Odhad nemovitosti

  • Fotoalbum (0)
  • Sledovat e-mailem
  • Přidat k oblíbeným
  • Zapnout podpisy
  • Hledání v tématu
53
20.10.21 11:39

Odhad nemovitosti

Krásný den
Máme v plánu s přítelem stavět dům, máme pozemek, firmu máme vybranou, máme hotový projekt pro stavební povolení, zažádáno o hypotéku. Dnes nás banka informovala, že nevyšel odhad. Kupovali jsme pozemek velmi levně, od známého za 900 000, pozemky v oblasti se stejnou rozlohou na m2 se pohybují řádově od 2-2,5 milionu. S takovým odhadem jsme počítali, ale banka nás dnes informovala, že odhadce započítal do odhadu naší kupní cenu, tedy jen těch 900 000. Ve výsledku nám rozdílná částka hypotéky dělá přes 1,5 milionu, takže to financovat jinak nelze, je to nad naše možnosti. Nový odhad nám banka udělat odmítla, že nelze dělat dva odhady na jednu a tu samou nemovitost. Prosím, poraďte co dál, kdo máte zkušenosti, je mi jasné že jít do jiné banky, ale přítel žádá o hypotéku sám a s rostoucími úroky už to měl minulý měsíc při žádosti doslova napnuté, já jsem se tento měsíc vrátila po rodičovské do práce, takže jsem ve zkušební době a i po ní nebudu mít smlouvu na dobu neurčitou, takže s ním do hypotéky jít nemohu. Lze se proti odhadu nějak odvolat?

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
563
20.10.21 11:47

Dát do zástavy ještě nějakou nemovitost. Jestli máte. Vůči odhadu se nijak odvolat nejde.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
11943
20.10.21 11:50

Asi úplně nechápu co má odhad pozemku společného s penězi co potřebujete na stavbu domu. Taky jsme loni kupovali pozemek za cca poloviční cenu než jsou ceny letos. Odhadce nám napsal pochopitelne cenu z kupní smlouvy a zbytek co jsme si brali hypo tak je jen na stavbu podle projektu.

Příspěvek upraven 20.10.21 v 12:11

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
242
20.10.21 11:56

Jestli tomu rozumím, tak jste si chtěli vzít hypotéku pres 2 miliony na pozemek a stavbu.
Pozemek je zaplacený nebo to je součást hypotéky? Zadali jste o hypo na stavbu + pozemek nebo jen pozemek nebo jen stavbu?
Banky opravdu dávají odhadní cenu na max. Kupni cenu pozemku, kterou jste si určili, že chcete čerpat. Když tam máte cenu 900 tisíc, oni vám nedají odhad přes 2 miliony na pozemek. Nebo jsem se s tím ještě nesetkala. Půjčí vám maximálně tu částku +20 %

Hypotéku lze dostat i bez smlouvy na neurcito, ale ve zkusebce to problém bude.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
15880
20.10.21 12:00

Takze nebudes majitel domu?
Fakt blbej napad.

Jinak zmensit barak, co jineho. A projekt a povoleni tak, aby sel snadno pristavet.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
21654
20.10.21 12:14

Nikdy bych nestavěla barák s přítelem. Hodně špatnej nápad, zvlášť, pokud nebudete mít společně hypo a společné vlastnictví pořešené neprůstřelnou smlouvou. Chápu to dobře, že jste chtěli očůrat banku přiznáním kupní ceny pozemku 2 míče, ale koupili jste ho za 900k? A jinak myslím, že nezbyde než se nějak uskromnit, případně dát do ručení nějakou další nemovitost. Lepší by ale bylo počkat až budeš po zkušebce a žádat společně znovu. Smlouva na dobu určitou tolik nevadí, pokud jsi jinak bonitní.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
7
20.10.21 12:22

