Poradna na téma rodinné právo
Mgr. Zoltán Duna
Pordej domu při rozvodu
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Napsat příspěvek
Velikost písma:
26.10.21 17:21
@veria píše:
No zrovna tady mám na stole list vlastnictví, na kterém je zapsán pouze dům v SJM, a druhý list vlastnictví, na kterém je zase pozemek, na kterém ten dům stojí, a ten je pouze ve vlastnictví manžela.
Buď je to stav před platností nového zákona, nebo je to zapsáno špatně.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 17:46
@Luboš P píše:
Ale kdyby to tak bylo (podle starého zákona), tak to tak bude zapsáno v Katastru: pozemek manžela, stavba v SJM, ale zakladatelka uvádí, že je všechno zapsáno na manžela.
Ale nebylo. Vždyť to tady už několikrát vysvětlovali. Katastr nehlídá, jestli nemá dotyčný manželku. Musí se ozvat sama.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 17:48
@jkra píše:
No a můžeš prokázat, žes platila půl? Hned právníka.
Nemusí nic dokazovat. Pokud nemají zúžené SJM všechny peníze (kromě těch darovaných a podědědných) jsou společné. Dokazovat by musel on, že stavěl z dědictví, třeba.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 18:29
@Luboš P píše:
Buď je to stav před platností nového zákona, nebo je to zapsáno špatně.
Doporučuji si zavolat na katastr, kde se stačí optat, na kolik jsou směrodatné zápisy v KN. Prostě na katastru nemají právníci možnost, jak prozkoumat, jestli v době zápisu neprobíhá manželská rozluka, jestli máte zúžené SJM či nikoli. PROSTĚ KATASTR TOTO NEZKOUMÁ. Spousta chlapů si pak myslí, jak vyzráli na manželku, když si nechají zapsat výlučné vlastnictví, ale advokátní kanceláři sepisující kupní smlouvy je to jedno a katastru jakbysmet. Řeší se to až v případě rozvodu. Poté si soud vyžádá nabývací titul k nemovitosti, a z něho je hned patrné, že nemovitost byla nabyta za trvání SJM, takže tam také spadá. Pozemek byl nabyt darováním, takže ten je ve výlučném vlastnictví manžela. Zápisy, kdy nesplyne stavba s pozemkem, jsou stále zcela běžné. Např. když je věcné břemeno na domu a není na pozemku, nemůže dojít k jejich splynutí (právní vada musí být na obou). Nejčastější situací je, kdy jeden z manželů vlastní pozemek sám a dům na něm postaví v SJM. Na formuláři pro KN máte kolonku, kde zaškrtnete, zda zkolaudovaná budova na pozemku se nabývá do SJM či nikoli. Pokud dáte ano, tak automaticky spadne budova do SJM a pozemek je nadále ve výlučném vlastnictví jednoho z manželů. Abychom se tady zbytečně nedohadovali, doporučuji si zavolat na vícero katastrálních úřadů, kde Vám tyto informace potvrdí.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 18:36
@Bábrdl píše:
Nemusí nic dokazovat. Pokud nemají zúžené SJM všechny peníze (kromě těch darovaných a podědědných) jsou společné. Dokazovat by musel on, že stavěl z dědictví, třeba.
Jo, jasně. ale když to teď on půjde prodat, nic ho nezastaví.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 18:40
@jkra píše:
Jo, jasně. ale když to teď on půjde prodat, nic ho nezastaví.
To ne. Proto, kdyby zakladatelka byla, co k čemu, osloví hned nějakého právníka. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 18:51
@jkra píše:
Jo, jasně. ale když to teď on půjde prodat, nic ho nezastaví.
Pokud to budou prodávat přes právníka, tak bude vyžadovat souhlas manželky (viz § 747 NOZ). Pokud to bude kupující financovat přes hypo, banka bude vyžadovat manželčin souhlas rovněž.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
26.10.21 19:19
@Luboš P píše:
Není to pravda OZ § 506 odst. 1, kde se říká, že: „Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (dále jen „stavba“) s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech“. Čili čí je pozemek, toho je stavba.
Proč jsem tedy zapsána jako spoluvlastník stavby a investovala jsem do toho? To jako nemam žádná práva?
- Citovat
- Upravit
26.10.21 19:24
@jkra píše:
Jo, jasně. ale když to teď on půjde prodat, nic ho nezastaví.
ale zastavi. Jednak nemuze prodat dum ve spolecne domacnosti, jednak pokud se i po prodeji ozve manzelka, dojde ke zruseni kupni smlouvy.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 20:22
@Luboš P píše:
Ale kdyby to tak bylo (podle starého zákona), tak to tak bude zapsáno v Katastru: pozemek manžela, stavba v SJM, ale zakladatelka uvádí, že je všechno zapsáno na manžela.
To ale nepsala zakladazelka, ze vlastni dum a pozemek ne…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 20:24
@Luboš P píše:
Pokud by ho vlastnila před účinností NOZ, tak by byla zapsána v Katastru stále ona, ale ona tam není.
Chapes, ze to pise nekdo jiny?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 20:25
@Luboš P píše:Špatně to byt zapsane nemůže.
Buď je to stav před platností nového zákona, nebo je to zapsáno špatně.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.10.21 20:30
@j.a.n.i1 píše:
To ale nepsala zakladazelka, ze vlastni dum a pozemek ne…
Ano.
Zakladatelka není vůbec v katastru. A pozemek manžel získal darem.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.10.21 06:49
@j.a.n.i1 píše: Špatně to byt zapsane nemůže.
Dobrá, tedy co je zapsáno v Katastru platí.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.10.21 07:37
@Luboš P píše:
Dobrá, tedy co je zapsáno v Katastru platí.
Ne, tak jsem to nemyslela, myslela jsem to tak, ze od zmeny zakona proste technicky nemuzes zapsat stavbu na nekoho jineho, nez je pozemek, systém to hlida a neumozni to. Takze pokud to tak zapsane je, tak je to z doby pred jeho platnosti. Samozřejmě pokud je tam pravo stavby, tak je jiny majitel, ale zas je to pouze dočasné.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Výživné na dítě celiaka
- 05.04.21
- marci adámková
Jak je to s alimenty u střídavé péče?
- 25.03.21
- Anonymní
