Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Pronajmout či prodat?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Napsat příspěvek
Velikost písma:
21.5.24 08:01
@Anonymní píše: Více
Ano, sehnat slušného nájemníka je náročné, ale ne nemožné.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.5.24 08:05
@Anonymní píše: Více
Ten pronájem klidně pod tržní cenou jsem psala já a bylo to myšleno tak, že někomu prověřenému klidně za nižší cenu. Teta třeba pronajímala roky byt paní, která pracovala v muzeu. Ano, neměla moc velký příjem, ale byla to chytrá a zodpovědná ženská, která jí byt udržovala v bezvadném stavu a byla spolehlivá a bydlela tam 10let, než dorostly děti. Nájem jí téměř nezvedala, paní spokojená a teta taky, protože nemusela nic řešit.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.5.24 08:20
Máte tip na realitku, kde jste byli opravdu spokojeni? Myslím na ty působící v rámci celé ČR, ne lokální. Děkuji
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.5.24 08:22
@Anonymní píše: Více
Hele a kolik, že mají ty tvé byty rozlohu?
Nevidím problém bydlet v bytě 1/2+1 s dítětem, pokud nemá rozlohu třeba 30m2 komplet.
A bereš invalidní důchodce? 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.5.24 08:24
@Ulrike píše: Více
A ten nový větší byt by byl jen na tebe? Protože pokud kvůli němu prodáte dva tvoje byty (jak píšeš v prvním příspěvku) a budete mít jeden větší ve spoluvlastnictví, tak to pro tebe není zrovna výhodné.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
kocourGarfield
21.5.24 08:25
My pronajímáme. Asi máme štěstí, ale v pohodě. Bydlíme tedy kousek pokud je něco k řešení a tedy máme OK vztahy v baráku, pokud by se něco dělo ( je to tedy bytovka o pár bytech a my máme nahoře 2 spojené byty), což je výhoda.
Ale ty ceny jsou úplně jinde než když jsme ho kupovali.
- Citovat
- Upravit
Anonymní
21.5.24 08:40
@Alexandria Nixia píše: Více
Jeden má 30 M2 plus velký balkón, a ty zbývající dva 45 M2.
Jo dalo by se v té 2+1 bydlet s dítětem, ale raději vybírám bezdětný pár, momentálně tam bydlí pan sám, platí nám 18 měsíčně. Bydlíme ve stejném domě a nevíme, že tu je…
Když mi někdo volá stykem 4 členná rodina na 45 M2 tak opravdu ne…
Matka s dospělým synem do 1+1 taky nebrat…
Jo je to můj majetek, tak se rozhodujeme.
Takže je složení nájemníků nyní. V 1kk bydlí pan, který se momentálně rozvádí, má to blízko k rodině, v podstatě ve stejné ulici, kde bydlí děti s maminkou. Má vlastní IT firmu, takže je to dočasné řešení, ale vím že mi z bytu neudělá kuličku na dříví. Druhý je právě ten sólo, pracuje pro vývojovou firmu, spíš je na skuzebkach než v bytě. Co jsem tam byla, uklizeno, vyvetrano, v pohodě. V posledním teď mladý pár, přestěhovali se z Bratislavy, pán dělá pro farmaceutickou firmu, ona má architektonickou kancelář. Časem se určitě budou stěhovat všichni. To mě netrápí, ceny pronájmu rostou v čase, takže je sice bez práce mít nájemníka 10 let, ale nikdy mu nebudete navyšovat nájem na 100 na ceny současného trhu. Ideální je tech 4/5 let
- Citovat
- Upravit
Anonymní
21.5.24 10:10
@Ulrike píše: Více
Několikrát jsme úspěšně a korektně řešili nákup/ prodej a vlastně i pronájem přes Real Spektrum Brno.
Když jsem si u prodeje prvního bytu chtěla nechat jinou právní společnosti zkontrolovat smlouvu, tak řekli, že jejich smlouvy tam chyby mít nebudou, ale jestli chci, ať jim to pošlu…
Jejich právníci mi pak u koupi dalších dvou nemovistosti ušetřili velký balík peněz.
- Citovat
- Upravit
Anonymní
21.5.24 10:40
@Anonymní píše: Více
Ahoj, muzu se vetrit s dotazem. Taky pronajimam byt. A chci se zeptat jestli kazdy rok trochu navysujes cenu pronajmu? Kdyz tedy pises, ze najemnici tam asi zustanou kratsi dobu.
