Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Pronajmout či prodat?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
21.5.24 06:32
Pronajmout či prodat?
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat na vaše zkušenosti a pohled někoho jiného. Zdědila jsem byt po prarodičích, je to starší zástavba v krajském městě ( menší 3+1). S manželem řešíme co s ním, zda je výhodné ho pronajímat ( nemáme předchozí zkušenosti) a nebo ho prodat. My svůj byt máme, jedna z variant je prodat oba a koupit se větší ( ale nevím zda se mi chce uvalit tolik peněz abychom měli o místnost navíc), ale byty jsou tady nechutně drahé.
No otázkou je, zda se vyplatí pronajímat, poměr vložené energie do řešení věci kolem a případný zisk. Řešili jste to před realitku? Osobně nejsem fanoušek realitních kanceláří, ale jinak to budu muset řešit sama ( manžel na to nemá prostor).
Děkuji za vaše zkušenosti
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
21.5.24 06:39
Byt, ve kterém bydlíte, je v SJM? Já osobně bych se bytu nezbavovala. Nikdy nevíš, co se může do budoucna stát a kdy se ti může hodit, že máš něco jen svého. Navíc, pokud máte děti, myslela bych do budoucna i na ně. Dostat se k vlastní nemovitosti je čím dál těžší. Takže z dlouhodobého hlediska bych si byt nechala jako „pojistku“ a pronajímala a peníze z pronájmu bych investovala.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.5.24 06:44
Máte děti? Pokud jo, určitě bych neprodávala a spekulovala nad budoucí rostoucí cenou. Pronajala bych klidně trochu pod cenou ideálně někomu proverenemu, kdo by byt alespoň trochu udržoval.
My si rveme vlasy, že jsme před lety nekoupili investiční byt za 2,2mil., dnes se obdobný kupuje za 4,2mil. Mohli jsme dětem výrazně pomoct.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Hanka1
21.5.24 06:50
@Ulrike promajmout. I kdyby to pokrylo jen náklady, tak se ti zhodnotí cena nemovitosti. My jsme po 7 letech na dvojnásobku. Pokud by jsi prodala, tak co s tím? Bude ti to ležet na účtu? Jak ti ty peníze budou vydelavat? Mít na sporaku třeba 5 mega bez investice a spravování je pitomost
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
21.5.24 07:09
Takhle, potřebujete ty peníze? Pokud ne, tak bych ten byt pronajímala.
Přítel má byt na hypotéku, který pronajímá. Aktuálně má asi 3× větší hodnotu než měl před 10 lety.
A pohráváme si s myšlenkou, že by se byt prodal, splatil by se úvěr a hypotéka, udělala by se rekonstrukce bytu, kde bydlíme, pořídilo auto a měla by stále zůstat hotovost, která by se použila jako základ hypotéky na nový byt na pronájem. V konečném důsledku bychom na to měli být lépe.
- Citovat
- Upravit
21.5.24 07:09
Pronajmout, nevis, kdy se vam bude hodit.
Lidi, co pronajimaji znam, chce si to vse nastudovat predem, vybrat vhodne najemniky, vetsi problemy nemaji (okoli Prahy a Olomouc).
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
21.5.24 07:26
@Ulrike píše: Více
Prosím o anonym, nebo smazat.
Já bych byt, který zdedim ( tedy nulové náklady na pořízení) neprodávala, ale pronajala.
Rady pronajmout pod tržní cenou je hloupost, budou se ozývat ti, co mají hluboko do kapsy, pobírání dávek a pod.
Podívej se za kolik se pronajímají bytu v podobném stavu a lokalitě.
Pokud nemáte zkušenosti, úplně se nevylučuje jít do toho sami, popřípadě rozhod sítě v kolik, kdo má jaké konkrétní zkušenosti s realitka v okolí. Spíš jde o konkrétního člověka, který se realitam věnuje.
My pronajímame několik bytů, pokud bych použila realitku, tak určitě buď také na prohlídce, aby jste se mohli rozhodnout, zda vám nájemník sedí nebo ne.
Otevřeně se dnes ptám, proč hledají bydlení, kde pracují…i z tohoto vyfiltrujes a zjistíš, zda nemají problém odpovědět, nebo něco skrývají. Na základě OP si je pak sama prověřím, zda nemají exekuce ( výpis stojí do 100 Kč).
Ano jsou to starosti, ale peníze člověku na účet nelitaji samy za nic nikdy.
Za 15 let, co pronajímame jsme měli jednoho problémového nájemníka.
Ve smlouvě mám krom klasiky, že mi byt předávají uklizený a vymalovaný.
Kauci 1,5 až dva nájmy, ať mají motivaci se k tomu chovat slušně. Určitě neberu nikoho s domácími zvířaty a s úplně malými dětmi.
V Brně ti můžu dát kontakt na slečnu, která se nám o reality pomáhá starat.
- Citovat
- Upravit
Anonymní
21.5.24 07:31
Naši jednou bezmyšlenkovitě prodali byt, ted toho moc litují, sakra by se hodil. Pozdě bycha honiti. Rozhodně jen pronajmout, pokud peníze z prodeje životně nepotřebujete.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
21.5.24 07:37
@smile_xxx píše: Více
tak známá asi podcenila už samotný výběr nájemníka.Zvířata do bytu neberu, kuřáka odfiltrujes na prohlídce, je to cítit. Exekuční rejstřík a klidně se ptám na zaměstnání, proč se stěhují a podobně..
Máme menší byty, které nejsou vhodné pro rodiny s dětmi.
Jinak do bytu pravidelně chodím, máš právo si ve smlouvě stanovit, jak často tyto prohlídky budou, plus v případě porušení smlouvy je vystěhovat. Pokud bych viděla, že mi někdo ničí majetek, tak ráda zaplatím za stěhovací firmu a vyměním zámky. To je ta extrémní varianta. Začínali jsme pronajímat před 15 ti lety s jedním bytem a dneska máme 3 nemovitosti v Brně k pronájmu. Pokud máš byt v dobré lokalitě, vybereš dobré nájemníky a o byt se průběžně staráš, tak na tom fakt neprodelas. Máme dvě 1+1, jeden 2+1 a garáž a měsíčně navíc necelých 40 tisíc…v průběhu příštího roku chceme pořídit další…
Jak píšu v příspěvku výš, nikdo nevydělává peníze bezpracne.
Navíc zakladatelka byt zdědila, takže je to pro ně naprosto krásný příjem bez nutnosti původní investice…
- Citovat
- Upravit
21.5.24 07:46
Děti nemáme a ani mít nebudeme. Současný byt je můj, manžel má do budoucna byt po rodičích.
Pokud bychom byt prodali, tak bychom peníze dali do nového většího bytu. Ale zatím nejsem úplně přesvědčena zda je to nutné, je to spíš pouhý chtíč.
Pokud bychom byt pronajímali, nedělali bychom tam žádnou výraznou rekonstrukci, právě z důvodu možného zničení
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.5.24 07:56
Urcite pronajimat a pres realitku je to jednodussi, kdyz se v tom clovek nevyzna. Nam najemniky proklepla a pak uz predlozila jen vyber tech nejlepsich.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