S manželem jsme řešili hypotéku loni, už přesně nevím, jaký byl u odhadu postup, ale my jsme se svěřili do rukou finančního poradce. Měli jsme na něho dobré reference a nemůžeme si stěžovat. Hned z hlavy vytipoval 2 banky, kde byly pro nás vhodné podmínky a u jedné to klaplo :) manžel je podnikatel a jeho příjem každá banka počítá jinak. Takže za mě je rada najít spolehlivého a odzkoušeného finančního poradce. Mnozí poradci pak mají také známosti z řad odhadců a pak máte vyhráno :) A pokud nejste manželé, tak bych trvala na nějaké smlouvě.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
53
20.10.21 12:23

@JancaS84
My jsme do hypotéky chtěli zahrnout i ten pozemek, přítel si na něj bral půjčku, aby jsme ho mohli rovnou splatit a tím pádem aby jsme platili jen hypotéku a ne hypotéku + půjčku na pozemek. Prostě jsme to chtěli všechno,,utopit" do té hypotéky a mít jen jednu platbu, tudíš musí být hypotéka vyšší než jen na stavbu domu.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
21654
20.10.21 12:26
@Rozarka18 píše:
@JancaS84
My jsme do hypotéky chtěli zahrnout i ten pozemek, přítel si na něj bral půjčku, aby jsme ho mohli rovnou splatit a tím pádem aby jsme platili jen hypotéku a ne hypotéku + půjčku na pozemek. Prostě jsme to chtěli všechno,,utopit" do té hypotéky a mít jen jednu platbu, tudíš musí být hypotéka vyšší než jen na stavbu domu.

A není tam tedy problém s tím, že on už je majitel toho pozemku? Těžko si může brát hypotéku na něco, co je již jeho :nevim:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
23434
20.10.21 12:27

Vy jste si to řešili sami, že? Kdyby u toho byl schopnej finanční poradce, tak si pohlídá, aby tam byla započítaná tržní cena pozemku a ne kupní. Dál to sami neřešte a najděte si finančního poradce. I když půjdete do jiné banky, může se vám stát, že to dostane ten samý odhadce a budete opět v perdeli.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
6290
20.10.21 12:28

Krom toho, jestli chcete stavět barák, tak mějte hlavně prováděcí projekt, projekt pro stavební povolení je na dvě věci. A jestli nemáte vatu 1,5M, tak na stavbu rovnou zapomeňte, pozemek prodejte a žijte klidným životem.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
23434
20.10.21 12:28
@unuděná píše:
A není tam tedy problém s tím, že on už je majitel toho pozemku? Těžko si může brát hypotéku na něco, co je již jeho :nevim:

Běžně se dává pozemek jako zástava, aby se navýšila hodnota zastavované nemovitosti a nebylo potřeba tolik hotovosti. To je naprosto běžný postup a pes v tom fakt zakopaný není.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
11943
20.10.21 12:33
@Rozarka18 píše:
@JancaS84
My jsme do hypotéky chtěli zahrnout i ten pozemek, přítel si na něj bral půjčku, aby jsme ho mohli rovnou splatit a tím pádem aby jsme platili jen hypotéku a ne hypotéku + půjčku na pozemek. Prostě jsme to chtěli všechno,,utopit" do té hypotéky a mít jen jednu platbu, tudíš musí být hypotéka vyšší než jen na stavbu domu.

Tak proč jste si nevzali hypotéku rovnou na pozemek i stavbu?

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
53
20.10.21 12:35

@JancaS84
Protože v době kdy jsme kupovali pozemek jsme ještě neměli vybranou stavební firmu, ani hotový projekt, ani jsme nevěděli, že budeme chtít dům takto brzy. Pozemek jsme kupovali minulý rok a stavět jsme chtěli až výhledově 2023-24 ale jelikož jdou ceny nahoru, tak jsme to uspíšili. Problém je prostě v tom, že odhadce započítal cenu kupní a ne tržní.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
21654
20.10.21 12:35

pozemky v oblasti se stejnou rozlohou na m2 se pohybují řádově od 2-2,5 milionu. S takovým odhadem jsme počítali, ale banka nás dnes informovala, že odhadce započítal do odhadu naší kupní cenu, tedy jen těch 900 000
Já z toho chápu, že jste chtěli do hypo zahrnout ten odhad (2-2,5mio), ale banka vám dala jen těch 900k. Na které má chlap půjčku. No to je vcelku logické.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

Mohlo by vás zajímat