Odkup společného prostoru

Paaaaja
207
27.3.13 19:53

Odkup společného prostoru

Prosím o radu s odkupem společného prostoru v panelovém domě.
Jaké máte zkušenosti?
Jedná se o sušárnu, která je na patře ještě pro další 2 byty.
Jak se postupuje?
Předem moc děkuju:)

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
anickadomnik
8151
27.3.13 20:42

@Paaaaja my jsme požádali společenství vlastníků jestli s tím souhlasí, každý z domu se k tomu musel vyjádřit, pár sousedů nesouhlasilo a tak nám to zamítli:o) další postup neznám, byla jsem tenkrát dost nakrknutá, protože chtěli souhlas 100% vlastníků i těch kterých se to v podstatě netýkalo

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
demian
1607
27.3.13 20:44

Musíš mít souhlas všech majitelů bytů, nejlépe podepsaný. Pak se sepíše kupní smlouva a na jejím základě se na katastru přepíše Prohlášení vlastníka (to je něco jako list vlastnictví SVJ) a list vlastnictví Tvého bytu.
Píšu hodně ve zkratce, obvykle celý proces hned ztroskotá na 100% souhlasu.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
anickadomnik
8151
27.3.13 20:48
@demian píše:
Musíš mít souhlas všech majitelů bytů, nejlépe podepsaný. Pak se sepíše kupní smlouva a na jejím základě se na katastru přepíše Prohlášení vlastníka (to je něco jako list vlastnictví SVJ) a list vlastnictví Tvého bytu.
Píšu hodně ve zkratce, obvykle celý proces hned ztroskotá na 100% souhlasu.

jo jo ta nějak jsem ale počítala že potřebuji souhlas jen od lidí z našeho vchodu, nějak mě nenapadlo že těch 100% musí být z celého bloku, jinak to bylo tak rychlé jak píšeš

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Paaaaja
207
27.3.13 20:49

Aha…tak to jsem zvedava. Bydlime v 12ti patrovem dome:)))
Delala jsem si nadeji, ze bude stacit jen od tech 2 bytu, kterych se to tyka..
Ostatni maji sve susarny na patrech..
Takhle z toho asi nic nebude:(

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
demian
1607
27.3.13 20:51

@anickadomnik Chápu, že jsi naštvaná, ale oni museli vyžadovat souhlas všech, protože je to tak v zákoně. Klidně se podívej do Zákona o vlastnictví bytů, najdeš ho bez problému na netu.
Protože se mění poměry ve vlastnictví společných prostor, musí souhlasit všichni.
Dám příklad, když máš 10 bytů a v společném vlastnictví je pozemek o výměře 100 m2. Každý vlastní ideální 1/10, tedy 10 m2. Jeden byt si chce koupit do OV 50 m2, pak se stane to, že nově bude 9 majitelů bytu vlastnit jen 5 m2 a 1 bude mít 55 m2.
Snad jsem to vysvětlila dobře. Zasahuje se do vlastnických práv těchto lidí a proto je nutný jejich souhlas. Vyvlastňovat smí jen stát a to jen v specifických případech.

Příspěvek upraven 27.03.13 v 20:55

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
demian
1607
27.3.13 20:53

@anickadomnik Píšu pomalu, než jsem odpověděla, nečetla jsem Tvůj druhý příspěvek.
Je nutný souhlas všech členů SVJ, zjistíš je snadno podle výpisu z katastru nemovitostí.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Reklama
anickadomnik
8151
27.3.13 20:55

@demian jo já chápu, což ovšem nevylučuje že mě to tenkrát nakrklo

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Paaaaja
207
27.3.13 20:56
@demian píše:
@anickadomnik Chápu, že jsi naštvaná, ale oni museli vyžadovat souhlas všech, protože je to tak v zákoně. Klidně se podívej do Zákona o vlastnictví bytů, najdeš ho bez problému na netu.
Protože se mění poměry ve vlastnictví společných prostor, musí souhlasit všichni.
Dám příklad, když máš 10 bytů a v společném vlastnictví je pozemek o výměře 100 m2. Každý vlastní ideální 1/10, tedy 10 m2. Jeden byt si chce koupit do OV 50 m2, pak se stane to, že nově bude 9 majitelů bytu vlastnit jen 5 m2 a 1 bude mít 55 m2.
Snad jsem to vysvětlila dobře. Zasahuje se do vlastnických práv těchto lidí a proto je nutný jejich souhlas. Vyvlastňovat smí jen stát.

