Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Úročení kauce při pronájmu – zkušenosti a rady
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
29.10.25 13:32
Úročení kauce
Ahoj, máme byteček po prarodičích, který pronajímáme. Teďka se nás nájemník ptal na úročení kauce, což by se asi mělo. Dává to smysl. Akorát nevíme, jak to nastavit. Nemáte s tím někdo zkušenosti? I třeba z druhé strany?
Děkujeme
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
29.10.25 13:54
Jsem na druhé straně, kdy si byt pronajímáme a nikdy jsme úroky z kauce nepožadovali. Je to dost sporné, protože by se mělo počítat s úroky běžnými které nabízejí banky v době podpisu nájemní smlouvy. Ale dneska to má každá banka úplně jinak, tak je tam dost velké rozmezí.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
29.10.25 14:03
To bylo nedávno ve zprávách na Nově, že na to má nájemník právo (z kauce se samozřejmě odečtou případné dluhy a škody), ale úrok má být cca dle čnb, viz zde :
Nejdůležitější, ale často opomíjenou otázkou, je úročení kauce. Podle § 2254 občanského zákoníku má nájemce vždy právo na úroky, a to od okamžiku složení jistoty až po její vrácení. Pokud výše úroků není výslovně uvedena v nájemní smlouvě, musí pronajímatel vycházet z tzv. obvyklých úrokových sazeb.
takže do smlouvy stačí obecná klauzule a při ukončení smluvního vztahu se úrok dopočítá… žádná raketová věda.. moc lidí to dosud nedělalo, ale po téhle osvětě se to ví 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
29.10.25 14:12
@Lucy75 píše: Více
No ono to věda trošku je. Jednak se úroky dost mění a taky se mění částka do které je lepší úrok. Jednu dobu to bylo jen 250 tisíc. To mám kvuli kauci zakládat účet u jiné banky, aby tam ten lepší úrok měl taky, když já jsem na maximu?
- Citovat
- Upravit
29.10.25 14:39
Pokud uvedete do naj.sml.,ze kauce bude urocena 0,001 promile p. a., tak bude urocena takto, a nikoli dle uverovych sazeb.
Hl.,aby najemnik neprisel k uhone, zrovna tak se resi podvadeni u samoobsl. pokladen jako kradez…, ALE kdyz vam najemnik prestane platit, nechce i presto opustit vas byt, ktery jeste zdemoluje a muze se proti vypovedi odvolavat, tak najednou nikoho jaxi nezajima, ze vam nekdo cizi brani v uzivani vaseho majetku, ze vam zpusobuje skodu a prodelek, zajimave jak se u nas ruzne pohlizi na majetky - ukradeni rohliku se resi hned, ale neopravnene uzivani soukrome nemovitosti je dle nasich bananovych zakonu asi v poradku 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
29.10.25 14:47
@Anonymní píše: Více
není, prostě tam uvedeš úročení zbytku kauce po úhradě případných škod a nedopatků ve výši ročního úročení vkladů u ČNB, žádnou konkrétní sazbu tam psát vůbec nemusíš (nedoporučuju to, nejsme mágové, ale pokud je nájemník hloupý, tak nízký úrok podepíše)
je to prostě jen o dohodě dvou stran, většina aktuáních smluv tohle ani nemá… narozdíl od inflační doložky ohledně výše nájmu, to se lidi naučili používat… to je praktické.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
29.10.25 16:27
Těch pár šušňu v podobě úroků kauce nestojí za dohadování se slušným pronajímatelem. Kdo chce moc, nemusí též mít nic.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
29.10.25 17:09
@884135 tak při tříměsíční kauci třeba a pětiletém nájmu to až takové šušně být nemusí a někomu se hodí i pár tisíc…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
29.10.25 18:39
Pokud se tě nájemník ptá na úroky z kauce, tak vezmi jed na to, že to bude potížista a že si s ním ještě to pronajímání sakra užiješ. Takového bych do pronájmu nechtěla ani za živé prase.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
30.10.25 00:01
@Da12 píše: VíceŽe někdo zná svoje práva ještě neznamená, že to musí být potížista.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
andrasteia
30.10.25 00:08
@Da12 píše: Více
Platila jsem kauci tri najmy. Nejsou to male penize. Z Nemecka jsem na tenhle přístup byla zvykla, tak jsem se ze ptala pronajimatele tady taky.
To jeste přece neznamena, ze jsem problémová
- Citovat
- Upravit
19.11.25 22:45
@Da12 píše: Více
Z jakého důvodu máš problém s dotazem na povinnost, kterou ti ukládá zákon?
Nebo jsi jedna z tech, pro kterou zakony neplati?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.11.25 16:12
Byty jsou na bydlení a ne na špekulace. Kdo chce investovat, může skrze jiné nástroje, akcie, obligace, ETF i s větším výnosem. Hamižní pronajímatelé, chroničtí shromažďovači bytů by jen chtěli sedět na zadku a počítat a zvyšovat nájem. Ovšem mají i své povinnosti.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
