dekuji mockrat.Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Hypotéka - zástava
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Napsat příspěvek
Velikost písma:
29.9.14 11:49
Menit zastavu teoreticky lze, ale musi s tim souhlasit banka, to uz nikdo nerekne, jestli s tim souhlasit bude nebo ne.
Zastava je v pripade hypoteky samozrejmosti, nema vliv na bonitu, budou posuzovat vase prijmy, platebni moralku atd. My dostali hypoteku i kdyz jsem byla uplne bez prijmu, ale manzel mel dostatecny prijem.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
29.9.14 12:47
@Anonymní píše:
@martina.se tak to bychom byli opravdu značně v prd… protože i kdybychom si chtěli brát novou hypo, tak kdyby byl odhad nižší, tak bychom jí ani nedostali
s tim je třeba počítat. Pokud jste výrazně do nemovitosti neinvestovali, tak nemovitost hodnotu ztratí celkem rychle..
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
29.9.14 15:19
Každá změna zástavy vyžaduje dodatek k úvěrové smlouvě a vyhotovení nové zástavní smlouvy. Celkové náklady tak budou cca 4000,– dodatek, 2000,– Kč katastr( zápis, výmaz) a dále odhad cca 5000,– Kč. Zástavu si můžete měnit tak často, jak chcete, jen vás to bude stát vždy tyto náklady.
Bonitu vám to nezmění, do bonity se počítají jen příjmy a výdaje. Nemá to tedy žádný vliv (maximálně může být nižší LTV a nižší sazba, která má vliv na výši úvěrového rámce)
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.6.16 11:14
Obracím se na vás s dotazem. Chtěli jsme si vzít s manželem úvěr na již koupený dům u stejné banky. Po schůzce s poradcem prý nebude žádný problém, chtěli jsme tak max. 600 000 Kč. Halvně na střechu. Řek nám, že budeme muset už dát dům do zástavy, protože při koupi domu jsme díky nízkému úvěru nemuseli. Prý že to nebude problém, příjde odhadce, pofotí a hotovo. Příjezdová cesta je naše, dům má velkou zahradu, akorád ouha nemá sociálku… prý to je problém a nemůžou vzít dům do zástavy, protože nemá „hajzlík“ tady jsme ztroskotali a jsme v dupě. Peníze kvůli takové kravině nedostanem. Přece nebudeme na rychlo dělat záchod a potom nám díky špatné střeše do toho nateče. Co máme dělat? 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.6.16 11:17
@Mantinell No, co, možností je několik…
- udělat záchod
- zkusit jinou banku, zda to do zástavy vezme i bez něj
- zkusit zda nějaká banka nedá úvěr bez zástavy
- ručit něčím jiným
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.6.16 11:45
@Mantinell píše:
Obracím se na vás s dotazem. Chtěli jsme si vzít s manželem úvěr na již koupený dům u stejné banky. Po schůzce s poradcem prý nebude žádný problém, chtěli jsme tak max. 600 000 Kč. Halvně na střechu. Řek nám, že budeme muset už dát dům do zástavy, protože při koupi domu jsme díky nízkému úvěru nemuseli. Prý že to nebude problém, příjde odhadce, pofotí a hotovo. Příjezdová cesta je naše, dům má velkou zahradu, akorád ouha nemá sociálku… prý to je problém a nemůžou vzít dům do zástavy, protože nemá „hajzlík“ tady jsme ztroskotali a jsme v dupě. Peníze kvůli takové kravině nedostanem. Přece nebudeme na rychlo dělat záchod a potom nám díky špatné střeše do toho nateče. Co máme dělat?
některý stavební spořitelny daj úvěr bez zástavy okolo 400 - 500 tis, ale je to za vyšší úrok
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.6.16 11:58
Řešení je jednoduché.
Půjčte si ze stavebka peníze na WC a pak všechny úvěry ze stavbního spoření refinacujte hypotékou a ještě si vemte peníze na rekonstrukci střechy a podobně. Je jen třeba dostatečná budoucí zástavní hodnota.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.6.16 12:11
@Vladimír Švorba my jsme si ale ze stavebka brali právě na koupi toho domu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
30.7.18 13:41
Dobre odpoledne,
chceme od souseda odkoupit kus zahrady. On tvrdi, ze to nejde, protože ma exekuci a zastavu na barak i pozemek, kterou postupne splaci.My bychom potrebovali jen cast, asi 2 m siroky a 50 m dlouhy pas. Mame nejakou moznost, jak to zařídit, vyridit s bankou? Na penize slysi, dali bychom mu o dost vic nez je bezna cena za m2 tady u nas. Ale porad argumentuje bankou, ze to nejde, dokud to cele nesplati (asi pul milionu). Dekuji za jakoukoli radu, postreh.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Janli
30.7.18 13:48
Pokud je tam exekuční zástava, tak s tím nic moc nenaděláte. On vám to prodat nemůže. Zkuste jedině jednat s příslušným exekutorem, ale nedovedu si představit, že by s plombou na katastru šla odprodat část pozemku. Nejdřív musí být exekuce ukončena a pak lze teprve s pozemkem nakládat.
- Citovat
- Upravit
30.7.18 13:48
Myslím, ze nechce prodat proto, že by mu exekutor (banka) sebral všechny peníze, které by od vas utrzil a pouzil je na splacení dluhu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
30.7.18 13:48
@robinka pokud je nemovitost zatížená exekucí (je zatížen celý pozemek dle LV) nemůže dlužník nemovitost prodat ani darovat… a to ani 1m. Prodej by byl neplatný.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
30.7.18 13:58
@robinka píše:
Dobre odpoledne,
chceme od souseda odkoupit kus zahrady. On tvrdi, ze to nejde, protože ma exekuci a zastavu na barak i pozemek, kterou postupne splaci.My bychom potrebovali jen cast, asi 2 m siroky a 50 m dlouhy pas. Mame nejakou moznost, jak to zařídit, vyridit s bankou? Na penize slysi, dali bychom mu o dost vic nez je bezna cena za m2 tady u nas. Ale porad argumentuje bankou, ze to nejde, dokud to cele nesplati (asi pul milionu). Dekuji za jakoukoli radu, postreh.
My jsme prodávali pozemek, trochu menší, asi 5×20 m, byla na něm zástava ve prospěch hypotéky. Můžeš ten pozemek prodat, pak na něm zůstane ta zástava stále viset. Nebo můžeš banku požádat o vynětí ze zástavy. Musel být na to posudek asi od odhadce,( to si už nepamatuju, kdo to dělal) že se nezmenší cena zastavené nemovitosti, nebo zmenší, ale bude pořád vyšší než hypo. To by asi v tomto případě nemělo být. Pak jsme to dali vymazat z katastru. přesný postup si již nepamatuji, ale pak se mě zdálo, že ta zástava nezmizela, ale to už byla sousedů zástava na jejich hypo. Soused se musí dohodnout s bankou, ten prodej určitě dovolí. Jestli ti tam nevadí ta zástava, tak by se nemusel dělat asi tem výmaz.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
