Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Rekonstrukce domu - do 1,5 milionu?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
26.7.14 18:51
Nereálné…
budete to dělat sami? Svépomocí? nebo firma/ nebo ičaři?
Rekonstruovali jsme byt 2+1 (ičaři), nové rozvody vody a nové radiatory, kotel, nová koupelna + wc, nová kuchyň, nové podlahy, 2 příčky sadrokartonové a pár drobností a stálo to 800.000,– Kč; taky jsme si mysleli že do 500.000,– se vejdeme
Rodiče jsou z jiné doby…a pro ně to je spousta peněz, dnes to bohužel taková výhra není.
navíc to jsou vaše představy a je třeba mít rezervu, protože odkryjete to a tamto a zjistíte že je třeba udělat ještě tohle a támhleto… 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
26.7.14 18:54
Takže, s ex jsme měli původně stejný rozpočet a podobně velký stavení s podobným plánem rekonstukce. Ke dni mého odchodu s nervama v kýblu v tom byly skoro 4 mega, ale barák jak klícka 
za mě, už NIKDY. Nikdy barák na totálku a ještě vlhkej! Doteď mám třas a studenej poct, když slyším zvuk míchačky nebo kanga Anonym Anna
- Citovat
- Upravit
26.7.14 18:54
S těmito požadavky se do 1,5mil nevejdeš ani kdyby jste si 80% práce udělali sami, což je další nereálná myšlenka
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.7.14 18:58
Taky myslim nerealne. Za podobnou castku jsme castecne svepomoci, castecne pomoci firem rekonstruovali podstatne mensi dum pred 14 lety.
Navic u stareho domu nikdy nevis na co narazis.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
26.7.14 19:05
Tušila jsem to. Díky. Potřebuju jen mít argumenty pro rodiče (je to jejich dům a přáli by si, abychom tam šli, ale to já za současných podmínek, kdy se jen energie na jeden byt šplhají k deseti tisícům na měsíc, odmítám, navíc bych s dětmi rozhodně nechtěla bydlet ve vlhkém baráku).. Ovšem vysvětlit jim, že si radši za dva miliony koupím malý byt v centru, je těžké.. 
On je ten dům na velmi lukrativním pozemku v super lokalitě. Jen cena toho pozemku bude nad 2 miliony.. Já od začátku, co s tím přišli, říkala, že jedině zbourat a postavit něco nového, byť menšího. Na to si okolí ťukalo na čelo, že jsem blázen „takový krásný barák, jenom trochu starý“… No naši to v tomhle případě pravděpodobně budou chtít prodat, sami bydlí jinde a se současnými nájemníky nemají moc dobré zkušenosti.. Na investice do rekonstrukcí nemají.
- Citovat
- Upravit
26.7.14 19:09
@Anonymní píše:
Tušila jsem to. Díky. Potřebuju jen mít argumenty pro rodiče (je to jejich dům a přáli by si, abychom tam šli, ale to já za současných podmínek, kdy se jen energie na jeden byt šplhají k deseti tisícům na měsíc, odmítám, navíc bych s dětmi rozhodně nechtěla bydlet ve vlhkém baráku).. Ovšem vysvětlit jim, že si radši za dva miliony koupím malý byt v centru, je těžké..
No, tak bych proste pockala a casem to zbourala a postavila novy… co je komu do toho, co si postavite 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.7.14 19:11
Právě (už skoro 5 let ) rekontrulujeme něco hodně podobného - též okna, střecha, rozvody, koupelna, tep. čerpadlo na vzduch, právě děláme fasádu… Hodně dělal manžel sám. A bohužel si myslím, že je to nerealné. 
Pokud bys chtěla vědět víc (pro zajímavost, si píšu, kolik co cca stálo), klidně mi napiš sz.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Elenloth
26.7.14 19:13
@Anonymní píše:
Tušila jsem to. Díky. Potřebuju jen mít argumenty pro rodiče (je to jejich dům a přáli by si, abychom tam šli, ale to já za současných podmínek, kdy se jen energie na jeden byt šplhají k deseti tisícům na měsíc, odmítám, navíc bych s dětmi rozhodně nechtěla bydlet ve vlhkém baráku).. Ovšem vysvětlit jim, že si radši za dva miliony koupím malý byt v centru, je těžké..
Jestli je to opravdu lukrativní pozemek, tak se vyplatí zbourat a postavit nový. Pozemky jsou dobrá investice, zkus se s rodiči nějak domluvit. Jinak souhlasím s předešlým. Za ty prachy je nemožné to zrekonstruovat a pokud je barák vlhký, tak to nemá ani cenu, postavíte nový levněji.
- Citovat
- Upravit
26.7.14 19:23
Tak záleží, jak moc byste si dělali sami, jak moc tomu (třeba muž) rozumí, kolik má svého nářadí, jaké kontakty má, aby se dalo něco sehnat levněji…to jsou pak diametrální rozdíly. Vidím to v praxi. To jsou pak statisícové rozdíly.
Nicméně pokud bych si na výše uvedené odpověděla neumí, nerozumí, nemáme, tak bych do toho nešla. Zbourat a postavit znovu nebo prodat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.7.14 19:24
Ahoj,
jsem stavební rozpočtářka a přikláním se v zásadě k ostatním - to, co všechno máš vypsané za práce, se za 1,5 mil. nepořídí.
Jen mám pár připomínek - plánujete generální rekonstrukci 50 let starého domu, tzn. předpokládám dle doby výstavby, že užitná a estetická hodnota původního domu je v podstatě nulová - proč ho raději nezbouráte a nepostavíte si (třeba i na starých základech) něco dle vašich představ?
