Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Ukončení nájmu uplynutím doby
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
21.2.24 12:12
Nic o automatickém prodlouženi smlouvy v ni nemate? V prosinci jste mu odsouhlasili, ze chcete pokracovat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.2.24 12:16
Tak vzhledem k tomu, že smlouvu žádnou nemáte tak to právně asi nijak vymáhat nemůže. Pokud jste mu ale ještě v únoru řekli, že tam budete bydlet a teď to narychlo změnili (to přeci není jeho problém, on s vámi počítal), tak bych nájem tedy vracet nechtěla. Protože kdyby on věděl dopředu že tam v březnu nebudete, měl by dost času si nějaké nájemníky na ten březen najít. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.2.24 12:17
@Kosopemi nemáme. V prosinci ano, jen formou sms, čekali jsme na dodatek, který nepřišel. Nic podepsaného tedy od 1.2. nemáme.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.2.24 12:20
@Medvidek23 píše:
Tak vzhledem k tomu, že smlouvu žádnou nemáte tak to právně asi nijak vymáhat nemůže. Pokud jste mu ale ještě v únoru řekli, že tam budete bydlet a teď to narychlo změnili (to přeci není jeho problém, on s vámi počítal), tak bych nájem tedy vracet nechtěla. Protože kdyby on věděl dopředu že tam v březnu nebudete, měl by dost času si nějaké nájemníky na ten březen najít.
Poslední informaci, kterou majitel dostal, bylo v prosinci, když se formou sms ptal, zda budeme chtít v nájmu pokračovat. Od té doby jsme čekali na dodatek. Žádný jsme nedostali/nepodepsali. Není mi sympatický aktuální tón majitele, byt už mohl být minimálně týden zainzerovaný a psal jsem mu, že poskytneme maximální sounáležitost při hledání nového nájemníka. 10 dní se neozval se žádným stanoviskem, kdyby stihl najít nájemce alespoň od půlky března, tu poměrnou část bych nechal, ale vadí mi, že to majitel nechal být a teď máme platit prázdný byt.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
21.2.24 12:26
@Anonymní píše:
A musite mít něco podepsané? U nas stačil email. Co máte ve smlouvě? Jak prodlužujete a jak oznamujete dopředu
Ve smlouvě konkrétně:
Článek II.
Doba trvání nájmu
Dobu trvání nájmu je možné prodloužit a to i opakovaně na základě písemné dohody smluvních stran podepsané účastníky.
Článek VII.
Zánik nájmu bytu
1) Nájem bytu sjednaný touto smlouvou zanikne:
a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán
b) písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem,
c) písemnou výpovědí pronajímatelů nebo nájemců; výpověď se řídí ust. § 2286 a násl. občanského zákoníku.
O žádných lhůtách nikde nic. Toto jsou jediné zmínky, které by poukazovaly na výpověď či dobu trvání nájmu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.2.24 12:30
A nepřijde ti tvé jednání trochu jako sviňárna? 
Kdyby to bylo opačně, to by bylo řevu, co?
Upřímně doufám, že už od toho majitele neuvidíte ani korunu zpět. Snad si najde i důvody, aby nemusel vracet kauci.
To je docela vrchol, co jsou nájemníci schopní udělat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
21.2.24 12:32
@Šmoulice píše:
A nepřijde ti tvé jednání trochu jako sviňárna?
Kdyby to bylo opačně, to by bylo řevu, co?
Upřímně doufám, že už od toho majitele neuvidíte ani korunu zpět. Snad si najde i důvody, aby nemusel vracet kauci.
To je docela vrchol, co jsou nájemníci schopní udělat.
Pokud si majitel nebyl schopen ohlídat podepsání dodatku zavčasu, nevnímám to jako sviňárnu. Vždy v nájemní smlouvě má být zahrnuto, do kdy je potřeba dodatky o prodloužení podepsat.
- Citovat
- Upravit
21.2.24 12:38
No tak vy jste ale uz zacali dalsi najemni obdobi, ze? Kdyz tam bydlite v unoru a smlouva vam skoncila koncem ledna. Navic jste potvrdili prodlouzeni smluvniho vztahu v sms, takze moc nehraje roli, ze jste nepodepsali dodatek o prodlouzeni.
Nezlob se, ale fakt je to dost vycurane rict, ze se chces odstehovat v unoru z fleku. A chtit vratit dalsi najem. Jakou mate vypovedni lhutu v te predesle smlouve? Tipuju, ze dva nebo tri mesice?
Takze si spis myslim, ze mozna nedostanete i kauci zpet, protoze majitel ji pouzije na uhradu najemneho za duben (a pripadne kveten). A proste dobreho najemnika nenajdes za den na ulici.
Myslim si, ze majitel je v pravu. Muzes se zkusit lidsky dohodnout, ale to zalezi na vas obou a na vasem vztahu. A jen tipuju, ze ten vztah bude asi nicmoc, kdyz jste udelali tak rychle rozhodnuti.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.2.24 12:41
Taky si myslim, ze ted bezi vypovedni lhuta a mozna jeste budete muset dalsi najem zaplatit. Ale zase nemate nic podepsaneho a 3 dalsi mesice jste tam taky jeste nebydleli, tak nevim.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.2.24 12:52
@JmenoNick píše:
No tak vy jste ale uz zacali dalsi najemni obdobi, ze? Kdyz tam bydlite v unoru a smlouva vam skoncila koncem ledna. Navic jste potvrdili prodlouzeni smluvniho vztahu v sms, takze moc nehraje roli, ze jste nepodepsali dodatek o prodlouzeni.Nezlob se, ale fakt je to dost vycurane rict, ze se chces odstehovat v unoru z fleku. A chtit vratit dalsi najem. Jakou mate vypovedni lhutu v te predesle smlouve? Tipuju, ze dva nebo tri mesice?
