Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Hypotéka plus energie 2022
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Napsat příspěvek
Velikost písma:
28.11.22 12:15
@boricmytu píše:
Ano ceny nemovitostí půjdou dolů a ceny nájmu logicky porostou…Spíše jsem psal o politické situaci, kde již nyní je jisté, že se po novém roce začne propouštět a v tom mně to přijde jako risk, u nás se staví celá nová ulice a už dvě rodiny to nezvládají, takže to spíše beru z tohoto ohledu, ty % jsou jaké jsou a budou jaké budou…
no, já tím myslela spíš to, že ty procenta se podle mě v dohledné době až tak nezmění, o moc dolů to podle mě nepůjde. A pokud jsou ceny nájmů jaké jsou a půjdou nahoru, tak i při těch procentech se to může někomu vyplatit. Jasně, šance že někdo bude propuštěn je vždy, a začátkem příštího roku bude asi hodně změn, ale pro něco takového musíš mít rezervní plán nejen teď, ale pro celou dobu splácení hypo a problém by to byl i u placení nájmu, který může být ve výši hypotéky, takže v čem by byl problém nebo odlišnost, pokud by dostal výpověď člověk s hypo/nájmem o stejné finanční výši?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.11.22 12:25
@boricmytu píše:
Nechápu, prosím o vysvětlení…Náš finanční poradce co nám řeší firemní záležitosti, říkal, že za tento rok sepsal tolik hypoték, to za loňský rok za měsíc, takže on ten trend bude u více lidí, než u pár co to raději neriskují…
Co chceš vysvětlit? Podívej se na vývoj repo sazeb ČNB a k tomu připočti 1% = vyjde ti průměrný úrok hypoték. Z toho vyplývají dvě věci - že 7% opravdu není nic šíleného a že úroky zatím porostou, protože bankám klesá hotovost.
Finanční poradce je v drtivé většině dezolát sotva s maturitou, který pomalu neumí spočítat procenta s obyčejnou kalkulačkou. A je logické, že pokud se sazby zvednou skoro o 6%, tak rapidně ubyde hypoték, spekulanti už byty kupovat nebudou, protože je řada výnosnějších nástrojů. Prostě si bydlení budou pořizovat jen lidé, kteří bydlet potřebují, ne ti, co byty pronajímají a tím mažou své splátky hypoték, tenhle business je teď mrtvý.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.11.22 12:32
@Anonymní píše:
Ahoj, chtěla bych vědět názor, zkušenosti ostatních. Chceme si vzít s přítelem hypotéku. Já nějaký peníze mám a tak si chceme půjčit cca 1.8mil na byt. Bojím se nějak zadlužit třeba, že to nezvládneme splácet. Přitom to celkem stejně vychází i jak platíme nájem. Náš společný příjem je cca 60-65 tis. S tím že já mám jedno dítě z předešlého vztahu a přítel dvě malé děti taky na které platí alimenty cca 7tis. Šli byste do toho? Líbí se nám jeden byt. Sice není úplně můj vysněný, ale už mě nebaví dávat peníze někomu když to mužem vrážet do vlastního
No není nic jednoduššího než se poradit s bankéřem 
Hlavně vám vypočítá měsíční splátku, z čehož pak vy můžete jasně usoudit, zda to z vašich příjmů zvládnete platit nebo ne.. protože teď se hypotéky moc nedoporučují, říká se že by se spíš mělo počkat - ale kdoví co bude…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
boricmytu
28.11.22 12:38
@Zumpa píše:
Co chceš vysvětlit? Podívej se na vývoj repo sazeb ČNB a k tomu připočti 1% = vyjde ti průměrný úrok hypoték. Z toho vyplývají dvě věci - že 7% opravdu není nic šíleného a že úroky zatím porostou, protože bankám klesá hotovost.
Finanční poradce je v drtivé většině dezolát sotva s maturitou, který pomalu neumí spočítat procenta s obyčejnou kalkulačkou. A je logické, že pokud se sazby zvednou skoro o 6%, tak rapidně ubyde hypoték, spekulanti už byty kupovat nebudou, protože je řada výnosnějších nástrojů. Prostě si bydlení budou pořizovat jen lidé, kteří bydlet potřebují, ne ti, co byty pronajímají a tím mažou své splátky hypoték, tenhle business je teď mrtvý.