Píšeš, že v suterénu je „divná“ klenba a sklep chcete izolovat nebo zbourat. Sklep se téměř nikdy nebourá (resp. nezasypává), protože jeho existence v domě mívá mnohem více přínosů než negativ, navíc takovéhle hraní si se sklepem taky může dopadnout zřícením celého domu - klenby jsou citlivé na změny bočních tlaků. Ale předpokládám, že byste si na to sehnali projekt od statika… další peníze navíc.
Pokud máte hořejší příslušenství po částečné rekonstrukci, ale bez rozvodů - pak je opět jedno, jestli to zbouráte celé, nebo rozkopete „jen“ 2-3 stěny.
A poslední - chápu, že tepelné čerpadlo je velké lákadlo, ale je příšerně drahé s dlouhou návratností investice, navíc kvůli nízkému teplotnímu spádu prodražuje i navazující tepelné rozvody a instalace. Jestli ho chcete, udělejte si na něj přípravu a pořiďte si ho za pár let, až na tom budete finančně lépe…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
26.7.14 19:36
@marrlinka
Manžel nerozumí ničemu. Je to zaneprázdněnej „manažer“, takže by na to ani neměl čas. Půlka mojí části rodiny jsou stavaři, ale já jim nevěřím ani ň, protože natáhnou kdekoho, včetně rodiny (bohužel zkušenost sestry, která stavla dům před pár lety).. Jediný, komu důvěřuji je švagr (muž sestry mého manžela), který se rekonstrukcemi starých baráků zabývá už dlouho, ale jelikož je šikovnej, poctivej a levnej, tak má nasmlouvaný zakázky na několik let dopředu a neměl by na to taky čas..
@Dorcas
Díky za zkušenost. Jak jsem psala níž - také jsem byla zastánce toho to zbourat. Naši k tomu ale asi musí nejprve dospět. Doufám, že předtím to zkusí prodat. A když prodají, tak super. Když ne, tak aspoň uvidí, že si každý lehce spočítá, že se mu ta investice do opravy příliš nevyplatí. V tuhle chvíli ale ze svého pohledu považují zbourání funkčního domu za neekonomické 
Co se týče toho domu - pravda, architektonicky to není žádná pecka, bylo to spíš hospodářské stavení (mívalo to napojenou stodolu, ta už je pár let zbouraná). Nicméně je to celkem poctivě postavenej barák, z té doby tedy určitě jsou větší hrůzy.
Do žádných prací bychom se samozřejmě bez vyjádření odborníka a pořádného projektu nepouštěli 
- Citovat
- Upravit
Anonymní
26.7.14 19:36
Já právě ten byt skoro v centru mám, malé 3kk, a občas je to těžké vysvětlování, ale ať mi každej políbí šos. Ty rodičovské svépomocné choutky končívají rodinnými rozvraty, zhádáte se o komplet všechno, od úvěru až po barvu kachlí ve špajzu. To co jsme kdysi opravovali my mělo aspoň velkou historickou hodnotu. Tohle energetický monstrum sundat a postavit nový…a dnes už jedině bungalov. Zažila jsem i barák do patra. Anna
@Anonymní píše:
Tušila jsem to. Díky. Potřebuju jen mít argumenty pro rodiče (je to jejich dům a přáli by si, abychom tam šli, ale to já za současných podmínek, kdy se jen energie na jeden byt šplhají k deseti tisícům na měsíc, odmítám, navíc bych s dětmi rozhodně nechtěla bydlet ve vlhkém baráku).. Ovšem vysvětlit jim, že si radši za dva miliony koupím malý byt v centru, je těžké..
- Citovat
- Upravit
26.7.14 19:48
@Dorcas ahoj, můžu se vtírnout s dotazem? píšeš „postavte klidně na starých základech“, to mě zaujalo. budeme bourat barák a na jeho místě stavět nový. asi jej budeme chtít jinak (chceme do L a je tam zatím jen obdélník), myslíš, že by se ta stávající část dala případně použít? že by se dodělal „jen“ kousek základovky, který tam není. a je to dobrý nápad? pokud by to byla znouzecnost, radši to uděláme celé nové… díky
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
Ahoj,
kdo máte zkušenost, podělte se prosím, zda bychom se v tomto případě vešli do 1,5 milionu, nebo zda by musela být investice výrazně vyšší.. Uvažujeme o rekonstrukci staršího dvougeneračního domu (cca 50 let, cihlová stavba). Dispozice přízemí 2+1 (+velká technická místnost), patro 3+1, + půda předělatelná na obytný prostor. Podlahová plocha 230m2.
Jelikož je dům opravdu hodně energeticky neúsporný a v přízemí je vlhké zdivo, naše představa je zhruba následující:
V horním bytě bychom (aspoň zatím) nebydleli, je částečně po rekonstrukci (nová kuchyň a koupelna - bohužel tam nedělali rozvody, takže bychom to tam museli taky trochu rozkopat + výměna oken, možná i ty podlahy).
To je takový základ, aby to bylo bydlitelné za rozumných provozních nákladů. Kdyby samozřejmě byly prostředky, dovedeme si představit i zvětšení horního bytu o půdní prostor atd..
Tak co myslíte, reálné? Já tvrdím, že spíš ne. Naši rodiče tvrdí, že za takový prachy to přece jít musí
Díky za zachování anonymity, je to osobní téma a málokdo ví, že o tom uvažujeme..