Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Vystěhování podnájemnice
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
4.7.12 19:43
Vystěhování "podnájemnice"
Manželův kamarád před cca třemi a půl lety společně se svým známým podepsal nájemní smlouvu na pronájem bytu. S uvedeným známým byt krátkou dobu obývala i jeho přítelkyně, se kterou se po čase rozešel, byt opustil, od té doby žije jinde, bývalá přítelkyně však v bytě i po rozchodu s ním zůstala - původně dočasně „než si něco najde“, ovšem byt obývá stále. Ačkoliv jí bylo několikrát nabídnuto sepsání regulérní nájemní smlouvy, na jejímž základě by mohla užívat 1 pokoj a společné prostory, tento akt odmítla s tvrzením, že byt bude obývat pouze dočasně, a to jen do doby, než si najde bydlení jinde. Na účet majitele bytu však měsíčně pravidelně odváděla (odvádí) poměrnou část nájmu. Před cca třemi týdny majitel bytu sdělil této, že bude zapotřebí užívaný pokoj, který dosud obývá vyklidit k datu 31.7.2012, a to z osobních důvodů. Uvedená však toto kategoricky odmítla s tím, že byt neopustí, a pokud ano, tak až po uplynutí 3 měsíční výpovědní lhůty a obstaráním náhradního bydlení. Domnívám se, že by se tohoto samozřejmě domáhat mohla, ale pouze za předpokladu, že ona sama sepsala s majitelem bytu řádnou nájemní smlouvu, ze které vyplývají příslušné závazky. Za daných okolností je, dle mého názoru povinna akceptovat žádost majitele – i za situace, že nepodepsala nájemní smlouvu jí jistou lhůtu na vystěhování jí nechal, nabídnul jí i možnost náhradního ubytování ve stejných podmínkách – kategorii (ovšem s vyšším nájmem – v současných prostorech hradí cca polovinu nákladů – za užívání poloviny bytu, v prostorech nových by musela hradit náklady za celý byt). Jak by se v tomto případě mělo postupovat?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
4.7.12 19:47
Pokud nemá smlouvu nemá nárok na nic!!!klidně jí vystěhovat i za přítomnosti policie!!
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
jullls
4.7.12 19:52
Muze ji klidne vyhodit veci ven a vymenit zamek. Ona nema cim dokazat, ze tam ma pravo bydlet.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.7.12 19:56
Vyhodit bez rozhodnutí soudu, nebo exekutorské zápisu je průšvih, rozhodně to nedoporučuji, majitel by se mohl dostat do problémů.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.7.12 19:59
Jinak žádný nárok na výpovědní lhůtu nebo náhradní byť ubytování nemá, pokud byla pouze osoba spolubydlící.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.7.12 20:03
No a kdyz nikde nebyla zapsana ani jako spolubydlici? Nebo byla?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.7.12 20:06
@pikola píše:
No a kdyz nikde nebyla zapsana ani jako spolubydlici? Nebo byla?
Ale fakticky byla.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.7.12 20:15
Tak pokud nemá papír že tam bydlí tak tam nemá podle mě co dělat ne??co by z toho mohl majitel mít??nemá si co klást požadavky, náhradní bydlení by jí bylo poskytnuto, doba vystěhování taky. Majitel se tomto případě nemusí rozmýšlet ne??nrmálně bych jí vykopla po datumu který jí oznámil
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.7.12 20:18
Díky za odpovědi, no asi to bude ještě zajímavé co jestli to půjde přes soud 
, třeba se zalekne 
Příspěvek upraven 04.07.12 v 20:18
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
4.7.12 20:18
@dituleska píše:
Tak pokud nemá papír že tam bydlí tak tam nemá podle mě co dělat ne??co by z toho mohl majitel mít??nemá si co klást požadavky, náhradní bydlení by jí bylo poskytnuto, doba vystěhování taky. Majitel se tomto případě nemusí rozmýšlet ne??nrmálně bych jí vykopla po datumu který jí oznámil
Požadavky si klást nemusí, ale vyměnit zámky prostě není legální, jediná legální cesta je žalobou na vyklizení.
