Posouzení hypotéky

Fotoalbum tématu (0) Sledovat e-mailem Přidat k oblíbeným Zapnout podpisy Hledání v tématu
První příspěvek v tématu
Anonymní
Registrovaný uživatel, který přispěl anonymně 04.02.17 11:55
posouzení hypotéky

Dobrý den maminky, vkládám raději anonymně, protože zde zveřejňuji citlivá data. jsme rodiči dvou malých dětí 3 roky a 1 rok. Náš měsíční příjem je 40.000kč. Pracovní smlouvu máme na dobu neurčitou. Splácíme úvěr ve výši 350.000. Teď máme možnost hodně výhodně odkoupit barák s dvěma bytovými jednotkami (4+kk 160m2 a 3kk 120m2)a pozemkem za 3.100.000kč. Jak se posuzuje hypotéka, když tu máme ještě jednu bytovou jednotku, kterou bychom chtěli pronajímat?

Stránka:  1 2 Další »
Reakce:
j.a.n.i1
Hvězda diskuse 64099 příspěvků 3 inzeráty 04.02.17 12:00

Úplně stejně jako kdyby to mělo pouze jednu bytovou jednotku…

catherine100
Vesmírná mluvilka 30563 příspěvků 04.02.17 12:14

Některé banky i berou v potaz, pokud to bude k pronájmu, musí na to být ale zpracován nějaký finanční plán…dělal to kámoš, když kupoval bytový dům…ale detaily nevím, popřela bych se v konkrétní bance…

Ale nezapomeňte, ze 100 % hypo vám nikdo nedá, příjem na takovou hypotéku plus ten úvěr taky hraniční…

Janli
Kelišová 6811 příspěvků 04.02.17 12:35

Do vašeho příjmu se dá započítat budoucí nájem. Je potřeba najít banku, která to bude akceptovat.

subsomi
Kelišová 6732 příspěvků 04.02.17 12:44

Příjem 40tis. ke příjem od zaměstnavatelů, nebo je to příjem + RP? některé banky RP berou jiné ho nezohlední
cena 3,1mil. je cena jen těch 2 bytů, ale celá nemovitost má 3 byty z toho 1 už vlastníte (bez zástavy), pokud ano, pak by odhadní cena měly být vyšší a úvěr dostupný

tady by to chtělo dotaz přímo v bance, případně mít už mít předem jisté nájemníky na ten 1 byt a vědět, kolik bude na tom bude zisk a přidat to k příjmům (nebo na to mít aspoň předběžný plán osvědčený odhadcem)

Vrtacka
Kecalka 473 příspěvků 04.02.17 15:02

@anonym: Přesně jak to píše Jani. Nezáleží na tom, kolik to má bytů. Spíš než na výši úvěrů záleží na měsíčních splátkách a Vašich úsporách. Pak lze teoreticky říct jak to projde. Teroreticky by jste mohli mít 2 hypotéky na tentýž barák. Ale poze u stejné banky. Jednu na vlastní bydlení, druhou na pronájem. Ta druhá započítává i budoucí příjmy z pronájm, ale za vyšší úrok. Výhodnější však vývá, když Vám t vyjde na příjmy, aby to byla obyč hypotéka na celý barák. V případě vlastního bydlení si můžete vypomoct i stavebkem, při příjmech z pronájmu již nikoliv.
Prostě je tam mnoho proměnných.

Zahradnice Roku
Zasloužilá kecalka 942 příspěvků 04.02.17 22:10
@Anonymní píše:
Dobrý den maminky, vkládám raději anonymně, protože zde zveřejňuji citlivá data. jsme rodiči dvou malých dětí 3 roky a 1 rok. Náš měsíční příjem je 40.000kč. Pracovní smlouvu máme na dobu neurčitou. Splácíme úvěr ve výši 350.000. Teď máme možnost hodně výhodně odkoupit barák s dvěma bytovými jednotkami (4+kk 160m2 a 3kk 120m2)a pozemkem za 3.100.000kč. Jak se posuzuje hypotéka, když tu máme ještě jednu bytovou jednotku, kterou bychom chtěli pronajímat?

no myslím, že je to uplně jedno, protože stejně pokud máte 40k měsíčně a ty jsi na mateřské a ještě máte dluh 350k tak Vám pokud nemáíte někde ulitej melounek tu hypo nedají…

Burj Chalifa
Nadpozemská drbna 29505 příspěvků 04.02.17 22:12
@Zahradnice Roku píše:
no myslím, že je to uplně jedno, protože stejně pokud máte 40k měsíčně a ty jsi na mateřské a ještě máte dluh 350k tak Vám pokud nemáíte někde ulitej melounek tu hypo nedají…

a 24 % vlastních prostředků máte? Nové podmínky poskytování hypoték znáte?

