Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Skončení nájmu - kauce
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
4.1.25 16:39
Skončení nájmu - kauce
Ahoj všem. Poprvé jsem pronajala byt a nyní nájemník po cca třech letech odešel. Po předání bytu mi napsal, kdy mu pošlu kauci. Já odpověděla, že budu muset nechat jednu místnost přemalovat (je opravdu hodně flekatá), zajistit úklid (skříňky v kuchyni jsou nevymyté, plné drobků, jedna je mastná, atd) a počkat na vyúčtování, které SVJ posílá v květnu. On mi na to napsal, že vymalovat vůbec nemusel, že to spadá do běžného opotřebení a poslal mi znění zákona, že mu musím kauci vrátit ihned při skončení nájmu včetně úroků a vyúčtování vyrovnáme později.
Jenže - v tom vyúčtování ze SVJ měl každý rok přes 10 000 nedoplatek, který mi vždy po splátkách poslal. Trochu se bojím spoléhat na to, že mi za půl roku opravdu peníze doplatí.
Máte prosím někdo v tomhle více zkušeností? Co můžu, co nemůžu, jak postupovat?
Upřímně jsem z téhle zkušenosti hrozně zklamaná a moc nemám chuť teď hledat nového nájemníka. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
4.1.25 16:45
@Trilli píše: Více
Ty jsi nebyla u toho, když předával byt? Je jasný, že když honechal špinavý a bude se muset vymalovat, tak se na to přece použije část té kauce. To není běžné opotřebení, ale prasárna. Měl předat byt čistý a vymalovaný, to je snad normální věc.
A ne, nemusíš mu vrátit kauci ihned po skončení.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.1.25 16:49
K vymalovaní info:0
Časté spory potom panují kolem vymalování bytu – máte to udělat nájemce, anebo jde o příliš velký náklad, který jde na vrub majitele? I v tomto podává legislativa poměrně jasné vysvětlení: pakliže nájemce užívá nemovitost k bydlení déle jak 1 rok (nezáleží, zda v ní skutečně pobývá, ale že má uzavřeno smlouvu), musí při skončení nájmu byt / dům vymalovat. Pokud to neudělá, má majitel právo si část nebo celou kauci ponechat, musí však cenu vymalování doložit účtenkou nebo fakturou.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.1.25 16:53
@Trilli kauce jsi dle zákona povinná vrátit v den ukončení smlouvy a můžeš si z ní strhnout případné nedostatky a ne, nemáš právo ji zadržovat až do vyúčtování. Samozřejmě to nedává smysl. Jsi v ČR- Kocourkov.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.1.25 17:01
@Aduš8 píše: Více
Kdy a za jakých podmínek se vrací vratná kauce? Kauce musí být vrácena do 30 dnů od ukončení nájemního vztahu, pokud nájemník splnil všechny své povinnosti, byt je ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení a nejsou žádné dluhy na nájmu či službách.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.1.25 17:09
@arinecka
Do kdy nejpozději od skončení nájmu musí pronajímatel vyplatit kauci?
Pronajímatel má povinnost vyplatit kauci hned při skončení nájmu. Smluvní strany si však mohou v nájemní smlouvě stanovit pozdější termín. Nejpozději tak musí pronajímatel odevzdat kauci do data dohodnutého v nájemní smlouvě
A teď nastává otázka, co je tedy správně
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.1.25 17:11
@liptom ano úroků
Citace
Nájemce má nárok požadovat úroky z kauce
Nájemce může vyžadovat úroky z kauce, a to od doby jejího zaplacení až do doby jejího vrácení, jak uvádí občanský zákoník v § 2254 odstavci druhém. „Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.“ Výše úroků by měla být ujednána v nájemní smlouvě, pokud tomu tak není, náleží nájemníkovi úroky alespoň v zákonné výši. Problémem je, že občanský zákoník žádnou výši pro tento případ neujednává.
Více se problematice úroků z kauce věnujeme v tomto článku. I přestože nájemce na úroky nárok má, většina nájemníků je nevyžaduje. Často o tomto nároku ani nevědí, nebo nechtějí řešit „pár stovek“ na úrocích. Při dlouhodobém nájmu se však úroky mohou vyšplhat do tisíců, které se již vyplatí požadovat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.1.25 17:13
@Trilli píše: Více
Kazdy rok ma nedoplatek 10 000 a ty jsi mu nezvysila zalohy? S pristim najemnikem bud chytrejsi.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.1.25 17:14
Všechno se odvíjí od toho, co máš v nájemní smlouvě. Zbytek jsou jen spekulace.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.1.25 17:15
Předpokládám, že při vrácení bytu jste sepsali předávací protokol, kde bylo přesně uvedeno, co je špatně a co je potřeba opravit. Na ty opravy bych nechala udělat cenovou nabídku a informovala ho, kolik to bude stát.
Vuúčtování je totálně na pytel, byť mě překvapuje, že máš pokaždé tak velké nedoplatky - tohle se mi stane jednou a okamžitě zvyšuji zálohy. Popř. jsem nájemníkům ty zálohy zvedla sama. Na čem všem nedoplatky byly? Voda a vytápění? Elektriku, popřípadě plyn měl psaný na sebe?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.1.25 17:18
@liptom píše: Více
Ano a jestli nebyla výše úroků sjednána ve smlouvě, tak to mohou být hezké komerční úroky. A rozhodně hezčí, než co banky dávají na spořicím účtu. Třeba 8% p. a.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.1.25 19:44
K těm zálohám - ty určuje SVJ, změnu výše by musela odsouhlasit většina. Asi bych mohla dát zálohy vyšší a pak ten nedoplatek platit z toho, ale nevím, jak by to prošlo z hlediska zákona - nájemník po mě vždycky chtěl všechny dokumenty…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Vyzvědačka
4.1.25 19:55
Vymalovat musi. A když to nevrátíš, muze te leda zalovat a to se malokomu chce
- Citovat
- Upravit
18.1.25 20:14
@Ivan PPZ píše: Více
Podle tohohle aktuálně 9 až 11 %.
Tolik, kolik by obvykle požadovala po pronajímateli banka, kdyby si chtěl půjčit v bance.
Tady je postup výpočtu. Myslím, že to odkazuje na nějakou kalkulačku, resp. statistická data ČNB: https://www.cnb.cz/arad/#…
Při postupu podle návodu se dopracujete k přesné výši zákonného úroku z kauce.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