Takze si spis myslim, ze mozna nedostanete i kauci zpet, protoze majitel ji pouzije na uhradu najemneho za duben (a pripadne kveten). A proste dobreho najemnika nenajdes za den na ulici.
Myslim si, ze majitel je v pravu. Muzes se zkusit lidsky dohodnout, ale to zalezi na vas obou a na vasem vztahu. A jen tipuju, ze ten vztah bude asi nicmoc, kdyz jste udelali tak rychle rozhodnuti.
Potvrzení prodloužení formou sms nemůže stačit, pokud je ve smlouvě zahrnuta nutnost podpisu. OZ také poukazuje na to, že nájemní smlouva je prodloužena, pokud v nemovitosti žije nájemník alespoň 3 měsíce po uplynutí doby. O vztah tu nejde, naopak vždy dostal vše včas, ale jak už jsem psal, razantně se u nás změnila situace, se kterou jsme ani my nepočítali.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.2.24 12:53
@Kosopemi píše:
Taky si myslim, ze ted bezi vypovedni lhuta a mozna jeste budete muset dalsi najem zaplatit. Ale zase nemate nic podepsaneho a 3 dalsi mesice jste tam taky jeste nebydleli, tak nevim.
Ve smlouvě je přímo zmíněn podpis: Dobu trvání nájmu je možné prodloužit a to i opakovaně na základě písemné dohody smluvních stran podepsané účastníky.
Nic podepsaného nemáme.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.2.24 12:56
@Šmoulice píše:
A nepřijde ti tvé jednání trochu jako sviňárna?
Kdyby to bylo opačně, to by bylo řevu, co?
Upřímně doufám, že už od toho majitele neuvidíte ani korunu zpět. Snad si najde i důvody, aby nemusel vracet kauci.
To je docela vrchol, co jsou nájemníci schopní udělat.
A nemel nahodou majitel pripravit dodatek ke smlouvě 
Jako jo, oni potvrdili sms, ze maji o prodloužení zajem, ale dodatek nemaji, takze to klidně mohli vyhodnotit tak, ze o prodloužení nema zajem majitel, sice meli ideálně predat byt do toho 1.2., ale 3 mesice od konce smlouvy jeste neuplynuly, takze k prodloužení bez podpisu jeste nedoslo, tedy bych to videla tak, ze majitel ma narok na najem do vyklizeni a max na nejakou pokutu za pozdni vyklizeni, pokud ji maji ve smlouvě.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.2.24 12:57
@tereziaa promin, ale majitel prece nemuze za to ze se u vas vyrazne zmenila situace. A vyrazna zmena situace neni podkladem pro neplaceni najmu.
Doporucuji se zeptat pravnika specializovaneho na tuto problematiku. Anebo se proste zkusit dohodnout s majitelem bytu na reseni, ktere je vyhodne pro oba, ne jenom pro vas.
A to ze se majitel neozyva v unoru muze treba znamenat, ze je na jarnich prazdninach. Pokud nemate ve smlouve ukotveno do kdy se ma majitel ozvat zpet, tak ti majitel klidne muze napsat az po prazdninach.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
Dobrý den všem, mám na vás otázku.
Aktuálně řešíme stěhování do většího bytu.
V aktuálním bytě jsme měli smlouvu do 1.2.2024, s majitelem jsem si psala sms zprávu, kdy se mě kolem Vánoc ptal, zda budeme chtít smlouvu prodloužit, souhlasila jsem, ale situace se u nás razantně změnila a byt nakonec k 29.2. budeme opouštět. Nicméně jsme s majitelem do dnešního dne prodloužení smlouvy od 1.2. nepodepsali.
Smlouvu jsem pročetl, zánik smlouvy za a) uplynutím nájemní doby.
Majiteli jsem dal vědět 12.2., že nakonec nebudeme byt již v březnu užívat. Nájem ale na březen zaplacený máme, protože jsme ho o situaci vyrozuměli později.
Nyní bych potřeboval poradit - majitel se cuká a nechce nám vrátit za březen peníze za nájem, i když začátkem března už byt bude předaný. Situace je tedy taková, že celý únor jsme v bytě byli bez smlouvy (nájem za únor samozřejmě zaplacen), následně poslali i nájem za březen, ale vzhledem k tomu, že se nám změnila situace už v bytě v březnu nebudeme.
Jde mi o to, zda je pronajímatel touto situací nějak krytý? Ve smlouvě je uveden jako jeden z příkladů výpovědi uplynutí nájemní lhůty, což samozřejmě již bylo 1.2.
Má majitel kromě toho, že mu to způsobilo problémy, nějaká práva na to po nás peníze požadovat a nevrátit nám ani poměrnou část ke dni, kdy byt bude odevzdaný?
Moc díky všem za reakci.