Tak špekulanti u něj hypo. nedělali, ale pouze lidi, co vážně chtěli bydlet, ale i přesto to tak závratně kleslo a to chtěli stavět pro své rodiny. Ano ve většině případů se může jednat o dle tvých slov dezoláta, ale to on zrovna není… A proč to nechtějí, právě z těch důvodů co jsem psal, možnost dalšího růstu %, nejistota zaměstnání atp. Takže prodávám, jak jsem nakoupil a to z relevantního vzorku zájemců o hypo:)
- Citovat
- Upravit
boricmytu
28.11.22 12:41
@Keyllah píše:
no, já tím myslela spíš to, že ty procenta se podle mě v dohledné době až tak nezmění, o moc dolů to podle mě nepůjde. A pokud jsou ceny nájmů jaké jsou a půjdou nahoru, tak i při těch procentech se to může někomu vyplatit. Jasně, šance že někdo bude propuštěn je vždy, a začátkem příštího roku bude asi hodně změn, ale pro něco takového musíš mít rezervní plán nejen teď, ale pro celou dobu splácení hypo a problém by to byl i u placení nájmu, který může být ve výši hypotéky, takže v čem by byl problém nebo odlišnost, pokud by dostal výpověď člověk s hypo/nájmem o stejné finanční výši?
Ono postavit dům není, jak se nastěhovat někam do bytu, je to spousta práce a vícenákladů, které člověk, který nestavěl nikdy neuvidí. A při poklesu ceny nemovitostí, pak člověk zjistí, že musí odejít z domu do 1plus 1 za rozumný nájem a že nemá ani korunu, dům opravdu vysaje veškeré peníze, nájem vysaje jen peníze za nájem a barvu na stěny:)
- Citovat
- Upravit
boricmytu
28.11.22 12:42
@Slavek79 píše:
O světové finační krize 2008 se na škole neučilo, co?
Ale jinak jo, souhlasím, že vzhledem na válku je teď rozumnější se závazky počkat. Vyjadřoval jsem se k úrokům, ne politicke situaci.
Ale ano asi učilo, ale to už jsem ve škole nebyl, tak jsem rád, že z celkového pohledu to vidíš stejně.
- Citovat
- Upravit
28.11.22 13:51
@boricmytu píše:
Tak špekulanti u něj hypo. nedělali, ale pouze lidi, co vážně chtěli bydlet, ale i přesto to tak závratně kleslo a to chtěli stavět pro své rodiny. Ano ve většině případů se může jednat o dle tvých slov dezoláta, ale to on zrovna není… A proč to nechtějí, právě z těch důvodů co jsem psal, možnost dalšího růstu %, nejistota zaměstnání atp. Takže prodávám, jak jsem nakoupil a to z relevantního vzorku zájemců o hypo:)
Na rovinu, on nikdo, kdo si bere hypo na nájemní business, to u žádosti o hypo neříká, vždy vystupuje jako zájemce o bydlení.
Kdyby se navíc ČNB chovala odpovědně a ne jako zločinecká organizace, tak jsou dnešní úroky min. na 10%.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
boricmytu
28.11.22 13:57
@Zumpa píše:
Na rovinu, on nikdo, kdo si bere hypo na nájemní business, to u žádosti o hypo neříká, vždy vystupuje jako zájemce o bydlení.
Kdyby se navíc ČNB chovala odpovědně a ne jako zločinecká organizace, tak jsou dnešní úroky min. na 10%.
VI komu to psal,, nedělá cizím lidem, není z Prahy kde se to sepisuje každému kdo přijde… Takže opravdu ví pro koho hypo psal,, před chvílí jsem si s ním volal a potvrdil mne to.
