Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Prodloužení smlouvy v pronajmu
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Jana 4444
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
26.12.22 08:53
Ty se musíš aktivně zajímat!! Jinak ti prostě vyprší smlouva k danému dní.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.12.22 09:15
Ve smlouvě můžeš mít automatickou prolongaci. Dále pokud smlouva skončí a majitel tě do určité doby nevyzve k odchodu, tak se smlouva mění na dobu neurčitou. Aspoň myslím. Najdi si to raději v aktuálním znění občanského zákoníku. Ale pokud není automatické prodloužení, tak bych se aktivně zajímala klidně dva až tři měsíce dopředu. Ať máš případně čas najít si něco jiného.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Janli
26.12.22 09:15
Měsíc předem je málo. Pokud by ti smlouvu prodloužit nechtěl, tak těžko seženeš jiný nájem.
- Citovat
- Upravit
26.12.22 09:27
@nozu píše:
Ve smlouvě můžeš mít automatickou prolongaci. Dále pokud smlouva skončí a majitel tě do určité doby nevyzve k odchodu, tak se smlouva mění na dobu neurčitou.Aspoň myslím. Najdi si to raději v aktuálním znění občanského zákoníku. Ale pokud není automatické prodloužení, tak bych se aktivně zajímala klidně dva až tři měsíce dopředu. Ať máš případně čas najít si něco jiného.
Nesmysl. Prodlouží se o stanovenou dobu nájmu, třeba o rok. Prolongace se nemusí ani do smlouvy psát, ta se předpokládá ze zákona.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Tala20
26.12.22 09:28
@nozu píše: … pokud smlouva skončí a majitel tě do určité doby nevyzve k odchodu, tak se smlouva mění na dobu neurčitou. Aspoň myslím.
Nemysli. Není tomu tak. Smlouva by se automaticky obnovila za stejných podmínek (tedy opět na dobu určitou), avšak nejdéle na 2 roky. Počítáno ode dne skončení původního nájmu.
Nejde o prolongaci smlouvy, což zde nesprávně napsala @lucad77. Jde o privativní novaci (původní smlouva skončila, a je za podmínek uvedených v zákoně nahrazena smlouvou novou se shodným obsahem, avšak s odlišnými časovými údaji).
Příspěvek upraven 26.12.22 v 09:37
- Citovat
- Upravit
26.12.22 09:30
@Janli píše:
Měsíc předem je málo. Pokud by ti smlouvu prodloužit nechtěl, tak těžko seženeš jiný nájem.
Ano, je třeba se o to aktivně zajímat dostatečně dopředu. Ona totiž na to ukončení asi ani není stanovená žádná lhůta, do kdy to musí pronajímatel sdělit, že již smlouvu neprodlouží. 
Slušný člověk to samozřejmě s nájemníky řeší včas, aby měli šanci si něco najít.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Janli
26.12.22 09:31
@lucad77 píše:
Nesmysl. Prodlouží se o stanovenou dobu nájmu, třeba o rok. Prolongace se nemusí ani do smlouvy psát, ta se předpokládá ze zákona.
Automatická prolongace se do smlouvy zakotvuje za určitých podmínek, třeba placení nájmu a k tomu aby nastala stačí aby došlo ke splnění podmínky. Není k tomu třeba činnosti nebo nečinnosti pronajímatele. K prolongaci dochází ze zákona nevyjádřením nesouhlasu s dalším setrváním v bytě.
- Citovat
- Upravit
26.12.22 09:33
@Tala20 píše:
Nemysli. Není tomu tak. Smlouva by se automaticky obnovila za stejných podmínek (tedy opět na dobu určitou), avšak nejdéle na 2 roky. Počítáno ode dne skončení původního nájmu.Nejde o prolongaci smlouvy, což nesprávně napsala lucad77.