- Citovat
- Upravit
Anonymní
21.5.24 11:01
@Anonymní píše: Více
Tak ideální je mít inflační doložku, ale tak krutá zase nejsem. Většinou to řeším nějakou dohodou win- win. Pokud vím, že jsou v pohodě, tak opravdu hodně rapidně zvedali, když šly energie nahoru.
Máme zvlášť nájem a zvlášť energie a poplatky. Energie a poplatky podle skutečných nákladů a vyuctovatelne a pak nájem na který by se vztahovala inflační doložka. Takže při nájmu 10 000 by to za tě vysoké inflace bylo 700/500 Kč… takže jsem se s nima dohodla trvá na polovině. Ale mi se v té době stěhovaly všechny tři byty, takže jsme to posunuli o několik tisíc na úroveň trhu. Pořád v tom neztrácíme tu lidskou stránku.
Pro priklad, v roce 2015 jsme 2+1 pronajímali za 13000 ( náklady asi 3500). 2021 ji pronajímame za 18000 ( náklady 4500).
2015 - 13000 Kč
2017 - 14500 Kč
2018 - 15500 Kč ten jsme zvedali zálohy o 1000 takže v roce 2021 odcházeli a nájem byl 16500 Kč
A teď tam bydlí jeden pán nájem 17500, budeme mu to koncem roku zvedat, uvidíme o kolik..tak kolem 500 Kč
Druhý 1+1 jsme začali pronajímat 2018 za 10 000 včetně nákladů, paní bydlela sama, stěhovala se v roce 2022. Zvedli jsme ji to za ti dobu o tisícovku.
Teď pronajímame za 15 000. Opět tam bydlí jeden člověk.
První 1+1 jsme někdy v roce 2008 pronajímali myslím kolem 8000, teď je člověk téměř na dvojnásobku, nájmu i nákladů
- Citovat
- Upravit
Anonymní
21.5.24 11:09
@Ulrike píše: Více
Tak to pronajmi přes realitky, které se tím zabývají. Třeba Dokonalý nájemník nebo Ideální nájemce a další. Pak se nemusíš vůbec o nic starat a pravidelně ti jen chodí peníze každý měsíc na účet. Možná trochu míň, než kdybys to pronajímala sama, ale jsi právě bez těch starostí k řešení s nájemníky. A ono to zase o tolik míň nebude, protože tyto firmy se vyznají a nasadí co nejvyšší nájemné. Posílají ti pravidelné reporty z bytu, fotky a ručí za nezničení. Já takhle pronajímám právě dva byty a zatím s nimi nemám problém. Rozhodně bych ten byt ale neprodávala.
- Citovat
- Upravit
Anonymní
21.5.24 11:12
@Anonymní píše: Více
No tak zrovna tenhle institucím bych se vyhla obloukem. Chci přesně vědět, kdo mi v bytě bydlí…
Jak ti ručí za zničeni bytu. To bych chtěla vidět jak ti budou hradit v plné výši zničenou linku, podlahu a pod…
Fotky nic neřeší, máš domluvenou pravidelnou fyzickou kontrolu bytu alespoň několikrát ročně?
- Citovat
- Upravit
Anonymní
21.5.24 11:24
@Anonymní píše: Více
Dekuji za podrobne vysvetleni. Takze to vychazi na cca 500 Kc za rok, zvyseni na najmu. Ja to mam taky taky. (taky v Brne).
- Citovat
- Upravit
Anonymní
21.5.24 11:34
@Anonymní píše: Více
Dva byly máme v Líšni, jeden na Údolní, tam jsme začínali s nájmem v 2021 na 15500 teď za 19000.
Je dobré dát opravdu tu tržní cenu, jinak se ti hlásí samé divné existence.
Ještě koukáme po nějakém hezkém v centru, Veveří, začátek Krpole, nabídka nic moc a ty ceny hrůza…
Jsou to starosti, energie máme psané na sebe, řešit fixace, přeplatky, vyúčtování, prohlídky, smlouvy, přítomnost na schůzích, daně Ale mě to baví. S tím dalším bytem, pak už s manželem oba pracovně zvolnime..
- Citovat
- Upravit
Anonymní
21.5.24 12:01
@Anonymní píše: Více
Je to silene jak jsou se ty trzni najmy zvedaji rychle. Ale souhlasim, ze nepronajimat pod cenou, to fakt jen pritahuje problemy. Taky mam energie na sebe a podarilo se konecne vyjednat lepsi cenu, takze jsem najemnikum vlastne snizovala poplatky za energie a i vracela letos preplatek. Najemnici jsou ale spokojeni, zacinaji treti rok.
Takze tvoje cislo je cca 50-60tis z najmu za mesic? A predpokladam ze to mate zahypotekovane.
- Citovat
- Upravit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
