Poradna na téma rodinné právo
Mgr. Zoltán Duna
Pordej domu při rozvodu
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Napsat příspěvek
Velikost písma:
26.10.21 14:56
@petula2911 píše:
Pozemek získal v manželství od rodičů.
aha 
tak to je celkem zásadní…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 16:04
@Keyllah píše:
aha
To je, ale hlavně, ze tu vsichni vykrikuji, jak je to určitě v sjm.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
26.10.21 16:17
@Luboš P píše:
Zápis v Katastru není jen tak. Obecně platí, že vlastníkem je ten, kdo je v Katastru uveden jako vlastník (jinak k čemu by pak Katastr byl?). Zákon samozřejmě řeší, že je zápis chybný, ovšem oprava není jednoduchá a je to většinou dlouhá právní bitva s nejistým výsledkem. A prodá-li se nemovitost a nabyvatel uplatní dobrou víru v zápis do katastru nemovitostí, tak se s tím nic nenadělá. A snaha získání části utržených peněz je opět boj s nejistým výsledkem (ovšem advokáti mají palmáre jisté). Je tu také otázka, kdy se zakladatelka dozvěděla o (podle ní chybném) zápisu a proč svůj nárok neuplatnila hned - obdobně jak když jeden z manželů koupí bez vědomí druhého nějakou cenou věc, tak musí druhý nesouhlas uplatnit bezodkladně. Dále platí: čí je pozemek, toho je stavba, tedy pozemek se měl vyřešit (např. rozšířením SJM) ještě před stavebním povolením (to zřejmě zní také jen na manžela). Neříkám, že postavení zakladatelky je úplně bezvýchodné, ale je velmi špatné (a je otázkou zda neprosoudí více než získá) a může si za to sama.
Nevlastním pozemek, vlastním půlku domu na pozemku. Je tedy fakt, že se do domu nedostanu, protože nemám právo chodit po pozemku. 
- Citovat
- Upravit
26.10.21 16:34
@Monchichik píše:
@greenapple pokud ho nabyli za manželství, tak i když je na katastru jen on, dům patří oběma… „Po vzniku manželství není směrodatné, jestli v katastru nemovitostí je to psané na jednoho, na druhého, nebo na oba,“ řekl Blesku advokát Jan Černý.
Už to tady několikrát bylo, že na argumentaci vyjádřením nějakého právníka se odpovědělo opačným vyjádřením jiného právníka. Já jsem před chvílí našel k tématu „Zápis v Katastru jen jednoho manžela“ judikát NS a tím, že se to zabývá i Nejvyšší soud svědčí, že ta problematika není tak jednoznačná. Prostě zápis v Katastru je velmi vážná věc (neříkám, že druhý manžel nemůže mít nějaké pohledávky vůči druhému, ale podle mne není spoluvlastník - pak by prostě měl být zapsán).
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 16:37
@Anonymní píše:
Nevlastním pozemek, vlastním půlku domu na pozemku.
Není to pravda OZ § 506 odst. 1, kde se říká, že: „Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (dále jen „stavba“) s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech“. Čili čí je pozemek, toho je stavba.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 16:51
Je to tak, že pozemek spadá do výlučného vlastnictví Tvého manžela. Dům patří do SJM. Katastr nikdy nezkoumá, jestli člověk, který nemovitost kupuje, náhodou nedisponuje doma manželkou, takže to nikdy neřeší (ani nemůže) a klidně zapíše výlučné vlastnictví ačkoli má nabyvatel doma manželku a peníze jsou ze SJM (na to rovněž nemá oprávnění, aby něco takového zkoumal). Řeší se to až v případě manželské rozluky, kdy Vám každý advokát řekne, že dům spadá do SJM a musíte si jej vypořádat.
Prodat bez Tvého písemného souhlasu to nemůže. Viz § 747 NOZ. Rodinná domácnost.
Pokud by dům prodal někomu, kdo si bude brát hypotéku, bude banka nejprve chtít tvůj písemný souhlas s úředně ověřeným podpisem, jinak to do zástavy kupující nemůže dát.