- Citovat
- Upravit
28.11.22 16:50
Pokud je to stejné jako nájem, pak neni co řešit. Já osobně bych se spíš bála společně hypotéky. Co když se rozejdete?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.11.22 16:57
@Anonymní píše:
Ahoj, úplně nevím co chceš slyšet 😄 to si musíte vyhodnotit vy. My jsme mladej pár (23,27), jedno dítě, co nejdřív chceme druhé. A bydlíme teď v bytě zadarmo, ale 1+1, sice velké, ale začíná nám byt těsno 😄 bereme si hypotéku teď, respektive jen přítel sám na sebe, protože ja mám jen rodičák 8 tisíc😄 kupujeme barák, bereme si 3,5 milionu, měsíčně splácet 20 tisíc, preplatime jednou tolik, no bohužel je to nás vysněný dům, navíc jen vyplacime člena rodiny, takze veliky barák za 3,5 (+rekonstrukce) vs. Kupovat byt za minimálně stejně, spis vic peněz 🤷🏼♀️ 😄 no jestli jste v nájmu a mate propočítané, že budete vycházet v pohodě, prece jen 3 děti není sranda, tak bych neváhala.
Až začneš vydělávat, tak tvůj příjem se projí, zatímco přítel si ten svůj uloží do své nemovitosti. Až se rozejdete, tak ty půjdeš s igelitkou a pláčem a on bude mít barák. Tak nechápu toho vytlemeného smajlíka
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.11.22 17:29
@Sisika9 píše:
Až začneš vydělávat, tak tvůj příjem se projí, zatímco přítel si ten svůj uloží do své nemovitosti. Až se rozejdete, tak ty půjdeš s igelitkou a pláčem a on bude mít barák. Tak nechápu toho vytlemeného smajlíka
Tak mozna tu pulku dedila ona a pritel si bral hypo na to vyplaceni z druhe pulky. V takovem pripade to ma v pohode.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.11.22 18:51
@Slavek79 píše:
Tak mozna tu pulku dedila ona a pritel si bral hypo na to vyplaceni z druhe pulky. V takovem pripade to ma v pohode.
Nebo sice bude hypoteka jen na nej, ale dum na oba.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.11.22 19:32
Někde bydlet musíte. Na 1.8 mio budete mít splátku cca 10 tis, což je při vašem příjmu naprosto OK. Až poklesnou úroky, tak si hypotéku refinancujete a splátka vám ještě poklesne.
Podle mě není vůbec co řešit. Nenechte se odradit závistivými kecy lidí, kteří na hypo nedosáhli nebo neměli odvahu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.11.22 21:21
@Anonymní píše:
Ahoj, úplně nevím co chceš slyšet 😄 to si musíte vyhodnotit vy. My jsme mladej pár (23,27), jedno dítě, co nejdřív chceme druhé. A bydlíme teď v bytě zadarmo, ale 1+1, sice velké, ale začíná nám byt těsno 😄 bereme si hypotéku teď, respektive jen přítel sám na sebe, protože ja mám jen rodičák 8 tisíc😄 kupujeme barák, bereme si 3,5 milionu, měsíčně splácet 20 tisíc, preplatime jednou tolik, no bohužel je to nás vysněný dům, navíc jen vyplacime člena rodiny, takze veliky barák za 3,5 (+rekonstrukce) vs. Kupovat byt za minimálně stejně, spis vic peněz 🤷🏼♀️ 😄 no jestli jste v nájmu a mate propočítané, že budete vycházet v pohodě, prece jen 3 děti není sranda, tak bych neváhala.
Jo a jen tak mimochodem, nemáš jenom 8 tisíc! Ze zákona tobě (a dítěti do 2 let věku) patří 1/3 jeho příjmu. A teda, to je minimum, na které máš nárok v případě rozchodu. Pokud spolu žijete, trvala bych na daleko větším %
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.11.22 21:25
Taky chceme do svého, ale při aktuálních úrokových sazbách do hypotéky nejdu. Kamarádi si vzali hypo na 30 let, byt za 3 mega, měsíčně 16k + energie. Jejich příjmy necelých 40 tisíc/měsíc, chtějí dítě, takže druhý příjem úplně vymizí. Odstrašující případ.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
