Rekonstrukce nebo shození?

AnibaSit
20
21.3.23 14:42

rekonstrukce nebo shození?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na názory zkušenějších. Jsme mladý pár, který chce koupit 2 domy za 3 mil. s malým dvorkem. Jeden dům je po rekonstrukci (rozvody, podlahy atd. vše je hotové), jen vymalovat a nastěhovat se. A teď ten problém, druhý (sousední a zároveň krajní dům) je v původním stavu. Nikdo tam nějakou dobu (cca asi rok) nebydlel, vzhledově to vypadá na mnohem dýl. Jsou tam staré podlahy dřevěné pod kterýma je suť, hlína apod. Jsou vlhké zdi a celkově dům není v ideální stavu. Každopádně jakmile si vezmeme hypotéku nemám už na postavení dalšího domu. Proto bych se chtěla zeptat, jestli máte nějaké možnosti řešení? Šli byste do takové velké rekonstrukce? Předpokládáme, že to bude trvat dlouho, několik let. Ale počítáme, že tak bychom do toho mohli dávat peníze postupně. Samozřejmě jsme četli již spoustu článků a pod. Ale jaké je nejlevnější řešení proto, abychom mohli spravovat sami, ale zároveň něco nepodcenit? Berete jako nutné si první sehnat statika? Jsou i popraskané některé zdi. Nebo první vyřešit střechu + krovy obou domů (eternit)? Nebo čím vlastně začít? Případně myslíte, že má smysl oslovit někoho, kdo to celé naplánuje? Předem moc děkuji za vaše názory! :potlesk:

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
AnibaSit
20
21.3.23 14:43

Nebo myslíte, že by bylo lepší dům shodit a postavit nový? Což by tedy muselo být postupně, jelikož nemáme dostatek financí?

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
boricmytu
21.3.23 14:46

A potřebujete obývat ihned doba domy?

Proč se nezabydlet v tom dobrém a ten druhý prostě jen zbořit?

Opravovat dům. kde jsou vlhké zdi je finančně náročné skoro jako stavba nového a mnohem kvalitněji postaveného, než starý podřezávat rekonstruovat.

  • Citovat
  • Upravit
Anik
3585
21.3.23 14:56

Bych si z toho druhého domu udělala jen pozemek, bazén a tak… budu něco podobného dělat u chalupy,,,řadovka na vesnici,,,

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Cenarius
20905
21.3.23 14:56

@AnibaSit do opravy starého už bych nešel ani já a ani nikdo kdo do toho šel ze známých. Výsledný rozpočet je vždycky překročeny do neznámé výše. Kam kopnes, tam problém. Zbourat a udělat aspoň hrubou vytapetelnou stavbu a k tomu střechu nad oba.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
NicolaR7
21.3.23 15:04

Muzu ti rict, ze podtavit novy dum je jednodussi nez ten stary rekonstruovat…

Zdedila jsem dum po tete…stary a zanedbany…s manželem jsme ho za necele dva roky cely zrekonstruovali z vlastnich zdroju…ale byl to mazec, vzdycky vylezlo neco s cim jsme nepocitali…at uz neco v podlahach, zdech nebo treba kdyz jsme si pozvali oknare a oni nam rekli ze do chodby nam okno nedaji ze idealne ji zbourat a postavit novou :mrgreen: protoze byla drevena a kriva a ok a by se casem taky krivila…takze ta sla cela dolu a stavela se nova 😂 😂 😂

Ted stavime novy dum😍s architekty a to je jina pohoda…

  • Citovat
  • Upravit
samantafox
1017
21.3.23 16:34

Nerekonstruovat. Nevyplatí se to. Vedlejší dům bych zbořila, rozšířila zahradu. Nebo prodat jako stavební místo.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Reklama
Eva2610
21.3.23 16:37

Pokud vám stačí ten jeden dům, tak zbourat a rozšířit si pozemek. My jsme starý dům rekonstruovali, peníze jsme měli, i tak to byly tři roky života na stavbě. Kdyby mi nešlo o místo, kde ten dům je, nikdy bych do toho nešla.

