváš jenom 50 tisíc. To už se dá našetřit. Splácíš 3000/měs, fond oprav řekněme 1500, pronajmeš to řekněme za 5500. Jsi hned od začátku 1000 Kč/měsíčně v zisku (můžeš začít šetřit), a hlavně se ti splácí hypotéka a cena nemovitosti roste.
Za pár let se ti část hypo splatí, částečně ti vzroste cena a ten vzniklý rozdíl (tzv. ekvitu) můžeš použít jako ručení při koupi další nemovitosti, například vysněného domku. Vezmeš si např. ruinu za 1 mio, další 1 mio si půjčíš na rekonstrukci, k tomu ručíš tou vzniklou ekvitou a nemusíš tedy dávat prakticky nic ze svého. Dokonce, pokud si uděláš nějaké práce svépomocí, může ti z půjčených peněz ještě podstatná část zůstat, takže z toho máš krásnou finanční rezervu. Mezitím stále pronajímáš ten byt, který ti postupně vynáší víc a víc peněz, protože nájem poroste a splátka hypotéky se nemění.
BTW, nerozumím proč by si měli kupovat 3 auta. Spousta lidí bydlí na vesnici a buď auto nemají, nebo mají jenom jednu nějakou plechovku co sotva jezdí. Jsi asi zvyklá na vyšší standard, ale nemůžeš tohle plošně radit každému.. Nejdřív finančně stabilizovat situaci, získat nějaký majetek, a pak teprv rozhazovat za pasiva (auta apod.)
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.4.23 12:56
@riccius píše:
Vlastní bydlení je luxusní statek. Že se teď otevřelo okno, které trvalo skoro 10 let, kdy si mohl dovolit bydlení skoro každý, to opravdu není standard. Tady se vžil pocit, že bydlet ve vlastním je skoro nárokovatelné. Bydlíš, jak si můžeš dovolit. Jestli jsi dělník, těžko můžeš bydlet jako právník.
Co je to za kravinu?
Proc by jako bydlet nemohl kazdy? Mame byt narod nevolniku, co maji drzet hubu a krok?
Kdyby nebylo milion naprosto nablblych statnich regulaci, tak kazdy klidne bydlet muze.
Takto se na to akorat napakovava hornich 10 tisic, developeri si tu delaji co chteji.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.4.23 13:14
@Lucie_Sx píše:
Co je to za kravinu?
Proc by jako bydlet nemohl kazdy? Mame byt narod nevolniku, co maji drzet hubu a krok?Kdyby nebylo milion naprosto nablblych statnich regulaci, tak kazdy klidne bydlet muze.
Takto se na to akorat napakovava hornich 10 tisic, developeri si tu delaji co chteji.
Ne, nemáš být národ nevolníků. Máš makat jako šroub a vydělat si, nebo se uskrovnit a ne křičet po státu, nebo po jiných ať zařídí.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.4.23 14:33
@riccius píše:
Ne, nemáš být národ nevolníků. Máš makat jako šroub a vydělat si, nebo se uskrovnit a ne křičet po státu, nebo po jiných ať zařídí.
Ale proc stat kvuli bydleni lidi buzeruje?
Proc lidi co makaji jako srouby nemuzou normalne bydlet?
Dat si na zahradu mobilheim se nesmi a pak na tech samych zahradach vyroste developersky projekt s 1+kk za 3 mega, opravdu ti tohle prijde v poradku?
Aby ti stat diktoval takove kraviny, jako ze nesmis vchazet z kuchyne do koupelny, nesmis mit strop 2,3 m, nesmis topit primarne kamny, nesmis si na louce udelat ohradu pro ovce a bydlet tam v chaticce 5×4 m?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.4.23 14:37
@Lucie_Sx píše:
Ale proc stat kvuli bydleni lidi buzeruje?
Proc lidi co makaji jako srouby nemuzou normalne bydlet?
Dat si na zahradu mobilheim se nesmi a pak na tech samych zahradach vyroste developersky projekt s 1+kk za 3 mega, opravdu ti tohle prijde v poradku?
Aby ti stat diktoval takove kraviny, jako ze nesmis vchazet z kuchyne do koupelny, nesmis mit strop 2,3 m, nesmis topit primarne kamny, nesmis si na louce udelat ohradu pro ovce a bydlet tam v chaticce 5×4 m?