Při vypořádání SJM dojde k tomu, že dům budete mít v podílovém spoluvlastnictví. A nikdo nemůže nikoho nutit setrvávat v podílovém spoluvlastnictví, tudíž můžeš si vynutit prodej domu či vyplacení z 1/2. Pokud by to prodal bez Tvého souhlasu (můžeš to u soudu napadnout), ale lze očekávat, že to bude kupovat někdo prostřednictvím hypotečního úvěru a tam si to už banka ohlídá. V případě prodeje před vypořádáním SJM doporučuji být vedlejším účastníkem kupní smlouvy a ohlídat si, aby část kupní ceny (odpovídající výši Tvého podílu) přišla Tobě na účet, přičemž zároveň svým účastenstvím souhlasíš i s prodejem.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 16:53
Upozorňuji, že v tomto případě neplatí zásada superficies solo cedit (povrch ustupuje půdě).
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 16:58
@petula2911 píše:
Jako vlastník je uveden on, ale stavěli jsme ho společně. Vlastně vše je psané na něj, účet, auto, dům. Nepřišlo mi to důležité.
No a můžeš prokázat, žes platila půl? Hned právníka.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 17:03
@Vyhaslá sopka píše:Dům nepatří do SJM patří tomu, komu patří pozemek viz § 506 OZ.
Je to tak, že pozemek spadá do výlučného vlastnictví Tvého manžela. Dům patří do SJM.
@Vyhaslá sopka píše:
kdy Vám každý advokát řekne, že dům spadá do SJM
Každý advokát to neřekne.@Vyhaslá sopka píše:Prodat bez Tvého písemného souhlasu to nemůže.Samozřejmě, že může a stává se to, kupci stačí zápis v Katastru, nic dalšího zkoumat nemusí, viz ustanovení o dobré vřé víře v zápis KN.@Vyhaslá sopka píše:
Při vypořádání SJM dojde k tomu, že dům budete mít v podílovém spoluvlastnictvDům v SJM není, opakuji: OZ § 506
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 17:08
@Vyhaslá sopka píše:
Upozorňuji, že v tomto případě neplatí zásada superficies solo cedit (povrch ustupuje půdě).
Ano, jsou výjimky např. u dopravních staveb (silnice, železnice), ovšem v tom případu to je v Katastru zapsáno, tak jak to je: tedy vlastník pozemku A, vlastník stavby B.
Příspěvek upraven 26.10.21 v 17:09
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 17:09
@Anonymní píše:
Nevlastním pozemek, vlastním půlku domu na pozemku. Je tedy fakt, že se do domu nedostanu, protože nemám právo chodit po pozemku.
Ale to je protože si ho vlastnila pred zmenou zakona, ted uz na cizim pozemku svuj dum nepostavis.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 17:11
@Luboš P píše:
Není to pravda OZ § 506 odst. 1, kde se říká, že: „Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (dále jen „stavba“) s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech“. Čili čí je pozemek, toho je stavba.
Ale je to pravda, pokud ho vlastnila pred ucinnosti NOZ, tak ho celkem logicky vlastni stale.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 17:12
@j.a.n.i1 píše:
Ale to je protože si ho vlastnila pred zmenou zakona, ted uz na cizim pozemku svuj dum nepostavis.
Ale kdyby to tak bylo (podle starého zákona), tak to tak bude zapsáno v Katastru: pozemek manžela, stavba v SJM, ale zakladatelka uvádí, že je všechno zapsáno na manžela.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 17:15
@Luboš P píše:
Ano, jsou výjimky např. u dopravních staveb (silnice, železnice), ovšem v tom případu to je v Katastru zapsáno, tak jak to je: tedy vlastník pozemku A, vlastník stavby B.Příspěvek upraven 26.10.21 v 17:09
No zrovna tady mám na stole list vlastnictví, na kterém je zapsán pouze dům v SJM, a druhý list vlastnictví, na kterém je zase pozemek, na kterém ten dům stojí, a ten je pouze ve vlastnictví manžela.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 17:15
@j.a.n.i1 píše:
Ale je to pravda, pokud ho vlastnila pred ucinnosti NOZ, tak ho celkem logicky vlastni stale.
Pokud by ho vlastnila před účinností NOZ, tak by byla zapsána v Katastru stále ona, ale ona tam není.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Výživné na dítě celiaka
- 05.04.21
- marci adámková
Jak je to s alimenty u střídavé péče?
- 25.03.21
- Anonymní