Jde. Co by to bylo jiného? Prostě když v nájmu pokračují aspoň tři měsíce po datu, kdy měla smlouva končit, prodlužuje se celé to období zase dál.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.12.22 09:36
@Janli píše:
Automatická prolongace se do smlouvy zakotvuje za určitých podmínek, třeba placení nájmu a k tomu aby nastala stačí aby došlo ke splnění podmínky. Není k tomu třeba činnosti nebo nečinnosti pronajímatele. K prolongaci dochází ze zákona nevyjádřením nesouhlasu s dalším setrváním v bytě.
No tak nějak jsem to myslela. Prolongace může být ve smlouvě vyloučená, stanovená za určitých podmínek, nebo vůbec neuvedená. Pak platí to pravidlo nejméně 3 měsíců po datu, aby se smlouva automaticky prodloužila ze zákona. Žádný nový papír se ani v jednom případě podepisovat nemusí.
Příspěvek upraven 26.12.22 v 09:50
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.12.22 09:39
@Tala20 píše:
Nemysli. Není tomu tak. Smlouva by se automaticky obnovila za stejných podmínek (tedy opět na dobu určitou), avšak nejdéle na 2 roky. Počítáno ode dne skončení původního nájmu.Nejde o prolongaci smlouvy, což zde nesprávně napsala lucad77. Jde o privativní novaci (původní smlouva skončila a je za podmínek uvedených v zákoně nahrazna smlouvou novou).
No jo no. Zase ty učené pindy, co? Prostě ti lidé bydlí dál se stejným papírem v ruce. Nic nového se podepisovat nemusí.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Tala20
26.12.22 09:51
@lucad77 píše:
No jo no. Zase ty učené pindy, co? Prostě ti lidé bydlí dál se stejným papírem v ruce.
Pindy píšeš jedině Ty. On je rozdíl mezi prodložením smlouvy a sjednáním nové smlouvy se shodným obshem. Věřím, že právnímu analfabetovi to může připadat stejné, ale není. To by Ti vysvětlil i student práv v prvním ročníku.
Při privativní novaci je nová smlouva ze zákona omezena na stejnou dobu jako smlouva původní, maximálně však na 2 roky. Při prodloužení původní smlouvy dohodou stran žádné zákonné omezení neexistuje.
Ano, @lucad77":https://www.emimino.cz/profil/lucad77:
Jsi právní analfabet.
Podle § 2285 platí, že pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného.
Z uvedeného plyne, že jde o nové ujednaní (novou smlouvu), která je mezi stranami platná a účinná ze zákona i při absenci písemné formy s podpisy obou stran. Nejde o prodloužení (prolongaci) smlouvy původní - to by musela být povinně písemná podle § 2237.
Příspěvek upraven 26.12.22 v 10:40
- Citovat
- Upravit
26.12.22 09:54
@Tala20 píše:
Pindy píšeš jedině Ty. On je rozdíl mzi prodložením smlouvy a sjednáním nové smlouvy se shodným obshem. Věřím, že právnímu analfabetovi to může připadat stejné, ale není. To by Ti vysvětlil i student práv v prvním ročníku.
Prolongace (ať už domluvená nebo ze zákona) není podmíněna sjednáním nové smlouvy. Platí pořád ta smlouva původní.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.12.22 10:29
@Janli píše:
Automatická prolongace se do smlouvy zakotvuje za určitých podmínek, třeba placení nájmu a k tomu aby nastala stačí aby došlo ke splnění podmínky. Není k tomu třeba činnosti nebo nečinnosti pronajímatele. K prolongaci dochází ze zákona nevyjádřením nesouhlasu s dalším setrváním v bytě.
A teďka do kdy ten nesouhlas má být dán. Jestli majiteli stačí týden před koncem začít řešit vystěhování a kdy předají klíče, tak to každopádně musí zakladatelka aktivně a dopředu řešit a ideálně si to pojistit podepsáním dodatku.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
Dobrý den v březnu mi konci smlouva na bytě ale aj bych dále chtěla pokračovat platím vše v čas ale zajímá mě jestli mam nějak majitele třeba měsíc upozornit před skončením smlouvy abychom se domluvily na prodloužení nebo vyčkat?
A když by nechtěl prodloužit, musí být nějaká doba kdy mi to řekne předem nebo mi to muže říct v ten den