Zahradnice Roku
Zasloužilá kecalka 942 příspěvků 04.02.17 22:13
@Burj Chalifa píše:
a 24 % vlastních prostředků máte? Nové podmínky poskytování hypoték znáte?

špatně jste označila :)

Burj Chalifa
Nadpozemská drbna 29505 příspěvků 04.02.17 22:15
@Zahradnice Roku píše: špatně jste označila :)

omluva - podstata zůstává

Zahradnice Roku
Zasloužilá kecalka 942 příspěvků 04.02.17 22:16
@Burj Chalifa píše:
omluva - podstata zůstává

v poho, ale že paní bude myslete že je to na mě a asi neodpoví :)

Burj Chalifa
Nadpozemská drbna 29505 příspěvků 04.02.17 22:37
@Anonymní píše:
Dobrý den maminky, vkládám raději anonymně, protože zde zveřejňuji citlivá data. jsme rodiči dvou malých dětí 3 roky a 1 rok. Náš měsíční příjem je 40.000kč. Pracovní smlouvu máme na dobu neurčitou. Splácíme úvěr ve výši 350.000. Teď máme možnost hodně výhodně odkoupit barák s dvěma bytovými jednotkami (4+kk 160m2 a 3kk 120m2)a pozemkem za 3.100.000kč. Jak se posuzuje hypotéka, když tu máme ještě jednu bytovou jednotku, kterou bychom chtěli pronajímat?

a 24 % vlastních prostředků máte? Nové podmínky poskytování hypoték znáte?

Vrtacka
Kecalka 473 příspěvků 04.02.17 23:07

@Burj Chalifa trochu strašíš, to bude až od dubna. Ale je pravda, že pokud nemají nasysleno nějakých 150 tis, aby zamázli alespoň tu daň, tak to nedají ani teď. Teda myšleo bez externí pomoci přátel či rodiny.

Burj Chalifa
Nadpozemská drbna 29505 příspěvků 04.02.17 23:08
@Vrtacka píše:
@Burj Chalifa trochu strašíš, to bude až od dubna. Ale je pravda, že pokud nemají nasysleno nějakých 150 tis, aby zamázli alespoň tu daň, tak to nedají ani teď. Teda myšleo bez externí pomoci přátel či rodiny.

to máš za chvilku

Zahradnice Roku
Zasloužilá kecalka 942 příspěvků 05.02.17 03:25

Jasně že nemají nic… si myslí, že když mají našetřeno 15 000kč a vydělávají cca 25 000kč tak že banky jim ráday dají hypo na více než 3 mega…

Stránka:  1 2 Další »
Váš příspěvek
Reklama

Poslední články

DIY: Karnevaly se blíží. Vyrobte dětem originální masku

Každý, kdo se v posledních letech zúčastnil dětského karnevalu, ví, že se to... číst dále >

3 nejčastější úrazy dětí a první pomoc: Víte, jak se zachovat?

Hlídáte je jako ostříž, ale stačí vteřinka nepozornosti a neštěstí je na... číst dále >

Články z Expres.cz

Definitivní konec kariéry? Lékaři sdělili Gottovi nepříjemnou zprávu

Všichni se strachují o zpěváka Karla Gotta (79)! Jeho zdraví opět slábne a... číst dále >

Herečka Patricie Solaříková končí v seriálu Ulice. A z čeho bude žít?

Stála u zrodu nekonečného seriálu Ulice, ale teď – po dvanácti letech – z něj... číst dále >

Články z Ona Dnes

Sedm tipů, jak vyřešit manželské neshody

Pokud spolu lidé umějí komunikovat, nemusí rozpory končit házením talířů nebo... číst dále >

Horoskop 2019: Lvice si užijí ctitelů, ženy v Kozorohu vydělají peníze

Rok, na jehož prahu stojíme, slibuje, že bude sice na práci náročnější, ale... číst dále >