Tvoje problemy bych chtel mit. To mi prijdou nepodstatne detaily. Krom toho nekterym vecem ani neverim, nebot jsem videl leccos, co se tyka toho, v cem lidi bydli.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
kocourGarfield
19.4.23 14:59
@miri_z tak to mas asi pravdu. Za 500 000 si koupíš asi tak 1+1 v tom Mostě. Ok.
My pronajímáme byt 2+1 30 km za Prahou a víc jak 11 to není a nebude. Ceny rostou, ale taky to musí být v nějakém stavu, abych mohla něco chtít.
Navíc vzroste cena nemovitosti. Vyroste vždy a všude?
Kolik z té hypotéce splatiš na jistině?
Ruina za mega. Chápu. Ale ten chlap musí někde-+ vydělat 30 měsíčně.
Neumím si představit mít ruinu za mega v které žiješ i s dítětem.
No 3 auta. Tak když z tama spojem nedostaneš do práce a nikdo v okolí nemá auto k půjčení tak máš třetí které v případě nouze využiješ. No a klidně plechovku. Ale i na tu platíš povinné a někdy potřebuje nějakou opravu.
Stačí si tady přečíst diskuzei, jak je šíleně náročný skloubit otevírací do u školky na vesnici + dojíždění matky, protože chlap je od nevidím do nevidím v práci někde. Soukromou školu si dovolit nemůžou, že by tím vyřešili tu otevírací dobu… a co pak po RD najednou.
Na barák musíš mít finance. A mega na rekonstrukci dneska není nic moc. Hlavně tedy ten chlap musí být šikovný a mít na to čas, aby mohl něco dělat svépomocí.
- Citovat
- Upravit
19.4.23 16:06
@kocourGarfield píše:
@miri_z tak to mas asi pravdu. Za 500 000 si koupíš asi tak 1+1 v tom Mostě. Ok.
My pronajímáme byt 2+1 30 km za Prahou a víc jak 11 to není a nebude. Ceny rostou, ale taky to musí být v nějakém stavu, abych mohla něco chtít.
Jj, záleží z jaké jsou lokality, ale investiční byt nemusíš mít tam, kde bydlíš. Pokud to máš hodinu cesty, tak to je úplně v pohodě. Dvě hodiny cesty nebo i víc se taky dá zvládnout.
@kocourGarfield píše:
Navíc vzroste cena nemovitosti. Vyroste vždy a všude?
Kolik z té hypotéce splatiš na jistině?
Až na výjimky ceny dlouhodobě rostou, protože se postupně dorovnávají se západem. Na západě navíc taky rostou se zvyšováním platů a zpřístupňováním hypoték. Občas je nějaká krize a drobný pokles, kolem 5%-10%. Ale za chvíli to zase vyroste a to o hodně víc, než kolik to ztratilo.
Navíc pokud si koupíš hodně levnou nemovitost (řekněme za 500 tis.), tak tam to pravděpodobně vyroste o hodně víc, než kdekoliv jinde. Je to dané tím, že na tyhle nemovitosti dosáhne každý i s minimální mzdou. Jakmile se i chudší část populace naučí zacházet s hypotékami, tak ty levné nemovitosti poletí raketově nahoru, klidně o stovky procent (na západě už tyto vlny zdražování nemovitostí proběhly a k nám to přijde se zpožděním)
@kocourGarfield píše:
Ruina za mega. Chápu. Ale ten chlap musí někde-+ vydělat 30 měsíčně.
Neumím si představit mít ruinu za mega v které žiješ i s dítětem.
Ty si to představit neumíš, pro jiné je to každodenní realita. Každý nemá plat 100 tis. nebo nedostal startovací nemovitost od rodičů. Většina lidí holt začíná úplně z nuly. Buď se dokážeš silou vůle dostat k nějakým nemovitostem, nebo zůstaneš v chudobě navždy.
@kocourGarfield píše:
No 3 auta. Tak když z tama spojem nedostaneš do práce a nikdo v okolí nemá auto k půjčení tak máš třetí které v případě nouze využiješ. No a klidně plechovku. Ale i na tu platíš povinné a někdy potřebuje nějakou opravu.Stačí si tady přečíst diskuzei, jak je šíleně náročný skloubit otevírací do u školky na vesnici + dojíždění matky, protože chlap je od nevidím do nevidím v práci někde. Soukromou školu si dovolit nemůžou, že by tím vyřešili tu otevírací dobu… a co pak po RD najednou.
Nejdřív bych kupoval nemovitosti a až potom auta. Obrácený postup je jen cesta do větší chudoby. Leda že bys v těch autech chtěla bydlet.