  • Citovat
  • Upravit
Semtex
14630
21.3.23 22:17

A proč vlastně nekoupíte jeden nějaký novější lepší a hlavně normální dům? Aspoň třeba z devadesatek, aby tam nebyl ten eternit a mělo to už normální konstrukci, ne ty dřevěné podlahy s výplní? To byste se mohli rovnou nastěhovat a udělat jen nějaké kosmetické úpravy. Vzít si hypotéku na takovou pofiderni stavbu je podle me čiré bláznovství.

Je ti doufám jasne, ze ač je jeden dům zrekonstruovany, je jeho konstrukce stejná jako u druhého starého? A jsi si jistá, ze je zrekonstruovany dobre a ne jen naoko? Ze není pod tou novou podlahou schovaný někde nějaký prohnilý trám, který vola po výměně?

Abych to ještě více rozvedla, tak brani si hypotéky na takovou ruinu je vážně hazard, neřeknu, kdybyste to zdedili, a snažili se to udržet při zivote, tak bych vzala a zborila to cely a postavila jeden nový treba i malicky místo toho. Domy mají společnou střechu, asi jedna o dvojdum, takže ten druhy jen tak zbourat nepůjde a jestli praskaji zdi, co z toho, ze jsou tam nove rozvody a podlahy, že :lol:

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
AnibaSit
20
22.3.23 07:28

Nepotřebujeme oba domy obývat, plánujeme se do jednoho nastěhovat a druhý snad do budoucna pronajímat.

Každopádně pro koupi domu jsme se rozhodli právě z důvodu lokality a možnosti nájemníků do budoucna, kdy by nám to mohlo přinášet finance, v případě, že by tahal přítel hypotéku sám, kdybych otěhotněla.

Je nám jasné, že je to spousta práce. Chtěli jsme rekonstruovat a právě každý odrazuje, že je lepší shodit. Jak to bude, že by šel zbourat jenom jeden dům to nevím. Museli bychom zavolat pravděpodobně statika a rozmyslet. Každopádně střecha je určitě v plánu do krátké budoucnosti udělat nová. Jen jsem chtěla opravdu slyšet názor více lidí, jestli třeba někdo nemá dobré zkušenosti s rekonstrukcí. Muž se stále k ní přiklání, já dle okolních informací bych radši bourala. Tak uvidíme, jak to dopadne. Každopádně děkuji za vaše poznatky či rady.

Ještě k tomu, jak je rekonstrukce udělaná nevíme, každopádně nám to přijde jako jediné rozumné řešení, z domů, co jsme se za poslední dobu byli dívat, za takové peníze.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
inkakřivák
80136
22.3.23 07:33

Vezměte si tam projektanta, ať to okoukne a řekne svůj názor. A klidně společně se statikem. Takhle ti nikdo nemuze správně poradit. Neviděli jsme to, nevíme.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Semtex
14630
22.3.23 07:42

@AnibaSit mám zkusenosti z druhé ruky, rozhodovali jsme se totiž mezi dvěma domy a ten druhy byl podobný jako váš… vzali jsme nakonec ten novější a dikybohu za to! Ten starší koupil známý, udělal si velkorysý projekt na celkovou rekonstrukci, a ještě nebydlí… jsou to už tři roky, možná už i tři a půl. A bydlet dlouho asi ještě nebude, pač to cele rozebral, podlahy sundal, suť odsypal, a ejhle, shnilej trám a musí se vyměnit. Přece si na shnily trám nedáš novou podlahu, ze. A tak dále a tak dále, vynda ten trám a pravděpodobně se tím naruší balkonek, když narušis balkonek, musis s nim taky něco udělat, aby ti nespadl do zahrady, když budeš dělat něco s balkonkem, rozrypes fasádu a možná ti začne zatekat zase jinde, a tak dále a tak dále. Nehlede na to, ze stavební úřad mu dela takové obstrukce, ze s tou rekonstrukci ani začít ještě poradne nemohl. Peníze by i měl, jenže cena rekonstrukce se za poslední roky zdvojnásobila, což už není taková sranda, ve stavebním řízení už má ten původní projekt, takže změna defakto nemožná, zase by musel vše od začátku :roll: Apropo, víte, kdo sedí na vašem příslušném stavebním úřadě a jakou má pověst? A to je střecha v poradku, nikde to nepraská a celkově je ten dum velmi zachovaly na to, kolik let mu je. Pro nenarocne by to i k okamžitému nastehovani bylo, ale nějaké potíže by jistě vyplynuly i za provozu, jak už to bývá, a pak těžko říct. Proto jsem ti psala, ze děláte životní chybu :D

