Posouzení hypotéky

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
 
Anonymní 
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 04.02.17 11:55
posouzení hypotéky

Dobrý den maminky, vkládám raději anonymně, protože zde zveřejňuji citlivá data. jsme rodiči dvou malých dětí 3 roky a 1 rok. Náš měsíční příjem je 40.000kč. Pracovní smlouvu máme na dobu neurčitou. Splácíme úvěr ve výši 350.000. Teď máme možnost hodně výhodně odkoupit barák s dvěma bytovými jednotkami (4+kk 160m2 a 3kk 120m2)a pozemkem za 3.100.000kč. Jak se posuzuje hypotéka, když tu máme ještě jednu bytovou jednotku, kterou bychom chtěli pronajímat?

Stránka:  1 2 Další »
Reakce:
 
j.a.n.i1
Hvězda diskuse 63306 příspěvků 3 inzeráty 04.02.17 12:00

Úplně stejně jako kdyby to mělo pouze jednu bytovou jednotku…

 
catherine100
Vesmírná mluvilka 30562 příspěvků 04.02.17 12:14

Některé banky i berou v potaz, pokud to bude k pronájmu, musí na to být ale zpracován nějaký finanční plán…dělal to kámoš, když kupoval bytový dům…ale detaily nevím, popřela bych se v konkrétní bance…

Ale nezapomeňte, ze 100 % hypo vám nikdo nedá, příjem na takovou hypotéku plus ten úvěr taky hraniční…

 
Janli
Kelišová 6001 příspěvků 9 inzerátů 04.02.17 12:35

Do vašeho příjmu se dá započítat budoucí nájem. Je potřeba najít banku, která to bude akceptovat.

 
subsomi
Kelišová 6730 příspěvků 12 inzerátů 04.02.17 12:44

Příjem 40tis. ke příjem od zaměstnavatelů, nebo je to příjem + RP? některé banky RP berou jiné ho nezohlední
cena 3,1mil. je cena jen těch 2 bytů, ale celá nemovitost má 3 byty z toho 1 už vlastníte (bez zástavy), pokud ano, pak by odhadní cena měly být vyšší a úvěr dostupný

tady by to chtělo dotaz přímo v bance, případně mít už mít předem jisté nájemníky na ten 1 byt a vědět, kolik bude na tom bude zisk a přidat to k příjmům (nebo na to mít aspoň předběžný plán osvědčený odhadcem)

 
Vrtacka
Kecalka 472 příspěvků 04.02.17 15:02

@anonym: Přesně jak to píše Jani. Nezáleží na tom, kolik to má bytů. Spíš než na výši úvěrů záleží na měsíčních splátkách a Vašich úsporách. Pak lze teoreticky říct jak to projde. Teroreticky by jste mohli mít 2 hypotéky na tentýž barák. Ale poze u stejné banky. Jednu na vlastní bydlení, druhou na pronájem. Ta druhá započítává i budoucí příjmy z pronájm, ale za vyšší úrok. Výhodnější však vývá, když Vám t vyjde na příjmy, aby to byla obyč hypotéka na celý barák. V případě vlastního bydlení si můžete vypomoct i stavebkem, při příjmech z pronájmu již nikoliv.
Prostě je tam mnoho proměnných.

 
Zahradnice Roku
Zasloužilá kecalka 942 příspěvků 04.02.17 22:10
@Anonymní píše:
Dobrý den maminky, vkládám raději anonymně, protože zde zveřejňuji citlivá data. jsme rodiči dvou malých dětí 3 roky a 1 rok. Náš měsíční příjem je 40.000kč. Pracovní smlouvu máme na dobu neurčitou. Splácíme úvěr ve výši 350.000. Teď máme možnost hodně výhodně odkoupit barák s dvěma bytovými jednotkami (4+kk 160m2 a 3kk 120m2)a pozemkem za 3.100.000kč. Jak se posuzuje hypotéka, když tu máme ještě jednu bytovou jednotku, kterou bychom chtěli pronajímat?

no myslím, že je to uplně jedno, protože stejně pokud máte 40k měsíčně a ty jsi na mateřské a ještě máte dluh 350k tak Vám pokud nemáíte někde ulitej melounek tu hypo nedají…

 
Burj Chalifa
Nadpozemská drbna 28970 příspěvků 04.02.17 22:12
@Zahradnice Roku píše:
no myslím, že je to uplně jedno, protože stejně pokud máte 40k měsíčně a ty jsi na mateřské a ještě máte dluh 350k tak Vám pokud nemáíte někde ulitej melounek tu hypo nedají…

a 24 % vlastních prostředků máte? Nové podmínky poskytování hypoték znáte?