Doporučuji jí předat dopis, kde bude uvedeno, že byt obývá bez právního důvodu a že po 30.7. bude podána žaloba na vyklizení a následně provedena exekuce vyklizením, čímž jí stoupnou náklady na právní zastoupení a exekuci zhruba o dvacet tisíc.
Samozřejmě po celou dobu co bude v bytě musí platit „nájmné“ v místě obvyklé.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
4.7.12 20:34
Pokud nemá platnou nájemní smlouvu a nebyla jako spolunájemce bývalého přítele, bydlí tudíž bez právního důvodu a je možné ji vystěhovat. V případě, že by odmítala, okamžitě podat žalobu o vyklizení bytu, kde se popíšou všechny odůvodnění, vč. doložení, že v bytě bydlí bezesmluvně, tudíž nemá k bytu žádná práva. Nárok na zajištění náhradního ubytování nemá, na výpovědní lhůtu taky ne, jelikož nemá platnou nájemní smlouvu.
Takže bych jí dala písemně datum, do kdy má možnost vyklidit byt, jelikož byt obývá bez právního důvodu (vč. odůvodnění, že nemá platnou NS a v původní NS na expřítele nebyla uvedena jako spolunájemce) a s upozorněním, že pokud se ke stanovenému datu nevystěhuje, bude u příslušného soudu podána žaloba o vyklizení bytu.
I kdyby se bránila u soudu tvrzením, musela by soudu doložit důkazy, podle kterých se jí zakládá právo na užívání bytu… což evidentně nemá.
Držím palce, at bzry zvedne kotvy a odpluje 
- Citovat
- Upravit
Anonymní
4.7.12 20:37
@Anonymní píše:
Pokud nemá platnou nájemní smlouvu a nebyla jako spolunájemce bývalého přítele, bydlí tudíž bez právního důvodu a je možné ji vystěhovat. V případě, že by odmítala, okamžitě podat žalobu o vyklizení bytu, kde se popíšou všechny odůvodnění, vč. doložení, že v bytě bydlí bezesmluvně, tudíž nemá k bytu žádná práva. Nárok na zajištění náhradního ubytování nemá, na výpovědní lhůtu taky ne, jelikož nemá platnou nájemní smlouvu.
Takže bych jí dala písemně datum, do kdy má možnost vyklidit byt, jelikož byt obývá bez právního důvodu (vč. odůvodnění, že nemá platnou NS a v původní NS na expřítele nebyla uvedena jako spolunájemce) a s upozorněním, že pokud se ke stanovenému datu nevystěhuje, bude u příslušného soudu podána žaloba o vyklizení bytu. Soudní poplatek v podání žaloby je 5000,– Kč, pro podání návrhu na soudní vyklizení bytu je pak 1500,– Kč (ale výkon se podává, až nabyde rozsudek o vyklizení bytu právní moci a povinný nesplní povinnost byt vyklidit).
I kdyby se bránila u soudu tvrzením, musela by soudu doložit důkazy, podle kterých se jí zakládá právo na užívání bytu… což evidentně nemá.
Držím palce, at bzry zvedne kotvy a odpluje
- Citovat
- Upravit
Anonymní
4.7.12 21:31
Něco podobného jsme řešili nedávno, do bytu, kt. jsme pronajímali paní se nastěhovala její dcera bez našeho souhlasu i s dětma a svým druhem, hrubě porušovali domovní řád. Pohrozili jsme vystěhováním, nakonec se vystěhovala do 10 dnů sama. Byt zdemolovanej, zámek nám bez našeho souhlasu vyměnili… no jsme rádi, že jsou pryč.
Podle toho co jsme zjišťovali my, jakmile nemá a nikdy neměla nájemní smlouvu, nemá tam co dělat, vystěhovat a pohrozit soudem!
- Citovat
- Upravit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