Nas dům má taky 30 let, takže obměna některých prvku je nutná, ale celkově se v tom zit dá úplně v pohodě a na hlavu nám to nepadá🙏 stěhovali jsme se ihned do stavu po původní majitelce. Opravdu vřele doporučuji koukat po něčem jiném. Pokud si sami nejste jisti, ze to je “ono”, tak to “ono” není a je třeba hledat dal.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
inkakřivák
80136
22.3.23 07:55

@Semtex balkónky na RD jsou beztak blbina. A kdyby nebyl kamarád lakomý, vzal si tam odborníky na posouzení a bylo.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Semtex
14630
22.3.23 07:58

@inkakřivák co prosím? 8o Ten dům je jinak v dobrém stavu jsem psala, tohle je jen celkem takovy “detail”, ale uvedla jsem ho zakladatelce pro příklad, jak se to řetězí. Nehlede na to, ze kdyby na stavebním úřadě sedel někdo normální, tak by už bydleli, jelikož na tu rekonstrukci meli a maji cash.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
inkakřivák
80136
22.3.23 08:11

@Semtex no tak mluvíš o shnilém trámů, vysypané balkonu, fasádě - tak kde je dobrý stav?

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit

Vložení odkazu

Vložení odkazu na obrázek

Zde můžete vožit obrázek/ fotku, který je umístěn na internetu a znáte jeho adresu.

Pro vložení vlastních fotek, které máte ve svém počítači, klikněte na tlačítko “Přidat obrázky” pod příspěvkem.

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

 
 

Zkušenosti a hodnocení

1.2 Spray Max mop box

  • (4.8) + 25 recenzí

Infinity FLEX sušák na prádlo 30m

  • (5) + 11 recenzí

Turbo 3v1

  • (4.8) + 10 recenzí

Vysavač tyčový 800 Ultimate

  • (5) + 3 recenze

Roborock S5 Max

  • (5) + 1 recenze

Breno poradna - podlahové krytiny

Ikona - Jiří Novotný

Jiří Novotný

Jakou podlahu se psy?

Dobrý den, jakou podlahu byste doporučil do domácnosti se psy? Přemýšleli jsme nad vinylem, ale bojím se, aby ho psy nepoškrábali. Pro koberec zase... Odpověď

Podlaha a děti

Na co je důležité myslet, pokud rekonstruuji byt a děláme i novou podlahu v případě, že mám doma tři malé caparty? Odpověď

Podlahy do teplých klimatických podmínek

  • 18.09.23
  • Anonymní

Dobrý den, jsou některé typy podlahy vhodnější pro teplé nebo studené klimatické podmínky? Řešíme vybavení apartmánu v tropech, proto se ptám :)... Odpověď

Eko bydlení

Dobrý den, existují ekologické varianty koberců nebo vinylu, které by měly přednost v ekologickém bydlení? Děkuji, J Odpověď

Propustnost chladu v případě vinylové podlahy

Dobrý den, máme byt ve starém domě, který je podsklepený a nezateplený. V některých místnostech je tak podlaha v zimě velmi studená. Doporučil... Odpověď