Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Hypotéka 1,2mil
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Napsat příspěvek
Velikost písma:
12.2.20 22:24
@tynuska1990 píše:
A jak máte velký domečky pro 3-4clenou rodinu? pozemek je 1000m2,a otom baráčku přemýšlíme no jak velký, myslíte že by se dal časem udělat třeba když tak pokoj navíc?
Pokud chceš udělat časem pokoj navíc, tak to jde, ale nejlepší je s tím počítat už v projektu. Je to takzvaný rostoucí dům.
Uděláš rovnou základovou desku o pokoj větší, dáš tam například terasu, můžeš rovnou udělat i přesah střechy a necháš tam ve zdi zakončenou elektriku, příp. trubku k plynovému topení. Později „jen“ vyměníš dveře na terasu za interiérové a dostavíš to.
Ale to už chce projektanta, který přemýšlí. Nebo některé projektové domy jdou na přání přizpůsobit, to chce zjistit.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
12.2.20 22:35
@Lucie_Sx píše:
Pokud chceš udělat časem pokoj navíc, tak to jde, ale nejlepší je s tím počítat už v projektu. Je to takzvaný rostoucí dům.
Uděláš rovnou základovou desku o pokoj větší, dáš tam například terasu, můžeš rovnou udělat i přesah střechy a necháš tam ve zdi zakončenou elektriku, příp. trubku k plynovému topení. Později „jen“ vyměníš dveře na terasu za interiérové a dostavíš to.
Ale to už chce projektanta, který přemýšlí. Nebo některé projektové domy jdou na přání přizpůsobit, to chce zjistit.
tak to už bude zase stát peníze a né malé peníze u těchto společností, to už si tu místnost může nechat udělat rovnou, tohle jsou zbytečný obstrukce
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.2.20 00:24
@ka2ka píše:
tak to už bude zase stát peníze a né malé peníze u těchto společností, to už si tu místnost může nechat udělat rovnou, tohle jsou zbytečný obstrukce
Já s podobnými společnostmi nestavěla, takže fakt nevím 
. To by si to musela nechat spočítat. Ale upravit dispozici domu a dát tam jedny terasové dveře navíc (bez těch dalších úprav venku) plus nechat ve zdi zakončení elektřiny, to nestojí skoro nic.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
13.2.20 01:44
My máme hypotéku o hodně větší, takže ohledně výše splátek neporadím, tak jen k tomu domu - máme také dům na klíč, nás je pět a máme 5+KK, užitná plocha 126m2. No a řeknu ti, že ještě trocha prostoru navíc by se hodila…
Máme nižší půdu, vhodnou na ukládání třeba sezonních věcí, to je dobrá věc - pokud u toho vašeho vybraného domečku tuto možnost nabízí, určitě bych ji využila. Někdy se nabízí úprava půdy tak, aby šla využívat (byla pochozí atd.), ale je potřeba si za to připlatit, to nevím, jak je u vašeho vybraného domu.
Ale co je hlavní, tak je opravdu nutné počítat se spoustou nákladů okolo. Jednak ty inženýrské sítě, co tu už byly zmiňované - je důležité zjistit si, jestli je pozemek zasíťovaný (tzn. inženýrské sítě jako elektřina, příp. plyn, přívod vody, odpad, jsou na hranici pozemku a už bude stačit je jen přivést k domu) nebo ne. Nám se při výběru pozemku taky stalo, že jeden se nám moc líbil, ale pak se ukázalo, že vlastně nelze napojit na obecní kanalizaci, resp. šel by, ale bylo by nutné kvůli tomu překopat hlavní silnici v obci (což by navíc nešlo hned, ale kvůli nedávné opravě silnice nejdřív za dva roky, dřív by do toho úřad nepovolil kopnout) a ještě se napojovat dost daleko. Suma sumárum jednalo by se o tak organizačně a finančně náročný projekt, že jsme to vzdali, protože septik jsme nechtěli. Dál je potřeba počítat už v průběhu plánování stavby, ještě než se vůbec může začít, s různými poplatky (zápisy do katastru, různá vyměřování, vyjádření kde koho ke stavebnímu záměru, drahá byla třeba platba projekční kanceláři, která zpracovávala podklady ke stavebnímu povolení a osazovala dům na pozemku, to v ceně domu na klíč není). Pak se musí před stavbou upravit pozemek - odstranit ormici (kvalitní vrstvu půdy) a nechat ji někde uložit, ta se tam podle předpisů musí pak vrátit. Na konci vám naopak zbude obrovský kopec „zbytečné“ hlíny z kopání základů (nezdá se to, ale mě taky překvapilo, kolik hlíny z toho bylo) a pokud ji nebudete mít jak využít, musíte ji nechat odvézt, za což se taky platí.
A ještě se můžou vyskytnout nejrůznější nepředpokládané obtíže. Třeba u nás vznikl problém, že nebyla dostatečně zpevněná cesta (byla to oblast, kde se teprve začínalo stavět a ještě tam nebyla silnice) a chtěli po nás, abychom na vlastní náklady nechali udělat u místa stavby dostatečně pevné stání, aby na to mohli najíždět s různými náklaďáky, míchačkou při stavbě desky apod. a nezapadli do změklé půdy. Takže hned naskočil další výdaj navíc.
Někdy je taky i u těch typizovaných domů na klíč potřeba nechat si udělat nějaké dispoziční úpravy, vycházející třeba právě z možnosti osazení na pozemku (např. se ukáže, že je potřeba, aby na jedné straně byl blíž k hranici pozemku, než stanoví předpisy, takže se musí upravit, aby na tu stranu třeba nevedlo okno a šlo to, takže je třeba dát okno na jinou stranu a podobné věci). Na to je taky dobré myslet už při koupi pozemku (čili vybírat pozemek a dům zaráz, aby těch nutných změn bylo co nejméně). A zjistit si, jestli si firma za tyto individuální úpravy bere peníze nebo ne (naše to dělala zdarma, ale bratranec si ve stejném případě u jiné firmy za toto musel hodně připlatit).
