Posouzení hypotéky

Anonymní
4.2.17 11:55

posouzení hypotéky

Dobrý den maminky, vkládám raději anonymně, protože zde zveřejňuji citlivá data. jsme rodiči dvou malých dětí 3 roky a 1 rok. Náš měsíční příjem je 40.000kč. Pracovní smlouvu máme na dobu neurčitou. Splácíme úvěr ve výši 350.000. Teď máme možnost hodně výhodně odkoupit barák s dvěma bytovými jednotkami (4+kk 160m2 a 3kk 120m2)a pozemkem za 3.100.000kč. Jak se posuzuje hypotéka, když tu máme ještě jednu bytovou jednotku, kterou bychom chtěli pronajímat?

  • Nahlásit
  • Citovat
Napsat příspěvek

Reakce:

69603
4.2.17 12:00

Úplně stejně jako kdyby to mělo pouze jednu bytovou jednotku…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
30569
4.2.17 12:14

Některé banky i berou v potaz, pokud to bude k pronájmu, musí na to být ale zpracován nějaký finanční plán…dělal to kámoš, když kupoval bytový dům…ale detaily nevím, popřela bych se v konkrétní bance…

Ale nezapomeňte, ze 100 % hypo vám nikdo nedá, příjem na takovou hypotéku plus ten úvěr taky hraniční…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
11805
4.2.17 12:35

Do vašeho příjmu se dá započítat budoucí nájem. Je potřeba najít banku, která to bude akceptovat.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
6768
4.2.17 12:44

Příjem 40tis. ke příjem od zaměstnavatelů, nebo je to příjem + RP? některé banky RP berou jiné ho nezohlední
cena 3,1mil. je cena jen těch 2 bytů, ale celá nemovitost má 3 byty z toho 1 už vlastníte (bez zástavy), pokud ano, pak by odhadní cena měly být vyšší a úvěr dostupný

tady by to chtělo dotaz přímo v bance, případně mít už mít předem jisté nájemníky na ten 1 byt a vědět, kolik bude na tom bude zisk a přidat to k příjmům (nebo na to mít aspoň předběžný plán osvědčený odhadcem)

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
496
4.2.17 15:02

@anonym: Přesně jak to píše Jani. Nezáleží na tom, kolik to má bytů. Spíš než na výši úvěrů záleží na měsíčních splátkách a Vašich úsporách. Pak lze teoreticky říct jak to projde. Teroreticky by jste mohli mít 2 hypotéky na tentýž barák. Ale poze u stejné banky. Jednu na vlastní bydlení, druhou na pronájem. Ta druhá započítává i budoucí příjmy z pronájm, ale za vyšší úrok. Výhodnější však vývá, když Vám t vyjde na příjmy, aby to byla obyč hypotéka na celý barák. V případě vlastního bydlení si můžete vypomoct i stavebkem, při příjmech z pronájmu již nikoliv.
Prostě je tam mnoho proměnných.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
4.2.17 22:10
@Anonymní píše:
Dobrý den maminky, vkládám raději anonymně, protože zde zveřejňuji citlivá data. jsme rodiči dvou malých dětí 3 roky a 1 rok. Náš měsíční příjem je 40.000kč. Pracovní smlouvu máme na dobu neurčitou. Splácíme úvěr ve výši 350.000. Teď máme možnost hodně výhodně odkoupit barák s dvěma bytovými jednotkami (4+kk 160m2 a 3kk 120m2)a pozemkem za 3.100.000kč. Jak se posuzuje hypotéka, když tu máme ještě jednu bytovou jednotku, kterou bychom chtěli pronajímat?

no myslím, že je to uplně jedno, protože stejně pokud máte 40k měsíčně a ty jsi na mateřské a ještě máte dluh 350k tak Vám pokud nemáíte někde ulitej melounek tu hypo nedají…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
31304
4.2.17 22:12
@Zahradnice Roku píše:
no myslím, že je to uplně jedno, protože stejně pokud máte 40k měsíčně a ty jsi na mateřské a ještě máte dluh 350k tak Vám pokud nemáíte někde ulitej melounek tu hypo nedají…

a 24 % vlastních prostředků máte? Nové podmínky poskytování hypoték znáte?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
4.2.17 22:13
@Burj Chalifa píše:
a 24 % vlastních prostředků máte? Nové podmínky poskytování hypoték znáte?

špatně jste označila :)

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
31304
4.2.17 22:15
@Zahradnice Roku píše: špatně jste označila :)

omluva - podstata zůstává

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
4.2.17 22:16
@Burj Chalifa píše:
omluva - podstata zůstává

v poho, ale že paní bude myslete že je to na mě a asi neodpoví :)

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
31304
4.2.17 22:37
@Anonymní píše:
Dobrý den maminky, vkládám raději anonymně, protože zde zveřejňuji citlivá data. jsme rodiči dvou malých dětí 3 roky a 1 rok. Náš měsíční příjem je 40.000kč. Pracovní smlouvu máme na dobu neurčitou. Splácíme úvěr ve výši 350.000. Teď máme možnost hodně výhodně odkoupit barák s dvěma bytovými jednotkami (4+kk 160m2 a 3kk 120m2)a pozemkem za 3.100.000kč. Jak se posuzuje hypotéka, když tu máme ještě jednu bytovou jednotku, kterou bychom chtěli pronajímat?

a 24 % vlastních prostředků máte? Nové podmínky poskytování hypoték znáte?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
496
4.2.17 23:07

@Burj Chalifa trochu strašíš, to bude až od dubna. Ale je pravda, že pokud nemají nasysleno nějakých 150 tis, aby zamázli alespoň tu daň, tak to nedají ani teď. Teda myšleo bez externí pomoci přátel či rodiny.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
31304
4.2.17 23:08
@Vrtacka píše:
@Burj Chalifa trochu strašíš, to bude až od dubna. Ale je pravda, že pokud nemají nasysleno nějakých 150 tis, aby zamázli alespoň tu daň, tak to nedají ani teď. Teda myšleo bez externí pomoci přátel či rodiny.

to máš za chvilku

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
5.2.17 03:25

Jasně že nemají nic… si myslí, že když mají našetřeno 15 000kč a vydělávají cca 25 000kč tak že banky jim ráday dají hypo na více než 3 mega…

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama