Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Přepis najemní smlouvy na byt
- Fotoalbum (2)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
16.8.17 14:10
Přepis najemný smlouvy na byt.
Ahojky 
Dotaz. S partnerem se chceme odstehovat z najemniho bytu. A bratr by o nej mel zajem.
Kauce se nam nevrati, protoze ve smlouve mame napsano, ze pokud ukoncime najem driv jak za dva roky nemame na ni narok.
Jde to prepsat stavajici smlouvu na jinou osobu? S tim, ze tu kauci ponechame bratrovi?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
16.8.17 14:21
@Martinkadilinka123 píše:
Ahojky
Kauce se nam nevrati, protoze ve smlouve mame napsano, ze pokud ukoncime najem driv jak za dva roky nemame na ni narok.
Jde to prepsat stavajici smlouvu na jinou osobu? S tim, ze tu kauci ponechame bratrovi?
Kolik času chybí do těch dvou let?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.8.17 14:31
@Martinkadilinka123 Není to možné, resp. pouze se souhlasem majitele. Na druhou stranu není možné propadnutí kauce v případě předčasného ukončení nájmu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.8.17 14:35
@Sojkka Přesně to mě taky napadlo. Jedině, že by to ve smlouvě byo uvedeno jako smluvní pokuta.
Jinak žádný nárok na byt jiná osoba nemá, pokud s tím nebude souhlasit majitel. Stejně tak s ním můžete dohodnout že nebude sankci uplatňovat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.8.17 14:44
Nic o sankci tam neni. Jen to ze pokud ukoncime najem driv tak pravo na kauci zanika.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.8.17 14:52
Já si myslím, že to není možné ani ve smyslu smluvní pokuty. Je to v NOZ někde pod par. od zakázaném ujednání.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.8.17 15:19
@Martinkadilinka123 píše:
Zde kus najemni smlouvy
Tak tam jsou některá ujednání zřejmě neplatná pro rozpor se zákonem:
Jistota
(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nesmí
být jistota vyšší než trojnásobek měsíčního nájemného.
(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si
přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky
z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.
„V rámci smluvní volnosti“ je sice kouzelná formulka, jenže smluvní volnost omezují kogentní ustanovení zákona. A ty úroky jsou jedním z nich.
Příspěvek upraven 16.08.17 v 15:21
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.8.17 15:20
Smluvní pokuta je výslovně zákonem v případě nájemní smlouvy u nemovitosti zakázaná. Ať se nezve jakkoliv. Nenapadá mě, pod co by to mohli schovat. Možná odstupné, ale i tam by se dalo hodně polemizovat nad legálností takového ujednání.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.8.17 15:22
@Martinkadilinka123 Jestli vám jde o přenechání nájemní smlouvy, tak tam musíte mít vždy souhlas majitele. Jestli vám jde i o kauci, či úroky z ní, tak zajděte za právníkem.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.8.17 15:28
@Winkys píše:
Smluvní pokuta je výslovně zákonem v případě nájemní smlouvy u nemovitosti zakázaná. Ať se nezve jakkoliv. Nenapadá mě, pod co by to mohli schovat. Možná odstupné, ale i tam by se dalo hodně polemizovat nad legálností takového ujednání.
Jj, § 2239 - Zakázaná ujednání
Nepřihlíží se k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu, ani k ujednání ukládajícímu nájemci
povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.8.17 15:31
@eumedon píše:
Tak tam jsou některá ujednání zřejmě neplatná pro rozpor se zákonem:Jistota
(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nesmí
být jistota vyšší než trojnásobek měsíčního nájemného.(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si
přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky
z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.„V rámci smluvní volnosti“ je sice kouzelná formulka, jenže smluvní volnost omezují kogentní ustanovení zákona. A ty úroky jsou jedním z nich.
Příspěvek upraven 16.08.17 v 15:21
Takze mame narok na tu kauci? A pokavad budou nejaky nedoplatky, tak si strhne jen ty? Nebo cele? A musi nam ukazat na papiru kolik dluzime?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.8.17 15:32
@Winkys píše:§ 2251 odst. 2 Pronajímatel nesmí požadovat po nájemci jiná plnění než uvedená v odstavci 1, ať již ve formě vkladu nebo jinak, ani platbu nájemného později datovaným šekem nebo jiným obdobným způsobem.
Možná odstupné, ale i tam by se dalo hodně polemizovat nad legálností takového ujednání.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