 
Zahradnice Roku
Zasloužilá kecalka 942 příspěvků 04.02.17 22:13
@Burj Chalifa píše:
a 24 % vlastních prostředků máte? Nové podmínky poskytování hypoték znáte?

špatně jste označila :)

 
Burj Chalifa
Nadpozemská drbna 28970 příspěvků 04.02.17 22:15
@Zahradnice Roku píše: špatně jste označila :)

omluva - podstata zůstává

 
Zahradnice Roku
Zasloužilá kecalka 942 příspěvků 04.02.17 22:16
@Burj Chalifa píše:
omluva - podstata zůstává

v poho, ale že paní bude myslete že je to na mě a asi neodpoví :)

 
Burj Chalifa
Nadpozemská drbna 28970 příspěvků 04.02.17 22:37
@Anonymní píše:
Dobrý den maminky, vkládám raději anonymně, protože zde zveřejňuji citlivá data. jsme rodiči dvou malých dětí 3 roky a 1 rok. Náš měsíční příjem je 40.000kč. Pracovní smlouvu máme na dobu neurčitou. Splácíme úvěr ve výši 350.000. Teď máme možnost hodně výhodně odkoupit barák s dvěma bytovými jednotkami (4+kk 160m2 a 3kk 120m2)a pozemkem za 3.100.000kč. Jak se posuzuje hypotéka, když tu máme ještě jednu bytovou jednotku, kterou bychom chtěli pronajímat?

a 24 % vlastních prostředků máte? Nové podmínky poskytování hypoték znáte?

 
Vrtacka
Kecalka 472 příspěvků 04.02.17 23:07

@Burj Chalifa trochu strašíš, to bude až od dubna. Ale je pravda, že pokud nemají nasysleno nějakých 150 tis, aby zamázli alespoň tu daň, tak to nedají ani teď. Teda myšleo bez externí pomoci přátel či rodiny.

 
Burj Chalifa
Nadpozemská drbna 28970 příspěvků 04.02.17 23:08
@Vrtacka píše:
@Burj Chalifa trochu strašíš, to bude až od dubna. Ale je pravda, že pokud nemají nasysleno nějakých 150 tis, aby zamázli alespoň tu daň, tak to nedají ani teď. Teda myšleo bez externí pomoci přátel či rodiny.

to máš za chvilku

 
Zahradnice Roku
Zasloužilá kecalka 942 příspěvků 05.02.17 03:25

Jasně že nemají nic… si myslí, že když mají našetřeno 15 000kč a vydělávají cca 25 000kč tak že banky jim ráday dají hypo na více než 3 mega…

Stránka:  1 2 Další »
 Váš příspěvek
Reklama

Poslední články

Nádherná proměna: Kuchyně se díky odborníkům stala skutečným srdcem domova

Paní Jana si ve svém životě prožila mnoho těžkých chvil. Příběh dvakrát... číst dále >

Podzimní čtení: Tyhle knihy vás v klidu nenechají

Podzim je ideální na to uvařit si čaj (nebo nalít dvojku červeného), zavrtat... číst dále >

Články z Expres.cz

Řeším Jirkovy dluhy a jsem ve stresu! Andrea Pomeje vysvětlila svůj údajný nezájem

Zatímco nejlepší kamarád Jiřího Pomejeho Pavel Pásek a jeho tatínek Jiří... číst dále >

Uspěje album Vondráčkové Růže na rozdíl od propadáku The Perfect Kiss?

To, že její nový film The Perfect Kiss je propadák, ji neodradí od další... číst dále >

Články z Ona Dnes

Zpověď moderátorky: Proč ten porod tak moc bolí?

Prý to každá zvládne. Prý jsme stvořené proto, abychom porodily. Tak proč to... číst dále >

Do chladného počasí stačí troje boty. Na kozačky do půli lýtek zapomeňte

Letní střevíčky a žabky jsme už definitivně uložili na dno botníku. Nastává... číst dále >