V tomto pripade s tim pozemkem jsi to vysvetlila vyborne.
Moc mi to porad neni jasne v nasem pripade na tu susarnu maji narok jen ty 2 sousedni byty.
Je to vzdy na patre pro 3 byty spolecne.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
demian
1607
27.3.13 20:57

@anickadomnik Já to mám z druhé strany, jsem ve výboru a víc jak rok se snažíme o prodej půdy investorům. Vždy se najde nějaký spekulant z majitelů, který chce na tom co nejvíc vydělat pro sebe a vydírá, že nepodepíše, pokud…

Příspěvek upraven 27.03.13 v 21:06

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
anickadomnik
8151
27.3.13 20:59

@Paaaaja i tak musíš mít souhlas úplně od všech

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
demian
1607
27.3.13 21:02

@ Paaaaja Záleží, co je uvedené v Prohlášení vlastníka. To je alfa a omega celého SVJ:D
Toto prohlášení by měl mít výbor, dá se získat jeho opis na katastru - myslím, že stránka stojí 20 Kč. V tomto Prohlášení je přesně uvedeno, co jsou „společné prostory domu“ a co je konkrétně majetkem majitelů bytů (třeba okna v bytech můžou patřit do společného majetku = SVJ, ale můžou být i součástí bytu = majitel). Pokud je tam uvedeno, že sušárna č.5 patří bytu 12, 13 a 14, pak Ti stačí souhlas těchto dvou bytů. Pokud je tam napsáno, že sušárny spadají do společných prostor domu, pak bohužel - celé SVJ.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
anickadomnik
8151
27.3.13 21:04

@demian myslím že prohlášení vlastníka jsem stahovala z krajského soudu online

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Paaaaja
207
27.3.13 21:06
@demian píše: @ Paaaaja Záleží, co je uvedené v Prohlášení vlastníka. To je alfa a omega celého SVJ:D
Toto prohlášení by měl mít výbor, dá se získat jeho opis na katastru - myslím, že stránka stojí 20 Kč. V tomto Prohlášení je přesně uvedeno, co jsou „společné prostory domu“ a co je konkrétně majetkem majitelů bytů (třeba okna v bytech můžou patřit do společného majetku = SVJ, ale můžou být i součástí bytu = majitel). Pokud je tam uvedeno, že sušárna č.5 patří bytu 12, 13 a 14, pak Ti stačí souhlas těchto dvou bytů. Pokud je tam napsáno, že sušárny spadají do společných prostor domu, pak bohužel - celé SVJ.

Dekuji za radu:-) Zkusim se tam zastavit a poptat.
Snad to dopadne:-D
Hezky vecer:-)

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
demian
1607
27.3.13 21:09

@ anickadomnik O této možnosti jsem nevěděla, člověk se pořád učí:)

@Paaaaja Není zač, snad to vyjde:)

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit

Vložení odkazu

Vložení odkazu na obrázek

Zde můžete vožit obrázek/ fotku, který je umístěn na internetu a znáte jeho adresu.

Pro vložení vlastních fotek, které máte ve svém počítači, klikněte na tlačítko “Přidat obrázky” pod příspěvkem.

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

 
 

Psychologická poradna pro snažící se, těhotné i maminky

Ikona - Lucie Machová

Mgr. Lucie Machová

Milování a syn

  • 09.04.26
  • Anonymní

Dobrý den, mám takový problém, co se týká intimního života. Máme 4letého syna, je živý a zvědavý až velmi. S manželem jsme pravidelně před pár... Odpověď

Problémy v rodině

  • 18.03.26
  • Anonymní

Dobrý den, už nevím, na koho se obrátit, protože po narození syna mám problémy s manželovou rodinou. Tchyně s tchánem jsou v celku hodní lidé,... Odpověď

Touha po holčičce a špatná zkušenost s muži

  • 11.12.25
  • Anonymní

Dobrý den, přečetla jsem si Vaši odpověď týkající se stejného tématu, něco mě oslovilo, ale pořád nemohu uchopit svoji situaci tak, abych se... Odpověď

Je to deprese? Co by pomohlo?

  • 12.12.25
  • Anonymní

Dobrý den. Ani nevím, kde začít. Zkusím to vzít polopaticky. Rok a čtvrt se snažíme s manželem o miminko. Před snažením jsem řešila potíže s... Odpověď

Poporodní deprese nebo něco jiného?

  • 19.08.25
  • Anonymní

Dobrý den, jsem skoro rok po porodu, ale vůbec si mateřství neužívám. Je to pro mě takové přežívání a přečkávání. Narodila se mi předčasně... Odpověď