Reklama

Rozdělení parcely

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
 
DaenerysT
Stálice 64 příspěvků 02.03.17 11:28
Rozdělení parcely

Zdravím :mavam:

nemáte náhodou někdo zkušenost s rozdělováním parcely? Jedná se o část zahrady kterou bych chtěla oddělit a prodat, háček je v tom, že po dědickém řízení mají nárok na 1/18 další tři členové naši rodiny.

Po prodeji bych je chtěla vyplatit, ale dle původního odhadu, který byl dělán při dědickém řízení.

Je to možné? Nebo budu jim muset dát poměrnou část z prodeje pozemku a a na zbytku budou mít pořád tu 1/18?

Já vlastním 2/3 domu, 1/6 má moje matka a 3/18 bratranec a sestřenice…

Bohužel po kompilkované cestě to dospělo k tomuto složení :-( A navíc jedna sestřenice, kterou zbytek rodiny nikdy neviděl (nemanželská dcera) má na svůj podíl uvalenou exekuci…

Poraďte prosím :think:


Reklama

Reakce:
 
j.a.n.i1
Hvězda diskuse 62494 příspěvků 3 inzeráty 02.03.17 11:35

@DaenerysT Možné je to, na čem se dohodnete, plus tedy v případě exekuce i s exekutorem, ty sama stejně ten pozemek neprodáš, s prodejem musí souhlasit včichni vlastníci a všichni musí tu prodejní smlouvu podepsat.
A i na to rozdělení myslím bude potřeba souhlas všech…

 
BaMaK
Závislačka 2752 příspěvků 32 inzerátů 02.03.17 13:56

@DaenerysT Existuje zákon, že nikdo nemůže být nucen do spoluvlastníctví (nevím jak se přesně jmenuje, ale toto je podstata). Takže pokud se s ostatními dohodneš, tak to můžete prodat společně, nebo je vyplatíš a pak prodáš sama…pokud se nedohodnete, tak by ti soud měl vyhovět a pozemek rozdělit, ale soud také rozhodne jak se pozemek rozdělí a která část komu připadne…což pro tebe nemusí být dobré-kdybys např. dostala kus bez možnosti příjezdu…

 
nani77
Kecalka 405 příspěvků 02.03.17 14:14

Chápu, že ti jde o cenu.
Pokud nechceš vyplácet podíl z aktuální prodejní ceny, tak je nejlepší za spoluvlastníky zajít a jejich podíly odkoupit, v takovém případě by možná souhlasili s tebou navrženou cenou, ale pro účely daně z převodu nemovitosti se stejně bude muset udělat nový odhad, takže spoluvlastníci se dozvědí minimálně tu aktuální odhadní cenu. Když ale takto získáš nemovitost, tak (opravte mě někdo, pokud se mýlím) pokud ji během prvních 3? 5? let prodáš, tak z ní zaplatíš i daň ze zisku.
Tedy je nejlepší a nejjednodušší (méně smluv, odhadů a poplatků za právníky a notáře) udělat to tak, jak jsi psala: dohodnout se se spolumajiteli, že část pozemku oddělíte. Až to bude, tak to prodáte. Smlouvu koncipujete tak, že z prodejní ceny dostane každý spoluvlastník svůj podíl dle vlastnictví, ponížený o daň z převodu nemovitosti. Tu bych nechala poslat dle smlouvy rovnou na FÚ, jak je běžné, tím se vyhnete starostem s případným nezaplacením.
Moc bych se divila, kdyby spoluvlastníci souhlasili s tím, že jim zaplatíš méně, než jim náleží. Máš většinový podíl, takže zase o tolik nepřijdeš. Když se je budeš snažit ošulit, tak hrozí, že se ti šprajcnou a rozdělení a prodej ti nepovolí. Zase by se měli podílet na poplatcích za právníky, kolky a notáře.


Reklama

 Váš příspěvek
Další podobná témata podle názvu

Reklama

Poslední články

Váháte, zda a kdy nechat děti očkovat? Udělejte si vlastní názor

Neublížím svému miminku očkováním brzy po narození? Otázku, kdy začít s... číst dále >

Co zařídit po porodu: Přehled do konce šestinedělí

Už se miminko klube na svět? Příjemnou novinku je potřeba nahlásit nejen... číst dále >

Články z Expres.cz

Tajemství fotky bez cucku odhaleno: Kam se Kristelová vymódila jako Šebestová?

Světlo světa spatřila tajná nahrávka, na níž je slyšet hlas Kateřiny... číst dále >

Tajemství fotky bez cucku odhaleno: Kam se Kristelová vymódila jako Šebestová?

Světlo světa spatřila tajná nahrávka, na níž je slyšet hlas Kateřiny... číst dále >

Články z Ona Dnes

Devadesátkový trend znovu na scéně. Čtyři tipy, jak nosit džíny do pasu

Džíny patří k základním kouskům šatníku. Stačí jen najít střih, který si bude... číst dále >

Doktorka mi řekla, ať „to“ dám radši pryč, řekla matka zdravé holčičky

Některá maminka porod císařským řezem nechce, ale stejně to tak nakonec... číst dále >


Reklama