Školku a školu máš skoro v každé obci. Pokud tam není škola, tak určitě jede autobus do větší obce, kde škola je. Starší děti už můžou dojíždět samotné. Ber to tak, že když to může zvládat dalších 20 rodin v té vesnici, tak to můžeš zvládat i ty.
@kocourGarfield píše:
Na barák musíš mít finance. A mega na rekonstrukci dneska není nic moc. Hlavně tedy ten chlap musí být šikovný a mít na to čas, aby mohl něco dělat svépomocí.
Mega na rekonstrukci není moc, ale dá se to. Pár baráků už jsem rekonstruoval i za výrazně menší peníze. Dá se sehnat materiál z druhé ruky apod. Je s tím práce, ale jde to. Kdo chce zůstat chudý, může si samozřejmě ušetřit spoustu starostí, zůstat v nájmu a nadávat, jak to nejde
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
kocourGarfield
19.4.23 16:14
@miri_z mam osobní zkušenost z vesnici 25 km za Prahou. A ne není tam ani škola, ani školla, ani obchod, ani ten autobus. Bez 2 aut a nebo kola úplná utopie. I takové vesnice v CR jsou.
- Citovat
- Upravit
19.4.23 16:45
@Lucie_Sx píše:
Ale proc stat kvuli bydleni lidi buzeruje?
Proc lidi co makaji jako srouby nemuzou normalne bydlet?
Dat si na zahradu mobilheim se nesmi a pak na tech samych zahradach vyroste developersky projekt s 1+kk za 3 mega, opravdu ti tohle prijde v poradku?
Aby ti stat diktoval takove kraviny, jako ze nesmis vchazet z kuchyne do koupelny, nesmis mit strop 2,3 m, nesmis topit primarne kamny, nesmis si na louce udelat ohradu pro ovce a bydlet tam v chaticce 5×4 m?
Pokud ti vadí nějaké normy dané vývojem civilizace, tak si můžeš koupit vlastní ostrov a tam si žít dle sebe.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.4.23 17:20
@kocourGarfield píše:
@miri_z mam osobní zkušenost z vesnici 25 km za Prahou. A ne není tam ani škola, ani školla, ani obchod, ani ten autobus. Bez 2 aut a nebo kola úplná utopie. I takové vesnice v CR jsou.
Tak to bude asi nějaká kuriozita. Viz mapy příměstských linek PID.
vlaky: https://www.idsk.cz/files/D_11.pdf
autobusy: https://www.idsk.cz/files/D_12.pdf
Možná jsi jenom cestou autem přehlédla zastávku 
Nic ve zlém, taky preferuji auto.
Školy jsou statisticky cca v každé třetí vesnici. Čili buď to máš vzhledem k velikosti vesnic hned u baráku, nebo popojedeš autobusem o zastávku do jedné z vedlejších vsí.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
kocourGarfield
19.4.23 18:33
@miri_z ktrou variantu jsi zažila osobně?
Jinak ne nepřehlídla jsem zastávku, bohužel.
Ano, autobus z vesnice vedle jezdí. Je vzdálena jen 5 km.
V druhé vesnici v které jsme žili byla jen školka, zavřená hospoda a obchod. Škola 10 km. Autobus 5× denně o víkendu 3.
Zvládnout bez auta dojet do práce, 8 hodin makat, dojet domů a zajistit dítě školkou / školou povinné bylo velmi těžké. Okresní město 25 km.
Tam jsem měla sousedku co neřídila. Čekala na UP a hledala práci v místě, protože bez pomoci chlapa a rodiny nikdy tu školku nestíhala ( 7- 15.30 ).
Takových vesnic bude víc. Kamarádka žila kousek za Slaném. Ráno chodila 5 km na autobus okolo pole a v zimě nosila kamaše, protože ji byla brutus zima. Jinak tam taky nebylo nic.
Sama by se tam nikdy neodstěhovala, jen rodiče chtěli baráček.
Já netvrdím že nic nejde, ale za mega barák kde to bude. 
A to ještě v situaci, že chlap je šikovný a zvládne si mnoho věcí udělat.
- Citovat
- Upravit
kocourGarfield
19.4.23 18:57
@miri_z teď jsem jen koukla na sreality a byty do 500 000 Kč tam byly asi 2. Tak už ani ten Most nestojí tak málo. , bohužel.
K barakum do mega, no nevím. Mokré od pohledu, ale záleží asi fajn pro místo žití s dítětem.
