Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Lze zvýšit nájem?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
8.5.22 10:23
Asi záleží na tom jak je to formulováno ve smlouvě. Jestli můžete o inflaci zvýšit jen při „výročí“ nebo kdykoliv. A zálohy přece nejsou součástí nájmu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.5.22 15:00
Ve smlouve mate sepsano, kdy se najem o inflaci zvysuje…jak dosla inflace pozdeji? Nechapu…dle smlouvy se mel najem zvednout automaticky podle inflace z predchoziho roku, muzes to po nich chtit, snad i zpetne od toho unora..jinak zvednout najem mimo inflacni dolozku nemuzes
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
9.8.22 09:36
Jejda, další pronajímatel vydriduch.
Oni ti valí do chřtanu 12k za nájem v malém městě a ty chceš ještě zdražovat?
Ptfuj na střevíc 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
11.8.22 15:55
Vše v podstatě závisí na tom, jak to máte přesně uvedeno ve smlouvě, jaké konkrétní znění té inflační doložky.
Běžně se pronajmy dělají tak, že se podepíše smlouva na určito na 1 rok a poté před skončením se podepíše smlouva nová zase o 1 rok. Potom nemáte problém s navyšováním a upravíte si to podle trhu. Musíte si dát pouze pozor na to, aby se smlouva automaticky ze zákona neprodloužila a nájemníka před skončením oslovit ohledně prodloužení nebo ukončení nájmu.
Pokud máte nájemníka na neurčito, tak bych doporučil vypovědět smlouvu (pozor na výpovědní lhůtu) a poté uzavřít novou smlouvu. na 1 rok. Případně podle znění můžete zkusit navýšit nájem s tím, že pokud nebudou akceptovat, tak smlouvu vypovíte.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.8.22 10:59
@Rotha píše:
Jejda, další pronajímatel vydriduch.
Oni ti valí do chřtanu 12k za nájem v malém městě a ty chceš ještě zdražovat?Ptfuj na střevíc
Zbytečné kecy.
Jednoduše nájemníkům oznámit, buďto budou souhlasit, nebo vypovědět smlouvu s patřičnou výpovědní lhůtou, většinou 2-3 měsíce, dle zákona.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.8.22 11:00
@jo295 píše:
Vše v podstatě závisí na tom, jak to máte přesně uvedeno ve smlouvě, jaké konkrétní znění té inflační doložky.
Běžně se pronajmy dělají tak, že se podepíše smlouva na určito na 1 rok a poté před skončením se podepíše smlouva nová zase o 1 rok. Potom nemáte problém s navyšováním a upravíte si to podle trhu. Musíte si dát pouze pozor na to, aby se smlouva automaticky ze zákona neprodloužila a nájemníka před skončením oslovit ohledně prodloužení nebo ukončení nájmu.
Pokud máte nájemníka na neurčito, tak bych doporučil vypovědět smlouvu (pozor na výpovědní lhůtu) a poté uzavřít novou smlouvu. na 1 rok. Případně podle znění můžete zkusit navýšit nájem s tím, že pokud nebudou akceptovat, tak smlouvu vypovíte.
Smlouva na dobu určitou se automaticky neprodlužuje. Navíc smlouvu na dobu určitou lze dle zákona „prodloužit“ jen 2krát.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.8.22 14:12
@neznamnick píše:
Smlouva na dobu určitou se automaticky neprodlužuje. Navíc smlouvu na dobu určitou lze dle zákona „prodloužit“ jen 2krát.
1. Prodlužuje - § 2230 NOZ ods. 1: „(1) Užívá-li nájemce věc i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho měsíce nevyzve, aby mu věc odevzdal, platí, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za podmínek ujednaných původně. Byla-li původně nájemní doba delší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na jeden rok; byla-li kratší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na tuto dobu.“
ods. 2: „(2) Ustanovení odstavce 1 se nepoužije přesto, že nájemce věc dál užívá, dala-li strana v přiměřené době předem najevo, že nájem skončí nebo již dříve nájem vypověděla.“
Nájemní smlouvu lze prodloužit kolikrát chcete, take zákonné ustanovení neexistuje co píšete. Pletete si to s pracovní smlouvu, kterou lze uzavřít maximálně 3krát.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.8.22 15:42
@jo295 píše:
1. Prodlužuje - § 2230 NOZ ods. 1: „(1) Užívá-li nájemce věc i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho měsíce nevyzve, aby mu věc odevzdal, platí, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za podmínek ujednaných původně. Byla-li původně nájemní doba delší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na jeden rok; byla-li kratší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na tuto dobu.“
ods. 2: „(2) Ustanovení odstavce 1 se nepoužije přesto, že nájemce věc dál užívá, dala-li strana v přiměřené době předem najevo, že nájem skončí nebo již dříve nájem vypověděla.“Nájemní smlouvu lze prodloužit kolikrát chcete, take zákonné ustanovení neexistuje co píšete. Pletete si to s pracovní smlouvu, kterou lze uzavřít maximálně 3krát.
OK u prvního odstavce beru zpět. Druhý odstavec platí, mám aktuální právní rozbor od advokáta.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.8.22 15:49
Jako asi takhle. Pokud rodina nedělá problémy a platí včas, tak bych jim nic nezvyšovala. Dneska je fakt problém najít bezproblémový nájemníky. A vzhledem k tomu, že mají příspěvek na bydlení, tak na tom asi moc skvěle nebudou
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.8.22 21:14
@tess50 Zvyšujte si to, jak chcete. Jen řikám, že spolehlivý nájemník se shání těžko. Já osobně bych počkala až do února na další smlouvu
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
Dobrý den,
Vlastnim byl 3+1,ktery pronajímám jedné rodině 3.rokem.
Chtěla jsem se zeptat, lze zvýšit nájem vzhledem k inflaci? Moc tomu nerozumím, tak chci poradit od někoho, kdo tomu rozumí. Infl. dolozka je ve smlouvě. Nicméně výročí smlouvy je únor. Inflace došla později a nájem mají nejnižší široko daleko. Tedy spíš já, oni platí vysoké zálohy, aby se jim vracelo dost peněz a ve výsledku platí pro ně vysoký nájem a já mám z bytu 3+1v okr. městě 6.5 tis. Oni platí mnohem mnohem více, než dvojnásobek. Teď jim došly vysoké přeplatky. Mají i příspěvky na bydlení. Vše se zdrazilo a co jsem se dívala nájem oproti jiným mají opravdu směšný.
Lze tedy navýšit nájem jindy, než je výročí smlouvy?