Tím vším chci říct, že dostatečná rezerva je opravdu nutná, člověk jenom zírá, jak ty peníze lítají. A předem netuší, co všechno se vyvrbí.
A až je hotovo, tak je asi nejdůležitější udělat si okolo potřebné chodníčky, případně nějaký schodek k domu a parkovací stání, bez toho se nehneš (leda by ses chtěla několik měsíců v roce plácat okolo domu blátem). A my jsme si třeba museli pak ještě nechat upravit sokl okolo domu (to je takový ten tmavý pruh okolo spodku domu, tam, kde dům nasedá na základovou desku) - je nutné ho zaizolovat a nechat zateplit. Nevím, jak to je u vaší firmy, ale co vím, tak všichni okolo (s různými stavebními firmami) to tak měli, tak je to nejspíš normální všude. A ideálně okolo domu nechat udělat kačírek (takový ten proužek na zemi okolo domu vysypaný kamínky, pomáhá to odvodňovat dům, aby ti pak neplesnivěl). To je takový základ, nás to vyšlo cca na 150 tis. (ale samozřejmě záleží na tom, jak velké chodníčky a parkování budeš mít, z jakého materiálu…, klidně to může být i dvojnásobek, když se rozšoupneš 
).
Ostatní z vlastní zkušenosti vím, že lze dodělávat postupně při normálním provozu a až podle finančních možností. Terasu jsme taky neměli hned - žít se bez ní dá, ale s ní je to samozřejmě o hodně lepší. Teď máme takovou provizorní, kterou jsme si udělali sami, takže jen za cenu materiálu. Není to ten ideál, který bychom jednou rádi měli, ale slouží dobře. Zahradní domek na zahradní a sportovní náčiní a venkovní hračky taky postavil manžel sám, takže jsme dali jen 20 tis.za materiál (kdybychom si ho nechali udělat, tak nám dělali na tu velikost rozpočet okolo 50 tis.). Stejně tak zahrada - my si ji postupně upravujem sami, každý rok se něco přidá, něco vylepší. Je to na dlouho, je v ní už spousta dřiny a samozřejmě to není jak od profíků, ale baví nás se s tím rýpat a nedali jsme za ni čtvrt milionu jako ten můj zmíněný bratranec, který má zahradu od architekta a komplet vybudovanou firmou na klíč.
Přeju, ať se zadaří a ať vám domeček přinese jen radost! My nelitujem 
- Citovat
- Upravit
13.2.20 06:19
@Lucie_Sx jo, zapomnela jsem dodat tvuj napad prirazit k domecku unimobunku jako dalsi pokoj.
Pisu to tu zamerne, urychli se tim proces, behem ktereho kazdemu dojde, ze nemas o stavbe domu ani poneti.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.2.20 06:43
@ka2ka píše:
tak to už bude zase stát peníze a né malé peníze u těchto společností, to už si tu místnost může nechat udělat rovnou, tohle jsou zbytečný obstrukce
nehlede na to, ze na tesasu je treba jinou nez interierovou dlazbu. Stenu pokoje bude tvorit venkovni omitka, topeni je treba resit alternativne (mame podlahove, tezko ho davat pod podlahu terasy), vyhodim dvere na terasu… No, ale cekam, ze lucka tu bude furt psat, ze kdyz se to sikovne zaridi, tak vsechno lze. Staci byt sikovny a premyslet.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.2.20 06:47
Dodam jeste, ze pozemek je treba oplotit, neco stoji brana. Pripadna garaz se k domecku taky nedava zadara
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.2.20 10:21
Výši splátek si vypočtěte podle této kalkulačky:
https://kalkulacky.idnes.cz/kalkulacky.aspx?…
Úrok dnes tak 2,7-2,9%, splatnost dle banky maximálně 30-40 let. Většinou je to podle věku, tj hypotéku musíte doplatit do 68-75 let. Mimořádné splátky i mimo fix jsou dnes normální a ze zákona povolené.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.2.20 22:21
@matkabagristy píše:
@Lucie_Sx jo, zapomnela jsem dodat tvuj napad prirazit k domecku unimobunku jako dalsi pokoj.
Pisu to tu zamerne, urychli se tim proces, behem ktereho kazdemu dojde, ze nemas o stavbe domu ani poneti.
Víš co? Jdi už někam. Vážně. Jsi naprosto trapná.
Unimobuňku navrhuju tam, kde je potřeba uskladnit množství sezónních věcí, které nechci/nemůžu mít v domě. NIKOLIV JAKO POKOJ, nauč se číst.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.2.20 22:27
@matkabagristy píše:
@Lucie_Sx jo, zapomnela jsem dodat tvuj napad prirazit k domecku unimobunku jako dalsi pokoj.
Pisu to tu zamerne, urychli se tim proces, behem ktereho kazdemu dojde, ze nemas o stavbe domu ani poneti.
Diky za pripomenuti tech perel.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
15.2.20 09:57
@tynuska1990 píše:
Můžu se zeptat u jaké banky prosím?
U ČSOB máme hypotéku.
Jinak jsme doma 4, dva dospělí, dva puberťáci, dům je patrový, 4+1, užitná plocha cca 140 m2 a pozemek 850 m2. Na sekání trávy stačí až nad hlavu. 
A.
- Citovat
- Upravit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