Ale chápu, že to se rekonstrukci da vyřešit.
- Citovat
- Upravit
19.4.23 19:32
@kocourGarfield píše:
@miri_z ktrou variantu jsi zažila osobně?
Např. jsem zažil dojíždění do práce 100 km vlakem.
@kocourGarfield píše:
Jinak ne nepřehlídla jsem zastávku, bohužel.
Ano, autobus z vesnice vedle jezdí. Je vzdálena jen 5 km.
V druhé vesnici v které jsme žili byla jen školka, zavřená hospoda a obchod. Škola 10 km. Autobus 5× denně o víkendu 3.
Ok, a z toho vyplývá, že všichni lidi na všech vesnicích si teď mají koupit 3 auta?
Já bych se před koupí nemovitosti podíval, jestli je tam aspoň autobus. Další vybavenost jako škola, obchod, hospoda, pošta.. to je všechno velké plus. Ale i kdyby tam nic nebylo, tak spousta lidí vyjde třeba s jedním autem, nebo pracují z domova.
@kocourGarfield píše:
@miri_z teď jsem jen koukla na sreality a byty do 500 000 Kč tam byly asi 2. Tak už ani ten Most nestojí tak málo.
Na sreality je aktuálně v ČR 27 bytů do 500 tis. Já bych se koukal tak do 700 tis, protože něco se dá usmlouvat. To už máme 132 inzerátů v ČR. Jenom v Mostě tam máš 11 inzerátů. Některé bych si z fleku vybral (a dost možná tento rok ještě nějaké přikoupím)
@kocourGarfield píše:
K barakum do mega, no nevím. Mokré od pohledu, ale záleží asi fajn pro místo žití s dítětem.
Ale chápu, že to se rekonstrukci da vyřešit.
Některé baráky tam vypadají celkem nadějně. Kdo vážně hledá, tak si ty inzeráty projde všechny do jednoho a pár celkem slušných kousků se tam najde. I tu vlhkost jde řešit, nebo si tam najdi barák bez vlhkosti. Jestli se podíváš na první dva inzeráty a řekneš „vlhký, nejde to“, tak asi nemá smysl o tom diskutovat. Jednomu to jde, druhýmu to nejde. Takový je život.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.4.23 20:16
hele tvoje rady jsou investorsky teoreticky dobrý, ale od člověka, kterej nemá rodinu a děti, u zakladatelky totiž nastane nerealizovatelnej střet s realitou, respektive tvoje rady se nedaj aplikovat na její situaci
P. S. v který lokalitě AKTUÁLNĚ koupíš s 20% vlastníma zdrojema nemovitost, která splátkama z nájmu pokryje splátku hypotéky plus fond oprav a správu domu? o detailech jako nutnost platit provozní náklady bytu, cestování, prohlídky, atd. atd. už jen skromně mlčím
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
@miri_z jasne, to chápu. Ale musíš mít ty sny o nemovitosti realne. Oni potřebuji žít teď a tady s malym dítětem a dojíždění do práce, řešit školku, školu… navíc nevím jaký mají představy o domečku. My taky několikrát zhodnotili nemovitost a posunuli jsme se dál, ale taky jsme 1× přišli o šílený prachy, protože to prostě realne nebylo.
A oni v tom musí žít od chvíle kdy to koupí i s tím dítětem. To není " za pár let budu vydělávat víc ", to je že musím mít ty prachy teď. Oni nezvladnou šetřit ve městě s nájmem 11 k. A ty jim doporučíš starý barák ( vzhledem k ceně někde na vesnici) za minimálně 15 000 Kč k rekonstrukci, na kterou oni nemají a musí na ní ušetřit z platu.
Kdybychom psali o baráku který nepotřebuje výrazně investice, je v místě kde si umí oba zajistit slušnou práci, tak klidně. Ale jejich situace je trošku jinde.
Když se jim něco vy.sere první zimu tak s tím dítětem budou dělat co?
Je mu rok, dva.
Barak žere prachy i když není k rekonstrukci, auta potrebuji péči. My v době každodenního dojíždění měli 3, protože kdyby se vy…jedno, tak musím dojet druhý den do práce, k lékaři.
Můžeš si platit tágo taky, ale na to asi mít nebudou.
Samozřejmě záleží co oba dělají a kde jaké mají možnosti.
Ne každá nemovitost získá na ceně jen tím že je. O většinu se musíš starat a mít na to.
A i tak nemusí být pravidlo, že ji za x let prodám dráž než jsi ji koupil.